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楼主:爱葵的孩子

[修房建房] Metricon自己建房Chelsea 37 正在建长期更新 [复制链接]

发表于 2014-6-18 16:04 |显示全部楼层
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SA 都是用 Raft Concrete slab。 大概每个州地质情况不同
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发表于 2014-6-18 16:06 |显示全部楼层
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本帖最后由 T.T 于 2014-6-18 16:08 编辑
pengruijun 发表于 2014-6-18 15:47
这个 “waffle pod slab” 不是很不好吗? 中间都是泡沫模子 撑着


Regards the waffle Slab

https://www.youtube.com/watch?v=_M0OgL6BKIo

当然啦, 咋华人就是相信用料越多=越好, 砖得是双砖,最好三砖, 水泥得浇足, 越厚越沉越好, 管它实不实用

只有对原材料最大化的堆砌,才能显得出自己的身份阿   



每个人为不同的理由带着面具说谎

发表于 2014-6-18 16:12 |显示全部楼层
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T.T 发表于 2014-6-18 16:06
Regards the waffle Slab

https://www.youtube.com/watch?v=_M0OgL6BKIo

不止华人,homeone, whirlpool 上有很多的争论,比如 这个
http://forum.homeone.com.au/viewtopic.php?f=31&t=17187

发表于 2014-6-18 16:30 |显示全部楼层
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kebuxiai 发表于 2014-6-18 16:00
请给普及普及吧?还是需要先钻一定深度下钢筋然后浇水泥 最后才在钢筋水泥基础上装这个waffle pod slab吗 ...


我也只是知道皮毛而已,大家交流交流。 我的房子的structural 设计就改了4稿,就因为当初不懂,走了弯路。 请看以下四个设计有何不同便大概知晓:







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发表于 2014-6-19 23:40 |显示全部楼层
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爱葵的孩子 发表于 2014-6-18 13:00
哎呀,我还真不知道玻璃多大,我只知道大门是1200,因为当时他死活不给我两个玻璃,图纸都是一个玻璃的, ...

好的,谢谢!有时间你帮我量一量,我决定用你这个大门,呵呵。

发表于 2014-6-20 00:44 来自手机 |显示全部楼层
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minicathy 发表于 2014-5-20 21:16
请问你这房子是垫高了,还是本来就地势较高?
如果是垫高要多少钱?

我的builder给我的报价是填一吨土40刀,一立方米土大概2吨上下。

另,如果垫高了,你可能还需要retaining wall或者dropped edge beam。都是钱啊

我在nsw
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发表于 2014-6-20 00:56 来自手机 |显示全部楼层
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luoluoyehua 发表于 2014-5-14 16:29
哦是嘛,我看的就是屋子结构完全不变和display一样的,不加改设计改动等。我觉得要是不算titles和空调, ...

其实相同的地段,相同大小的地,差不多的房子,新房和二手房价格也差不了多少。(标准装修)

发表于 2014-6-22 01:19 |显示全部楼层
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Day 104 瓷砖进行中

因为打算自己铺大厅的瓷砖,今天瓷砖铺的大概可以看出样子,打算去问问m的瓷砖工人,如果他们自己做不通过m做,多少钱,他起先报价60一平米,后来他同意50一平米,但是他说要找平水泥地,他说帮我问价钱,至今都没有回复,决定不找他做了,随便找个人做好了。

现在瓷砖师傅真是难找,如果谁有好的,请推荐给我,谢谢啦!

















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发表于 2014-6-22 01:34 |显示全部楼层
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谢谢楼主分享,太强大了。

发表于 2014-6-22 01:42 |显示全部楼层
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Day 108 瓷砖铺好

瓷砖应该铺好了,seal了以后,看起来很不错,比想象中好,splashback也做好了,不知道为什么用手机拍出来就是颜色比较深,我家的splashback应该是深灰色的,本来打算选浅色,但是中国人做饭油烟太大,只能选个比较好用的颜色了,

后悔的是当时选色忘记问厨房水开关是什么样的了,结果来了个这么土的,以后只好自己换了,看来同学们选色的时候,真的要什么都问到,到时候拿房的时候才不会惊讶,我是着实被这个开关吓住了







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发表于 2014-6-22 01:42 |显示全部楼层
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梵高的耳朵 发表于 2014-6-22 01:34
谢谢楼主分享,太强大了。

谢谢你啦!
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发表于 2014-6-22 03:10 |显示全部楼层
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这一大块地,能分开建3小栋吗?

发表于 2014-6-22 14:04 |显示全部楼层
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爱葵的孩子 发表于 2014-6-22 01:42
谢谢你啦!

楼主的splash back 是一片的? 总长多少,没joint 的?
每个人为不同的理由带着面具说谎

发表于 2014-6-22 15:53 |显示全部楼层
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stoneage 发表于 2014-6-22 03:10
这一大块地,能分开建3小栋吗?

你是说我家的地?这估计要申请,我也不清楚

发表于 2014-6-22 15:54 |显示全部楼层
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T.T 发表于 2014-6-22 14:04
楼主的splash back 是一片的? 总长多少,没joint 的?

