看空结束。。。结论：远离悉尼房地产投资（是涨是跌跟我无关了）

ivorsyd

怕怕，数据看清楚了啊，当然啦，domain比rp更准确啦
而且买房总是亏的啦，15年买来180买来不能住人，花了50万装修现在250出了

Clairelan

shdoris 发表于 2018-5-10 20:02
房市泡沫的几大原因：负扣税 低利率 触手可及的信贷

楼主分析得很好，请问楼主，现在房市下跌，主要原因 ...

  新闻要看全。。。

这个10%新增投资房贷款是多久前开始的？？？   现在为什么取消知道么？？？

人家大佬说了。。。 这个投资房贷款新增额度现在只剩5%了。。。哪儿还需要10%的限制啊。。。

而别的监控会更紧。。。

sellbuy

楼主就是外国人，赶紧卖了自住房想多看几个下水的，心不可谓不毒

shdoris

Clairelan 发表于 2018-5-10 20:10
新闻要看全。。。

这个10%新增投资房贷款是多久前开始的？？？   现在为什么取消知道么？？？

看到你之前写的分析了，很有道理，谢谢！

好好干

shdoris 发表于 2018-5-10 20:11
看到你之前写的分析了，很有道理，谢谢！

5% 和取消10%上限没有逻辑因果关系，取消10%主要原因还是要鼓励投资者入场

好好干

sellbuy 发表于 2018-5-10 20:11
楼主就是外国人，赶紧卖了自住房想多看几个下水的，心不可谓不毒

恭喜又可以发言了，请继续

shdoris

好好干 发表于 2018-5-10 20:14
5% 和取消10%上限没有逻辑因果关系，取消10%主要原因还是要鼓励投资者入场 ...

现在的房贷涨幅远远达不到10%，所以这个上限有没有形同虚设吧？
而且重要的IO的比例不能高于30%的规定也没有取消。贷款是不是还是会很难？

如果真要鼓励投资者入场，就应该出台一些真正能刺激市场的消息。

猎梦人

好好干 发表于 2018-5-10 20:26
**** 该帖被屏蔽 ****

空军多军都只是对市场的看法，很多时候是立场决定态度。

你这样用人身攻击性质的词来形容持与你不同观点的某类人太过了。每个人都可以自由发表观点，但前提应该是互相尊重，遵守版规的。

已经见过太多次对于你违规内容的处理了，我希望这是最后一次见到你的违规，如果再有下次，那么我就直接手动禁言你了。

stockcomments.c

revstar 发表于 2018-4-15 16:51
你这贴顶完，隔壁炸猪排蘸辣酱油马上发了一个相同主题内容的感叹贴，证明炸猪排就是你的马甲啊   ...

答对了。
都是砍死仔。

好好干

猎梦人 发表于 2018-5-10 21:05
空军多军都只是对市场的看法，很多时候是立场决定态度。

你这样用人身攻击性质的词来形容持与你不同观点 ...

不是吧，那些酸溜溜更明显的人生攻击可以选择性无视吗？然后是要发言更有技巧一点？

不过我接受警告，反正谁是谁非很明显，那些人的发言动机更加明显

猎梦人

好好干 发表于 2018-5-10 22:31
不是吧，那些酸溜溜更明显的人生攻击可以选择性无视吗？然后是要发言更有技巧一点？

不过我接受警告，反 ...

如果你觉得对方违规，一样可以举报，版主在收到提醒后会酌情处理的。

版主都是义务担任，都有各自的工作和生活，都是尽量在闲暇的时间参与管理，不可能有足够的时间去查看每一个贴子的。

Clairelan

ivorsyd 发表于 2018-5-10 20:10
怕怕，数据看清楚了啊，当然啦，domain比rp更准确啦
而且买房总是亏的啦，15年买来180买来不能住人，花了5 ...

