本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

sntroom

oz2009 发表于 2012-11-7 20:47
如果手里有二十万现金，想投资房子。在悉尼，楼主有推荐吗？

自己工资十三万，是不是应该投资租金高点，新 ...

不好意思啊，悉尼的事我还真不清楚的。没法说事

azz1212

mark

liuliang1958

oz2009 发表于 2012-11-7 20:47
如果手里有二十万现金，想投资房子。在悉尼，楼主有推荐吗？

自己工资十三万，是不是应该投资租金高点，新 ...

我不是中介，但我经常看房子，喜欢看房子，主要集中在悉尼北岸，如果你有兴趣，咱们私下PM？

清咖一杯

liuliang1958 发表于 2012-11-9 14:52
我不是中介，但我经常看房子，喜欢看房子，主要集中在悉尼北岸，如果你有兴趣，咱们私下PM？ ...

偶也在看北区的房子，你若有经验给点指教和建议？

tina0000

sntroom 发表于 2012-11-9 11:50
能人不敢当了，我和你情况很像。我两年半前也买了一个两房，后来市场一变，感觉当时是市场最高的时候，买 ...

你好,我也有类似你的问题.
我住的apt，周围这1年来开始建了好多新的apt，那是不是说我的相对旧几年的apt将来出租会很难，要卖掉价格也上不去？因为太多新的房源了？
或者是另一种可能，会不会新apt造起来以后带高了这个区的房价，我应该再等几年再卖？
很矛盾啊，请问你的意见是什么呢？
谢谢。

sntroom

tina0000 发表于 2012-11-9 14:25
你好,我也有类似你的问题.
我住的apt，周围这1年来开始建了好多新的apt，那是不是说我的相对旧几年的apt ...

买新公寓楼主要还是在退税上体现出来优势，就像你说的，以后会越来越多，那么有特点的户型就会很突出很抢手了。比如说景色，前面没法盖了，或者是公园。房子大，两房两浴。楼盘本身特别好，名牌，贵，自住的人多。这些房子都会增值很好的。相对投资者多的公寓，价格便宜，类似户型一抓一把，租客占了一大半。这些租金会好一点，因为便宜好租，但是增值就差。看你什么用途的。

Lisa

留个脚印

zhpfree

我和太太看好一套下周六拍卖的旧flat，要section32，中介说屋主没有给，已经问了两次了都是这样，这样正不正常啊？因为是小房子价格也不贵，但是也不能不看合同就拍卖吧。

jinyan

楼主预测下，明年mel房价会涨吗？

sunrise

昨天去参加一个AUCTION，结果成交价（1.0775M）比 VENDOR的RESERVE（1.2M）低了不少，为什么会出现这种情况，是中介在忽悠买卖双方吗。因为之前问中介指导价，说在0.9M-1.1M左右，为什么VENDOR还要定那么高的RESERVE价了?
随便问一下楼主，vendor reserve price 是怎么定出来的，是由中介推荐还是VENDOR自己随便定?谢谢！

sntroom

sunrise 发表于 2012-11-11 08:47
昨天去参加一个AUCTION，结果成交价（1.0775M）比 VENDOR的RESERVE（1.2M）低了不少，为什么会出现这种情况 ...

Reserve price 是屋主自己的意愿，他不想低于这个价格呗，但是同时他内心还有一个价格可以突破。我只能说中介只是传递信息，真正决定价格的还是屋主

sntroom

sntroom 发表于 2012-9-19 10:24
太贵的区就不说了啊
Burwood East
Malvern East

etc...

sntroom

jinyan 发表于 2012-11-10 17:16
楼主预测下，明年mel房价会涨吗？

对维州的经济复苏还是很有信心的，但是明年估计悬

sntroom

zhpfree 发表于 2012-11-10 15:28
我和太太看好一套下周六拍卖的旧flat，要section32，中介说屋主没有给，已经问了两次了都是这样，这样正不 ...

我这也老有这种情况，我们叫屋主准备合同，他们回去找律师做，但是资料不全或者沟通上的问题，一直做不出来，我们这边也很难操作。没有合同，我们就算有OFFER 也没有用。拍卖完要签的，没有怎么拍呢？

chuanshuojiejie

楼主在这行肯定做的很成功，因为觉得楼主首先做人很成功，言谈话语让人觉得很实在诚恳，很舒服！真心觉得！让我对房屋经纪也有了重新的认识和了解，以前道听途说的有很多偏见和戒备。好吧，我也想问个想了很久的问题：拍卖时，最后俩500竟叫，旁边的经纪就说你出1000或2000 吓对手，真是这样吗？

microwen

Mark

romanticlady

进来学习一下。

nsm777

sntroom

chuanshuojiejie 发表于 2012-11-18 21:19
楼主在这行肯定做的很成功，因为觉得楼主首先做人很成功，言谈话语让人觉得很实在诚恳，很舒服！真心觉得！ ...