因为还没有近距离看,所以不太清楚是不是一块,现在房子锁住了,明天见工头,我告诉你

发表于 2014-6-22 17:43 |显示全部楼层
此文章由 娇娃 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 娇娃 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主,偶也快开建了,现在到处学习啊-----楼主帖子是一违禁词宝啊,反复看,怕漏了什么,问下有个"infrastructure levy"要交,是指什么呢?合同没提唉,楼主建房资金里有这笔吗?
先谢谢!
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发表于 2014-6-22 17:44 |显示全部楼层
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法宝-----怎么成了违禁词呢?

发表于 2014-6-22 20:54 |显示全部楼层
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爱葵的孩子 发表于 2014-6-22 15:53
你是说我家的地?这估计要申请,我也不清楚

哦,就是问问,房子很漂亮!

发表于 2014-6-22 22:26 |显示全部楼层
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娇娃 发表于 2014-6-22 17:43
楼主,偶也快开建了,现在到处学习啊-----楼主帖子是一违禁词宝啊,反复看,怕漏了什么,问下有个"infrastructur ...

这个还真不知道是什么,当时我问过建房公司,他说所有council的文件,钱我都不需要交,这个可能要问问懂得朋友,我的合同上没有这条,实在不好意思啊

发表于 2014-6-22 22:27 |显示全部楼层
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stoneage 发表于 2014-6-22 20:54
哦,就是问问,房子很漂亮!

哈,谢谢你啊

发表于 2014-6-22 23:02 |显示全部楼层
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爱葵的孩子 发表于 2014-6-22 15:54
因为还没有近距离看,所以不太清楚是不是一块,现在房子锁住了,明天见工头,我告诉你 ...

照片上看起来是一块的,这个你的drawing 里应该有的

每个人为不同的理由带着面具说谎
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发表于 2014-6-22 23:08 |显示全部楼层
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T.T 发表于 2014-6-22 23:02
照片上看起来是一块的,这个你的drawing 里应该有的

这个我只能超级鄙视m,他们的图就是都不画任何东西,我问他们为什么不画,他说画了builder就看不懂了,所以final draw上几乎什么都没有,所有东西全凭想象,到按上才知道什么样

发表于 2014-6-22 23:30 |显示全部楼层
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Day 111 通电了

今天我家有电了,好一盏盏小ufo,射灯觉得当时选的蛮多的,放在屋子里就不见了,已经好几十盏了,还没有真正进去过,从外面看还可以,厨房上面那3个小灯位置正好,当初和工头交代了,一定要有一定距离,不然吊不了大一点的灯







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发表于 2014-6-22 23:58 |显示全部楼层
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本帖最后由 爱葵的孩子 于 2014-6-23 00:11 编辑

自己选瓷砖

可以回答大家自己铺瓷砖的问题了

由于m的瓷砖太贵了,就是如果他帮我铺太贵了,于是决定交房后自己铺,

在去年选瓷砖的时候,看上了一款porcelain 600x 600的叫做super white的瓷砖,打算铺这个,就是下面这个

这张图是当时选瓷砖时拍得,是去年11月底,那个黄色标签那个,当时已经打算交房后自己铺,但是没办法算面积,当时这个正好打折,觉得这个颜色特别好看,别的不打折但是上面都有花纹,要不然就是上面都是小小的黑点点,我喜欢这种干净的

当时问过sales,她说这个6月还会打折,正好我现在7月就要交房,于是我就打算6月再来,即使不打折,也尽量可以往下讲价。

到了前几天,我又去了,全部瓷砖打折26% off。算起来是36元。

我买这个瓷砖还是在metricon 推荐的beaumont tiles, 之前问过很多人,说national tiles也不错,我也去national去看了,他的瓷砖确实便宜,可是我喜欢的这个super white他要59刀每平米,在beaumont只要49刀每平米。我发现,beaumont没有很多ceramic tiles,但是national就有非常多可以选择,但是如果是porcelain的话,beaumont得颜色比较正,价格也相对便宜,但如果同学们想选择ceramic,可以去national看看,颜色非常多

然后前几天我去看了beaumont, 26%off, national是25%off, 我想他们大概在竞争吧,我这款打完折后是36.9刀每平米,我家离narra warren比较近,我去了这个区的beaumont,我说去年你们可以32,现在可以吗,没想到他们爽快答应做到32刀每平米,后来我们又去了当初选瓷砖的那个oakleigh的那家,正好是周六

人非常的多,都是建房公司预约来选瓷砖的,等了一个小时才有人理我,我说明来意,把设计图给他,他说帮我算下需要多少,那人算了很久,算错好几次,终于对了,然后说36块9,我们说当时你们一个员工说即使在打折的情况下,经理还会再折去一部分,当时11月去看时,确实说经理还会再给个大折扣,他说毕竟你现在没有要买,到你6月买的时候,让经理给你个大折扣,可是今天这个人就说,没有,没有折扣,经理不在,我说你们当时明明说了,他说没有,就是36.9.

