谁能基于分析反驳倒本帖？澳洲的地产没有投资价值，投机价值也已经消失。

nariko

照楼主这么说国内房市应该自爆了

mdlp

15年底是个不错的买入机会

majia123

ozb 发表于 2016-9-21 22:35
能害一个是一个

自己判断失误就算了，还想通过影响大家，让大家都不买，来达到房价跌的结果，真是啥人啊

yooko

买房子的在过去30年都是赢家，楼主能不能凭理性分析告诉我未来会改变么？如果我不精通股票债券外汇交易的话，买房子是不是比持有现金更好的选择？顺便问一下你怎么知道人家不是全款或部分贷款买下2.4M的房子？

T.T

fademark 发表于 2016-9-14 07:15
原来刘总还是光脚的时候就开始唱空了，太执着了

哈哈，太坏了

大伟Mel

古有谢国忠2003年就开始唱空，今有liu263 理论改写地产市场。

大韦

yooko 发表于 2016-9-22 16:27
买房子的在过去30年都是赢家，楼主能不能凭理性分析告诉我未来会改变么？如果我不精通股票债券外汇交易的话 ...

告诉你不要基于事实， 要基于分析。

yooko

大韦 发表于 2016-9-23 13:56
告诉你不要基于事实， 要基于分析。

那咱们分析一下吧。假定楼主是土豪，手里有一些北京上海之类的一线城市房产。基于对最近人民币贬值趋势的担忧再加上一线城市房市价格暴涨，正好出售1套房产，换得1.2M澳元现金。来到悉尼看了看现金存款利率太低。于是在2E投资了套房子，价格为2.4M，出租出去的租金均为$1.2K pw，年租金收入为60K，减去1.2M的利息48K，净收12K每年。1%的现金回报不算好也不能算太坏，毕竟是稳赚不赔的。

存银行可能有2%或以上的回报，这个很确定。但是持有不动产以后rezone会不会有开发商买进这块地和土地价格升值或贬值空间都是不确定的。再回到我以前说的，在过去30年存银行持有现金的都成了输家。毕竟存款准备金和杠杆简直就是魔鬼。

ozb

yooko 发表于 2016-9-23 16:17
那咱们分析一下吧。假定楼主是土豪，手里有一些北京上海之类的一线城市房产。基于对最近人民币贬值趋势的 ...

楼主难道不是土豪么

预测这么准确

大韦

上联：“傻傻”的来，“傻傻”的买，“傻傻”的挣了几十万；

下联：“精明”的算，“精明”的看，“精明”的一年又白干；

横批：相信就买，不相信就接着看。

simond

买房产最重要的是升值！有租金可以帮助减少 holding Cost （租金只是房产投资汇报的一部分）。 澳洲还有负扣税减税的好处！。楼主的计算基本是空手套白狼，账面上不太好看！ 一分都不花怎么投资？ 银行估计也不借钱给你吧。如果你投1.2M， 你已经是正现金流了！如果投60万，也可以做到Break Even（加上负扣税什么的）。Hold住7-10年，涨1倍，资本增值2.4M，是啥感觉？ 还有什么投资这么风险低稳定轻松回报这么好的？ 这也是为什么中国人这么钟爱地产投资！ 现在各国都猛印钞票， 房价只有涨不太可能跌！ 只要你可以hold住一个地产周期，你100%的赚钱！你要是选对了LOCATION，翻两倍三倍都有可能！ 在上海如果你2000年买房，现在都涨了10几倍了（有没有租金都没关系）！

其实，在过去的几十年里，土地增值非常可观！在墨尔本70年代末一块3-5万的地，现在都可买到近百万！

NZ2016

simond 发表于 2016-9-29 14:50
买房产最重要的是升值！有租金可以帮助减少 holding Cost （租金只是房产投资汇报的一部分）。 澳洲还有负 ...

偷偷同意

min85

simond 发表于 2016-9-29 14:50
买房产最重要的是升值！有租金可以帮助减少 holding Cost （租金只是房产投资汇报的一部分）。 澳洲还有负 ...

小心有小人举报你

NZ2016

min85 发表于 2016-9-29 20:10
小心有小人举报你

多小叫小人？1米以下？
是说侏儒最爱举报吗？

大江东去

又进去了不少id

这可怎么好

大江东去 发表于 2016-9-30 19:13
又进去了不少id

怎么一到liu263的文章就一堆人被封号。
谁给解释一下，哈哈

zw_323

这可怎么好 发表于 2016-9-30 22:33
怎么一到liu263的文章就一堆人被封号。
谁给解释一下，哈哈

他要举报，管理员就封号了啊

大韦

明年此时再来挖下

这可怎么好

zw_323 发表于 2016-10-1 17:22
他要举报，管理员就封号了啊

啊？哪有这样的管理员?那以后这足迹还怎么混？不能够不能够！
肯定是系统错误

大江东去

大韦 发表于 2016-10-1 17:28
明年此时再来挖下

先确保你明年这个id没在黑屋里度假

大韦

大江东去 发表于 2016-10-1 17:30
先确保你明年这个id没在黑屋里度假

我先冷冻一个id……

kobekebi

这可怎么好 发表于 2016-9-30 22:33
怎么一到liu263的文章就一堆人被封号。
谁给解释一下，哈哈

因为他讲道理讲不过别人

这可怎么好

大韦 发表于 2016-10-1 17:35
我先冷冻一个id……

那”不服来辩“我找不着了，兄弟帮我找找

这可怎么好

kobekebi 发表于 2016-10-1 17:40
因为他讲道理讲不过别人

咱俩得握脚，我刚换上草鞋

gifox

大伟Mel 发表于 2016-9-23 11:07
古有谢国忠2003年就开始唱空，今有liu263 理论改写地产市场。

谢国忠1997年就开始唱空了。总体而言，有中有不中。亚洲金融风暴和香港楼市暴跌等他是中的，中国楼市就大错。。他比一些空军还是强很多。

这可怎么好

大韦 发表于 2016-10-1 17:28
明年此时再来挖下

我目测这贴一年之后不见得能沉下去

大江东去

gifox 发表于 2016-10-1 17:43
谢国忠1997年就开始唱空了。总体而言，有中有不中。亚洲金融风暴和香港楼市暴跌等他是中的，中国楼市就大 ...

香港当年暴跌的楼市，能挺到现在的也是大赚了

这可怎么好

大江东去 发表于 2016-10-1 17:47
香港当年暴跌的楼市，能挺到现在的也是大赚了

涨买跌卖，买房大忌

大江东去

这可怎么好 发表于 2016-10-1 18:01
涨买跌卖，买房大忌

是的

粤语说得好，有赌未为输

gifox

大江东去 发表于 2016-10-1 17:47
香港当年暴跌的楼市，能挺到现在的也是大赚了

但是如果按照他的判断，当时就放出手上国内的房产也是大亏。