北上房价这么高，平均收入这么低，房价收入比这么不合理，为什么那么多人买得起房？

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-6 11:57
基准利率4.90%

一，正常的房贷也就是按揭：

消费贷也需要抵押品吗？听说经营贷要求抵押品折价30-50%？这些贷款月供需要还本付息吗？还是interest only？

hsqhugh

BIH 发表于 2017-5-6 10:20
消费贷也需要抵押品吗？听说经营贷要求抵押品折价30-50%？这些贷款月供需要还本付息吗？还是interest onl ...

都要用房产做抵押。

抵押率7成。

评估价大约是市场价的9成。

有等额本息，也有先息后本，还有循环贷（现在名称可能不一样，大致就是三五年归本一次，再取出的意思）。通常是等额本息。

民间机构贷款，还款时间短，通常是先息后本。

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-6 12:23
都要用房产做抵押。

抵押率7成。

国内有没有可以一房多贷的？和澳洲一样
有top up

hsqhugh

BIH 发表于 2017-5-6 10:34
国内有没有可以一房多贷的？和澳洲一样
有top up

有，二抵。银行机构都能做。

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-6 12:23
都要用房产做抵押。

抵押率7成。

这样看花样那么多，要是政府限购时间越长风险越大。

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-6 12:42
有，二抵。银行机构都能做。

听说去年火的的时候，链家为了促成交易都帮垫首期了。这钱是怎么还回去呢？升值了二贷取出来还吗？

Grange

hsqhugh 发表于 2017-5-4 23:44
地主啊

我不懂拆迁政策。私下里觉得，老城区拆迁难度大。因为老城区不能新建高层住宅。地那么 ...

请教一下，我们家在东四有套祖辈留下的小院（不算四合院），是不是拆迁也没戏了？出来快30年了，也不准备回去了，如果能卖了套现最好。

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-6 12:42
有，二抵。银行机构都能做。

再问个问题这些形形式式的贷款都是浮动利率吗？即使基准利率不上调，各个机构有可能自行加减息吗？我的意思是对已贷款项不是新增贷款。

hsqhugh

BIH 发表于 2017-5-6 11:34
再问个问题这些形形式式的贷款都是浮动利率吗？即使基准利率不上调，各个机构有可能自行加减息吗？我的意 ...

浮动。不过跟澳洲不一样，澳洲是下月调整利率，国内是下一年调整利率。比如3月央行降息，那3-12月按原利率还款，从次年1月开始按新的低利率还款。反之亦然。

首付贷方法有很多种。通常是短期资金周转，比如卖房-买房。 在买房时要付首付，可卖的房还没卖掉，就可以找中介垫资，等房子卖掉再还款。

免费解答问题到此结束。

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-6 13:47
浮动。不过跟澳洲不一样，澳洲是下月调整利率，国内是下一年调整利率。比如3月央行降息，那3-12月按原利 ...

谢谢啦。现在没分啦。以后分一定补上

hsqhugh

Grange 发表于 2017-5-6 10:59
请教一下，我们家在东四有套祖辈留下的小院（不算四合院），是不是拆迁也没戏了？出来快30年了，也不准备 ...

我对平房不太了解。买的人本来就不多，最新的政策是平房也限购，买的人就更少了。你可以卖卖试试，真要是卖出去了，可以买个楼房。

拆迁是可遇而不可求的。不要太指望。

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-6 13:47
浮动。不过跟澳洲不一样，澳洲是下月调整利率，国内是下一年调整利率。比如3月央行降息，那3-12月按原利 ...

像现在RBA没调利率，但四大自行调了。变相澳洲已经加息10个基点。而国内银行间同业拆借市场利率已经在涨了。现在还没影响到存量房贷，但我不确定制度上中国央行是否允许商业银行自行调整存量贷款利率。OK，我自己上网查一查。

hsqhugh

BIH 发表于 2017-5-6 11:56
像现在RBA没调利率，但四大自行调了。变相澳洲已经加息10个基点。而国内银行间同业拆借市场利率已经在涨 ...