统计汇总的数据准不准我们就不讨论了。。。因为RPDATA自从2年前修改了算法后连RBA之类的专业机构都摈弃了他们的数据。。。



我们来看看2015年5月30号 花1.8M在2073能买到什么样的房子吧。。。作为一个2073的居民。。。 觉得需要花多少钱装修才能符合现代2073居民的要求。。。


https://www.domain.com.au/28-reynolds-street-pymble-nsw-2073-2011943706

交易日期正好是5月30号 2015年。。。价格正好是180万。。。

如果这套房子人家买来投资。。。算它现在能卖2.5M好了。。。 请问你觉得房东需要花多少钱给他装修装修布置布置？？？

气话没什么好多说的。。。 现实就是这样。。。

这是它的厨房和浴室。。。

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我们再来看看最近1.7~2M 在2073都卖出去了哪些房子吧。。。 2.5M。。。中位价。。。

https://www.domain.com.au/sold-listings/pymble-nsw-2073/free-standing/?price=1700000-2000000

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再看看DOMAIN对2073的统计。。。

最贵的4房HOUSE的中位价不过2.32M。。。 3房中位价才1.7M。。。 真不知道怎么会中位价跳到2.5M的。。。
PS:就2.32M的中位价 清盘率才62%。。。上市时间超过7周。。。 也就是开放后拍卖失败。。。再挂了3周才卖掉。。。
而三房就是88%清盘率。。。 因为中位价才1.7M。。。 具体情况怎么样，稍微看看就懂了。。。

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https://www.domain.com.au/sold-listings/pymble-nsw-2073/free-standing/?price=2500000-any

2018年1月1号到现在。。。总共只有27套2.5M以下的HOUSE出售了。。。

2018年1月1号到现在。。。总共只有28套2.5M以上的HOUSE出手了。。。


这就是为什么中位价变成了2.5M。。。  到底是房价涨了还是房价跌了？？？

看看这总共55套房子吧。。。

2.5M以上的  28套里 15套隐藏了价格。。。

看了所有28套的记录 只有2套是2015年买的2018年卖的。。。 只有一套有2018年卖了多少。。。看看到底这房子赚了多少吧。。。

下面这个。。。

https://www.domain.com.au/property-profile/31-greendale-avenue-pymble-nsw-2073

2015年11月份 2.97M 买入。。。 之后1750每周出租  空置3周。。。 2017年11月21号挂牌 要加3.3 空置80天后3.4出售。。。

前期投入印花税 12万  卖出中介费 6万。。。  两年地税7万至少。。。  这就已经25万了。。。 买卖合同差43万 CGT应该是40000  空置100天 损失25000刀租金。。。   中介保险账单等等2年半 3万至少。。。姑且算这房子平现金流。。。        25+4+2.5+3=34.5万   减去43万。。。 利润到手8万5。。。但是要抵消掉本来首付存银行2年半能赚到的5万的利息  72万的本金  2年半  就比存银行多3万5。。。 年化收益率差了1.94%。。。。   人家是真金白银两三百万的大买卖干出来的。。。不是键盘敲敲手机刷刷得出的结论。。。  

谢谢层主给我提供那么好的鲜活的例子。。。 这已经是悉尼最好的几个不会跌的 暴涨的好区了吧。。。这是一个一买一卖还出租的实例。。。 一进一出营业额640万的大买卖。。。 就这结果。。。年化收益率就比存银行多了2%都不到。。。哎。。。充分验证我3年前的判断。。。

chenjianmti

Clairelan 发表于 2018-5-11 01:06
统计汇总的数据准不准我们就不讨论了。。。因为RPDATA自从2年前修改了算法后连RBA之类的专业机构都摈弃了 ...

技术贴啊。

jtj

Clairelan 发表于 2018-5-11 01:06
统计汇总的数据准不准我们就不讨论了。。。因为RPDATA自从2年前修改了算法后连RBA之类的专业机构都摈弃了 ...

那现在怎么投资好一些呢？

好好干

猎梦人 发表于 2018-5-10 22:37
如果你觉得对方违规，一样可以举报，版主在收到提醒后会酌情处理的。

版主都是义务担任，都有各自的工作 ...

