卖悉尼的HOUSE，去北京买个UNIT－－疯狂吗？

hilldean

多多哥哥是不是早就预测到澳币5月到现在这一波自杀式跳水，澳洲资产卖卖掉赶快撤

hsqhugh

hilldean 发表于 2013-7-13 12:40
多多哥哥是不是早就预测到澳币5月到现在这一波自杀式跳水，澳洲资产卖卖掉赶快撤 ...

因为我打算长期住在北京，我的确考虑过：如果保留澳元资产，会有汇率风险。

不过我的确没想到这么快就发生了。

汪洋

中国的房价太坑爹了，1平米4万建筑成本也就2000左右（中国很多是毛坯房，装修的价格不含在内），其他都是地价和乱七八糟的税、利润等，还只有70年的产权而已
现在很多都是独生子女，再停20年估计一家少点也是2套房，多点的可能10几套、20几套，房子卖给谁去？不跌才怪。。

knife

hsqhugh 发表于 2013-7-13 14:28
从会计和税务角度的确如此，从个人投资角度不能这么说。

比如你买的房从50万涨到70万，我问你赚了多少， ...

佩服多多哥哥的眼光和勇气！汇率上，房价上都赚到了。
任何理性的投资都有一个预期，请问多多哥哥预期北京的房价 涨到多少？现在进去还来得及吗？长到什么价位可以考虑脱手了？

hsqhugh

knife 发表于 2013-7-13 12:58
佩服多多哥哥的眼光和勇气！汇率上，房价上都赚到了。
任何理性的投资都有一个预期，请问多多 ...

过讲了

关于北京的房价，我在前面可能说过了（这个贴子已经很久了，我说过什么已经记不得了）

房价是由供求关系决定的。

供应方面：北京城区已经无地可供开发了，就这么多二手房，在六环外建再多的新房也解决不了城区的供应问题。所以供应是紧张的。

需求方面：中国发展不均衡，导致大量人口涌入北京，需求大到不得不限购，而在这么严格的限购政策下，房价依然被推高这么多，足以说明需求有多大。何况限购只是抑制需求而不是消灭需求，根本解决不了供需矛盾。

所以如果没有特殊情况（比如瘟疫导致大量人口离开北京），北京房价没有跌的可能性。

至于涨到多少，我认为没有上限，就如同物价一样。大米不是从1毛8分5涨到5块一斤了么，而且仍将继续涨下去，房价也一样。

房子和大米一样保值，同时还能创造租金收益，难怪人人都想买房。

hsqhugh

汪洋 发表于 2013-7-13 12:54
中国的房价太坑爹了，1平米4万建筑成本也就2000左右（中国很多是毛坯房，装修的价格不含在内），其他都是地 ...

1、关于成本，张大千的画，成本不过是一张纸和一点墨，成本才几毛钱。
2、关于独生子女继承房：

首先你忽略掉了外来人口；

其次，好不容易熬到爷爷辈的房腾出来了，自己的儿子已经和当初自己一样大了，自己的爸爸和当初的爷爷一样大了，怎么会有那么多闲置的房，而且这得多少年以后了，等得起吗。

aowu

多多哥哥证明了天朝帝都的钢需和澳村雪屯的铁需是两个概念。
北京房价要跌必须满足  
1，迁都
2，改北京为北平并入河北省隶属石家庄

zhenchengli

mark

汪洋

1989年2月20日《人民日报》第2版：“房价猛涨，势在必控 百姓望楼兴叹”。该报道说，“今年1月，上海住宅市场年初出售11000多套住房，成交不到1/10，幢幢楼房无人买，几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵，每平方米最高价已达2300元，令人咋舌。北京最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是极限，100年才能买上两居室。”

清清的风1973

hsqhugh 发表于 2013-7-13 18:55
过讲了

关于北京的房价，我在前面可能说过了（这个贴子已经很久了，我说过什么已经记不得了）

看了你的一些文章，感觉生活像是时针，虽然经常回到了原来的位置，但日期已经不是原来的了。不管什么样的投资，适合的就是好的，不管什么样的生活经历，铭记在心的就是好的。祝大家感性生活快乐，理性投资成功。

xsxsl

athleticfrog 发表于 2013-3-7 12:18
我打算反着来，打算出掉北京双井家乐福附近的房子，多多哥哥给点建议吧，多少合适，挂在哪家中介。 ...

