123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了

huang003261

KudoLion 发表于 2021-6-16 10:00
23号放在现在也就3.6-3.7左右最多了。和22号的地和房子的差距不是一点半点，差了三百平的地涨幅也不一样 ...

我真是服了 居然说roseville保护区还没addison好
你开心就好了……

KudoLion

huang003261 发表于 2021-6-16 10:10
我真是服了 居然说roseville保护区还没addison好
你开心就好了……

huang003261

KudoLion 发表于 2021-6-16 10:14
我说不好了吗？我说没必要直观比较，有些人不喜欢，尤其是华人。上次在上北拍场，看见一个女华人买家本来 ...

麻烦你有点点常识好不好。。。
连roseville 的保护区包括哪些都搞不清楚就在这里大谈特谈保护区和非保护区的价格差别。。
22 addison 不在保护区？
你以为roseville 是过了archbold road 就是非保护区了？
你要抬高roseville 可以，但是至少做做功课先。。。

你是不是以为roseville 和宇宙中心chatswood 一样，非保护区地值钱很多？

KudoLion

huang003261 发表于 2021-6-16 10:18
麻烦你有点点常识好不好。。。
连roseville 的保护区包括哪些都搞不清楚就在这里大谈特谈保护区和非保护 ...

丢脸了，以为23 addison ave是非保护区，22也是呢。 刚查了一下发现是。

好的，那22 addison去年只能卖3，今年暴涨2m。我说错了。 你对了，真是令人惊叹的涨幅啊。

chezycsco

KudoLion 发表于 2021-6-16 10:22
丢脸了，以为23 addison ave是非保护区，22也是呢。 刚查了一下发现是。

好的，那22 addison去年只能 ...

huang003261，可是大神一样的存在，对Roseville了如指掌，不要班门弄斧。

hhuang

huang003261 发表于 2021-6-14 17:25
虽然22号有900多平的地，但是实地就知道这条街22号这边都是on the low side of the road, 前高后低，这个 ...

向你请教一下，有个问题不明白。看Council的website, Moore Street也是保护区，可是保护区内不少房子都很新，所以我怀疑自己是不是看错图了。

KudoLion

chezycsco 发表于 2021-6-16 10:37
huang003261，可是大神一样的存在，对Roseville了如指掌，不要班门弄斧。

虽然我还是对他不敢苟同，但是谁让我说错了话被人抓住了把柄呢，不敢再说了。

ydon8102

对于没发生过的事也能争半天。。。。。

我看最大的可能性22号去年就算拿出来卖，低价不卖高价卖不上，最后成为钉子户，熬到今年照样卖5。所以你们谁说的都不对。

chezycsco

hhuang 发表于 2021-6-16 10:41
向你请教一下，有个问题不明白。看Council的website, Moore Street也是保护区，可是保护区内不少房子都很 ...

保护区很多是近些年划分的，比如2015年，不是从一开始就是保护区的，很多房子在划保护区之前推倒重建或者翻新。

另外很多真正的豪宅都是保护区和heritage，并不影响其价值，尽管我的房子也是新房子，但是各花入各眼，在喜欢老房子的人眼里，现在很多新房子是鞋盒子，在喜欢新房子的人眼里，老宅不适合现在的人类居住。

panj

没人讨论这个吗？
https://www.domain.com.au/118-sp ... nsw-2071-2017018847

huang003261

chezycsco 发表于 2021-6-16 10:37
huang003261，可是大神一样的存在，对Roseville了如指掌，不要班门弄斧。

不敢称大神， 只是之前要买房子的时候对这里做了不少研究，拍卖也没少看。。。

个人感觉今年很不理智，出高价的人可能要站顶上一些年。。。

huang003261

别的不说， 下面这个才卖了4.35M
https://www.realestate.com.au/so ... rthbridge-136083078

22 addison avenue， roseville 居然卖了5M
没有对比没有伤害：）

chezycsco

huang003261 发表于 2021-6-16 12:52
别的不说， 下面这个才卖了4.35M
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-northbridge-136 ...

这个应该是一楼改装，二楼加建的房子。

TinkleTree

chezycsco 发表于 2021-6-16 11:10
保护区很多是近些年划分的，比如2015年，不是从一开始就是保护区的，很多房子在划保护区之前推倒重建或者 ...

如果上北也和某些地区到处都是鞋盒和duplex，我觉得整体环境水平和价值会下降。

fantacity

TinkleTree 发表于 2021-6-16 13:06
如果上北也和某些地区到处都是鞋盒和duplex，我觉得整体环境水平和价值会下降。 ...

不能拆地不能推倒的比能拆能推的贵  从自住或者长期持有的角度出发哪个更好一目了然

yotiger

大家分析这套房子如何，感觉应该能破三吧。

jialun401

huang003261 发表于 2021-6-16 08:46
23号很一般吧……公车站旁边 没车库 房间也小，关键是当时和旁边的39号一起拍 肯定选39号啊 虽然贵了30万 ...