感谢支持，成功谈不上。很多牛的人都没空出来而已。拍卖的时候中介是站在业主的立场上尽量多争取每一分钱的，同时自己的佣金也是随着价格的升高而升高。所以整个拍卖过程，中介的工作就是推高价格，提高气氛，推波助澜，挑起大家的购买欲和竞争是很正常的。毕竟这就是为什么业主花钱请中介的原因，因为我们是谈判专家。

remexcong

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;page=1#pid11332302

元芳楼主，你怎么看？

sntroom

remexcong 发表于 2012-11-19 14:25
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=584604&page=1#pid11332302

元芳楼主，你 ...

什么是元芳？ 每个人做法想法都不一样。一两个中介的好坏做法不能代表所有的中介。至于内幕，只有他自己知道了，做这些事情没有统一的标准，大家不要以为中介都那么狡猾那么坏，中介也只是生存打工的工族之一，没什么特别。都是做分内的事情，再有，这个世界没有中介也没法运转，试想哪行哪业不需要中介？哪个中介不为了赚钱？那为什么偏偏房产中介就中枪呢？

remexcong

元芳，你怎么看？这是今年的流行语啊。看来楼主没有看过狄仁杰探案。
我只是怀疑这个中介在忽悠，所以想咨询一下，看楼主是否明白这里面的内幕。当然啦，中介的目的就是买个高价，善于忽悠对vendor来讲还是个优点。我们不但买房，有时候也卖房嘛。
我感兴趣的是其中讲价的技巧，如果楼主能对大伙儿讲讲，那么足迹上的朋友们买房时也可以少花点冤枉钱，不是吗？

Olympics

Mark

sntroom

remexcong 发表于 2012-11-19 15:09
元芳，你怎么看？这是今年的流行语啊。看来楼主没有看过狄仁杰探案。
我只是怀疑这个中介在忽悠，所以想咨 ...

是嘛，狄仁杰新版还是旧版的。怎么变成流行语的呢？啥意思

sntroom

remexcong 发表于 2012-11-19 15:09
元芳，你怎么看？这是今年的流行语啊。看来楼主没有看过狄仁杰探案。
我只是怀疑这个中介在忽悠，所以想咨 ...

其实无论什么技巧和谈判策略都好，都得要在真实的情况背景下发生的。但是不乏很多中介抱有侥幸和投机心态知法犯法，事实是他们都在行业活不了太久。我们一向是以提供虚假信息为大忌的，公司也会严惩。

susu6868

楼主你好，上两个月我曾向你咨询了房产中介职业的若干情况，得到了你很给力的答复。先在这里再次表示感谢。上个月，我参加了房产代理证学习班并且完成了课程。上周，一个位于墨尔本CBD的房产中介给了我Offer。作为我投递的唯一一个和房地产相关的职位，这让我多少有些意外和惊喜。我的职位是Property Manager助理，工资挺低的，比我原来做财务的工资差了1万多。可我不在乎，我只想在没有销售压力的情况下入行，迅速掌握行业规则。然后再规划自己以后的发展方向——是负责租房还是卖房。
楼主如果知道墨尔本的整体市场，能否再根据我的具体情况给些进一步的信息或建议？
1. CBD是以出租公寓为主，那么卖房子是不是就是很难？做租房生意就很容易？
2. 我现在没有销售压力，岗位说白了就是在办公室里蹲着，谁需要我我就去帮谁。甚至包括买办公用品。那么我能在做Administration和Support的同时，慢慢积累自己的租房或售房信息么？
3. 楼主是销售精英，那么你对Property Management这个分支有什么见解和意见么？


再次谢谢楼主，愿你一切顺利！

jowu

楼主你好，有一个问题想请教。我看中了一幢房子，网上估价为100万不到，问中介所大概110－120万，下个月拍卖，你估计房东的要价会是多少哪？谢谢

墨尓本

看来楼主应该是我的前辈了， 但我并不这么看待同行的关系，我觉得也应该是相互学习的。 楼主能认识一下吗？想向你多请教啊...

培培

说实话有些中介路走偏了，总是一锤子买卖

谁都不是傻子，事前想不明白时候也能琢磨出个456来，我并不指望中介完全说实话，只希望他们能更专业诚信


不得不说我遇到的中介人品确实不错

培培

加一句，我想假如可以，以后买卖会先联系他