Greensborough VIC及附近区房产的信息与讨论

nicholas8405

https://m.realestate.com.au/prop ... nsborough-125598058

不算太贵啊，果然位置不行还是差点儿。离车站购物都远点儿了。

antivirus

nicholas8405 发表于 2017-6-21 16:00
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-vic-greensborough-117027507

不算太贵啊，果然位置不 ...

你给的链接是2014年卖的价格。。。

anyway，这周一中介给我发短信，说房东准备接受有人offer 92.5万

nicholas8405

antivirus 发表于 2017-6-21 16:08
你给的链接是2014年卖的价格。。。

anyway，这周一中介给我发短信，说房东准备接受有人offer 92.5万 ...

不好意思，贴错了，我就是想说92.5已经卖了

antivirus

nicholas8405 发表于 2017-6-21 16:11
不好意思，贴错了，我就是想说92.5已经卖了

恩，这个价格还不是特别离谱，还是位置占了很大因素了。这年头auction之前卖的还不是特别多，估计房东着急了吧

nicholas8405

antivirus 发表于 2017-6-21 16:14
恩，这个价格还不是特别离谱，还是位置占了很大因素了。这年头auction之前卖的还不是特别多，估计房东着 ...

是啊，三年50%涨幅够不错的了。这房要真是放拍卖还真不一定出高价，没位置而且maintenance太费劲了吧。

antivirus

nicholas8405 发表于 2017-6-21 16:19
是啊，三年50%涨幅够不错的了。这房要真是放拍卖还真不一定出高价，没位置而且maintenance太费劲了吧。 ...

是啊，地大，而且泳池需要维护。适合大家庭住，一起维护。

yanshuiya

现在一个绿油油的帖子都有那么多人讨论啦，说明关注的人多了，是个好现象。

shofang

https://www.realestateview.com.a ... sidential-11082735/
1.326m

helenazy

shofang 发表于 2017-6-24 20:29
https://www.realestateview.com.au/real-estate/67-alexandra-street-greensborough-vic/property-details ...

RESIDENTIAL ZONE 1

nicholas8405

helenazy 发表于 2017-6-24 21:07
RESIDENTIAL ZONE 1

现在真行，广告都直接写RZ1了，简直就是明确告诉你说你想在这儿自住没戏，除非肯花开发的价钱...不过Alexandra st简直是坡之王，有一段假如前后俩房，后面的房顶是前面的地板，挺受不了的。

helenazy

nicholas8405 发表于 2017-6-24 21:42
现在真行，广告都直接写RZ1了，简直就是明确告诉你说你想在这儿自住没戏，除非肯花开发的价钱...不过Alex ...

是啊，赤膊上阵。

不过这房子适合分地。后面这么大一块，builder买下来很有戏。前面可以自住，然后好好装修。建个围墙，后面的地可以卖了，或者自己起两套tw.

nicholas8405

helenazy 发表于 2017-6-24 22:14
是啊，赤膊上阵。

不过这房子适合分地。后面这么大一块，builder买下来很有戏。前面可以自住，然后好好 ...

GB这个价，肯定直接推了吧建一堆townhouse了吧。Plaza西边儿William St不就有个十几个TH的项目吗，那卖的叫一个黑，三室紧紧巴巴的小TH能卖80+，两室的也能卖70左右，不仅特别小，一个挨一个，一点儿院儿没有，跟GB一般点儿的五六百平米的house差不多一个价儿。最奇葩的是，还真有人买，多少都卖了...

helenazy

nicholas8405 发表于 2017-6-24 22:39
GB这个价，肯定直接推了吧建一堆townhouse了吧。Plaza西边儿William St不就有个十几个TH的项目吗，那卖的 ...

那个房子还可以啊，花十万装修下，分下地，也能卖起码八十万。

我是外行，不懂，瞎说说。

nicholas8405

helenazy 发表于 2017-6-24 22:41
那个房子还可以啊，花十万装修下，分下地，也能卖起码八十万。

我是外行，不懂，瞎说说。 ...

我觉得要是普通人家本来是自己的地分一下后面再盖一个被我买了，过两年也会升值，就当是人家吃肉我喝汤了。要是买开发商的连排的TH，实际上相当于人家把接下来五年的汤都一次性喝完了，留给我的就剩下折旧了...

helenazy

nicholas8405 发表于 2017-6-24 22:48
我觉得要是普通人家本来是自己的地分一下后面再盖一个被我买了，过两年也会升值，就当是人家吃肉我喝汤了 ...

