23/10/21 更: 阿德東南學區房，集中討論區

frogking1012

headwear 发表于 2021-8-28 13:20
我知道, 只是, 說不定有漏呢......像上次那個流拍的, 我當然也不知道真去到1.65 會不會賣.  ...

我覺得那個也不算漏，真的不討好

這不在學區，今早剛拍1.65…
https://m.realestate.com.au/sold ... -burnside-136991402

headwear

frogking1012 发表于 2021-8-28 13:03
掛牌價跟最後成交價，現在大部分都差有點多

你覺得sunny side road Beaumont 那個值多少？ ...

沒看過, 不好說, 不過看到估價是1.5-1.6, 在此基礎上加10-20%? 如果和估價差不多算撿到了?

headwear

frogking1012 发表于 2021-8-28 13:25
我覺得那個也不算漏，真的不討好

這不在學區，今早剛拍1.65…

嗯,其實我說的是, 有可能和掛牌價差不多.

headwear

lennon 发表于 2021-8-28 13:17
现在买房子基本都是拍卖，指导价故意放低吸引买家参与的，最终成交价一般要上去20％左右。
现在很多悉尼 ...

"卖了悉尼的，过来买，都觉得便宜得不可思议", 這個沒辦法啊,阿德的房價平均的確便宜很多, 悉尼的一半都不到,即使是現在.

headwear

frogking1012 发表于 2021-8-28 13:25
我覺得那個也不算漏，真的不討好

這不在學區，今早剛拍1.65…

漂亮的新房, 算豪裝了吧, 新房都貴啊. 不過這房子在學區內可能得再貴個10% ?

frogking1012

headwear 发表于 2021-8-28 13:32
漂亮的新房, 算豪裝了吧, 新房都貴啊. 不過這房子在學區內可能得再貴個10% ? ...

1940 built ，重新裝修，可惜不在學區

frogking1012

headwear 发表于 2021-8-28 13:26
嗯,其實我說的是, 有可能和掛牌價差不多.

跟掛牌差不多的都是不受歡迎的，要很幸運才遇得上剛巧我們喜歡

你覺得sunny side那個，是主流受歡迎那種嗎？

easter

headwear 发表于 2021-8-28 13:21
1.2 + 500K ?

我觉得不用那么高，那三块地标价1.2-1.3，
结果第一块1.3， 第二块1.2， 第三块1.15就卖了

headwear

easter 发表于 2021-8-28 13:39
我觉得不用那么高，那三块地标价1.2-1.3，
结果第一块1.3， 第二块1.2， 第三块1.15就卖了
...

一塊比一塊便宜?

headwear

frogking1012 发表于 2021-8-28 13:35
跟掛牌差不多的都是不受歡迎的，要很幸運才遇得上剛巧我們喜歡

你覺得sunny side那個，是主流受歡迎那種 ...

光看照片, 感覺還是不錯的. 應該不會太冷門.  你準備加POOL ?

frogking1012

headwear 发表于 2021-8-28 14:32
光看照片, 感覺還是不錯的. 應該不會太冷門.  你準備加POOL ?

對的，後園高起來的平地，有11mx 22m

今天開放又看了一次，愈看愈心動，就那酒窖想要填了，可能做個木板把梯子藏起來

easter

headwear 发表于 2021-8-28 14:26
一塊比一塊便宜?

这个人必须见好就收，马上卖掉，否则就麻烦了
他原来买的两块地要等11月份settle, 他要在settle之前找到三个买家，然后获批分三块地的方案
原来的两个卖家直接过户给三个卖家，他不用交过户费
如果11月之前他卖不出去，他估计连买房子的钱都没有。就算有也要多交奖金20万的过户费用

headwear

frogking1012 发表于 2021-8-28 16:16
對的，後園高起來的平地，有11mx 22m

今天開放又看了一次，愈看愈心動，就那酒窖想要填了，可能做個木板 ...