你是对的，现在国内房产卖而不是买。我7月去日本东京，建议一个亲戚快买房，北京上海都比东京贵了。她咋说，从89年见顶后，就没见涨过。所有买者都亏。多象中国的股市呀。但北京房价的走势，我越看越想07年从6000点赶顶的中国股市呀！现在银行没钱了，存款一个月少了一万亿，银行和信托不断发新债换旧债。若国家不印钱，庞市游戏就玩不下去了。

hsqhugh

xsxsl 发表于 2013-8-1 17:02
你是对的，现在国内房产卖而不是买。我7月去日本东京，建议一个亲戚快买房，北京上海都比东京贵了。她咋 ...

早在2008年就有人看出房市象股市6000点了

泡菜妹妹

hsqhugh 发表于 2013-7-13 18:55
过讲了

关于北京的房价，我在前面可能说过了（这个贴子已经很久了，我说过什么已经记不得了）

http://bbs.tianya.cn/post-develop-1405551-1.shtml
楼主看看这个帖子，他有特别提到帝都的房价问题以及趋势，作者是在房地产业滚打了17年的人。也想听听你对于他的看法有何高论。

hsqhugh

泡菜妹妹 发表于 2013-8-2 18:07
http://bbs.tianya.cn/post-develop-1405551-1.shtml
楼主看看这个帖子，他有特别提到帝都的房价问题以及 ...

太多，没看完。没什么新颖的观点。我基本都不同意。

姑且不论十七年是真是假，就算是真的也没意义，下面是我爱我家副总裁的言论，够资深吧？事实已经证明他是多么的错误。

Darcyx

衷心感谢，再多支持北京房价一年

泡菜妹妹

hsqhugh 发表于 2013-8-2 21:46
太多，没看完。没什么新颖的观点。我基本都不同意。

姑且不论十七年是真是假，就算是真的也没意义，下面 ...

给你copy两段，

　　目前还在看房价死多的朋友要注意了,无论你们还会认为还有多少赚头,你想想开发商都不会有太多的空间,你们还会有吗,最多的利润都不会是屁民的.你看京师的老潘都跑开了,你觉得还有多少戏唱,现在都是国企国资在托市,民资能抽逃的早就作了准备了.目前民营的房企大多在实行证照挂靠获益,有几个在真正开发?就象现在的一级建筑公司一样,都是靠挂靠收费度日,真正建设的是劳务公司或者个体投资者.
　　最开始运作房产的要办一大堆手续,关键部门的吃喝玩一定搞好就行,其它部门也要放出一些利益,最关键的是规划,国土,消防.其次是市政,水电气部门,以及绿化等杂其杂八部门,总共盖章部门百来个.主要采用手法是以红粉兵团以及娱乐兵团为主.以后逐渐经济化,就是让利。
最近京市房价还在涨,用的手法就是让房,每个部门给多少套房子,九折后免首付,相关关系部门的七大姑八大姨把房都拿得差不多了,让出小部分给散户,银行承担了大多的风险,我们就可以金蝉脱壳了.同时我们也有得赚,并不是大家想象的暴利.所以,在这种情况下,日光盘很多时候都会出现.

hsqhugh

泡菜妹妹 发表于 2013-8-2 20:44
给你copy两段，

　　目前还在看房价死多的朋友要注意了,无论你们还会认为还有多少赚头,你想想开发商都不 ...

