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楼主:konichiwa

[修房建房] 2016我要折腾! Owner Builder 建房-【完工，入住】 [复制链接]

konichiwa

铜靴族

发表于 2016-5-26 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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五二六工地实景打油诗
饥食方便面
渴饮自来水
一片啪啪声
疑在陆家嘴

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参与人数 2	积分 +14	收起理由
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my001209

皮靴族

发表于 2016-5-26 15:22 |显示全部楼层

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80万有点不够吧，我的townhouse水泥浇灌的成本都已经到了将尽80万。。。。

再怎么说你双转house也要上100万了，除非你使用的builder或者材料是较差了。。。

祝好运，完美的梦

卖

konichiwa

铜靴族

发表于 2016-5-26 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-5-26 14:22
80万有点不够吧，我的townhouse水泥浇灌的成本都已经到了将尽80万。。。。

再怎么说你双转house也要上100 ...

你多大面积啊？也是ob？

my001209

皮靴族

发表于 2016-5-26 17:59 |显示全部楼层

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konichiwa 发表于 2016-5-26 16:29
你多大面积啊？也是ob？

找lend lease的人建的，在lane cove。室内200，一共282吧。没多大

卖

第一大队

草鞋族

发表于 2016-5-26 18:00 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-5-26 14:22
80万有点不够吧，我的townhouse水泥浇灌的成本都已经到了将尽80万。。。。

再怎么说你双转house也要上100 ...

那是你不了解楼主的实力！

bondzh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-5-26 18:11 |显示全部楼层

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konichiwa 发表于 2016-5-24 12:59
挖掘技术哪家强，我现在最有发言权，到今天为止全部挖掘结束，用了2个希腊人，一个华人，一个中东黎巴嫩人 ...

还是没说挖掘技术哪家强啊？哪个最厉害？

签名被屏蔽

qdzippo

布鞋族

发表于 2016-5-26 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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啪啪啪

rebeccamy222

银靴族

发表于 2016-5-26 18:37 来自手机 |显示全部楼层

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楼主每个工种都很熟悉啊，是专业的？

konichiwa

铜靴族

发表于 2016-5-26 18:43 |显示全部楼层

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rebeccamy222 发表于 2016-5-26 17:37
楼主每个工种都很熟悉啊，是专业的？

楼主我完完全全外行，都是逼的逼的逼的逼的...

konichiwa

铜靴族

发表于 2016-5-26 18:46 |显示全部楼层

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bondzh 发表于 2016-5-26 17:11
还是没说挖掘技术哪家强啊？哪个最厉害？

第二家10吨机器的希腊人很专业人也不错，第三家华人小哥机器虽小但是人很nice价格也很评价，带hammer才900一天。第四家2吨机器的黎巴嫩brother也很不错，干活卖力。就是第一个希腊老头纯sb一个

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frankwangxiao

草鞋族

发表于 2016-5-26 21:11 |显示全部楼层

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mark

snowolivia

白金靴族

发表于 2016-5-26 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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konichiwa 发表于 2016-5-26 17:43
楼主我完完全全外行，都是逼的逼的逼的逼的...

你这个逼的逼的逼的逼的～～～咳咳咳

konichiwa

铜靴族

发表于 2016-5-26 22:27 来自手机 |显示全部楼层

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今天锁定render人选，外墙每平米28刀，内墙15刀，目前拿到的最低价，原定内外抹灰6万的预算可以减半，开心！

konichiwa

铜靴族

发表于 2016-5-27 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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raft slab和footing 钢筋搞定

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shawn-oz

金靴族

发表于 2016-5-27 19:06 |显示全部楼层

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又要放血啦

第一大队

草鞋族

发表于 2016-5-27 19:08 |显示全部楼层

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看了半天才发现照片是歪的

viclht

皮靴族

发表于 2016-5-27 19:27 |显示全部楼层

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第一大队发表于 2016-5-27 18:08
看了半天才发现照片是歪的

可以治疗颈椎病

快乐的小旗

铜靴族

发表于 2016-5-27 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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楼主钢筋的照片是车道？

konichiwa

铜靴族

发表于 2016-5-27 22:09 来自手机 |显示全部楼层

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shawn-oz 发表于 2016-5-27 18:06
又要放血啦

哪家建房不放血

konichiwa

铜靴族

发表于 2016-5-27 22:27 来自手机 |显示全部楼层

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快乐的小旗发表于 2016-5-27 18:55
楼主钢筋的照片是车道？

是basement

frogfrog

布鞋族

发表于 2016-5-28 00:20 |显示全部楼层

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据我所知OB贷款大概只有50%，LZ情况是这样吗？

彩色哥

布鞋族

发表于 2016-5-28 00:58 |显示全部楼层

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MARK

konichiwa

铜靴族

发表于 2016-6-2 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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倾情奉献，超级灰豆腐

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ancient_fan

金靴族

发表于 2016-6-2 20:34 |显示全部楼层

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konichiwa 发表于 2016-6-2 19:17
倾情奉献，超级灰豆腐

有地基了。赞

天下英雄出我辈，一入江湖岁月催。
王图霸业谈笑中，不胜人生一场醉

konichiwa

铜靴族

发表于 2016-6-2 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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原本是弯的。

忽然又直了。

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konichiwa

铜靴族

发表于 2016-6-2 22:41 来自手机 |显示全部楼层

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水泥泵车行情：

小泵车（十几米长的管）差不多90一小时。

我这个28米长，170一个小时另加一小时车程，还有每个立方水泥5刀。

据说悉尼能雇到最长泵车是55米，因为nsw州限制maximum是51米，这辆巨无霸还是挂维州牌

neoy12

银靴族

发表于 2016-6-2 23:39 |显示全部楼层

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konichiwa 发表于 2016-3-15 16:26
平顶。

很多人对于平顶有看法。我觉得嘛，平胸一定是不好的，平顶未必。 ...

我喜欢平顶，只要隔热做好就行。

breaking_bad

皮靴族

发表于 2016-6-2 23:40 |显示全部楼层

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bai-jun

布鞋族

发表于 2016-6-3 00:06 |显示全部楼层

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佩服

konichiwa

铜靴族

发表于 2016-6-3 15:26 |显示全部楼层

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关于定水泥的经验分享：

悉尼的水泥公司，大的有boral, hanson, holcim, 其它小的还有hytek, metromix。

COD价格通常260－270一个立方，plus gst。

builder注册账户后，价格差不多210－220一个立方，plus gst。

基础差不多用25标号水泥，25mpa 2080,意味着25标号，混20毫米的石子，80slump。

slab要用32mpa标号，其实价钱就几块钱差别。我footing干脆也用32mpa，自己房子嘛，结实一些好。

定水泥时候，如果基础沟不规则，很难估计立方量。不要多定，否则多余水泥退回去额外charge。少定，同时交代plus（or message，这是行话），也就是说你可以续订。

定的时候要这样中气十足的大声yell，20 cubic! with a plus! with a plus(message)!

pump到位，估计要20分钟准备就绪，所以pump到了就可以叫水泥车发车，每个水泥车大概6－7立方。每个水泥车要20分钟内倒好，超过的话每分钟3刀多。所以看倒水泥的速度，一般要叫水泥车之间间距10－20分钟为宜。