在足迹混久了，想回馈下足迹， 回答任何与房屋出租 房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问

gcc

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subaru0425

请教楼主，我目前的landlord insurance (home and content)是terrischeer，今年刚收到renew的通知两个保险涨幅分别是12.7%和14%。我想换别家quote一下发现无法保rent default，应该是疫情爆发后政府对landlord insurance增加了禁令，rent default这项不能新增只能renew了。但是疫情期间rent default这一项我感觉是必须保的，难道只能被terri scheer趁火打劫了吗？

zhangwei7461

subaru0425 发表于 2020-7-13 11:32
请教楼主，我目前的landlord insurance (home and content)是terrischeer，今年刚收到renew的通知两个保险 ...

买吧。 其实因为最近由于covid19的job keeper 和福利 大部分租客欠租情况反而好转了。

但是我很担忧很多租客养成习惯了。 一旦这些停了，欠租情况一定会比原来平常时期情况严重。

建议保持住你的保险， 价格都是次要了。  如果现在没保险的房东 能按照平时双倍价格购买保险， 我都会建议买。

HonorC

楼主求教一个问题：如果一个地块有几套物业同属一人拥有，出租的事宜交由中介打理，那么body corporate的意义是什么？可以不要这个服务吗？谢谢

zhangwei7461

HonorC 发表于 2020-7-13 23:19
楼主求教一个问题：如果一个地块有几套物业同属一人拥有，出租的事宜交由中介打理，那么body corporate的意 ...

是整个小区物业都属一人吗？ 那就和body corporate合约到期直接不续约就行。 之后再独立购买保险。

但是如果是一个大title下你有多套物业，但是有涉及到和其他业主共有，那body corporate就有存在意义

HonorC

zhangwei7461 发表于 2020-7-14 00:32
是整个小区物业都属一人吗？ 那就和body corporate合约到期直接不续约就行。 之后再独立购买保险。

但是 ...

很清晰，明白了，谢谢。之前就是不大确定他们的作用是啥。。

小五

请问一下楼主，在现在的COVID-19的情况下跟保险公司申请rent default，保险公司要怎么去追跑掉的租客啊？保险公司申请order，上Tribunal吗？

zhangwei7461

小五 发表于 2020-7-14 10:26
请问一下楼主，在现在的COVID-19的情况下跟保险公司申请rent default，保险公司要怎么去追跑掉的租客啊？保 ...

这个应该和车险一样的处理方法吧。 不过大概率就是保险公司认赔。 一般的rent default就是几千块， 根本不值得花费钱和资源去追讨。

狮子座de

jo2011 发表于 2020-5-2 04:05
楼主想请教一个问题,出租房浴室漏水,房客过了很久才告诉我,结果等我前去检查的时候发现都发霉了,门和抽屉也 ...

我们之前的投资房也有漏水的情况，但是是因为房客没有将洗衣机的水管接好导致的，当时立刻报了保险公司，小半个房子都除霉菌重新装修过来了。保险公司赔了所以的装修费用，房租损失及access fee！历时大半年！

viekey

请教楼主一下，刚收到房东保险账单，cover包含，buildings, contents和landlords extras，这个landlord extras是指什么呢？谢谢

zhangwei7461

viekey 发表于 2020-9-11 11:34
请教楼主一下，刚收到房东保险账单，cover包含，buildings, contents和landlords extras，这个landlord ext ...

这个很难说，哪个公司的？

viekey

zhangwei7461 发表于 2020-9-11 22:54
这个很难说，哪个公司的？

Westpac’s

viekey

对了，现在改成哪家比较好呢？

zhangwei7461

viekey 发表于 2020-9-12 07:34
对了，现在改成哪家比较好呢？

landlord insurance只推荐专门做这个的公司。 terrisheer 和ebm。

jtlld

请问楼主，房客还有半年租约。不小心损坏了浴室的瓷砖，几个专业报价都是$2500（防水破坏要重做）。但是房客应该不愿意出这么多钱。如果走保险的话，有400块钱的excess fee.我咨询保险公司说最终还会向房客追讨全部账单$2500。所以我想问一下这种情况的话，我该怎么办？是不是说我就要平白无故的出400块钱excess fee？我是想房客出保险公司的excess fee400 来修他们损害的瓷砖。但是一想到保险公司还要再追缴房客$2500，而且他们还住在房子里，就不知道该怎么办了。 感谢！

vreal

请问楼主房屋保险通过broker买和直接从保险公司买有什么区别呢？什么情况下建议通过broker买？另外老房子（pre-1900的terrace，但是装修过）买保险的时候要注意什么方面？

zhangwei7461

vreal 发表于 2020-9-15 10:47
请问楼主房屋保险通过broker买和直接从保险公司买有什么区别呢？什么情况下建议通过broker买？另外老房子（ ...

通过broker买没什么问题。 但是记得自己在网上做个price matching。 还有记得选择正确的保险公司

zhangwei7461

jtlld 发表于 2020-9-14 12:51
请问楼主，房客还有半年租约。不小心损坏了浴室的瓷砖，几个专业报价都是$2500（防水破坏要重做）。但是房 ...

