刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！

wxm611

hughyoyo 发表于 2025-3-6 22:06
是啊，疯狂的三年. 那时我刚生第三个孩子，晚上一边喂奶，一边看房子.  每天如此，坚持看了一年. 还有每 ...

我2007年打印了 很多足迹论坛的置顶帖子，好像大多是版主黑山老妖总结的。我拿着打印稿，和女朋友去图书馆学习，她准备考CPA，我准备买房子。我也就一年买一套，你一年买三套，真NB…… 还记得当年发现RANDWICK的house涨过了100万澳元时的震惊和紧迫感。08年我们俩口子刚参加工作时年薪4万5，买40万的unit的还是很轻松的，租金都400，交一点首付完全可以以房养房。以后慢慢的学会了空手套白狼，投资收益率 高到无穷大～ 哈哈哈

wuxiaoq

yl001 发表于 2025-2-26 20:48
4.8% LZ说的是出租回报率而已。。。如果贷款，你的资金成本就是6%，那就是倒亏

如果你是全款，那你100万 ...

很少有人全款买房吧？但凡还有赚钱能力，总是要贷一些款的。

wuxiaoq

wxxnxs 发表于 2025-2-26 20:28
如果只有special levy还算好的了，悉尼公寓市场的崩溃完全是因为质量问题导致了买家完全不信任公寓，现在 ...

小概率事件。投资需谨慎，到处都有风险。

wuxiaoq

c4pe 发表于 2025-2-26 21:21
你当时12年210万买个自住house不香吗？现在早变成600万以上咯。

自住没有现金流的收益啊。贷款也贷不下来190万啊。分割成5套，因为是投资方，收入低的自然也能贷的下来款。他5套贷款还完就可以财务自由退休了。也就是十年的光景。对于手里钱不多的人来说，这种投资是最安全有效的。

wuxiaoq

wxm611 发表于 2025-2-27 10:05
楼主就是小马过河，听了亏钱的小松鼠、小兔子们说 河水很深，会淹死人的。楼主又听了 银行镇镇长说 河水很 ...

说的太好了！很多技术层面上细节的东西，不亲自过河完全不懂，只会按计算器。下河的无论是买了5套便宜房子，还是买了一套大房子，都已经是肥的流油啦！存银行吃利息的就等着货币贬值吧。

hughyoyo

wuxiaoq 发表于 2025-3-7 08:16
小概率事件。投资需谨慎，到处都有风险。

我赞同你的观点.

hughyoyo

wuxiaoq 发表于 2025-3-7 08:23
自住没有现金流的收益啊。贷款也贷不下来190万啊。分割成5套，因为是投资方，收入低的自然也能贷的下来款 ...

当年大家的玩法， 是将手头的钱变成几套房子的首付. 租金可以覆盖利息 就可以买了. 现在比较难， 银行难贷，房价太高，生活成本大了.

wuxiaoq

hughyoyo 发表于 2025-3-7 08:36
我赞同你的观点.

我觉的凡事都要结合自己的实际情况。保守谨慎为妙。楼主这样的纯理论家，是很难吃到各种红利的。刘德华这样的实干家，以小搏大，才是正路。高收入者的投资方法就不是这样了。所以楼主单纯用计算器投票的方法实在是很幼稚呢。

wuxiaoq

hughyoyo 发表于 2025-3-7 08:43
当年大家的玩法， 是将手头的钱变成几套房子的首付. 租金可以覆盖利息 就可以买了. 现在比较难， 银行难 ...

变不成五套，变成两套也还是可以的。主要目的是把现金固定下来，抵御通胀。存在银行分分钟就是贬值。

流金岁月76

wuxiaoq 发表于 2025-3-7 08:43
我觉的凡事都要结合自己的实际情况。保守谨慎为妙。楼主这样的纯理论家，是很难吃到各种红利的。刘德华这 ...

楼主就是爱发言，他/他家实力应该还是可以的

hughyoyo

wxm611 发表于 2025-3-7 08:13
我2007年打印了 很多足迹论坛的置顶帖子，好像大多是版主黑山老妖总结的。我拿着打印稿，和女朋友去图书 ...

哈哈，我买完收山，十年不看房. 节省时间带孩子.

wuxiaoq

么么公主 发表于 2025-2-27 13:40
我想法和楼主一样，买公寓投资究竟是不是傻啊？

但是我有个同学，她就是收现金觉得很爽，利息需要交税，现 ...

