地产投资问题专贴

Flyingself

麻烦楼主帮忙看看这的房子，最近很多在卖，看似价格比周边略低，说是开发商直接卖得，6年新，值得投资吗？1-11 Rosa Cr,castle hill.有些是带租约的。多谢！

chenli868

请问LZ，离city火车20分钟以内，新房在60万以内的区，是不是只剩下rockdale到hurstville南区这一线了？

Consultant

原帖由 Flyingself 于 2012-2-18 00:15 发表
麻烦楼主帮忙看看这的房子，最近很多在卖，看似价格比周边略低，说是开发商直接卖得，6年新，值得投资吗？1-11 Rosa Cr,castle hill.有些是带租约的。多谢！

如果没记错的话，这个楼是个华人开发商当年买来的，而且是第一个项目，盖到一半Builder好像走了，所以很多房子都比较槽，貌似楼外两边刷的漆都不是一个样子的。很多租客都是hillsong church的学生。

Consultant

原帖由 chenli868 于 2012-2-19 20:19 发表
请问LZ，离city火车20分钟以内，新房在60万以内的区，是不是只剩下rockdale到hurstville南区这一线了？

strathfiled, homebush west也有。

helen_99

LZ的帖子写得真是不错，从头看到尾，虽然还是糊涂的，但是学到了不少知识。谢谢。
有两个问题要请教一下。

1）我们还在国内，要下半年的时候打算过去悉尼，所以前几天去参加了国内的一个房展，有中介推荐了一个房子，因为我一直想找CHATSWOOD附近的，在KILLARA, 三房的APP.大约100几平，室内面积大约是85平，两个车位，在三楼，以前卖过楼花的，现在是现楼，89.9再加上3.5的印花税。这个价格贵得离谱吗？还是可以有别的选择。因为一直没时间没人过去看房，所以比较被动。我们没有特别明确的预算，但是我女儿很喜欢买HOUSE,LZ有什么好的介绍吗？

2)听说首次置业有优惠，但是这个楼说是因为价格的原因我们没有优惠的，那我们要先考虑一个投资房吗？然后再买自住的房子？对于数字没有概念的我真是头都大了，LZ有什么好的建议吗？

非常感谢。

UNSW

哇，我偷偷地在上班时间看完整个楼，楼主很厉害啊。

我想请问一下，我是看中WEST RYDE这个区，RYDE也有考虑，但是似乎WEST RYDE有火车会方便些？RYDE的公车很方便？
主要是想买个UNIT、APARTMENT自住，几年后转做投资，麻烦楼主分析一下，谢谢。

idontknow

I thought it's just a church, why it has 学生?

原帖由 Consultant 于 20-2-2012 18:41 发表



如果没记错的话，这个楼是个华人开发商当年买来的，而且是第一个项目，盖到一半Builder好像走了，所以很多房子都比较槽，貌似楼外两边刷的漆都不是一个样子的。很多租客都是hillsong church的学生。

[ 本帖最后由 idontknow 于 2012-2-21 13:02 编辑 ]

Consultant

原帖由 helen_99 于 2012-2-21 13:59 发表
LZ的帖子写得真是不错，从头看到尾，虽然还是糊涂的，但是学到了不少知识。谢谢。
有两个问题要请教一下。

1）我们还在国内，要下半年的时候打算过去悉尼，所以前几天去参加了国内的一个房展，有中介推荐了一个房子，因为我一直想找 ...