你房子是自己管理还是中介管理？ 昆州的话建议你出letter of demand 要求租客修好。 只是损坏一个瓷砖防水未必要重新做 其实不走保险不用花那么多钱。 尝试多找几个quote吧。

jtlld

zhangwei7461 发表于 2020-9-15 15:29
你房子是自己管理还是中介管理？ 昆州的话建议你出letter of demand 要求租客修好。 只是损坏一个瓷砖防 ...

现在是中介管理。中介说2个选择-可以房客找人修但我不能管房客怎么修。我怕房客凑合（我知道的最便宜只涂层epoxy也要$900）或者第二种：我找保险修，房客出excess。

因为去年新做的淋浴，这次报价时有公司用仪器测湿度说明2块碎瓷砖已经破坏的防水，里面进水。我希望修到和以前一样的话走保险妥当。

但是想到房客之后会接到保险公司账单。请问修理正常什么操作？

jtlld

狮子座de 发表于 2020-7-16 22:26
我们之前的投资房也有漏水的情况，但是是因为房客没有将洗衣机的水管接好导致的，当时立刻报了保险公司， ...

请问excess fee 谁出的？另外走保险时房客是不是已经搬走了？谢谢

vreal

zhangwei7461 发表于 2020-9-15 14:59
通过broker买没什么问题。 但是记得自己在网上做个price matching。 还有记得选择正确的保险公司 ...

谢谢。我之前咨询过一个broker，价格比我自己在网上quote的贵很多，比如Allianz这家，我自己quote的是不到2000，但是broker给我的超过3000一年。他给我推荐的是一家叫Hollard的，我看网上评价不怎么样。另外我在BudgetDirect也询了个价，1000出头。你说选择正确的保险公司，除了Allianz是大公司以外，其他的两家不知道是否有人了解？之前房东用得是GIO。pre-1900的老房子不是每家都保的。Woolworth的都不保。

hughyoyo

zhangwei7461 发表于 2020-9-15 14:59
通过broker买没什么问题。 但是记得自己在网上做个price matching。 还有记得选择正确的保险公司 ...

请问 投资房买了保险 期间屋主遭遇家暴 立即搬离 我们申请租金损失 保险公司给我们的钱是扣除了四个星期的bond 剩下的 我们跟中介一早把bond用在清洁 合理吗

zhangwei7461

vreal 发表于 2020-9-16 10:47
谢谢。我之前咨询过一个broker，价格比我自己在网上quote的贵很多，比如Allianz这家，我自己quote的是不 ...

安联还可以。 我做过claim， 过程还算顺利。

zhangwei7461

hughyoyo 发表于 2020-9-16 13:02
请问 投资房买了保险 期间屋主遭遇家暴 立即搬离 我们申请租金损失 保险公司给我们的钱是扣除了四个星期 ...

合理。 bond 本来就不归你。 你应得的只有租金。

中介安排清洁，找新租客， 中间空租损失 你没承担就行。 保险公司就是陪这个的。

hellovic

请教楼主，投资房热水系统和heater坏了，换了新的，花费$4800,车库漏水花了$1300,这些都可以今年一次抵扣吗？

zhangwei7461

hellovic 发表于 2021-6-14 16:34
请教楼主，投资房热水系统和heater坏了，换了新的，花费$4800,车库漏水花了$1300,这些都可以今年一次抵扣吗 ...

这个应该没问题的。但是我不确定 具体这个你得请教会计。

jtlld

楼主好人！请问租客跟中介LjH说院里3棵松树有点大，会压到我围院子的colorbond fence。中介催我同意砍，然后中介找了砍树公司$1000 。我让中介发给我砍完树后的照片，中介没有做，只是email我说“砍完了”。现在快2个月后通过routine report，我才看到可能是砍树公司把我的4米多colorbond fence拆了，拆的过程中retaining wall也弄坏了（斜地之前fence 挡了土）。我今天打电话给中介，说我不同意付账单，中介和我才发现中介已经支付完砍树公司账单。她们也说砍树公司不对，不应该不经允许拆走fence，中介说看看怎么联系他们负责。请问楼主我现在对中介有什么办法？怎么做？谢谢！

jig5saw

请问lz买了带租约的房子可以把之前的租房中介换掉吗？如果可以的话程序是什么样呢，会不会有违约的赔偿，谢谢

zhangwei7461

jtlld 发表于 2021-6-28 17:50
楼主好人！请问租客跟中介LjH说院里3棵松树有点大，会压到我围院子的colorbond fence。中介催我同意砍，然 ...

让他把这事处理完， 这种情况可能是砍树的时候树把fence压坏了， 然后他们就把这个拆了。中介属于没检查他们做完的活。 不够用心。

zhangwei7461

jig5saw 发表于 2021-6-28 18:31
请问lz买了带租约的房子可以把之前的租房中介换掉吗？如果可以的话程序是什么样呢，会不会有违约的赔偿，谢 ...

可以直接换。房子settle了吗？ 你和这个中介没签过任何合同 所以settle 完就可以直接换了。