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楼主:de1218

2011年5月悉尼东西南北简概 - 买房,租房 (提供2手房查询） [复制链接]

de1218

皮靴族

发表于 2011-9-20 11:57 |显示全部楼层

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原帖由 fleaf 于 2011-9-19 17:07 发表
请问LZ，如果房子是中小型开发商建的，有什么要注意的么？不知道楼主听说过Deicorp这个公司没有。好像是黎巴嫩人的公司，他建的房子怎么样，能买不？

中小开发商,首先要去看他之前做个什么项目,质量怎么样
还有就是他什么时候开始建,这个很重要,有的开发商就一直不建,等finance好了才去建
黎巴嫩的开发商遇到过几个，这几个反正个人感觉不好，质量比较一般，忽悠的很好。
当然，悉尼几个大的倒腾地的倒是黎巴嫩人比较多~
还有，千万不要release你的定金给开发商，有的开发商答应给你10%利息啊什么的，这个有风险，一旦他们跑了，你的钱就没了
最好就是把钱放在trust account

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yybb

皮靴族

发表于 2011-9-20 15:15 |显示全部楼层

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castle hill75万买不到什么像样的house吧？买个入门级的house还差不多，当然castle hill真正意义上的破房子还是很少的，就算是入门级的也是能住人的。

de1218

皮靴族

发表于 2011-9-21 11:49 |显示全部楼层

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原帖由 yybb 于 2011-9-20 15:15 发表
castle hill75万买不到什么像样的house吧？买个入门级的house还差不多，当然castle hill真正意义上的破房子还是很少的，就算是入门级的也是能住人的。

我稍微看了下,下面这几个就在75左右的house，这样的house,在eastwood, ryde都要过1m了

http://www.domain.com.au/Propert ... ll/?adid=2009105904
http://www.domain.com.au/Propert ... ll/?adid=2009197444
http://www.domain.com.au/Propert ... ll/?adid=2009196503
http://www.domain.com.au/Propert ... ll/?adid=2009246498

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de1218

皮靴族

发表于 2011-9-25 13:49 |显示全部楼层

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投资山区是不错的选择~BH现在越来越热闹了~~

从心探索

布鞋族

发表于 2011-9-27 14:32 |显示全部楼层

回复 de1218 1# 帖子

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感谢！

xmanzyl

布鞋族

发表于 2011-9-29 21:02 |显示全部楼层

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学习

de1218

皮靴族

发表于 2011-10-3 10:27 |显示全部楼层

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原帖由 xmanzyl 于 2011-9-29 22:02 发表
学习

有问题大家随时联系

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微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-10-3 11:37 |显示全部楼层

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原帖由 beta 于 2011-9-15 16:19 发表
LZ认为明年取消首置房的免税政策对60万以下的房市会有怎样的影响呢?有必要为了这个原因赶在年底前买房吗？感觉因为这一政策的公布，造成一些50万以下的房主现在抬高价格，前一阵看的一个2室unit，按照同一栋楼其它近似户型的近期成交价，这个unit也就应该卖到42万左右，可现在房主声称没有45万不考虑。

除非你明年要自已交STAMP DUTY，45万左右的2室UNIT? 不会在悉尼吧？

pandababy

铜靴族

发表于 2011-10-3 11:48 |显示全部楼层

chatswood两个新楼花

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http://www.realestate.com.au/pro ... chatswood-108042606
http://www.realestate.com.au/pro ... chatswood-107623245
lz有没有什么tips

de1218

皮靴族

发表于 2011-10-3 16:57 |显示全部楼层

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原帖由 pandababy 于 2011-10-3 12:48 发表
 http://www.realestate.com.au/pro ... chatswood-108042606
http://www.realestate.com.au/pro ... chatswood-107623245
lz有没有什么tips

84-86 Albert Avenue 那个离火车线太近了,不推荐
另一个没注意过,位置在westfield 那个大停车场后面，旁边也是个小停车场，是个小项目。可以问下建筑商,开发商的资料,户型图是一定要的.

