granny flat进行时－ （工程完毕，组图已上）

Gelen

原帖由 我看即我有 于 2011-10-8 14:28 发表
楼主好同志啊，提供这么详细的信息。

我后院有个双车库想改成GF,砖墙，铁皮顶，这样能省点银子么？是否也要画图找康嫂批？

审批应该是要的。

改建的效果肯定不如新建。如果价钱是新建的70%以上，我宁可新建。

无视

mark

我看即我有

原帖由 Gelen 于 2011-10-8 22:40 发表


审批应该是要的。

改建的效果肯定不如新建。如果价钱是新建的70%以上，我宁可新建。

车库框架还结实，和主体房子颜色也很协调，离主水管也近，我是希望能省下一半造价。

etangzhang

学习

eric_hl88

有没有装heating？电的还是gas，冷气不要OK，暖气呢。

St.G.Illawarra

悉尼冬天不需要暖气， 但是夏天需要冷气。

Gelen

没有暖气冷气。到时候需要再装。

过去几年只有今年夏高温停电是难熬，其它时间都好

St.G.Illawarra

原帖由 Gelen 于 2011-10-20 13:19 发表
没有暖气冷气。到时候需要再装。

过去几年只有今年夏高温停电是难熬，其它时间都好

呵呵， 可以考虑给你的祖母房装 太阳能面板。

iamwhoami

原帖由 Gelen 于 2011-10-20 13:19 发表
没有暖气冷气。到时候需要再装。

过去几年只有今年夏高温停电是难熬，其它时间都好

去加油站买几袋冰放屋里，还热的话澡盆里放上水，放半袋冰，进去泡着，这样没电也照样凉快

海之女

原帖由 Gelen 于 2011-10-8 15:20 发表
三张新照片。

清洗后的外墙，和一大一小两个卫浴。

如果亲们说的都是真的，下个星期就可以完工了。

但是战斗是永远不会结束的，后院的gardening摆上日程安排。

这些洁具去那儿买的？尤其是那个淋浴龙头很中意，多少米？

garysu

原帖由 我看即我有 于 2011-10-8 23:13 发表


车库框架还结实，和主体房子颜色也很协调，离主水管也近，我是希望能省下一半造价。

我也想过，以我不太懂的想法，有几个问题，不大到可以搞两房一厅的话租金收入比较有限，改住人用途要审批，原有结构未必符合要求，ceiling和roof通常太简陋需要大幅度的改进，扩建的话要兼顾原有结构尺寸，一些最贵的事（排水进水）省不了，最后可能便宜不了

都是纸上谈兵，可能其实都是小事

garysu

GF两浴室，看着真的很爽，估计租客更爽，喜笑颜开的把一叠叠的塑料钞票塞到lz手里

Gelen

原帖由 海之女 于 2011-10-20 15:37 发表

这些洁具去那儿买的？尤其是那个淋浴龙头很中意，多少米？

淋浴龙头全套（喷淋加手持加肥皂盒连体）180一套。

二级木匠

已经完工了吧？这都半年过去了

Gelen

把下水管道接通，需要sydney water的inspection吗？等这个等了N久了，不知道是不是builder的托辞

St.G.Illawarra

这个不知道， 我的builder 从来没有跟我提起这一事。  都是他们安排好的。
不过， 接通煤气是我打电话叫他们接通的。
接通煤气，我等了差不多一个月。

H妈妈

原帖由 Gelen 于 2011-11-8 11:13 发表
把下水管道接通，需要sydney water的inspection吗？等这个等了N久了，不知道是不是builder的托辞

It might not be builder的托辞 because sydney water does ask for inspection for a lot of plumbing work. What they do is to charge you for the inspection but sometimes they won't send ppl to come out. As long as they don't show up on the inspection day that both of you agree on, you don't need to worry any further.

Gelen

等这个鸟water的inspection等了一个多月了！

杀人的心都有了！

H妈妈

原帖由 Gelen 于 2011-11-8 11:25 发表
等这个鸟water的inspection等了一个多月了！

杀人的心都有了！

Have you paid for it? You've got to go to an agent and pay for the inspection fee.

Gelen

刚才research了一下，2011年7月1日之后，plumbing inspection的职责从sydney water转到fair trading了，builder 还张口闭口sydney water,看来是忽悠人了。

二级木匠

继续关注进度

Gelen

原帖由 二级木匠 于 2011-11-14 01:52 发表
继续关注进度

plumber是澳洲最NB的职业！

居然等了2个月，才等到他来，而且做了两个小时撂下活儿就跑了，告诉我下次接着干

等着吧，下次你前脚来，后脚我就扎你轮胎，看你还敢没干完活就走！

H妈妈

是啊，好多plumber都flat out 了。不过等了两个月也太夸张了点儿吧？

秋秋

原帖由 Gelen 于 2011-11-8 11:13 发表
把下水管道接通，需要sydney water的inspection吗？等这个等了N久了，不知道是不是builder的托辞

一般先接好了，先不要回填，等fair trading 的人来检查了，就可以回填了。通常他们都不来看，那也算通过了。那你只要把Sewer的图纸递交给他们就可以了。
Inspection 只要提前几天预约就可以了，不用等那么久的。

看来，你是被忽悠了！

[ 本帖最后由 秋秋 于 2011-11-15 20:54 编辑 ]

Gelen

每个builder，上辈子都是秃尾的拖把，擅长拖

MyDreamhouse

楼主房子还有多久可以放租呢？

Gelen

不租了

MyDreamhouse

怎么不租了

舍不得了？

是啊，新房子租出去实在不划算。

原帖由 Gelen 于 2011-11-26 12:59 发表
不租了

Gelen

大家有没有听说your investment property magazine?那里的writer email我说和我聊聊我的granny flat,晕，我还没盖好呢，要被当作失败案例了

sunnybaobao

我的GF 外部已建好,但那个水工到现在还没来,已等了一个多月了,他又不接电话,也不回, 发短信也不回,也不跟我讲,这是怎么回事,楼主有他家地址么?
各位有要了解的请电0425368888

[ 本帖最后由 sunnybaobao 于 2011-12-11 14:23 编辑 ]