我用生命担保这个人没做到那个地位

我的观点在这个贴及下面贴里都有，不重复了。

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=720239&extra=page%3D1

linkspeed

坐等抄底

xsxsl

一年内必见分晓。上海的高端房去年就见顶了，但中底端还有刚需被fu游进场。希望楼主继续此贴一年。

hsqhugh

xsxsl 发表于 2013-8-3 05:16
一年内必见分晓。上海的高端房去年就见顶了，但中底端还有刚需被fu游进场。希望楼主继续此贴一年。
...

嗯。从我发贴到现在，半年的时间已经见分晓了 。汇率从6.4x 降到了 5.4x ， 北京的UNIT从我买时的5.19涨到了6左右 。（见479#）

当然我会继续关注这个贴子的

athleticfrog

xsxsl 发表于 2013-8-1 19:02
你是对的，现在国内房产卖而不是买。我7月去日本东京，建议一个亲戚快买房，北京上海都比东京贵了。她咋 ...

分享下我最近卖房子的经历吧，中介N多，看房人也不少，而且大部分都肯全款，所以买房的人群跟有刚性需求的人群根本就不是一拨人。 感觉能用这价格买房的人基本都是不差钱的，而且迫切需要把现金变成资产的，赚钱对一些人来讲太容易，但北京上海的供应的确有些满足不了各种贪官，经营暴发户的需求，涨跌已经不是理性能控制的，最关键的是政府的主要任务是稳定，慢慢炖肉玩死屁民，高房价就是压榨老百姓血汗的工具。

澳洲的建设效率和供应量根本国内外逃避险资本和国人投资房产的热情，但高涨房价的利润大部分都被政府和银行吃掉了，基本上那个国家的炒房热情高，那里的老百姓生活就苦逼。

waynepublic

hsqhugh 发表于 2013-8-3 08:19
嗯。从我发贴到现在，半年的时间已经见分晓了 。汇率从6.4x 降到了 5.4x ， 北京的UNIT从我 ...

您还活跃在这里呢？今天BERALA一板HOUSE，650的地，竟然拍到798K，人特多，我们凑热闹去看了看。

天涯浪客

hsqhugh 发表于 2013-8-3 08:19
嗯。从我发贴到现在，半年的时间已经见分晓了 。汇率从6.4x 降到了 5.4x ， 北京的UNIT从我 ...

呵呵，现在澳洲也涨的很快啊。我银行城的两套房子都有较大涨幅。我去年10月买入四房两卫双车库的Townhouse，不到一年时间涨了10万澳币。我三年前买的unit到目前也涨了10万。现在周六陪朋友看房，每套房子都有十几家人来看。

我帮朋友出价，竟然有三次交了小定金，还没有买到房子，每次都有人出更高的价钱把房子抢走了。

天涯浪客

waynepublic 发表于 2013-8-3 20:00
您还活跃在这里呢？今天BERALA一板HOUSE，650的地，竟然拍到798K，人特多，我们凑热闹去看了看。 ...

这不叫夸张，我亲眼看到的拍卖，Bankstown超级破的烂板房，，400平米的地，成交价100万。截图了，倒数第二个。

香草蝴蝶

现在看来你赌对了,半年上涨50% 的盘子都有

香草蝴蝶

有闲钱还是投资回国内合适

snowolivia

天涯浪客 发表于 2013-8-3 20:23
这不叫夸张，我亲眼看到的拍卖，Bankstown超级破的烂板房，，400平米的地，成交价100万。截图了，倒数第 ...

是什么原因，离火车站近？才四百的地，能干什么？又造不了汤耗子。

etangzhang

多多哥,关注房地产市场多久了呢?不管悉尼还是国内.

上海的房子是不是跟北京同理呢?现在入市上海北京,太晚了吗?

肥羊

真心太疯狂

hsqhugh

etangzhang 发表于 2013-8-14 10:56
多多哥,关注房地产市场多久了呢?不管悉尼还是国内.

上海的房子是不是跟北京同理呢?现在入市上海北京,太晚 ...

上海基本和北京同理。

只要有春运，什么时候入手都不晚。