[ 本帖最后由 de1218 于 2011-10-3 18:01 编辑 ]

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ressul

皮靴族

发表于 2011-10-5 17:56 |显示全部楼层

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LZ，单身考虑买40-45万的1房1study 或者 2房的Unit/Apt，考虑交通方便（沿火车线），目前有什么区值得介绍嘛？

de1218

皮靴族

发表于 2011-10-6 08:21 |显示全部楼层

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原帖由 ressul 于 2011-10-5 18:56 发表
LZ，单身考虑买40-45万的1房1study 或者 2房的Unit/Apt，考虑交通方便（沿火车线），目前有什么区值得介绍嘛？

除了low north shore，基本靠火车站的其他区45万能找到1房，如果要1房+书房或者2房，那选择面就稍微少了
看你在什么地方上班，只要不是很火的区都是可以有的找的
想房子新点就稍微看看一般的区，稍微远点的，比如hornsby，如果要位置好点，就burwood,strathfield附近看看。homebush也可以就是要远离parramatta rd

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ggmmusst

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2011-10-8 16:50 |显示全部楼层

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楼主，这个能买吗？http://www.realestate.com.au/pro ... rlingford-104015706

ozvany

银靴族

发表于 2011-10-8 17:29 |显示全部楼层

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最近这两个星期每周都去看房，我们想买投资房，但是预算又不大。连着几个星期了，也看了很多区了。看中的区买不起，买得起的区又看不中！救命啊！！！
到底应该没那些去呢？我们想买北区的，2房的，最好是2卫的，靠近火车站或商店的，我们的预算才50万。这么漫无目的的看下去也不是个办法，楼主帮我分析分析？

[ 本帖最后由 ozvany 于 2011-10-8 19:33 编辑 ]

de1218

皮靴族

发表于 2011-10-11 08:16 |显示全部楼层

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原帖由 ozvany 于 2011-10-8 18:29 发表
最近这两个星期每周都去看房，我们想买投资房，但是预算又不大。连着几个星期了，也看了很多区了。看中的区买不起，买得起的区又看不中！救命啊！！！
到底应该没那些去呢？我们想买北区的，2房的，最好是2卫的，靠近火车站或商店的，我们的预算才50万。这么漫无目的的看下去也不是个办法，楼主帮我分析分析？

这个价格基本只能在hornsby那找了，如果你一定要北面的话

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
ozvany	+ 3	hornsby的升值空间大吗？turramarra那里的房 ...

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de1218

皮靴族

发表于 2011-10-11 08:22 |显示全部楼层

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原帖由 ggmmusst 于 2011-10-8 17:50 发表
楼主，这个能买吗？http://www.realestate.com.au/pro ... rlingford-104015706

离主路比较近，还有电站。

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de1218

皮靴族

发表于 2011-10-13 19:13 |显示全部楼层

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原帖由 de1218 于 2011-10-11 09:22 发表

离主路比较近，还有电站。

可以在c多找找，最近那房子出来不少

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5ibaole

光脚族

发表于 2011-10-15 20:27 |显示全部楼层

请楼主给个意见

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一直住在hurstville,现在想买个60万左右的house,在hurstville是不可能的了，有朋友建议在西北的hill区买，但我从来都没去过那地方，不知那个区的哪个地方学校好些，治安好些，购物方便些。

fengjianyunsyd

木屐族

发表于 2011-10-15 23:13 |显示全部楼层

想听听楼主的建议

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http://www.realestate.com.au/pro ... marsfield-108046416
我比较喜欢双转的House。这个House结构比较结实，但室内光线不是特别好，后院非常小。卖主要价1.2M+, 是不是有些贵？谢谢。

de1218

皮靴族

发表于 2011-10-16 21:05 |显示全部楼层

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原帖由 5ibaole 于 2011-10-15 21:27 发表
一直住在hurstville,现在想买个60万左右的house,在hurstville是不可能的了，有朋友建议在西北的hill区买，但我从来都没去过那地方，不知那个区的哪个地方学校好些，治安好些，购物方便些。

