在足迹混久了，想回馈下足迹， 回答任何与房屋出租 房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问

Melo_024

zhangwei7461 发表于 2023-1-20 00:08
楼主好人，这么多年的帖子还在尽力维护和回复

帮朋友问个问题，坐标nsw可能规定不太一样，但是还是好奇 ...

谢谢您回复和解答问题！

确实是在租期之内，朋友想着安安稳稳度过剩下这一两个月就结束没想到还有这一茬。
目前已经回复中介明确拒绝了这个刷房子的要求，中介之前在休假现在回复说和房东再商量。。。
（其实最让他感觉不舒服的就是，首先刷房间的工时不确定，说要周末两天但是handyman干的咋样这个不确定；再者也没提说这搬出去期间减免房租-即使2天也百八十块呢，何况还要收拾搬来搬去，意思是假如我这个朋友不想麻烦任何人借住的话，就要自己出钱住酒店/airbnb啥的；最后就是确实有点健康考虑，再好的漆也要散味道吧，何况不一定用得好油漆。。）

在这之前商量价格，是否续租以及退租清洁时候沟通都还正常，估计是中介或者房东想无缝连接并且房间新一点把价格租高吧，正好你不租了我就可着你折腾。。。。

再次感谢

zhangwei7461

Melo_024 发表于 2023-1-20 08:46
谢谢您回复和解答问题！

确实是在租期之内，朋友想着安安稳稳度过剩下这一两个月就结束没想到还有这一茬 ...

现在的租赁市场 无缝衔接基本是中介都要尽量做到的。

我们现在都是提早2个月要求租客必须把下一阶段的租约签好， 否则直接不续，并且直接准备放租， 等房子放租之后租客反悔也基本不会答应了。

现在找房不易，祝好运。

BOSS888

zhangwei7461 发表于 2023-1-20 12:36
现在的租赁市场 无缝衔接基本是中介都要尽量做到的。

我们现在都是提早2个月要求租客必须把下一阶段的 ...

请问下楼主，买的Terri scheer 的landlord insurance，最后一刻过时间due date ，renew了保险。 但是新的租客涨了一些些房租。有2个问题
1. 保险最后或者过期一天转钱renew的话，没影响吧。
2. 之前的租约又续了一年，但是租客换了1个，总的房租涨了一些，这个变化对landlord insurance 有影响吗  ？比如租金的赔付 ， 还有就是需要马上通知保险公司吗? 会有什么影响吗？
十分感谢楼主解答

zhangwei7461

BOSS888 发表于 2023-10-19 21:46
请问下楼主，买的Terri scheer 的landlord insurance，最后一刻过时间due date ，renew了保险。 但是新的 ...

请问下楼主，买的Terri scheer 的landlord insurance，最后一刻过时间due date ，renew了保险。 但是新的租客涨了一些些房租。有2个问题
1. 保险最后或者过期一天转钱renew的话，没影响吧。
2. 之前的租约又续了一年，但是租客换了1个，总的房租涨了一些，这个变化对landlord insurance 有影响吗  ？比如租金的赔付 ， 还有就是需要马上通知保险公司吗? 会有什么影响吗？
十分感谢楼主解答

1. 只要你房客3个月内没有欠租超过7天的情况 这个问题不大。
2. 大部分的landlord insurance 都有一个租金上限， terrischeer 在没有额外设置增加保费的情况下 应该是1000刀一周， 只要你租金在这个范围内 租金怎么变化都不会影响你的保险。

我个人建议如果您房子的租金只是小幅超越1000，就直接按照默认保1000就行。 比如1100 一周， 如果遇到claim的情况， 它就只能根据1000 一周来赔 而不是1100.

  

BOSS888

zhangwei7461 发表于 2023-10-25 12:20
请问下楼主，买的Terri scheer 的landlord insurance，最后一刻过时间due date ，renew了保险。 但是新的 ...

好专业，看了下保单是上限1000，这些细节都记得。  我房租就上涨了100刀一周，总共也就几百，离1000还远。 所以上涨和房客换了2个就没所谓是吧。不过我也发邮箱通知terri shceer一下，免得后续扯皮了。

zhangwei7461

BOSS888 发表于 2023-10-25 12:48
好专业，看了下保单是上限1000，这些细节都记得。  我房租就上涨了100刀一周，总共也就几百，离 ...

其实不用告诉保险，如果你房子是中介管的，这些中介应该帮你处理的稳稳妥妥的才对