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LENNY_DONG

gcc

To qualify the 6-year CGT exemption rule, do I have to move out completely or can I just rent only 1 room out?

Thanks a lot

LENNY_DONG

YOU HAVE TO MOVE OUT COMPLETELY

gcc

原帖由 STS-TAX 于 2010-8-5 09:26 发表
YOU HAVE TO MOVE OUT COMPLETELY

What would be the accounting treatment if I still live in the property while only renting 1 room out? Is it becoming an investment property?

If I move out after 1 year (renting out 1 room only during that period), and then rent the whole property out, would the 6-year rule start to apply?

Thanks in advance

yswx2009

请问lz，如果我离开澳洲了，是非税务居民。我的投资房可以有什么税务优惠吗？比如贷款可以抵税吗？

LENNY_DONG

LS:

你最好确保你的投资房收入小于开销,不然赚钱的话.缴税很高.

LENNY_DONG

原帖由 gcc 于 2010-8-5 09:44 发表

What would be the accounting treatment if I still live in the property while only renting 1 room out? Is it becoming an investment property?

If I move out after 1 year (renting out 1 room only duri ...

如果你这样做, LOSS EXEMPTION 如果你CLAIM  ONE ROOM AS INVESTMENT PROPERTY.

6年从你完整搬出去,然后READY FOR 租出去算起

gcc

原帖由 STS-TAX 于 2010-8-5 12:27 发表


如果你这样做, LOSS EXEMPTION 如果你CLAIM  ONE ROOM AS INVESTMENT PROPERTY.

6年从你完整搬出去,然后READY FOR 租出去算起

Thanks a lot for clarifying this for me!

LENNY_DONG

不客气

nanami666

请问楼主，投资房用来出租，从第一个房客搬走到后一个房客搬来，之间的空房周数最多能够是几周？谢谢！！！

LENNY_DONG

没有限制的。

关键是随时READY FOR RENT

证明你有做广告出租中，比如中介的证明

爱随心愿

我有ABN(sole trader)，以该ABN与一公司签合同去用户（另一家公司）做技术服务，算是个项目吧，请问这种情况的收入是否算 personal services income?

谢谢！

kevin08

我去年出租房的热水器坏了。热水器及安装花了580元，请问如何报税？可以全部放到维修费用里，还是每年摊销？

LENNY_DONG

原帖由 爱随心愿 于 2010-8-6 09:28 发表
我有ABN(sole trader)，以该ABN与一公司签合同去用户（另一家公司）做技术服务，算是个项目吧，请问这种情况的收入是否算 personal services income?

谢谢！

你总收入80%以上来自一个公司就是PSI
如果两处收入，一个小于80%，那么是PSB

LENNY_DONG

原帖由 kevin08 于 2010-8-6 09:52 发表
我去年出租房的热水器坏了。热水器及安装花了580元，请问如何报税？可以全部放到维修费用里，还是每年摊销？

按折旧计算

kevin08

爱随心愿

原帖由 STS-TAX 于 2010-8-6 10:02 发表

你总收入80%以上来自一个公司就是PSI
如果两处收入，一个小于80%，那么是PSB

请问总收入指的是用这个ABN打工的总收还是包括了其他比如作为employee的收入、利息、分红等的全年所有income？

LENNY_DONG

ABN这里面总收入。别的不算

爱随心愿

谢谢

felixinaus2007

Do the following transactions constitute ordinary income?(support each answer with the section, canse and reason.)
a. interest received of $389 from a company debenture.
b. dividends of $500 from Rio Ltd.
c. Lump sum payment of $80,000 received as a result of a car accient injury to the neck.
d. cash wages of $12,000 received for part-time bar work and tips of $500
e. sale of rental property by landlord for $1M.
f. bottle of wine received by a manager from a former co-worker who remains friends.
g. $500 received furing harvest for the sale of grapes from a home vineyard.
h. $3,800 lump sum annual payment received by the author of the book The Revenge of the Big of Red from the punlisher. The payment is based on the number of books sold.
i. $5000 received by Louie for selling mind-altering drugs.
j. Lump sum payment of $50,000 received as a result of selling a business and agreeing not to compete in business within a 10-kilometre radius of Parkside for 10 years.

LENNY_DONG

不好意思，你的问题是写作业的，不是用来咨询的。我可以回答你，但我没时间给你找REFERENCE

LENNY_DONG

kiddfei

你好,我5月买了房子(FHB),但是里面是有房客(去年12月签的到今年12月的合同).所以我得至少到12月才能搬进去自己住.
想请教下,是不是现在作为投资房的6个月(5月-12月)可以作为six year rule来实行?
还有请问我年底搬进去,和明年4月搬进去,在财务上是不是后者更适宜?
如果我决定住满6个月以后(为了拿FHBG)再全部出租,请问在购买家具上有什么值得注意的吗? 或者说还有其他一些技巧可以节省成本吗?

谢谢!

michellemm

原帖由 STS-TAX 于 2010-7-26 09:25 发表

你好，你想报80%的车，你需要做12周LOGBOOK，来证明车的使用里程WORK %  is80%。 还有你的工作DEDUCTION，不存在GST 问题。折旧按25%  DIMINSH METHOD

谢谢楼主，突然想起如果能报80%的车子，那么车子相关的各种费用是否也能报80%呢？ 比如说是rego,insurance,service等等。

还有一个投资房问题，因为现在房子比较旧，想翻新一下厨房和浴室再拿来出租（希望租个好价钱），那么是贷款10K，还是自己掏钱税务上有利呢？听说翻新属于capital improvement要分开来claim，如果这样的话是否不一定在出租前装修啊？或许租客住一阵再装修？

不胜感激。

LENNY_DONG

1，车的东西你的理解正确。
2. 能自已拿出来当然最好的。不然为了抵税去付利息没有必要。装修是分开按折旧报的。何时装修无所谓的吧，看你自已怎么打算

LENNY_DONG

原帖由 kiddfei 于 2010-8-8 14:57 发表
你好,我5月买了房子(FHB),但是里面是有房客(去年12月签的到今年12月的合同).所以我得至少到12月才能搬进去自己住.
想请教下,是不是现在作为投资房的6个月(5月-12月)可以作为six year rule来实行?
还有请问我年底搬进 ...

你的问题很难回答。因为第一买房补给你必须六个月内搬进去。所以你要不要拿这个钱，要拿，你的之后问题不存在答案。

你只可以用之前6个月来当作投资房。

2，买家具我不知道怎么回答，你要是自已用还是投资，如果投资当然买越便宜越好了。

爱随心愿

我是PSI 收入，sole trader，与服务公司签合同去该公司的用户那里上班，由服务公司付给薪水， 我开车去用户那里能否算care expense抵税？

另，股票的帐面亏损是不是只能在卖出后才能算作gain/loss？谢谢！

LENNY_DONG

原帖由 爱随心愿 于 2010-8-9 12:00 发表
我是PSI 收入，sole trader，与服务公司签合同去该公司的用户那里上班，由服务公司付给薪水， 我开车去用户那里能否算care expense抵税？

另，股票的帐面亏损是不是只能在卖出后才能算作gain/loss？谢谢！ ...

1. no, you cant
2. yes

爱随心愿

谢谢!

太有才了

想问一下楼主：

由于工作关系，上班时间内要去见客户，然后再回上班地点，再回家。这样的情况一个星期3-5次，是否可以claim部分车油钱。
需要做log book吗？
怎样计算的？

谢谢了