但是新tw，近火车站，出租绝对正现金流啊。

nicholas8405

helenazy 发表于 2017-6-24 22:52
但是新tw，近火车站，出租绝对正现金流啊。

那倒是，最近看了一下GB的for lease，其实不是那么容易租。房子稍微旧点儿的，400每周挂好长时间都出不去。不过我还是觉得得找一个两者的平衡点，GB不买带地的太亏了。

helenazy

nicholas8405 发表于 2017-6-24 22:56
那倒是，最近看了一下GB的for lease，其实不是那么容易租。房子稍微旧点儿的，400每周挂好长时间都出不去 ...

是的，大地房出租费事啊！

要么出租前，重新粉刷，然后表面小翻新一下。

nicholas8405

shofang 发表于 2017-6-24 20:29
https://www.realestateview.com.au/real-estate/67-alexandra-street-greensborough-vic/property-details ...

今天还有一个这个

https://m.realestate.com.au/prop ... nsborough-125578030

这个按@车太贤 说应该是GB挺好的位置，地也大，只是我想说，这房子怎么建的这么靠后！！！谁看过给评论一下...

antivirus

nicholas8405 发表于 2017-6-24 23:12
今天还有一个这个

https://m.realestate.com.au/prop ... nsborough-125578030

这块地之前是很大的一块，被分成了3份，这个是最前面的一块，房子应该是原始的那一个。
很老的木板房，但是里面在卖之前全部被翻新过，还有很重的油漆味。
很多人去看，估计是被鬼佬买去的。

最里面的一块地上的房子在今年4月也卖过了，90万拍给了一澳洲帅哥。
https://www.realestate.com.au/pr ... ensborough-vic-3088

车太闲

nicholas8405 发表于 2017-6-24 23:12
今天还有一个这个

https://m.realestate.com.au/property-house-vic-greensborough-125578030

这是e区 我个人比较喜欢c区 milk bar那附近

nicholas8405

车太闲 发表于 2017-6-25 03:37
这是e区 我个人比较喜欢c区 milk bar那附近

老是记不住...岁数大了...

antivirus

车太闲 发表于 2017-6-25 03:37
这是e区 我个人比较喜欢c区 milk bar那附近

这个不是在 D 区吗？Greenhills
E 区是 Apollo parkways，地貌就跟这个不一样了。

车太闲

antivirus 发表于 2017-6-25 10:38
这个不是在 D 区吗？Greenhills
E 区是 Apollo parkways，地貌就跟这个不一样了。 ...

对对 说错了 是d区 不好意思 半夜发帖 脑子不好
d区那有一大块是好新的
这个豪宅流拍了 不知道为啥 而且是vendor bid  根本没有人喊价直接流拍的
http://www.realestate.com.au/pro ... nsborough-125583514

antivirus

车太闲 发表于 2017-6-25 13:54
对对 说错了 是d区 不好意思 半夜发帖 脑子不好
d区那有一大块是好新的
这个豪宅流拍了 不知道为啥 而且 ...

我去看了，很多人围观，但就是没人叫，88万vendor bid, 估计是位置的关系。

john420

helenazy 发表于 2017-6-24 22:41
那个房子还可以啊，花十万装修下，分下地，也能卖起码八十万。

我是外行，不懂，瞎说说。 ...

地段可以，1.326m买下的基本是推倒重建了，应该不是build买下的吧？

john420

nicholas8405 发表于 2017-6-25 09:34
老是记不住...岁数大了...

最近忙着吃喝玩乐

john420

车太闲 发表于 2017-6-25 13:54
对对 说错了 是d区 不好意思 半夜发帖 脑子不好
d区那有一大块是好新的
这个豪宅流拍了 不知道为啥 而且 ...

位置的关系，还有坡有点大了

nicholas8405

john420 发表于 2017-6-25 15:12
位置的关系，还有坡有点大了

确实，而且正好在GB和Montmorency的两个核心区域之间，真的是in the middle of nowhere了。不过这个布局我真喜欢啊。

农哥们儿

nicholas8405 发表于 2017-5-28 22:14
A.主要买个位置

我也住在A，邻居啊哈哈

fxdestiny1

antivirus 发表于 2017-6-24 23:27
这块地之前是很大的一块，被分成了3份，这个是最前面的一块，房子应该是原始的那一个。
很老的木板房，但 ...

目测卖给了个黑黑的，可能是印度人吧~ 可惜我对这个房子的预算只有800k，毕竟还是小，所以我出到800k就进入看戏模式。。。中介在礼拜五还发了个图纸说明，这快地虽然有1000多平米但是门口那块600平米是不能动的，砍树也不行，不然我可能会出到850k，不过还是买不到，有人真爱出到近900k。。 不过这个山头的房源真的是少，而且环境好。