各花入各眼吧，23号设计感很强，好像是很有名设计师做的，原房东很有品味，细节做的很好。只记得39号很多房间，像个院子，别的没啥啦……

huang003261

jialun401 发表于 2021-6-16 21:54
各花入各眼吧，23号设计感很强，好像是很有名设计师做的，原房东很有品味，细节做的很好。只记得39号很多 ...

一听到很有名设计师，我还真去查了一下这个设计师的网页， 链接在下面

https://www.pidcock.com.au/about

下面是她们houzz网站的链接
https://www.houzz.com.au/pro/web ... ture-sustainability

如果这就是名设计师，那恐怕是对设计师这个行业有些认知偏差。。。

anyway, 我不会再回复这个话题的任何相关讨论，比竟和我没半毛钱关系，我也不想挡一些人的财路， 觉得价格物超所值就大胆下手买就好了....

呆在北区不想走

yotiger 发表于 2021-6-16 19:38
大家分析这套房子如何，感觉应该能破三吧。17 Roma Road, St Ives, NSW 2075 https://www.realestate.com.a ...

这套房子总体不错，我觉得有三个缺点：
1、Lower side，地块高差较大；
2、正路冲，而且是个下坡路冲；
3、不在St Ives North 校区，在Park，估计对价格还是有影响。

yotiger

呆在北区不想走 发表于 2021-6-17 08:12
这套房子总体不错，我觉得有三个缺点：
1、Lower side，地块高差较大；
2、正路冲，而且是个下坡路冲；

嗯，分析的很对。这个路冲算大吗？因为对面是个死路，车流量应该很小。下坡路冲有啥问题吗？

呆在北区不想走

yotiger 发表于 2021-6-17 08:33
嗯，分析的很对。这个路冲算大吗？因为对面是个死路，车流量应该很小。下坡路冲有啥问题吗？ ...

这就是咱们华人觉得见缝杀，风水的问题，就看你信不信这个。
信则有，不信也无所谓。

呆在北区不想走

19 Grandview st， Pymbl上周六现场拍卖，只有一个出价2.75M，最后流拍。
流拍后本周二经过议价，2.95M  Sold  
哈哈，不得不感叹这个市场的神奇和强势，最后还是加价售出了。
这个房子据中介介绍，一直用于投资，出租有近10年，所以房子的条件只能算一般般。

fantacity

yotiger 发表于 2021-6-16 19:38
大家分析这套房子如何，感觉应该能破三吧。17 Roma Road, St Ives, NSW 2075 https://www.realestate.com.a ...

应该过不了3
地皮不行

Forthistime88

呆在北区不想走 发表于 2021-6-17 13:10
19 Grandview st， Pymbl上周六现场拍卖，只有一个出价2.75M，最后流拍。
流拍后本周二经过议价，2.95M  So ...

也太便宜了，不理解。

Sunflower2000

靠近火车线很吵的吧。

悉尼律师

正宗斧头地

宝石Gem

呆在北区不想走 发表于 2021-6-17 13:10
19 Grandview st， Pymbl上周六现场拍卖，只有一个出价2.75M，最后流拍。
流拍后本周二经过议价，2.95M  So ...

只要结构没啥大问题，其他的刷刷补补花不了几个钱。2.95M还是值的

wenhuajin

roseville的保护区很值钱啊。 里面改造的空间非常大～ 但是买下来肯定要留预算去翻新和改建。 大地的保护区房子非常受欢迎和贵。 那种670平米左右的房子才是平平无奇。 因为很容易加上车库面积后，里面面积超小的，或者不要车库，里面大点。但是显然不要车库，虽然里面够住，有钱人也不会给溢价。  最爽的是那些旧的保护区房子，fsr超级高，然后整条街的样子非常fancy，翻新里面和改建可以让这个房子售价翻翻。 有些东西是无价的～ 但是也存在风险。 因为适合的人群不知道在将来建筑技术不断更新的情况下改变念想。 因为智能homes将来是主流，而旧房子是不太可能adapt这些东西的。 买保护区的要慎重～旧房子的毛病是不可能靠翻新改变的。

养乐多

yotiger 发表于 2021-6-16 17:38
大家分析这套房子如何，感觉应该能破三吧。17 Roma Road, St Ives, NSW 2075 https://www.realestate.com.a ...

学区不学区倒是影响还好 旁边的5 brandon 房子不如这个卖了2.841，现在送私校的越来越多 这边还可以步行5分钟去IGA 确实是很方便 但是这个房子下坡路冲这个确实是没救的硬伤，这个3肯定不要想了 能卖出去就不容易了 看看遇不遇的有缘人了 我觉得能过2.7真的就很不错了

LoveMyHome96

养乐多 发表于 2021-6-17 23:03
学区不学区倒是影响还好 旁边的5 brandon 房子不如这个卖了2.841，现在送私校的越来越多 这边还可以步行5 ...

不是大路的路冲， 应该还好吧。 这个房子各方面条件都不错， 卖不到3m， 就是大便宜