版主没时间完全合情合理，如果有时间看一下通篇就会知道谁是反角了

我们一般不会举报，是因为理是可以讲的清的，那些占尽口舌便宜的反而会举报，是因为他们觉得自己善用游戏规则耍小聪明而已

看过的自然清楚，事理只对明理之人有效，只是足迹也应该给那些常常信口发诅咒，泼酸水，制造炫富恶趣味的设立一些成本吧，让他们交个vip费用？

ivorsyd

Clairelan 发表于 2018-5-11 01:06
统计汇总的数据准不准我们就不讨论了。。。因为RPDATA自从2年前修改了算法后连RBA之类的专业机构都摈弃了 ...

三年前看到此贴捂紧口袋，297直接要掏340了，也是小case了，不过少买十多块表
下面必然是拿汇率说事的节奏了

Clairelan

ivorsyd 发表于 2018-5-12 20:45
三年前看到此贴捂紧口袋，297直接要掏340了，也是小case了，不过少买十多块表
下面必然是拿汇率说事的节 ...

对，你是对的。

住得起300万房子的人更别提买三百多万的房子出租的了…… 房价涨了43万 首付不过涨了10万还算上印花税了。。。 本来拿来买房的首付保存银行。。。存小3年利息都6万了自己小三年存不到4万刀的，所以买不了同一套房了…… 至于贷款到底有多少？ 30万贷款 5%利息。每周多还300都不到。。。 对于一周收入8000的人来说算什么？？？

可能在你看来很多钱吧……那就别讨论300多万的房子了…… 投资apt在2073更惨。。。

另外，3年前这贴就是预测贴，预测的结论是，那时候起在悉尼买投资房不是一个好选择，而你给出的例子，我分析了，验证了我3年前的判断。。。最终利润仅仅比存银行高了2%都不到。。。 别的还有什么好扯的呢？？？  搞得好像涨的这几十万三年后就要自己口袋里的现金摸出来一样，还不是银行贷款。。。

猎梦人

好好干 发表于 2018-5-12 20:09
版主没时间完全合情合理，如果有时间看一下通篇就会知道谁是反角了

我们一般不会举报，是因为理是可以讲 ...

在没上论坛之前只知道有个词叫得理不饶人，在当了版主之后知道了有个词叫“自以为得理不饶人”。

我始终认为如果做不到求同存异的话，表达不同观点最起码应该是以相互尊重为前提，而不应该是各种人身攻击，这是一种最起码的做人修养。

我已经清楚告诉了你举报在哪个位置，你既然各种不屑去用，那么以后就注意自己的发言不要违规就好。其他的我不想花太多时间再去讨论，无意把这些变成一场说服或者辩论，言尽于此。

好好干

猎梦人 发表于 2018-5-12 21:30
在没上论坛之前只知道有个词叫得理不饶人，在当了版主之后知道了有个词叫“自以为得理不饶人”。

我始终 ...

修养是好的。

如果对反角的一味包容来打磨修养那还不如闭上眼睛悄悄走开，都说了那些假扮颠覆者的言论其实都是自私熏心，危言反串而已。

几个ID的言风和人设太显而易见，而且横扫一片，而我只是点射一人，只对他本人在论坛上的事实陈述质疑而已。两者对论坛的负面影响是云泥之别

我当然理解版主对于求同存异的言论风气的呵护，那么就请空方好好陈述观点，而不要激起无谓的口水

足迹上无立场的发言根本不存在，尊重应该从措辞着文中透出来，而不是自己过了嘴瘾之后要靠版主做挡箭牌

不是和您争论，只是说说所见所闻而已

送你原谅帽

Clairelan 发表于 2018-5-12 21:01
对，你是对的。

住得起300万房子的人更别提买三百多万的房子出租的了…… 房价涨了43万 首付不过涨了10 ...