2)听说首次置业有优惠，但是这个楼说是因为价格的原因我们没有优惠的，那我们要先考虑一个投资房吗？然后再买自住的房子？对于数字没有概念的我真是头都大了，LZ有什么好的建议吗？

非常感谢。

1。价格不能说贵的离谱，因为要根据楼盘和位置而定，在killara还有3房在1M+，但要是我应该不会花这个价钱在那边买个APT。但也决不能说便宜，毕竟面积不大，据说在国内的很多中介是在加价卖，您要慎重，最靠普得还是过来自己看看比较比较。自主自然是House感觉会好点，但是相对可操心的和持续开销比较大，您要有心理准备。

2。首置超过835k(好像)就没有7000的津贴了，所以您是享受不到这个优惠的。对于投资和自主地考量，主要区别于您的您日后的打算，对于年轻人个人是非常主张先投资后自住的。

另外，不用头大，过来之后再做调查研究绝对是来的急得。

Consultant

原帖由 UNSW 于 2012-2-21 15:53 发表
哇，我偷偷地在上班时间看完整个楼，楼主很厉害啊。

我想请问一下，我是看中WEST RYDE这个区，RYDE也有考虑，但是似乎WEST RYDE有火车会方便些？RYDE的公车很方便？
主要是想买个UNIT、APARTMENT自住，几年后转做投资，麻烦楼主分析一下，谢谢。

West Ryde有很多commission house,您在选择物业的时候需要尽量避免这些物业，相对而言，RYDE个人会更倾向一些。

Consultant

原帖由 idontknow 于 2012-2-21 16:01 发表
I thought it's just a church, why it has 学生?

take a look, bro,

http://hillsongcollege.com/

Flyingself

LZ好厉害，什么都知道，确实是华人开发商，一直出租，去年开始逐步卖，到现在差不多卖了一半了，我们看上一套，调了strata report,没有什么记录，去年才开始有strata,看了楼主的话，不知道能不能买了？纠结，租金还不错，两房470，楼主给点意见吧！多谢了

UNSW

原帖由 Consultant 于 2012-2-21 17:48 发表


West Ryde有很多commission house,您在选择物业的时候需要尽量避免这些物业，相对而言，RYDE个人会更倾向一些。

谢谢你的回答
请问怎样能发现commission house?
Ryde的交通方便吗？请问两房大概需要多少钱？

agigom

楼主我也想请教一下ryde的房子
top ryde crown的一房+study 内部面积77平方米
要价59.5w
楼主觉得价格如何？是不是过高？

simplyjean

原帖由 agigom 于 2012-2-22 14:07 发表
楼主我也想请教一下ryde的房子
top ryde crown的一房+study 内部面积77平方米
要价59.5w
楼主觉得价格如何？是不是过高？

我不是lz, 但是我觉得好贵啊。。。，这能租到595一周吗？

天涯浪客

原帖由 agigom 于 2012-2-22 14:07 发表
楼主我也想请教一下ryde的房子
top ryde crown的一房+study 内部面积77平方米
要价59.5w
楼主觉得价格如何？是不是过高？

60万我宁愿去买revesby的耗子，还是4房的，地大的。

Consultant

原帖由 Flyingself 于 2012-2-21 19:55 发表
LZ好厉害，什么都知道，确实是华人开发商，一直出租，去年开始逐步卖，到现在差不多卖了一半了，我们看上一套，调了strata report,没有什么记录，去年才开始有strata,看了楼主的话，不知道能不能买了？纠结，租金还不错，两房470，楼主给点意见吧！多谢了

最直接的方法就是找里面时间比较长的租客问问，这种没建完的项目我可真不敢说...

Consultant

原帖由 UNSW 于 2012-2-21 21:49 发表



谢谢你的回答
请问怎样能发现commission house?
Ryde的交通方便吗？请问两房大概需要多少钱？

house comission可以去council问，ryde没有火车，但是陆路交通还是很方便的，从整个大悉尼的格局来看，还是很中心的地带，只是可惜的是现在的房价已经不低了。

Consultant

原帖由 agigom 于 2012-2-22 14:07 发表
楼主我也想请教一下ryde的房子
top ryde crown的一房+study 内部面积77平方米
要价59.5w
楼主觉得价格如何？是不是过高？

