[行情讨论] 本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷） [复制链接]

发表于 2012-10-13 10:04 |显示全部楼层

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banzhiyan 发表于 2012-10-13 08:47
lz分析一下房价啥时候到顶

世界大战，基础设施摧毁，人口减少，纸币制度从新确立

发表于 2012-10-13 10:05 |显示全部楼层

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banzhiyan 发表于 2012-10-13 07:47
lz分析一下房价啥时候到顶

这也能分析，我敢说你也不敢信啊是吧。要是知道我也不在这么默默的混了，呵呵

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

cocobai

铜靴族

发表于 2012-10-13 10:20 |显示全部楼层

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Ding...................

南行者

发表于 2012-10-13 10:27 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2012-10-13 11:05
这也能分析，我敢说你也不敢信啊是吧。要是知道我也不在这么默默的混了，呵呵 ...

我脚着吧，他/她想问的可能是房价何时到底吧？

顺便谢谢楼主给俺加分，这可是俺在新足收到的处女分啊！都说新足分数金贵，感动ing

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srand123456789

布鞋族

发表于 2012-10-13 17:21 |显示全部楼层

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学习

发表于 2012-10-13 18:38 |显示全部楼层

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nicoleflopy 发表于 2012-9-26 16:25
感觉不是这样啊，我找房的时候看了N多inspection，租房。中介没有不开好车的，基本都是宝马，去中介公司 ...

好车是他们必须的。以前我们一个租客也是中介，也开宝马，宝马9万，贷款的。

平安是福

发表于 2012-10-13 18:41 |显示全部楼层

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alook 发表于 2012-10-4 15:08
一分钱一分货。明白了。
感谢回答！

我们一出新房原来的管理费是6%，后来他们自己提出要降到5%。可能因为房子新，租客稳定，没什么问题。不过每周还有三十多，好像北岸房产5%挺普遍。

平安是福

发表于 2012-10-13 18:48 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2012-10-12 15:34
简单容易，你随便找一家，他们总能想办法帮你贷到款。90%都能，至少我经历过的都没有不贷的 ...

现在好想贷款有点难了。从前我都只是一个电话到银行，他们就给贷了，这次（就是现在）两个银行都拒了我，不得不找Broker，但是Broker要我做一些手脚，我不大愿意，所以决定放弃购买。

平安是福

feier97

臭鞋族

发表于 2012-10-13 19:01 |显示全部楼层

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有一房子网上看到的价是38万-39.5万（大概在网上看到有一个月了），周末发邮件过去问open时间，中介居然发回来说放错价钱了因该是48万-49万，今天上网去查，居然放上2个，一个是48万到52万，另一个是reduced price 48万到49万。

这是什么意思啊？故意骗人吗？还是更本就不想做这个生意？

alook

水晶靴族

发表于 2012-10-13 20:59 |显示全部楼层

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tcmum 发表于 2012-10-13 19:41
我们一出新房原来的管理费是6%，后来他们自己提出要降到5%。可能因为房子新，租客稳定，没什么问题。不过 ...

我们这里是8%算少的。

发表于 2012-10-14 08:51 |显示全部楼层

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alook 发表于 2012-10-13 21:59
我们这里是8%算少的。

你那里是哪里呀？好像Brisbane的agent fee也是8%。可能是房价低的缘故吧。

平安是福

shaunyan

发表于 2012-10-14 10:14 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2012-9-4 21:25
应该不会有直接卖给认识的人，对于卖家来说，没有必要这么着急，连市场都不实验一下就卖掉。你说的情况应 ...

城市规划区域或社区的规划

到哪里查啊，谢谢

墨尔本装修避雷 https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=530529&extra=&page=1

发表于 2012-10-15 09:54 |显示全部楼层

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tcmum 发表于 2012-10-13 18:48
现在好想贷款有点难了。从前我都只是一个电话到银行，他们就给贷了，这次（就是现在）两个银行都拒了我， ...

总之，只要想做，都能做

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shaunyan	+ 2	最近在看房请问猫本东南区离cbd 20km外35km.

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shaunyan

发表于 2012-10-15 11:04 |显示全部楼层

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最近在看房请问猫本东南区离cbd 20km外35km内的,lylidale 以南，FRANKSTON以北，有哪些地方现在买合算（价格低，潜力大，增值快，在40w-50w的 house），或者你觉得这东南区的house 40w-50w ，您买的话会选择哪里

谢谢

墨尔本装修避雷 https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=530529&extra=&page=1

发表于 2012-10-15 12:41 |显示全部楼层

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shaunyan 发表于 2012-10-15 11:04
最近在看房请问猫本东南区离cbd 20km外35km内的,lylidale 以南，FRANKSTON以北，有哪些地方现在买合算（价 ...

现在数据显示低价位的房子价格慢慢上升，高价位80万以上的房子还是很慢。所以在这个市场环境里面，找尽可能便宜的房子是根本。东南很多区，相比09年房子如果现在价格差不多的话，都是值得的。40-50万，东南区，还要35公里以内，我也想问，能买到什么好房子？买买破房子留着还是有的

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shaunyan	+ 3	我看了几个，您能看看这几个区这么样，也就.