买个两房的，自己住一间，另一间出租给同学同事，很快贷款就还完了。

wuxiaoq

流金岁月76 发表于 2025-3-7 08:47
楼主就是爱发言，他/他家实力应该还是可以的

实力强的自然不会买公寓。投资house才是正途。低收入适合买公寓，不空租，现金流稳定，贷款少，很快就能还清，看到合适的项目可以拿出钱来再投。

wuxiaoq

c4pe 发表于 2025-2-28 08:25
澳洲赚钱后不停的买投资房出租好，还是不停的换更贵的自住房好？AI：1. 纯投资收益对比假设你有 100万澳 ...

问题在于买一套200万自住房对income要求高，买4套50万公寓对income要求不高。还是要看自己的实际收入情况再决定何种方法。

wuxiaoq

c4pe 发表于 2025-2-28 09:23
你不说我们怎么会知道你这起点确实比普通人都要低。

这种情况能留下来都是非常不可思议了。很多和我一起 ...

这种在澳其实也还是挺多的了

c4pe

wuxiaoq 发表于 2025-3-7 09:51
这种在澳其实也还是挺多的了

这种是怎么留下来的？

c4pe

wuxiaoq 发表于 2025-3-7 08:43
我觉的凡事都要结合自己的实际情况。保守谨慎为妙。楼主这样的纯理论家，是很难吃到各种红利的。刘德华这 ...

“纯理论家”太抬举我了。我是算得多，下手的少，不是不下手。根据我现在看到的，绝大部分投资房回报太低，风险太高，不是好项目。

你也许看到了，我没看到的东西，不如分享一下，大家都可以帮你分析这个项目如何。

我知道很多炒房客的理念是，买到即赚到。

wxm611

c4pe 发表于 2025-3-7 10:19
“纯理论家”太抬举我了。我是算得多，下手的少，不是不下手。根据我现在看到的，绝大部分投资房回报太低 ...

炒房客经验多，市场里混了很多年了、见证了几百套房子的十几年的价格走势，人家会买，买到的都是优质房产，那当然赚到。新手不了解行情，很容易被sales忽悠，买贵了，或者看不到房子的缺陷和将来的隐患在哪里，那就赚不到。能不能赚到钱，关键不在于买不买，而在于 谁买，或者说关键在于对该套房产的价格定位 以及将来现金流的预测 是否精准。穷爸爸富爸爸 作者说他只买低于市场价格10%以上的房子，那前提是他得知道 该房产的精准市场价格在哪里。

wxm611

这帖子里很多人耐心回复了很多有用的宝贵信息，楼主不懂得珍惜，尊重有经验的人的时间。 有个职业叫买家中介，比如万邦君 凭着自己的多年贷款及买房经验帮买家买到合适的房产，买每套房的收费是 $19000 +GST 这就是经验和知识的价值。 帖子里这么多炒房客炒了十几二十年的房子，免费给楼主回复，还被楼主一顿怼，你想要学习，就要多倾听，少表达。

wuxiaoq

wxm611 发表于 2025-2-28 19:28
我真心觉的这个人不适合投资房产。聊了这么多了，还没弄清楚自住房和投资房的区别。还再说买自住房赚的更 ...

人家精明得很。按照自住房买，实则出租呗。

wxm611

我给楼主分享几点，首先你别和镇长比资产 和收入，没意义。跟不能贬低镇长的收入。能买啥房子就买啥房子，买公寓还是 house，买家各有各的道理、有多大屁股穿多大裤子，人外有人 天外有天，有的富二代只收楼，收农场、收商场呢。别和别人比，你要分析 理解别人为什么做那个选择，再通过时间，验证他的选择结果是否正确。 再一个，就你个人而言，同样的收入，肯定是一套自住+多套投资房，才能最大化你的资产。你的想法 每年扩大自住房的价值 ，我觉得最大的问题就是，你每年买掉旧的自住房，买新的自住房、虽然不交增值税、但每年的每次交易都要交印花税，你算算 十年你要交多少？ 买投资房，可以一套一套扩大，长期持有，refinance ，一次印花税，不交增值税。

wuxiaoq

c4pe 发表于 2025-3-7 10:19
“纯理论家”太抬举我了。我是算得多，下手的少，不是不下手。根据我现在看到的，绝大部分投资房回报太低 ...