Crown的房子一向以很贵著称，有这个钱可以去meadowbank买两房了。

Consultant

原帖由 simplyjean 于 2012-2-22 15:46 发表

我不是lz, 但是我觉得好贵啊。。。，这能租到595一周吗？

贵是肯定的，可租金难讲，现在可是严重的缺房子。

agigom

这价格还是他们现在第一期的房子
第三期的一房加study，内部55平方的都要价53w了
crown房子的质量如何呢？谢谢

Consultant

原帖由 agigom 于 2012-2-22 21:47 发表
这价格还是他们现在第一期的房子
第三期的一房加study，内部55平方的都要价53w了
crown房子的质量如何呢？谢谢

由于第一期的开发商现金流的问题，所以这块地才会被crown拍走，地价已然不便宜。我是认为这个楼盘是over value的，crown的项目估价都是有或多或少的问题的。质量还是可以的。

寂寞高手

请问万能的楼主：
1.我现在住在出租的房子里，打算近期买房，这是我首次买房。
2.因为租住的房子离工作的地方，所以打算买房后出租，如果按自住房买进来，能不能马上出租？
3.如果不能出租，当成投资房买下来，明年初我就要搬到买的房子里住，是不是不划算。请问到时候能搞投资房转自住房吗？
谢谢，问题太多，麻烦了。

寂寞高手

还有一个问题：
我现在在kingsford和city两者之间犹豫。如果是大概50-70万的房子，从出租和升值的角度，哪个地方会好一点？

norwest

提到meadowbank，楼主是否知道靠近ryde那边的Belmore street，离水边和公园很近的那块地要盖什么， 看那边在挖地基，写的是holdmark

原帖由 Consultant 于 2012-2-22 21:04 发表


Crown的房子一向以很贵著称，有这个钱可以去meadowbank买两房了。

cammy

LZ

请教下

这个由一块地分成的Duplex,它是如何交各种费用的呢?
比如糠兽费如何交呀, 是一家一半吗?和耗死比还有其它费吗?
谢谢呀!

http://www.yahoo.realestate.com. ... w-panania-108629546

fademark

请问楼主liverpool apt投资前景如何。 有楼花13年底建成，2室2卫1车库 大约39万，离liverpool westfield不远，strata 600左右。不知道liverpool租金如何，未来增值前景如何

Consultant

原帖由 寂寞高手 于 2012-2-24 15:01 发表
请问万能的楼主：
1.我现在住在出租的房子里，打算近期买房，这是我首次买房。
2.因为租住的房子离工作的地方，所以打算买房后出租，如果按自住房买进来，能不能马上出租？
3.如果不能出租，当成投资房买下来，明年初我就要搬到买的房子里住，是不是不划算。请问到时候能搞投资房转自住房吗？
谢谢，问题太多，麻烦了。

我不是万能的，只有神才是万能的。
马上出租是可以的，但是如果您在1年之后被查到的话，那就比较惨了。不过还是可以马上出租，但一样还是要在明年初重新搬进来住半年。
如果明年初您要搬进来，那您完全可以按自主房买下来。因为首置的条件就是在房子成交后的365天内，您可以任意选择一天搬入，并住满半年即可。
但如果您要出租的话，可要考虑您租客的租约，和3个月的advice。

Consultant

原帖由 寂寞高手 于 2012-2-24 15:05 发表
还有一个问题：
我现在在kingsford和city两者之间犹豫。如果是大概50-70万的房子，从出租和升值的角度，哪个地方会好一点？

个人认为，投资还是不要选择city.原因请参考以前的回答。
两者相比，我会选择kingsford。

Consultant

原帖由 norwest 于 2012-2-24 15:47 发表
提到meadowbank，楼主是否知道靠近ryde那边的Belmore street，离水边和公园很近的那块地要盖什么， 看那边在挖地基，写的是holdmark

在盖住宅，开发商不着急卖。

Consultant

原帖由 cammy 于 2012-2-24 23:56 发表
LZ

请教下

这个由一块地分成的Duplex,它是如何交各种费用的呢?
比如糠兽费如何交呀, 是一家一半吗?和耗死比还有其它费吗?
谢谢呀!

http://www.yahoo.realestate.com. ... w-panania-108629546

应该是各交各的，如果是torrent title的物业，就没有其他不同的费用。