Postoffice 的利润如何？

zwwcs

Mark

perfectmoment

玄武真人 发表于 2008-12-14 01:30
1. 测验包括计算, 语言,个人性格特点和一般的图形IQ测验, 还有有关顾客服务的一般基础知识测验

2.主要看 ...

谢谢分享这么宝贵的经验。想买个 postoffice，但一直没你能下决心，怕被生意绑住

perfectmoment

cooldog 发表于 2008-12-15 14:21
我买的michel's 咖啡店，首付只有6万，贷款10万，我和老婆做每年净收入也差不多15万。本来还准备下一步换个 ...

你这个咖啡店应该地理位置很好，我朋友买的基本是亏本

greentomato

邮局和三合一带彩票和NEWSAGANT的，那个比较好呢？如果毛利是相同的情况下？

玄武真人

小邮局的话， 指的是两台机器的邮局， 外加一个彩票点事很不错的组合， 但现在的形势下， NEWSAGENCY的部分开始走下坡了， 所以两合一比较好。

大的邮局就还是单一邮局比较好。

greentomato

万分感谢！！！

还有个问题，就是，看邮局的报表，最重要的是看什么呢？COMMISSION？还是毛利啥的？

玄武真人

主要看COMMISSION,

去翻翻前面的帖子， 有很详细的解释。

greentomato

好的，谢谢谢谢

greentomato

玄武真人，请问如果做邮局，那么总部给你的加盟时间是多久呢？15年？20年？还是？？？谢谢

玄武真人

你想做多久就可以做多久

Mist

Good post!

pinp

受教了

myaqk

玄武真人 发表于 2013-4-11 15:10
主要看COMMISSION,

去翻翻前面的帖子， 有很详细的解释。

一口气把这么长的帖子从头看到尾，长了不少知识。

就是想问一问：如果LPO的卖价是毛利的4--4.5倍，那租金的因素没法体现了。人工和业务量成比例的话，租金的大小就会直接影响净利了吧。

俺不懂，俺是瞎问的。

fadingcolor

潜水了好久，终于把这贴看完了。前面很多大侠给了很宝贵的经验，最近着手找店。找了中介要了一个墨尔本东面的邮局financial，开价要六十万的说。去看了看地点觉得不太满意，主要是附近没什么商圈，都是居民生意，而且停车格比较少。三合一的生意大部分时间是一个人handle，忙的时候要两人。

账面上卖商品的毛利是大概10w，au post commission 4.8w， 彩票commission 6w。 销售毛利加commission 总共就21w不到。 扣掉所有花销总共5.1w（房租占了3.2w）最后的net 是 大概16w少点。套上前面大侠给的公式16w*4= 64w. Owner 要价60w 应该算是合理的。不知道各位大侠同意否？ 注意因为owner自己做，所以扣除的花销是没有wage那项的。所谓的net profit 16w其实是包括了owner自己一份人工的。但是即使扣掉自己一份人工看上去也还不错吧？

但我是不太想买这间了，因为这间有卖彩票的关系，owner从早上6点半开到晚上7点的。星期六也开全天。中介说因为卖彩票的关系，7点半才开奖，很多人会赶在开奖前买彩票的。如果是因为要卖彩票而要开那么晚的话，我觉得很不值。就是自己的lifestyle要改变了啦。如果开9点关5点的话，对营业额肯定是有影响的。所以再找找看吧。

DARKICF

fadingcolor 发表于 2013-5-6 22:41
潜水了好久，终于把这贴看完了。前面很多大侠给了很宝贵的经验，最近着手找店。找了中介要了一个 ...

6点半开到晚上7点...大部分时间都1个人做?想累死人啊...这店的利润要减去1个人工钱4~5w年...利润算10w左右/年,卖30~35w的价格还差不多.

liming82

我想买个 NEWSAGENT + AUST POST。

价格90万。 请问律师费一般是多少啊？

fadingcolor

DARKICF 发表于 2013-5-7 08:50
6点半开到晚上7点...大部分时间都1个人做?想累死人啊...这店的利润要减去1个人工钱4~5w年...利润算10w左 ...

但是这里邮局生意所谓的纯利好像都是不扣owner一人或者couple两个人的工资的。然后再乘4或者5得出合理价值的。兄弟你的要价应该没人会卖你的。这个生意我觉得大概就46万左右。因为正常时间的开门关门肯定对利润是有影响的。如果请多一个part time利润缩水4万。这就是我为什么觉得值46万。

DARKICF

fadingcolor 发表于 2013-5-8 13:36
但是这里邮局生意所谓的纯利好像都是不扣owner一人或者couple两个人的工资的。然后再乘4或者5得出合理价 ...

利润好的邮局敢要价4~5年回报,营业时间是很重要的一点.朝九晚五,周末最多半天...
这店1天开12.5小时的也敢按邮局的价格要价?再看看店主,一周75小时的营业时间~~~
30w左右卖出去差不多了...

chiny

原来真人卖店成功勒，恭喜恭喜~~~入场和离场滴时机都拿捏滴很好啊。。。。

116299603

很贵 回报很长的

fadingcolor

chiny 发表于 2013-5-8 15:40
原来真人卖店成功勒，恭喜恭喜~~~入场和离场滴时机都拿捏滴很好啊。。。。 ...

请教是不是说现在不是好的入场时间么？为什么呢？的确看到很多post office 在卖中，价格都不便宜，所以现在很犹豫是不是好的时机进这一行。听说邮局有几项服务涨价了估计会对邮局利润有影响不是么？

fadingcolor

DARKICF 发表于 2013-5-8 15:19
利润好的邮局敢要价4~5年回报,营业时间是很重要的一点.朝九晚五,周末最多半天...
这店1天开12.5小时的也 ...

说的也是。话说他的营业时间就把我吓跑了。周围都是residential.没有几家店铺，没有post box.当机立断不看。发觉邮局真的地点很重要啊。个人认为如果旁边有个银行，会计什么的比有很多retails要有优势。因为很多人会跑银行跑会计顺路去post office的。那样有可能多很多business client.

fadingcolor

116299603 发表于 2013-5-8 22:21
很贵 回报很长的

其实也不是的。你买其他生意也不见四年能回本。还有机会亏。至少买邮局亏是不至于的。买到好的店的话少过四年回本也不是不可能。就像前面某位兄弟说的，不怕买贵店就怕买错店。

qiangalf

fadingcolor 发表于 2013-5-8 13:36
但是这里邮局生意所谓的纯利好像都是不扣owner一人或者couple两个人的工资的。然后再乘4或者5得出合理价 ...

看你怎么安排parttime，但是parttime的成本是不用4W的。不过这个店有彩票和邮局两个业务，虽然每个业务的commission都不高，但是麻雀虽小，五脏俱全，一个人肯定搞不过来的，至少1.5人。业务高峰期2人。

andrewmama

好贴

pikachuzjl

shanyilin 发表于 2009-2-24 19:00
前面他已经讲过了，银行贷款大概60%，100万的Postoffice自己起码应该有45万。因为还有付货钱。 ...

银行贷款可以用生意做抵押吗？自己没有房产可以抵押的。

DARKICF

pikachuzjl 发表于 2013-6-5 17:00
银行贷款可以用生意做抵押吗？自己没有房产可以抵押的。

这60%就是用生意抵押.

啊家嘻

学习了，宝贵的经验啊，谢谢分享

shulanmei

一口气学习完，受益匪浅！很感谢前辈们的经验谈，特别受益！

cathymissmel

现在买邮局，不知道还行不啊？