我不炒房。买到即赚到是对，但也是有条件的，不能乱买。

wuxiaoq

c4pe 发表于 2025-3-7 10:03
这种是怎么留下来的？

可以读TAFE之类，技工也可以移民。也可以难民。也可以结婚，配偶移民。还有的人过继给亲属。

c4pe

wxm611 发表于 2025-3-7 11:24
我给楼主分享几点，首先你别和镇长比资产 和收入，没意义。跟不能贬低镇长的收入。能买啥房子就买啥房子， ...

如果是自住投资方案。绝对不能是每年交易，至少要5年一个周期。印花税投资房也要交。所以不用提这一条，不是优势也不是劣势。

算好现金流，买5年能还清的贷款的房产。这是方案一

方案二。是给投资客的方案。自己住投资房里。不停的卖自住房。

么么公主

wuxiaoq 发表于 2025-3-7 08:52
买个两房的，自己住一间，另一间出租给同学同事，很快贷款就还完了。

这个一是逃税，二是降低自己的生活品质。。。不是好的方案。

wxm611

c4pe 发表于 2025-3-7 11:31
如果是自住投资方案。绝对不能是每年交易，至少要5年一个周期。印花税投资方也要交。所以不用提这一条， ...

投资房可以每年买一套，自住房 5年买一套。资产扩大的太慢。5年后 房产增值了，错过了时机。 另外 印花税 和 增值税 的税率是不同的，5套 小额100万买的投资房，印花税和 将来每年卖一套增值税  ，远远小于 买一套500万房子的数字。你用excel算一下。另外你说你工资是0元，要利用这个优势 产生一些CGT 没问题的。住投资，换自住， 也是要参考 税率 等级划分。具体没有数字，没法比较

c4pe

wxm611 发表于 2025-3-7 11:40
投资房可以每年买一套，自住房 5年买一套。资产扩大的太慢。5年后 房产增值了，错过了时机。 另外 印花税 ...

自住房，你为什么要提增值税？你应该是知道自住房没有增值税吧？这就是我推荐自住房投资方案的原因。你可以多研究一下税务。

wxm611

c4pe 发表于 2025-3-7 11:43
自住房，你为什么要提增值税？你应该是知道自住房没有增值税吧？这就是我推荐自住房投资方案的原因。你可 ...

我觉得我真的没法和你交流～ 你就按着你的计划做吧。肯定是最适合你的选择

c4pe

wxm611 发表于 2025-3-7 11:44
我觉得我真的没法和你交流～

首先，你是在对比5个100万投资房方案，和一个500万自住房方案。

你在这里提5套100万投资房，分财年来卖来减少增值税。而自住房根本就没有增值税。自住房赢了。

投资房你还要另找地方住，要交租金。不仅生活质量差了，租金支出是大头。

实际情况投资房能拿下来5个100万的投资房。而自住房投资方案，只能拿下来250万的自住房。

tigeriscoming

wuxiaoq 发表于 2025-3-7 11:26
可以读TAFE之类，技工也可以移民。也可以难民。也可以结婚，配偶移民。还有的人过继给亲属。 ...

正解， tafe移民

问题是
1 2014年才拿pr太晚了
2 22岁就结婚太早了
3 娃生3个太多了
4 人比较倔强，几乎从来不伸手向父母要钱，学费生活费自己挣（不是家里穷，拿不出这钱，2014年父母几百万的家产还是有的）， 父母要出钱帮我买房买车我也都拒绝了（2014年还是拿了一笔钱15万澳币）

人生有很多种选择，我选择拉住老婆的手不考双方父母自己干一番事业。
原因
1 我知道自己的能力，带上小家5口人奔小康一点问题都没有
2 结婚早，对老婆没有百分之百信心，不拿父母的钱也是对父母财产的保护
3 我不拿父母的钱，父母不会对我的生活指手画脚
4 对未来另一半的考验，谁知道她是爱我的人还是爱我家的钱？经历这些风风雨雨，我知道我的老婆百分百爱的是我这个人，所以今后我有再多钱我都不担心老婆跑了然后还要分我一半家产

还有一堆7788，就写这些先吧

每个人都有每个人的选择，谁都不是大傻子