谁能基于分析反驳倒本帖？澳洲的地产没有投资价值，投机价值也已经消失。

Aviato

BarryAllen 发表于 2016-7-26 23:50
我发现楼主说的真有道理

楼主思维严谨，论证有力，除了房价不降反升以外，楼主都说对了，真是料事如神。

jackliu2008

国民人人买房 人人传授升值理念和负扣税
房子就回按照国民的意志 一直升！

我信了 .....

dingyipu

jackliu2008 发表于 2016-7-27 06:53
国民人人买房 人人传授升值理念和负扣税
房子就回按照国民的意志 一直升！

要发挥主观能动性。

dingyipu

Aviato 发表于 2016-7-27 06:47
楼主思维严谨，论证有力，除了房价不降反升以外，楼主都说对了，真是料事如神。  ...

资本论里面，虽然未说房地产属于生产资料，但对于级差地租的论述是相当详尽的。所以作为房子本身，价格并不会有太大涨幅。涨幅的根源来自于所占用的土地。

cosksun

LZ料事如神, 大家就需反着做, 就对拉.

韭菜花花

巴菲特。呵呵。。价值投资吗。当然。无限补仓还是没有成本或者成本极便宜的险资。我们比不了啊。
房子现在问题不是投资，是自住你都买不起。当然房子最重要的特点还是自住。投资没意义。

afreview

韭菜花花 发表于 2016-7-27 10:43
巴菲特。呵呵。。价值投资吗。当然。无限补仓还是没有成本或者成本极便宜的险资。我们比不了啊。
房子现在 ...

房产投资比较稳健

韭菜花花

afreview 发表于 2016-7-30 20:48
房产投资比较稳健

呵呵，那就多买几套。买够十套你就是稳健之王。
我有一个看法。
有钱人因为有钱所以房子多。维护的起。
房子多的没有钱的还是没有钱，一个风吹草动维护成本超过收益涨幅就是嗝屁。生活质量甚至更差。且不说贷款的，全款也有这个烦恼。
一个想法不一定对。

linlinlinlin111

Killara

Aviato 发表于 2016-7-27 06:47
楼主思维严谨，论证有力，除了房价不降反升以外，楼主都说对了，真是料事如神。  ...

你太有才了

Killara

有个邻居，14年底买了房子（显然他不上足迹没有看帖子），289万，1580平方米的地，两层500平方米的房子，今年隔壁的（鬼佬）地1100平方米的旧房子，房子没有他那么大，卖了360万，你说他的地现在有个389万很正常吧，2年不到赚了100万，好像很不符合楼主的帖子内容啊

koala2008

房价涨跌不是能简单地靠逻辑分析的。经济学家买房子都踩不对点

kk-11

房地产历来只是作为抵消通货的一种，从来就不是最好的投资。

但在某个时期，某些地方，房价飞速上涨，导致对房地产的观念改变。以为买了就大赚。

中国的房价猛涨，有五大因素，基本上澳洲都没有。

一是1998开始房改，之前是单位分房，改成个人自已解决，这造就了短时间内的巨大的需求。因为上一代还以为政府解决，没当一回事，直到孩子结婚要房时，才发现没房，于时抢房。98年后的五六年，是一个缓冲过后，基本上2003年开始，全国房价大涨。

二是地方政府业绩，以经济为主，经济以房地产推动最大，政府就使命卖地，老板就使命圈地。

三是中国百姓有钱。中国的医保、养老保险，只有极少数地方，比如深圳等地有很好的保障，90%的中国是没有这么好的。所以中国的百姓手中，都会存点钱备用，中国的百姓不敢花光钱。简单中，中国人有存款，澳洲人是一拿工资就花光。房价上涨，只是把民众的存款逼出来。

四是也正赶上世界经济大发展，全世界的经济在上杨，中国也跟着上杨，钱多，当然房价也就跟着上杨。

五是中国人多，真的很多，随便一个省，都比澳洲人多。甚至北上广深随便一个城市，人口都比澳洲全国都多，试想全澳的人如果集中到悉尼，悉尼房价会涨疯成什么样？

这五大因素，澳洲无一具备。但悉尼的优势是，澳洲最吸引人的地方，澳洲气候最好的的地方，也是澳洲移民最集中的地方，因为澳洲新增人口是很大的移民，多数选悉尼，当然，也因为悉尼工作机会更多。所以悉尼房价一直在上涨。