hill 区是交通不方便，但治安好，学校也很不错的。合适有家庭的人住，hurstville就算了，太杂了

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de1218

皮靴族

发表于 2011-10-16 21:10 |显示全部楼层

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原帖由 fengjianyunsyd 于 2011-10-16 00:13 发表
 http://www.realestate.com.au/pro ... marsfield-108046416
我比较喜欢双转的House。这个House结构比较结实，但室内光线不是特别好，后院非常小。卖主要价1.2M+, 是不是有些贵？谢谢。

marsfield, eastwood, epping都靠mq近，华人生活方便。相对来说，房价也贵，2层的house都是过1m的，这个房子600多平的地，内部情况不是太明白，房子有27年了。现在是韩国人买的，中介好像也是韩国人，建议你可以去tracy yap看看，很多人反映买房找他们可以找到便宜的~

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大漠风雪狼

草鞋族

发表于 2011-10-17 03:27 |显示全部楼层

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总算熬到PR了，打算出手在悉尼买个自己的小窝。因为一些finance上面的问题，房子只能以国内家人的名义来买，所以只有新房可以选择了。
综合看了看整个市场，还是zetland比较符合我们小两口的生活，价格也还是承受得起。
本来想买Meriton的楼花，可是朋友都说他们的房子质量很差。今天中介跟我使劲儿忽悠说Payce年底要开一个新的楼花，让我先交定金。
实在有些糊涂了，求教足迹大佬，zetland这个区，哪个项目比较推荐？

原本发在我爱我家，被说成是广告贴，郁闷了，转来这里求助。
预算大约650k

ameng00

铜靴族

发表于 2011-10-17 16:57 |显示全部楼层

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请教楼主，预算70w左右想买house，工作在chatswood，有孩子希望学区好点，买菜方便点。您看castle hill还是hornsby更合适？

[ 本帖最后由 ameng00 于 2011-10-17 18:05 编辑 ]

de1218

皮靴族

发表于 2011-10-18 09:29 |显示全部楼层

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原帖由 ameng00 于 2011-10-17 17:57 发表
请教楼主，预算70w左右想买house，工作在chatswood，有孩子希望学区好点，买菜方便点。您看castle hill还是hornsby更合适？

买castle hill 不如买Baulkham Hills，学校好，价格比castle hill便宜在70万左右能找到不错的房子，里chatswood稍微近点

hornsby有火车，去你上班的地方方便，学校也不错的，华人生活也很方便。

要买学校区，选1
要交通方便，选2

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de1218

皮靴族

发表于 2011-10-18 09:34 |显示全部楼层

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原帖由 大漠风雪狼 于 2011-10-17 04:27 发表
总算熬到PR了，打算出手在悉尼买个自己的小窝。因为一些finance上面的问题，房子只能以国内家人的名义来买，所以只有新房可以选择了。
综合看了看整个市场，还是zetland比较符合我们小两口的生活，价格也还是承受得起。
本来想 ...

payce的新盘在要造的shopping centre上面，65万左右的预算有点吃紧，没有太好的朝向和户型选择，有可能会朝主路。
其实整个zetland就是这样，65万左右选择面不大，
说到质量，meriton和payce差不多，好的话等mirvac吧，还有3000多套要出来，但价格也不会便宜，估计要近70万了。

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大漠风雪狼

草鞋族

发表于 2011-10-18 14:24 |显示全部楼层

原帖由 de1218 于 2011-10-18 10:34 发表

payce的新盘在要造的shopping centre上面，65万左右的预算有点吃紧，没有太好的朝向和户型选择，有可能会朝主路。
其实整个zetland就是这样，65万左右选择面不大，
说到质量，meriton和payce差不多，好的话等mirvac吧，还有3000多套要出来，但价格也不会便宜，估计要近70万了。

那能不能请问一下，Zetland有没有新房的现房有卖？
不能够买二手房，选择面真的好小啊，哎……

ameng00

铜靴族

发表于 2011-10-18 14:45 |显示全部楼层

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原帖由 de1218 于 2011-10-18 10:29 发表

买castle hill 不如买Baulkham Hills，学校好，价格比castle hill便宜在70万左右能找到不错的房子，里chatswood稍微近点

hornsby有火车，去你上班的地方方便，学校也不错的，华人生活也很方便。

要买学校区，选1
要交通方便，选2

非常感谢您！