为啥那么多人都去买投资房？投资房真的能赚吗？（更新：增加web版软件，增加老公刚写的Android app下载地址）

bennytang

ddwwhhkk 发表于 2013-10-4 15:56
你看看这个帖子的发言历史就知道了哈。我顶楼的计算一开始是手算的，后来大家提议弄个自动计算的出来，老 ...

楼主此贴犹如醍醐灌顶！把我从购买投资房的边缘拉了回来！我一开始根本不相信楼主的计算，因此我亲自用excel算了一遍，结果和楼主虽然不是完全一样，但是大差不差！
一个4年涨了20%的房子，如果你首付为0，但是投入了stamp duty之类，能赚到的钱真的很好，比把stamp duty存款利息也没有多很多，关键还费心费力。
我得到的一些基本结论就是：
1：房产年增值5%左右的，基本没有什么太多投资价值，除非租金很高，比如接近千分之一。
假如你有100w，
2：在房产增值小的时候，相对来说，本金越多越好，比银行利息挣得多。即你支付全款购房收益高！
3：房产增值高的时候，适合多买投资房，即分开来买5个甚至更多，会更加划算。

ddwwhhkk

LZ现在写了个新帖继续研究这个问题，希望把思路从negative变成positive，找出能赚钱的投资房，新帖link：
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=753961

ddwwhhkk

bennytang 发表于 2013-10-4 21:25
楼主此贴犹如醍醐灌顶！把我从购买投资房的边缘拉了回来！我一开始根本不相信楼主的计算，因此我亲自用ex ...

很开心能有人能从这个帖子受益，希望理性买房的人能越来越多，希望辛辛苦苦为了买房牺牲很多的人能够真正有所回报。

604

idog8818 发表于 2013-9-26 14:27
住农村..在现在悉尼大热的情况下...我那的房就没起来过..相反, 跌了...

So do I.

Mr.Right

xialiaoliao 发表于 2013-10-2 19:52
投资房产不一定赚钱， 但是钞票必定贬值。

有投资房产跳楼的，从没有存款贬值跳楼的。

正常市场下，存款利率一定大于通货膨胀率！长期看，房价上涨一定不会大于通货膨胀率！

xialiaoliao

Mr.Right 发表于 2013-10-9 14:00
有投资房产跳楼的，从没有存款贬值跳楼的。

正常市场下，存款利率一定大于通货膨胀率！长期看，房价上涨 ...

有适当投资房也没见过跳楼的，你说的跳楼的是开发商或者是投机者吧。
公说公有理，婆说婆有理，没必要为这个吵， 反正身边的人最近动作都很大， 看谁笑到最后吧。

南西

好贴，Mark 一下

heitan2013

从2013年到2020年，当好7年。中间还经历了大牛市。说好的澳洲房产7年翻一番。咱们还把bawlyn 最近买的房子挑出来，看看是不是翻了一赔。再算算成本支出。大家赚了多少钱。海外投资就不考虑了，什么 land tax surcharge vacant surcharge，汇率问题，算起来太麻烦

heitan2013

Downunder 发表于 2013-9-29 09:27
楼主，房产投资要着眼长线，短线不亏就不错了。

这个房子如果当时做投资，楼主以为如何？

房子10万到20万，20万到40万，40万到80万都容易。但是100万到200万，200万再翻到800万就不是那么容易了。除非一种可能稀缺，北京四合院确实在这几十年身价暴增

Leo417

前几年的楼市上涨炒底搞开发的赚得钵满盆满。这两年确实是有点不景气了。投资房赚不赚钱还是要分时候。

au31415

算来算去，没算到澳元汇率衰成这样

库克风飞扬

华人过去10年在澳洲市场买房赚钱的，很少吧，除了那种快进快出，搞点翻新拍出大价钱，或者后院土地分割出来修房卖的

pinkov

房产投资目的是长期的保值然后才增值，房产只要不要买贵的话都会跑赢银行存款，能够抵抗货币贬值的风险，而且能够使用杠杆贷款和负扣税提高收益。缺点是前期交易成本高，前期投资回报低，但是租金回报长期来说还是往上走的。如果不投房产只能投股市，风险更高，股票有跌到0的风险，一般人不敢用杠杆。纵观有钱人无非是投资股市的，投资房产的和做生意的。房产对一般人还是最容易实现的。

vibecn

你好, 穿越时空的贴子.

au31415

2013年澳元汇率6，2020年汇率4.5
澳洲房价涨幅抵消了汇率跌幅吗？
算下来澳洲资产近十年就是持续不断亏损

我要买三套房

身边几年前买投资房为了退自己那点工资税的是大部分原因，现在回头一问全都是亏的，只有一个走了狗屎运买的老unit被开发商拿了地赚了，其他的全部被套死都不敢卖。

Clsa

13年的App

逆鳞龍

heitan2013 发表于 2020-5-2 22:59
房子10万到20万，20万到40万，40万到80万都容易。但是100万到200万，200万再翻到800万就不是那么容易了。 ...

相对来说也不难，为什么这么说因为钱总处于贬值状态，而且贬值速度处于变速和匀变速状态。遥想上个世纪70年代悉尼中等偏上的一街道中一套物业是两三万，三四万价格，如今都谈论着多少钱物业的问题了。

floodp

我要买三套房 发表于 2020-5-5 01:05
身边几年前买投资房为了退自己那点工资税的是大部分原因，现在回头一问全都是亏的，只有一个走了狗屎运买的 ...

是吗，跟几年前比现在利率降了这么多，应该都接近或者达到正现金流才对啊。

All_Black

好帖

cn_yy

在哪下载？

dragonballz

floodp 发表于 2020-5-5 12:40
是吗，跟几年前比现在利率降了这么多，应该都接近或者达到正现金流才对啊。 ...

我去年退税就发现自己的房子居然正了，赶紧交给老婆退税，她税率低。话说负扣税最大收益人群应该是边际税率最高的，即45%；其他税阶人群不划算。

floodp

dragonballz 发表于 2020-5-5 12:59
我去年退税就发现自己的房子居然正了，赶紧交给老婆退税，她税率低。话说负扣税最大收益人群应该是边际税 ...

投资房的收益，想让谁退谁退，有这好事？

大江东去

如果2013年我没有在悉尼开始买投资房

现在估计会哭晕在厕所里

lyb41

如果钱是从中国来得。。。这收益直接-

大江东去

遥想2013年，悉尼黑镇45万以下的house一堆一堆的

现在，呵呵...

大江东去

李十三 发表于 2013-9-26 12:49
“买房的都是钱多人傻，没文化，智力低下，做事冲动的人群，只不过运气好一些。

没有买房的都是受过高等 ...

精辟

当年大伟发过一个对联，说的很形象

大意就是傻傻的买，傻傻的赚

精明的算，精明的等

然后人身自由

李十三

dragonballz 发表于 2020-5-5 12:59
我去年退税就发现自己的房子居然正了，赶紧交给老婆退税，她税率低。话说负扣税最大收益人群应该是边际税 ...

可以随便换人吗？

dragonballz

李十三 发表于 2020-5-5 20:37
可以随便换人吗？

不能，不过我歪打正着在17年维州改夫妻之间转换房产规定前把所有房产转去老婆那里。本来想着我自己退，结果发现正现金，正好就放回她名下了。不过需要会计amend tax return。话说回来，现在利率低，选好位置和买入价格，还是有机会正现金流

海边的泡芙卡

学习了