但纵观全国，除了澳洲墨尔本，其它地方房价已几年涨不动，甚至还略有下跌。

所以你说澳洲的房，根本不存在投资价值。仅仅悉尼有。但如果悉尼的人口，是负增长后，也就会跟中国的部一样，房价持续下跌。

个人观点，任一地方，当人口增长，就可以观注房产投资。人口猛增，房价绝对猛涨。但人口流失，房价肯定涨不动。甚至会跌。

大韦

分析没有用。
要看数据说话。

afreview

大韦 发表于 2016-7-31 17:54
分析没有用。
要看数据说话。

厉害

study8751

jeffxia 发表于 2014-10-26 06:21
昨天星期六（十月二十五号）抽空去看了四场拍卖：

第一场在Castle Hill Telfer Rd，是一所三房半砖半板结 ...

大涨毫无难度

大江东去

大韦 发表于 2016-7-31 17:54
分析没有用。
要看数据说话。

数据有啥用，我只信新闻

yuisaka

沒腦子的人真多，澳洲只有一個悉尼？

bourne126

谁能基于分析反驳倒本帖

楼主你用的思维方式错误了。逻辑思维不符合资本市场运行的规律，因为聪明的人，往往逆市场主流思想为为之，因为主流思想的逻辑是显而易见的，聪明人往往在基本面即将变化之前，看出大众都是错误的。仔细研究一下金融冶金术，看看索罗斯。他的获利模型就是假设市场是错误的，换句话说“他不根据逻辑去推断事情的发展，他根据大众可能的犯错去设置陷阱，因为他知道推断事情进展是不可能的。

在资本市场，一切利润来自于低买高卖。股票其实就是一个期权，所谓市盈率都是用来骗骗老百姓的，本质就是废纸。房子，好歹还可以自己住，比股票要好一些，也有无法快速变现的缺点。

看过楼主很多文章了，的确现在是最佳卖出时间，但如果根据价格曲线／长期均线，先上车，等跌破长期均线再下车，你就不需要分析了，因为所见即所得。

希望这篇文章让你在资本市场谁伴我闯荡的窄巷中回头。

另外企图在市场中散步一种空头气氛，会有害于你自己的偏向，真正的操盘手不会和别人讨论多空的，因为会影响自己的正确操作。

大法师88

无懈可击

cdfei

每当我心情浮躁的时候，我就会把这篇文章再读一次，每每这时，不得不更加佩服刘翻译对房产市场的准确判断和精准预测。

大江东去

好文章，让我买房的时候少了很多竞争者

cdfei

这个周末去拍卖被虐了，下一个次参加拍卖，准备把这篇文章打印为中英双语传单散发给那些妄图出价的人！
不知道这样会不会有版权问题？

兔宝队长

  楼上这些人太过分了

neard

cdfei 发表于 2016-8-15 10:12
这个周末去拍卖被虐了，下一个次参加拍卖，准备把这篇文章打印为中英双语传单散发给那些妄图出价的人！
不 ...

你要署名啊，这样人传人，下次你的对手就更少了，版权问题也解决了。

大韦

Aviato 发表于 2016-7-27 06:47
楼主思维严谨，论证有力，除了房价不降反升以外，楼主都说对了，真是料事如神。  ...

不能同意再多。

大韦

cdfei 发表于 2016-8-12 10:24
每当我心情浮躁的时候，我就会把这篇文章再读一次，每每这时，不得不更加佩服刘翻译对房产市场的准确判断和 ...

心灵瑜伽

大韦

bourne126 发表于 2016-8-8 13:48
谁能基于分析反驳倒本帖

楼主你用的思维方式错误了。逻辑思维不符合资本市场运行的规律，因为聪明的人，往 ...

企图在市场中散步一种空头气氛，会有害于你自己的偏向，真正的操盘手不会和别人讨论多空的，因为会影响自己的正确操作

谢谢提醒

大江东去

cdfei 发表于 2016-8-15 10:12
这个周末去拍卖被虐了，下一个次参加拍卖，准备把这篇文章打印为中英双语传单散发给那些妄图出价的人！
不 ...

一篇不够吧，

起码十篇以上

TT

离周末还有四天，先到这里娱乐一下吧