我覺得吧,酒窖就別填了,即便你不怎麼喝酒. 這個絕對是增值的,除非有其他非填不可的理由.

headwear

easter 发表于 2021-8-28 16:29
这个人必须见好就收，马上卖掉，否则就麻烦了
他原来买的两块地要等11月份settle, 他要在settle之前找到 ...

原來這樣啊, 你好清楚喔.

headwear

frogking1012 发表于 2021-8-28 16:16
對的，後園高起來的平地，有11mx 22m

今天開放又看了一次，愈看愈心動，就那酒窖想要填了，可能做個木板 ...

https://www.realestate.com.au/so ... k+gardens-137009478

這個marryatville的學區房, 一年多點升了百分之73, 不知道之前有沒有大裝過, 不過有夠誇張的.

圣飞逸

路过看看

headwear

frogking1012 发表于 2021-8-28 16:16
對的，後園高起來的平地，有11mx 22m

今天開放又看了一次，愈看愈心動，就那酒窖想要填了，可能做個木板 ...

https://www.domain.com.au/14-ful ... -sa-5063-2017185950

這個估值1百萬左右的, 今天賣了1.4M.


https://www.domain.com.au/22-loc ... -sa-5066-2017190501

這個估值1.7 左右的賣了2.14.......


不過今天好像也看到了幾個PASS IN的, 不知道是否有些定價比較進取.

cshen

headwear 发表于 2021-7-5 14:50
能买1.8m的，就算不是富豪，怎么也不算贫穷了吧。

https://bettereducation.com.au/s ... rimary_schools.aspx

看看全澳的小学排名， 南澳的教育基本就是全澳洲垫底的
前100里只有4个还是5个南澳的。前50只有一个St Peters 接近50

能上私校还是上私校吧。 我知道的我的同事里绝大部份都送的私校。

lennon

cshen 发表于 2021-8-29 02:21
https://bettereducation.com.au/school/primary/national/au_top_primary_schools.aspx

看看全澳的小学 ...

号称全南澳第一的Glenunga呢？
排第几？

cshen

lennon 发表于 2021-8-29 11:51
号称全南澳第一的Glenunga呢？
排第几？

St Peter's Boys （男校）   排 49
St Adnrew's, Walkville （可能是co-ed 不清楚）,  65
Linden Park Primary （公立）,  75
Pembroke  （Co ed)   89
Seymour (女校)          119
St Peter's Girls (女校) 125
Wilderness (女校)      138
Walford (女校)           163
St Joseph's   (可能是co-ed 不清楚)      197

2020年澳洲前200名的小学，  南澳就这么 9个
南澳也就比 NT, TAS 强一点



全澳中学排名：

Glenunga  223  (南澳第一，全澳223）
Pemborke  231
St Peter's Girls 298
Walford  311
St Peter's Boys 336
Wilderness 358
St Ignatius  410
Prince Alfred  467
Seymour 522
Emmaus Christian College 579
Pulteney 588
St John's 615
后面的不写了。 自己看吧。 南澳的教育跟 悉尼，墨尔本，昆士兰  根本不在一个水平上。
悉尼，墨尔本，昆士兰都有 公立的 selective school, 而且排名都超过私立。  南澳看一下排名靠前的有几个 公立学校？？（上面列出来的小学、中学 各一个）

lennon

errurammo 发表于 2021-8-29 16:46
确实是这样基本南澳有正经工作的家庭都送私立的，哪怕送个学费两千块的私立，也不回会去lindenbpark这种 ...

私立有2千那么便宜的？连教会学校起步都要6000以上了吧？

哦，明白了，你说的是每月2千吧。

headwear

errurammo 发表于 2021-8-29 16:46
确实是这样基本南澳有正经工作的家庭都送私立的，哪怕送个学费两千块的私立，也不回会去lindenbpark这种 ...

可是,家長吸毒的linden park 的孩子也比 Pembroke, Seymour, St Peter's Girls, wilderness Walford 等著名私校好啊.

cshen

errurammo 发表于 2021-8-29 16:46
确实是这样基本南澳有正经工作的家庭都送私立的，哪怕送个学费两千块的私立，也不回会去lindenbpark这种 ...