连基本逻辑都没还反驳别人

不买房首付资金存在银行的利息tax free吗？
不买房，去租房难道就没有租金支出？你睡公园还是睡帐篷里？还是你住在政府公屋里？

除了胡搅蛮缠还会点啥，智商呢？

Clairelan

送你原谅帽 发表于 2018-5-13 14:06
连基本逻辑都没还反驳别人

不买房首付资金存在银行的利息tax free吗？

  基本逻辑？ 你连什么是投资都还没搞懂呢。。。就别来谈投资了。。。

至于银行利息。。。  八仙过海，澳洲前首富连个人所得税都可以一分不交。。。 我们这种穷人，这几毛钱的税需要缴？？？ 稍微动动脑子吧。。。

如果是我， 这笔钱就留在我妈的账户上就好了。。。 她也是PR。。。 享受18000的免税额。。。 外加LOW INCOME OFFSET。。。 这存款利息就不用交税了。。。 之后要买房的时候，首付和印花税的 支票是随便从哪个账户哪个银行开出来的。。。只不过买房合同上的名字是我的就可以了。。。


我们讨论的是投资房。。。 不管买不买房。。。自己的住房成本都不考虑在里面的。。。



到底谁才是那个胡搅蛮缠的呢？？？ 楼上别说智商了。。。连理智都快没了。。。

送你原谅帽

Clairelan 发表于 2018-5-13 14:13
基本逻辑？ 你连什么是投资都还没搞懂呢。。。就别来谈投资了。。。

至于银行利息。。。  八仙过海 ...

失去理智的跳梁小丑是你吧

说银行利息交税你扯到澳洲首富，澳州首富代表千万的working class吗？ 你自己屌丝一个还拿首富做比较

你当然可以把钱存进你父母账号，因为你穷，收入高的早设立family trust，income distribute到父母头上，用完3万7，SUPER CONTRIBUTION也用完了。

还说投资，除了天天在论坛和大胸那几个ID同时出现打嘴炮，要么说说自己22,魔都10套房，要么就是澳洲好几套房，不过就是没工作的低端人口，整天游手好闲，吊儿郎当在这办正义卫士，道德魔人，还教人投资，你先投资你自己吧。

Clairelan

送你原谅帽 发表于 2018-5-13 15:26
失去理智的跳梁小丑是你吧

说银行利息交税你扯到澳洲首富，澳州首富代表千万的working class吗？ 你自己 ...

你看，这不踩到尾巴就跳了。。。

合法避税做的最杰出的当然就是前首富了。。。

后面我写的很清楚，是我自己的情况的话。。。而且每个人都有自己的情况，合法避税简单的很。。。 而且真正的有钱人会去存银行么？？？3%？？？  私人银行10%的理财产品多了去了。。。 我们再来讨论讨论该不该买那套297万的房子的问题？？？
年化收益率多少来着？ 5%都没有的。。。



吵架有什么意思呢？？？

除了会贬低人，人生攻击还会什么呢？？？


还我整天游手好闲？？？我昨天谈了2个单子一年5万TAKING 每年2万利润。。。 你昨天干什么了？？？ 游手好闲。。。呵呵。。。

我每天经常忙到凌晨两点的时候你在干嘛？？？

做老板，都是7*24小时的。。。 我发帖的时候你看见了，那我没发帖的时候你看见了么？？？ 如果没有，你又凭什么妄自菲薄我呢？？？

Clairelan

突然看了看从511楼开始的回复。。。明白了。。。 就这么着吧。。。

Clairelan

哎。。。


整整3年过去了。。。

房市如何？？？

悉尼土地娘娘

其实，对于房产投资而言，三年是个很短的时间

Clairelan

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-2 13:53
其实，对于房产投资而言，三年是个很短的时间

三年不短了。。。运气好已经翻倍了。。。运气不好已经腰斩了。。。

悉尼土地娘娘

Clairelan 发表于 2018-6-2 13:55
三年不短了。。。运气好已经翻倍了。。。运气不好已经腰斩了。。。

实事求是的说，三年前买的房产几乎没有不大赚的

xiwu

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-2 13:53
其实，对于房产投资而言，三年是个很短的时间

不短了吧, 人生没有多少个三年。