再免费回答你一次：可以。抵押贷款的利率上浮标准，每个银行都不完全一样。

chenjianmti

BIH 发表于 2017-5-6 13:56
像现在RBA没调利率，但四大自行调了。变相澳洲已经加息10个基点。而国内银行间同业拆借市场利率已经在涨 ...

不一样，一般没有调存量折扣的，比如09年那时候发的7折基准利率贷款，现在还是7折，利率才3点多，和公积金差不多。

chenjianmti

hsqhugh 发表于 2017-5-6 14:01
再免费回答你一次：可以。抵押贷款的利率上浮标准，每个银行都不完全一样。 ...

你说的是新增，存量的折扣率没有调的。

BIH

chenjianmti 发表于 2017-5-6 18:46
不一样，一般没有调存量折扣的，比如09年那时候发的7折基准利率贷款，现在还是7折，利率才3点多，和公积 ...

话说现在限贷，公积金那块限吗

chenjianmti

BIH 发表于 2017-5-6 19:01
话说现在限贷，公积金那块限吗

等于限了，现在组合贷银行都让你签个协议，公积金啥时候放款银行不管，过户违约责任自负。

hsqhugh

chenjianmti 发表于 2017-5-6 16:47
你说的是新增，存量的折扣率没有调的。

我说的是房屋抵押消费/经营贷款

hsqhugh

chenjianmti 发表于 2017-5-6 16:46
不一样，一般没有调存量折扣的，比如09年那时候发的7折基准利率贷款，现在还是7折，利率才3点多，和公积 ...

折扣当然不会调，但利率会调 。

mbanju

因为北京不仅仅是中国的，更是世界的！而且中国已是世界第二大经济体，在不远的将来，中国很有可能取代美帝，成为世界第一强国！

chenjianmti

hsqhugh 发表于 2017-5-6 19:55
折扣当然不会调，但利率会调 。

那是央行调的

hsqhugh

chenjianmti 发表于 2017-5-6 18:57
那是央行调的

他问的是：银行有没有可能自主调利率。

房屋抵押消费/经营贷款的利率，在央行规定的基准利率基础上，上浮多少是银行自己定的。

按揭，每个银行也可以在一定范围内自己调节利率，前一段时间，多数银行85折，但也有个别银行没有85折。现在有的银行9折，有的95折，也有的是基准利率。

折扣定了，当然就不能变了。

chenjianmti

hsqhugh 发表于 2017-5-6 21:04
他问的是：银行有没有可能自主调利率。

房屋抵押消费/经营贷款的利率，在央行规定的基准利率基础上，上 ...

你这么说，他就清楚了，原来那么说有点含糊，因为和澳洲情况不大一样。

ddan_1024

Grange 发表于 2017-5-6 12:59
请教一下，我们家在东四有套祖辈留下的小院（不算四合院），是不是拆迁也没戏了？出来快30年了，也不准备 ...

拆迁没准就是突然的政策 不急用 再等等

SunnyShine

hsqhugh 发表于 2016-3-5 15:07
我每次去澳洲，行李都是满的，给澳洲人民带的。我就去办个签证住四五天，用不着什么行李，与其空着，不如 ...

现在国内可以上足迹啦 你还会回澳洲吗以后

eguan88

土著都是国家分房和拆迁的，要么只花一点钱要么Free of Charge 。你问土著们自己掏钱买一套答案肯定是NO NO。

sandytian2016

回过头来看，2016年说的真准啊

胖胖熊

多多哥哥的帖子还是很有营养的

wxm611

多多哥哥最近在忙啥？房市冷清，也不见飞机图片的更新，甚是想念

gracehyh

那什么，我就想知道这12个人一起买房是怎么个12个人。我能想到的也就是8个人分别是什么角色