没错
我一个孟加拉来的同事， 2个小孩，如果都送贵的私立 确实压力有点大。
结果儿子送去Scotch college, 女儿送去highgate 的一个教会学校（就在highgate primary 边上，忘了叫什么名了）

headwear

errurammo 发表于 2021-8-29 16:44
Glenunga 是靠精英班，全州进不了私立穷人家的好孩子都集中在这一个学校才考试成绩这么厉害。除了这些考 ...

你真以為靠百分之20的菁英班, 可以將普通公校還不如的百分之80的普通班學生,拉到排名第一? 你的數學是私校念的嗎?還是說在稀泥封得連基本算術都不會了?

headwear

cshen 发表于 2021-8-29 17:45
没错
我一个孟加拉来的同事， 2个小孩，如果都送贵的私立 确实压力有点大。
结果儿子送去Scotch college, ...

怪不得, 原來都是和孟加拉一夥的.  我認識好多LOCAL 醫生, 律師朋友都送小孩去glenunga , 連拿了私校獎學金都不要. 估計和孟加拉人的看法有點不一樣.

czhu

lennon 发表于 2021-8-29 11:51
号称全南澳第一的Glenunga呢？
排第几？

上好的小学中学的目的大部分人是为了上大学吧，各个州的ATAR 有自己的系统，你在这个系统当中排名靠前，去州内州外的大学都一样啊，不懂为啥纠结要看全澳排名呢

headwear

czhu 发表于 2021-8-29 17:56
上好的小学中学的目的大部分人是为了上大学吧，各个州的ATAR 有自己的系统，你在这个系统当中排名靠前， ...

那是著名南澳黑, 在稀泥給封得神智不清了. 看到現在的南澳心理不平衡, 可以理解

cshen

headwear 发表于 2021-8-29 17:44
可是,家長吸毒的linden park 的孩子也比 Pembroke, Seymour, St Peter's Girls, wilderness Walford 等著 ...

仁者见仁智者见智吧
我的理解是， 如果小孩学习主动、成绩好， 送私立、公立 估计没有什么差别
我小孩成绩一般，考虑再三还是选择私立。

还有一件事，让我下决心转去私立的。 我小孩小学第一年在东区 5064 的一个公立小学，
比不上linden Park， 但是在公立小学里也挺靠前的。学期开始的时候，学校发了一封信给家长，
让家长交100还是200$  给所有学生订阅一个在线的学习网站，一年费用就200刀不到
这样老师可以直接布置网站的作业，也便于跟踪精度

最后这个事情没有成，原因是有个别家长不知道出于什么原因，不愿意交这个钱，还把这个事情complain到了校长那里
最后的结果就是，为了保证所有学生无差别， 就取消这个计划

这个事情让我坚定了第二年转去私立。 换成私立学校，直接把这个费用写在tuition fee里了。这事根本不需要有什么讨论

cshen

czhu 发表于 2021-8-29 17:56
上好的小学中学的目的大部分人是为了上大学吧，各个州的ATAR 有自己的系统，你在这个系统当中排名靠前， ...

比你理解的要复杂一些。 州内系统的排名只是 影响A-Level 分数的一个因素而已
而且，如果没记错的话， IB 总成绩 跟州内排名没有任何关系。

cshen

headwear 发表于 2021-8-29 17:51
怪不得, 原來都是和孟加拉一夥的.  我認識好多LOCAL 醫生, 律師朋友都送小孩去glenunga , 連拿了私校獎學 ...

你有病吧
说话阴阳怪气 有意思吗？  我说了，公校私校仁者见仁智者见智。 有必要人身攻击吗？
有必要种族歧视吗？ 孟加拉怎么了？你认识local的医生 就能用来 提升你自己的档次吗？？？
难以想象 心理自卑到什么样的程度 才会需要说自己认识白人医生来 给自己壮胆？？？