开始买房了——有关还贷周期，patric请进

qhtony13

原帖由 幽灵公主 于 2007-8-21 10:28 发表
看来大家都比较喜欢东区的房子. 有没有人考虑过靠西区呢?最近看到一些报导,说是西区的Maribyrnong很有发展潜力. 去看了那里的房子,基本都是全新的townhouse. 感觉很不错.而且离highpoint shopping center也很近.  ...

THE PRICE IS ALREADY AT PEAK THERE...
LOOK AT THE EDGEWATER, TOWNHOUSE WITH SMALL LAND, NO VIEWS AND CRAPPY GREEN ENVIRONMENT IS NOW VALUED MORE THAN 500K..WHICH IS REDICULOUS..

NOT MUCH POTENTIAL IN MY OPINION..

辰雨

请问首次购房津贴使用于哪类人? 好申请吗? 额度是多少?

vickymm

忙碌了几个星期之后，终于搬完家，基本收拾得差不多可以松一口气了！水电煤顺利开通（电，煤气用的agl-希望没拼错，都是lg联系的），电话，宽带今天下午也终于安装完毕，上来冒个泡!:si107

vickymm

原帖由 辰雨 于 2007-8-21 12:12 发表
请问首次购房津贴使用于哪类人? 好申请吗? 额度是多少?

第一次购房者，都有，视房价而定，50万以下的房子津贴10000。具体的楼上可以看看足迹上的帖子，tx们说得很详细的啦！

vickymm

想想搬家真不是件轻松的事情，我们没有太多的东西，但是还是折腾得不行。40年的老房子了，前主人算是爱干净收拾的，但是除了厨房是新做的好打理之外，其他的地方还是得花大力气去清理 - 现在就梦想着能够在3，5年内，把这个房子再好好装修打点一下，让自己和家人过得更舒服一点了！不过什么都需要银子呀，所以还是先静下心来少安毋躁了！

记得当时我们是6月的倒数第二个周末拍的房子，结果拍卖一结束，我们就立马奔到nunawading去了- 赶紧趁着financial year最后的东风，抢购一点必需品吧！于是再focus on furniture买了沙发和餐桌餐椅，freedom买了床和床头柜，再去harvey norman买了电器 - 这里一定要投诉一下HARVEY NORMAN的服务，真的是太差了！！！！！！！！！！！！！！！由于我们要从市区赶去VERMONT花一天的时间在那里等送货，所以之前就打了无数的电话查询大概的送货时间，以免到时候等得夜黑风高无法回家- 因为还没买车呀。别家都还好，而且当天上午就准时把货送到了（因为NUNAWADING和VERMONT离得近，商家都说基本是先往这边送的），只有HARVEY NORMAN，我们在送货的2个星期前打电话，接线小姐就非常不耐烦，告诉我们她没有办法说上午还是下午。送货前一周我们去店里定另一样电器，问到送货时间，说UP TO 5PM。送货前两天打电话，还是不能告诉我们上午还是下午。送货当天上午，已经拿到了别的所有家具电器，只有HARVEY NORMAN还是不知道什么时候能到货，但是UP TO 7PM - 意味着我们要等上10个小时？！直到下午，电话打得我们火冒三丈，电话转到经理转到仓库，回答依然如故- UP TO 7PM!!如果我们不能等，他们可以安排另外时间送货 - 可是我们已经登了那么久，2人都请了一天的假，而且，谁知道下次送货又是什么样子呢！！就这样，虽然我们最后还是无奈的等到最后了一分钟，但是真实的想法是再也不想去HARVEY NORMAN买东西了！！

撇去牢骚，其他的几家还是不错的。另外，NUNAWADING还有另外一家叫做LIFE STYLE还是EASY LIFESTYLE或者类似的名字的家具店，卖的家具和FOCUS ON FURNITURE很类似，还有一样的，但是前者有时候会便宜一点点，因为不包安装；而后者贵一点点，因为他们负责帮你安装好。至于FREEDOM，东西样子质量都不错，价钱贵一点，但是我们在财政年度买的几样东西，价钱不错，东西也让我们非常满意！另外，在GOOD GUY和FOUCUS ON FURNITURE在一个楼里的，2楼有一些家具店，也可以看看。其中有一家，在2楼的中间的，主要卖复合板材的家具的，老板好像是中国人，我们去的时候正好看见两个很牛的中年妇女在跟他砍价—那个厉害！嗬嗬:si138

xingbu

搬好家了还上来update一下，LZ值得表扬++

新家的照片上两张吧：）

vickymm

感谢xingbu和吃喝加分，开心，好像在挣钞票一样！哈哈:si5

家里的照片还没拍呢，刚刚收拾得差不多。而且很多家具都还没买，现在有的基本都是必需品了，等下次拍了再传！

maribel

恭喜一下. 给家挪窝是很痛苦的事情.

VICKY和LG在新房的第一夜一定激动的睡不着吧 ;-)

BTW, 那个1ST HOME BUYER BONUS你当时是自己申请的还是律师/银行帮申请的? 我们是银行让我们填好申请, 帮办理的. 似乎和律师一点都不相干.

小白兔

恭喜MM买房安家落户了,顺便问一下,上班问题你们是怎么解决的啊? 我们还没买到房子主要就是因为我这个大包袱,一看没火车站就皱眉头,放弃房子无数.

你们学车如何了?将来买两辆车?

maribel

原帖由 小白兔 于 2007-9-6 21:34 发表
恭喜MM买房安家落户了,顺便问一下,上班问题你们是怎么解决的啊? 我们还没买到房子主要就是因为我这个大包袱,一看没火车站就皱眉头,放弃房子无数.

你们学车如何了?将来买两辆车?

