自住房的6年法则

sssddt

calo 发表于 2014-7-15 17:50
如果自住了一年，然后出租了4年，又自住了6年。请问可以又有6年法则吗？ ...

如果你及你的配偶名下只有一套房产，自住了一年，然后出租了4年，又自住了6年，此时出售符合6年法则

不过现在澳洲国库缺钱，税务部门对房产收益查得紧了，你必须有充足的理由说明为什么搬离自住房出租4年

maomaofei13

sssddt 发表于 2014-7-15 19:48
如果你及你的配偶名下只有一套房产，自住了一年，然后出租了4年，又自住了6年，此时出售符合6年法则

不 ...

请问我们自住房，自住同时分租1年，后面4年整租，那我们要怎么交增值税呢？

sssddt

maomaofei13 发表于 2014-7-15 22:23
请问我们自住房，自住同时分租1年，后面4年整租，那我们要怎么交增值税呢？ ...

和511#答复一样

calo

sssddt 发表于 2014-7-15 19:48
如果你及你的配偶名下只有一套房产，自住了一年，然后出租了4年，又自住了6年，此时出售符合6年法则

不 ...

因为孩子上学，搬到那个学校旁边呗……

fhp_dragon

学习了！

yaodi

学习

Mddd

我是做个税的，貌似你讲的CGT不全对，你看看ATO网站的解释：

Moving out of your home more than once
Your circumstances may change so, if you move back into your home after it has been rented out and subsequently move out again, a new six-year period commences from the time you last moved out. There is no limit to the number of times you can do this provided you do not nominate another home to be CGT exempt and each absence is less than six years.

dflwjimmy

sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

赞

JJsteps

sssddt 发表于 2013-8-4 21:05
另外买入自住房后必须先自住6个月以上才可操作，如先出租2年，则不能免CGT  ...

阿？我买了自住房A，在里面住了不到两年，然后又买了房B，打算自住，然后把之前的A租出去，照你这么说只能由有一套房的话，那即便我6年以内卖的话，我也还是要交CGT，并且当时首次购房的政府补助7000块也要交出来吗？

快乐的小旗

sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

如果部分出租怎么算呢？

sssddt

悉尼月嫂 发表于 2014-8-1 00:45
如果部分出租怎么算呢？

部分出租的话
合乎规矩的做法是：
年度报税申报租金收入
卖掉房子缴纳增值税，因为这种部分出租与完全出租不同，完全出租享受6年法则是因为有不得已的原因，比如到其它城市工作，租金收入不是目的（尽管有些人是刻意为之），而部分出租，房主没有搬离，租金收入是为了补贴家用，是目的

当然，部分出租既不年度报税申报租金收入，又不在卖掉房子的时候缴纳增值税的人大有人在，这些是要冒很大的风险的，如果租住者申领福利金，如果租住者有打工收入报税......

其实，部分出租的话，卖掉房子缴纳增值税并不多：
1.按出租期占房子持有期的比例
2.按出租房间比例
3.房子持有一年以上享受50%增值税豁免
4.夫妻两人分摊

mr.houseband

学习啦谢谢分享！

604

calo 发表于 2014-7-15 23:57
因为孩子上学，搬到那个学校旁边呗……

房契是不是孩子的？

luvlucas

pessy 发表于 2013-8-4 14:55
如果6年内租了2年，然后自住了，然后又出租了2年，是不是这个6年的是出租的年份累加到了6年就算投资房？ ...

累计不超过6年就可以treat it as main residence, full exemption from CGT

KEVINQ

sssddt 发表于 2013-8-4 14:48
先自住6个月以上，才可出租，6年以内收回自住（保留账单，以水煤电起计日期为准），直至卖出，可视为自住 ...

请问如果买的是楼花，自住时间应该从settle那天算起吗？电费、煤气是住了几个月以后才从开发商那里转出来的。

sssddt

KEVINQ 发表于 2014-8-1 16:29
请问如果买的是楼花，自住时间应该从settle那天算起吗？电费、煤气是住了几个月以后才从开发商那里转出来 ...

是的

sssddt

KEVINQ 发表于 2014-8-1 16:29
请问如果买的是楼花，自住时间应该从settle那天算起吗？电费、煤气是住了几个月以后才从开发商那里转出来 ...

自住时间应该从settle那天算起
如果后来出租一段时间，再搬回自住，第二次自住时间则从租户搬离合约结束的那天算起

terrin

sssddt 发表于 2014-5-5 11:37
合理的化费可以报，房货利息不可以，报了以后出售时必须交增值税

同意楼主说得维修可以deduction，但是ATO的网站上说的几种不能deduction的cost里面并不包括interest。所以我得理解是没有说明不能deduction就应该是可以deduction的。

Moving on? Remember the six year rule for CGT
....
Claiming deductions
As with any rental property, the costs you incur when your home is rented out, such as repairs and maintenance, are deductible even though you are claiming the main residence CGT exemption.
You need to keep accurate records and remember, you cannot claim:

   * an immediate deduction for initial repairs, renovation or construction costs (although capital works deductions may be available over 25 or 40 years for certain construction expenditure), or
   * any deductions for periods the home is not rented out or not available for rent.

zbbzqz

学习了解~~~~~~~~~~~~

yandanny

请教， 我有两套房子，房A现在自住，房B出租。 由于B 是在校区内，为了孩子上学，我们搬到B住，将A租出去。 两年后，我们又搬回A房。 这种情况，A房符合6年法则吗？

yandanny

有一种说法， 说是，小生意卖出后盈利，应该交税，但是如果在生意卖出6个月内又买了生意，该税就免了，是吗？请求帮忙，谢谢！

爱藤1

夫妻离婚 一人一套 卖掉再买  完美方案

爱藤1

sssddt 发表于 2013-8-4 15:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

如果是这种情况 夫妻有2套房 a 和 b 认定b 为投资房 然后卖掉a 买c 房 依然b 是投资房 继续卖掉c 买 d b 还是投资房 这就造成一个现象 你手里有套房子 之后买的房子都不用交 cgt 我理解对吗？所以b 最好是买价值低租金回报高的公寓 然后就可以合法的炒房了？不知道这么理解对不对？

linacheng

學習

sssddt

爱藤1 发表于 2014-8-3 16:32
如果是这种情况 夫妻有2套房 a 和 b 认定b 为投资房 然后卖掉a 买c 房 依然b 是投资房 继续卖掉c 买 d b  ...

大错特错，基本上全部房产都不能豁免增值税

sssddt

terrin 发表于 2014-8-1 22:43
同意楼主说得维修可以deduction，但是ATO的网站上说的几种不能deduction的cost里面并不包括interest。所 ...

interest 做了deduction，此房产就被视为投资房，以后卖出此房产必须加上扣除的interest计算增值税

sssddt

yandanny 发表于 2014-8-2 15:34
请教， 我有两套房子，房A现在自住，房B出租。 由于B 是在校区内，为了孩子上学，我们搬到B住，将A租出去。 ...

不符合

夫妻2人只有一套房产才适用

yandanny

sssddt 发表于 2014-8-3 18:01
不符合

夫妻2人只有一套房产才适用

谢谢你的回复！ 即使不符合6年法则，我可能也得这样做，那么我的自住房最后应该怎样算哪？总不能把我的自住房也算成投资房了吧？

newmm

sssddt 发表于 2014-8-3 18:01
不符合

夫妻2人只有一套房产才适用

如果说夫妻二人只有一套房产才适用，那现有的自住房拿去出租时，这夫妻二人只能在外租房不能再买房了，否则就不能用这6年exemption?