当时也懒着跟他再讲了,毕竟另一家给了32,我就说那谢谢,我就走了,走得时候看他都有点恼羞成怒了,脸和脖子都红了,估计是算了这么久,白算了。谁让你说话那么拽,你问问经理会死啊,而且一看就是新来的,什么都不会,全部要别人教他,我只能说这万把块,你是不用赚了。估计很多建房的去他那里选瓷砖,他觉得自己生意好,可以m能给你多少钱一平米?还是我直接付给你,你自己赚比较好?

回家的顺路去national看了下,原价59还是 25%off, 我没有跟他讲,因为我没有信心59可以讲到32.

然后去了narra warren的beaumont, 他们还是32,他们说你可以先定一部分,多定一点无所谓,先交个定金,定下来这个价格和货,到瓷砖师傅说了多少平米,你减掉不要的,交剩下的钱就好了,我觉得这个服务真的很好,而且我可以瓷砖放在他那里,到我需要他们帮我送货,我当即就交了定金,定了下来,

同样的连锁店,怎么服务差这么多啊


下面是选outdoor的瓷砖,这个真的非常纠结

下面是图片

想选这种木头样子的,但是现在不确定的是,前面m会帮我铺pathway,我不知道要多大面积,也不知道m做完会是什么样子,如果连着车库,怎么铺才会好看,到现在还没有决定

也有一种想法是想铺那种很厚的大石头,原因是outdoor如果铺这种瓷砖,如果放个比较重的桌子,或者掉个什么东西,怕这种瓷砖太薄,容易砸破,现在还在纠结中

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发表于 2014-6-23 19:01 |显示全部楼层
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爱葵的孩子 发表于 2014-6-22 23:58
自己选瓷砖

可以回答大家自己铺瓷砖的问题了

想问一下楼主,今天M记打电话给我预约下面这几个的时间:
Colour Appointment
Electrical Appointment
Joinery Appointment

M的生意太好了,现在都要约到8月去了。想问一下,是不是要这几个完了,他们的正式contract才可以出来?因为之前预计contract可以7月底就准备好了。如果我这些appointment都迟了,是不是contract的准备时间也要往后延迟了?

不知道你是否明白我的问题?就是最后签的contract里面需要包含coloor,electrical和joinery appointment里面的内容吗?谢谢

发表于 2014-6-23 22:19 |显示全部楼层
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发表于 2014-6-23 23:24 |显示全部楼层
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楼主强大

发表于 2014-6-25 12:34 |显示全部楼层
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Mankit 发表于 2014-6-23 19:01
想问一下楼主,今天M记打电话给我预约下面这几个的时间:
Colour Appointment
Electrical Appointment

我懂你的意思,当时我颜色和电是在最后合同之前选的,我瓷砖是在最终合同之后选的,我想他会尽量安排你选完色之后再签合同,因为最终合同上要有色和电,而且这个最终合同签了,我的经验啊,这个就是正式交给银行的合同了,银行会按照这个帮你贷款,如果有的人选色时upgrade好几万,我觉得如果你在最终合同之后,那就变成variation了,就是要自己交钱,银行就不管了,

我的经验是我选瓷砖是在最终合同之后,我选瓷砖之后加了3000,这个就没写在合同里,就是一份variation,这笔钱,要等建好,最后一笔钱时,我自己交,银行帮我交最后一笔钱,所有的最终合同之后的variation都是我自己交。

你这个估计和我当初差不多,时间很赶,我当时是11月20号选色,28号签合同,算好银行可以贷给你的钱,尽量需要选的先选了,比如你建房需要30万,银行可以贷给你35万,在35万内,尽量需要的选了,大不了以后你不要了,他给你个variation,再还给你,好过,以后你自己还要自掏腰包,还有选色尽量选详细,一次搞定,因为m一选完,时间赶,你还没时间改,他就给你放在最终合同里了,到时候你签了合同还是可以改,只是m比较糊涂,他们最终图纸也会按最终合同画,你的variation他容易忘了,搞到你最后要不停跟他们确认,非常麻烦。

最好跟csc确认下,是不是合同后选色,电,这个就不能放在最终合同里了,我的经验是没有放,我选色后改的任何选色的,都写在variation里了,选色前做好功课,一次搞定,不然你再找他改,他也会忘了给你放合同里他们就是推一步走一步。

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发表于 2014-6-25 14:52 |显示全部楼层
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爱葵的孩子 发表于 2014-6-25 12:34
我懂你的意思,当时我颜色和电是在最后合同之前选的,我瓷砖是在最终合同之后选的,我想他会尽量安排你选 ...

楼主说的那个最终合同英文是什么?为什么我的sales说我们签完preliminary contract如果之后要加就都算是variation了?

发表于 2014-6-25 15:50 |显示全部楼层
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jojo531 发表于 2014-6-25 14:52
楼主说的那个最终合同英文是什么?为什么我的sales说我们签完preliminary contract如果之后要加就都算是v ...

最终合同就是final contract,你签完preliminary contract,不应该后面是variation, 应该final contact后面你要改才是variation,我说的variation是正式的variation form,是不是sales只是跟你说的改变的口头意思,他有时候会说changes, 或者variation,正式的话,必须是final后你要改变要正式variation填报签字。不然你签正式合同前,所有的改变都会进入正式合同里

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