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shaunyan

发表于 2012-10-16 10:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 shaunyan 于 2012-10-16 11:54 编辑

我看了几个，我想自己住，安全，人口素质，属于工业区吗?大部分是那类人，未来别掉价，eastlink 东西俩边的发展怎样啊。您能看看这几个区这么样，Rowville Wantirna SouthScoresby， forest hill 也就是独立的unit ，或者您有啥建议的，我不需要house 那么大的地，但是要独立的，unit也行，但最多就是share drive way，没有连墙，
http://www.realestate.com.au/pro ... -scoresby-111636171

http://www.realestate.com.au/pro ... rna+south-111682367

http://www.realestate.com.au/pro ... -rowville-111151547

谢谢

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sohomel	+ 3	欢迎搬来做领居

墨尔本装修避雷 https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=530529&extra=&page=1

发表于 2012-10-16 14:15 |显示全部楼层

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shaunyan 发表于 2012-10-16 10:48
我看了几个，我想自己住，安全，人口素质，属于工业区吗?大部分是那类人，未来别掉价，eastlink 东西俩边的 ...

http://www.domain.com.au/public/apm/default.aspx?mode=research

人口环境什么的可以上这里看看。掉不掉价真说不准，但是这个价格应该错不到哪去了。只要房子没问题，应该不会错的

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Daniel1983

发表于 2012-10-17 01:05 |显示全部楼层

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楼主你好
请问2个楼花，哪个更好一点？以后升值潜力大？
1.mitcham 区，townhouse 明年11月完工，64万多，3室3卫，离火车站1.3公里
2.Chadstone区，townhouse, 明年9月完工，62万，3室2卫
非常感谢

欲望街车

发表于 2012-10-17 07:59 |显示全部楼层

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请楼主从专业的角度帮我分析下这个事情
“我父母看上了一个房子觉得挺喜欢的，中介说周1就要收到所有的offer然后卖给最高价的人，我父母很喜欢那房子，所以这周1下午就报了一个我觉得还ok的价格，中介问我是否做了预批了，我说做了然后我们就给offer了，晚上中介就打来电话，说现在接到一个比你们还多两千的offer，但是他觉得这俩offer都不错，她很struggle所以她决定看我们俩家谁愿意放弃cooling-off ，她就卖给谁。btw,中介是个女wog我直接就说“ No way 去卖给出价高的人或者是愿意放弃冷静期的人吧”，然后她说另一个出价高的人也不愿意放弃，所以回头看情况发展周2再给我打电话。（周2并没有联系我）
我觉得原因无非就是第1，中介看我们是真想买就虚构一个高价来吓唬我诱骗我放弃冷静期，然后她可以避免节外生枝直接job done
第2就是这个房子质量有问题，房东害怕冷静期人家来查房子做report导致卖不出去，所以一直再等待一个出价高还愿意放弃冷静期的SB出现。
我个人觉得那个比我多2千的buyer是中介虚构出来的，否则人家多两千干什么不卖给别人？vendor是脑子有病吗白来2千快不要非要和我在这搞事？或者就是这房子真的禁不起inspection
现在看这个房子的open inspection time又更新上去了，不知什么情况”

结婚

lisa68

发表于 2012-10-17 10:21 |显示全部楼层

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Calvinchiu

光脚族

发表于 2012-10-17 11:13 |显示全部楼层

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你好，请问我把我的unint 厅隔个房间出来，然后再卖合法吗？后果是怎么样的？我有必要告诉买家这些是间隔的房间吗？如果不，后果呢？

newtoall

发表于 2012-10-17 11:29 |显示全部楼层

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Calvinchiu 发表于 2012-10-17 12:13
你好，请问我把我的unint 厅隔个房间出来，然后再卖合法吗？后果是怎么样的？我有必要告诉买家这些是间隔的 ...

Answer: It is only OK or legal if your unit subdivision is approved by the council in VICTORIA.

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sntroom	+ 2	必须要申请

发表于 2012-10-17 12:48 |显示全部楼层

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Daniel1983 发表于 2012-10-17 01:05
楼主你好
请问2个楼花，哪个更好一点？以后升值潜力大？
1.mitcham 区，townhouse 明年11月完工，64万多，3 ...

不好意思，就是因为本人以前专攻楼花。所以知道楼花除了看位置以外，更重要是看楼本身，承建商，BUILDER, 户型等资料，单凭地段时不能知道楼花的价值的。打个比方，我和三个哥们凑点钱买了个地，盖点TOWNHOUSE,我们钱不多，只能紧着盖，能省就省点，，，，，你会买么？我自己都不会。

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生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

发表于 2012-10-17 12:53 |显示全部楼层

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欲望街车发表于 2012-10-17 07:59
请楼主从专业的角度帮我分析下这个事情
“我父母看上了一个房子觉得挺喜欢的，中介说周1就要收到所有的offe ...

要是我的话没那么多废话，谁价格高就卖给谁。冷静期谁都要有的，这是每套交易的过程。谁会不检查房子就买？根本就不存在搞这么复杂的必要。除非真的有猫腻

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

liuliang1958

发表于 2012-10-17 13:04 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2012-10-17 12:48
不好意思，就是因为本人以前专攻楼花。所以知道楼花除了看位置以外，更重要是看楼本身，承建商，BUILDER, ...

有道理。赞一口。

J亮

mandy522

发表于 2012-10-17 13:51 |显示全部楼层

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tanliyoung 发表于 2012-9-10 12:01
好吧，换个提法，对于不在房地产行业的投资人来说，有什么好的途径来了解市场？因为大多数人可能拿不到这 ...

我覺得有辦法的，要時間，還有花小小錢，訂一些你感興趣的區一整年的消售記錄及走勢分析，還會有一些大的agent免費發一些過去半年及一年的記錄給你。付小許費用，可訂閱的資料許多！

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eva63911

布鞋族

发表于 2012-10-17 14:37 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2012-9-10 12:54
我觉得很难，因为术有专攻，要是人人都可以掌握资讯，那我们都失业了。这个世界是需要各界人士合力合作的 ...

楼主的这段话太有道理了！

Daniel1983