你这样给自己设置了很多THRESHOLD啊

我们看房子时候我正在学车。那几个月真的很累。 周六排满了看房计划， 周日一早又爬起来去学车。 不知道你的具体情况， 但如果你是因为害怕开车的话， 我可以告诉你，学车前没人比我更怕开车上路了， 所以一直拖延了好几年都没学。自从给我买了车， 我已经两个周末都开车在大马路上了， 发觉原来并非自己想得那样恐怖要出人命似的。

你可以边看房边学车。 实在不行， 很多房子附近都有BUS到火车站的。 多放宽一些条件， 你才能尽快买到房子。  :si124

vickymm

原帖由 maribel 于 2007-9-6 16:53 发表
恭喜一下. 给家挪窝是很痛苦的事情.

VICKY和LG在新房的第一夜一定激动的睡不着吧 ;-)

BTW, 那个1ST HOME BUYER BONUS你当时是自己申请的还是律师/银行帮申请的? 我们是银行让我们填好申请, 帮办理的. 似乎 ...

其实是累得睡得一点都不安稳:si70

我们的1st home buyer  bonus也是银行做的。还好没出什么岔子，特意提醒了的。有朋友的银行忘了做了，结果麻烦一大堆的！

vickymm

原帖由 maribel 于 2007-9-6 22:26 发表


你这样给自己设置了很多THRESHOLD啊

我们看房子时候我正在学车。那几个月真的很累。 周六排满了看房计划， 周日一早又爬起来去学车。 不知道你的具体情况， 但如果你是因为害怕开车的话， 我可以告诉你，学 ...

同意maribel！要不然我们也买不到房子了。现在交通方便的就意味一个字：钱

vickymm

不好意思有得麻烦patric同志了，这里先打个招呼，谢过了:si7

我们再westpac做的贷款，原来合同上我们选的是每半月一还，1号和15号，但是查了网上银行statement以后发现，实际银行给我们2周一扣了。我们是23号settle, 第一笔贷款24就扣了，第二笔2周后又扣了。原来我们选在1，15号的原因是清楚，好计算，但是现在不但没有按日子还款，而且还变成了2周一还。而且根据lg的计算，每次扣款的数目和我们愿来计算的每半月扣款的数额都是一样的:si13所以想问问patric,这样的问题常见吗?如果我们打电话去银行，应该怎么说呢？（觉得挺复杂的，中文也说不太清楚，计算起来更晕~~）我们希望按照原来的计划还款，而且关键不希望数额计算有什么差错

再谢

johnbull

原帖由 vickymm 于 2007-9-19 16:02 发表
不好意思有得麻烦patric同志了，这里先打个招呼，谢过了:si7

我们再westpac做的贷款，原来合同上我们选的是每半月一还，1号和15号，但是查了网上银行statement以后发现，实际银行给我们2周一扣了。我们是23号s ...

一般只有monthly,fornightly,weekly让你选。你说的这种还法不好，这样计算起来很复杂。

vickymm

原帖由 johnbull 于 2007-9-19 16:26 发表


一般只有monthly,fornightly,weekly让你选。你说的这种还法不好，这样计算起来很复杂。

可是当时我们是根据已经打好的现有条款选择的呀？

sylviaqian

原帖由 vickymm 于 2007-9-19 16:02 发表
不好意思有得麻烦patric同志了，这里先打个招呼，谢过了:si7

我们再westpac做的贷款，原来合同上我们选的是每半月一还，1号和15号，但是查了网上银行statement以后发现，实际银行给我们2周一扣了。我们是23号s ...

可能是签约的时候有些沟通问题，你可以到银行（任何一家westpac),重新签一份还款协议（direct debit request ）。

patricb

刚才不小心用LD的ID回了楼上的贴。
其实是很少有人选half monthly还款的，不是monthly 就是fortnightly，其实LZ既然有offset帐户，就不用太多考虑还款周期问题，我自己都是monthly repayment的。Offset其实相当于daily repayment.

vickymm

谢谢patric的回答，任何一家分行都可以？要找专门做home loan的职员吗？
其实我们现在最关心的，是会不会多扣我们的钱哪？因为2周一扣和半月一扣一样的数额了

patricb

原帖由 vickymm 于 2007-9-19 21:39 发表
谢谢patric的回答，任何一家分行都可以？要找专门做home loan的职员吗？
其实我们现在最关心的，是会不会多扣我们的钱哪？因为2周一扣和半月一扣一样的数额了

找一般职员就行。

sayaaz

原帖由 vickymm 于 2007-9-19 21:39 发表
谢谢patric的回答，任何一家分行都可以？要找专门做home loan的职员吗？
其实我们现在最关心的，是会不会多扣我们的钱哪？因为2周一扣和半月一扣一样的数额了

这好像就是很多理财顾问推荐的还款方式。每两周还一次， 但是还的是半个月的钱，多还的是本金，这样可以更快的还完。

chinese

原帖由 patricb 于 2007-2-23 21:45 发表

多谢小鳄鱼、老西帮我打广告
顺便就帮LZ解答一下疑问。
以前也看到不少同志问起过还款方式和还款期限的问题，感觉还是因为已经习惯于国内的贷款思路，因为我在国内也做了10年银行（其中3年房贷），所以比较 ...

贷款20年和30年，利率是一样的吗？在国内，贷款期限不一样，利率是不一样的。

patricb

原帖由 chinese 于 2008-1-4 21:30 发表


贷款20年和30年，利率是一样的吗？在国内，贷款期限不一样，利率是不一样的。

Same interest rate apply to all terms.

jimmycdaus

好贴，顶上来

dhwgreg

估计相对于这两个区 位置不错

devoe

stsc

真不容易

patricb

这么早的帖子翻出来，突然看到自己的名字，还是highlight,吓一跳。