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楼主:fred_1999

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发表于 2014-1-28 13:00 |显示全部楼层
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rhoda 发表于 2014-1-28 08:56
业主大会召集的信大家都收到了吗?上面列出了每家的strata 金额,太贵了吧...... ...

光清洁费用就要130K,抢钱那。。。。
开会时候强烈要求他们拿几个报价来比较和各项开支的明细就像那天NANDAN说的。
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发表于 2014-1-28 14:07 |显示全部楼层
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jjz10 发表于 2014-1-28 14:00
光清洁费用就要130K,抢钱那。。。。
开会时候强烈要求他们拿几个报价来比较和各项开支的明细就像那天NAN ...

对,希望到时有足够数量的业主参加会议,好早点儿解决这些问题。不过似乎有些住户并没有收到召集会议的邮件,不知道是他们有意还是无意的;如果是他们有意的没有把通知发给所有的住户,恐怕到时能参加的人不会很多........
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发表于 2014-1-28 15:21 |显示全部楼层
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rhoda 发表于 2014-1-28 15:07
对,希望到时有足够数量的业主参加会议,好早点儿解决这些问题。不过似乎有些住户并没有收到召集会议的邮 ...

只要选举好了业主委员会的几个成员就可以了。
其余的不到场也没太大关系。 以后就算是全发到通知,来的人也不会多的。。。

发表于 2014-1-28 15:40 |显示全部楼层
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恩?信貌似我还没收到,叫老婆下去看看等下。里面具体有啥内容?物业费的具体数字?

发表于 2014-1-28 15:40 |显示全部楼层
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rhoda 发表于 2014-1-28 08:56
业主大会召集的信大家都收到了吗?上面列出了每家的strata 金额,太贵了吧...... ...

所以具体是多少?

发表于 2014-1-28 15:49 |显示全部楼层
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我什么也没收到啊
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发表于 2014-1-28 16:17 |显示全部楼层
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我这里有一份中介发给我扫描的文件共34页。
里面有开会的时间及地点,所有物业的开销及预算等等。
要的业主私信我你的联系方式,我转发。。

发表于 2014-1-28 17:16 |显示全部楼层
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大家都给物业经理Phillip Court <pcourt@bright-dugan.com.au>发信要求投递或邮寄。这主要是表明态度,让他们感受压力,不要以为没人关注就想蒙混过关。

多说一句,从他们过滤帖子、有选择投递文件、隐瞒费用等的表现来看,他们玩儿的都是见不得光的雕虫小技。大家一起行动,不能让他们得逞。

发表于 2014-1-28 17:57 |显示全部楼层
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rhoda 发表于 2014-1-28 18:16
大家都给物业经理Phillip Court 发信要求投递或邮寄。这主要是表明态度,让他们感受压力,不要以为没人关注 ...
:

说得好,不过email地址错了,正确的在下面
pcourt@bright-duggan.com.au
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发表于 2014-1-28 21:27 |显示全部楼层
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g11 发表于 2014-1-28 18:57
:

说得好,不过email地址错了,正确的在下面

发EMAIL其实没多大效用,关键还是AGM时候大家表现的态度。
如果现在的STRATA MANAGER不能做出更好的开支预算,那么在场的业主只要有75%以上约定同意就可以罢免他们,另请高明

发表于 2014-1-28 22:03 |显示全部楼层
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这个日本开发商好像挺大型的,开发了好多楼盘,希望到时YUKON不会有太多的问题
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发表于 2014-1-29 08:43 |显示全部楼层
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jjz10 发表于 2014-1-28 22:27
发EMAIL其实没多大效用,关键还是AGM时候大家表现的态度。
如果现在的STRATA MANAGER不能做出更好的开支 ...

开AGM的时候是不是如果到场的业主人数不到总数的四分之一,会议期限就要再拖三周?现在一房strata700+,两房900+,太过分了。只是如果大家没收到开会的通知,或者不愿意去参加会议,就凭停车场见面的那几个人恐怕是不成的。
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发表于 2014-1-29 09:31 |显示全部楼层
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rhoda 发表于 2014-1-29 09:43
开AGM的时候是不是如果到场的业主人数不到总数的四分之一,会议期限就要再拖三周?现在一房strata700+, ...

好像没这个说法。。。
如果要1/4出席的话就要至少82户的业主,你觉得有多少可能??  AGM好永远不要开了。。。
我觉得第一次AGM能来20-30户就已经很难得了(中介代表的不算)
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发表于 2014-1-29 09:33 |显示全部楼层
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cataus 发表于 2014-1-28 23:03
这个日本开发商好像挺大型的,开发了好多楼盘,希望到时YUKON不会有太多的问题 ...

那就要看开发商有多赶,承建商用的SUBCONTRACT质量如何了。。。
如果不放心你可以经常去工地看看,有疑问马上找开发商解决

发表于 2014-1-29 09:39 |显示全部楼层
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rhoda 发表于 2014-1-28 08:47
我们也打开了,就一个螺丝的事儿,真不明白builder当初怎么想的.........我们还顺便看了看另外的那个柜子 ...

怎么打开的?螺丝在哪呀,多谢

发表于 2014-1-29 10:39 |显示全部楼层
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heixiawu 发表于 2014-1-29 10:39
怎么打开的?螺丝在哪呀,多谢

在你能开的那个橱里,对着封闭的橱,侧面有一到两个螺丝,上面一般有贴纸遮盖。把这一,两个螺丝拧出来,不能开的橱就能开了。

不过我个人不推荐拧开那面大镜子,因为那大镜子也是只是两个铰链固定,拧开后不是太牢靠的样子
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发表于 2014-1-29 10:59 |显示全部楼层
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本帖最后由 rhoda 于 2014-1-29 12:00 编辑
jjz10 发表于 2014-1-29 10:31
好像没这个说法。。。
如果要1/4出席的话就要至少82户的业主,你觉得有多少可能??  AGM好永远不要开了 ...


这个是有的呀
http://www.austlii.edu.au/au/legis/nsw/consol_act/ssma1996242/sch2.html
在这个页面里搜索“quorum" 就能看到那个条款了

12 Quorum

    (1) A motion submitted at a general meeting of an owners corporation must not be considered, and an election must not be held, unless there is a quorum present to consider and vote on the motion or on the election.

    (2) There is a quorum for considering and voting on such a motion or at such an election only if:

        (a) at least one-quarter of the number of persons entitled to vote on the motion or at the election is present, either personally or by duly appointed proxy, or

        (b) at least one-quarter of the aggregate unit entitlement of the strata scheme is represented by the persons who are present and entitled to vote on the motion or at the election, either personally or by duly appointed proxy.

    (3) However, if there is more than one owner in the strata scheme and the quorum calculated in accordance with subclause (2) is less than 2 persons the quorum is 2 persons entitled to vote on the motion or at the election.

    (4) If a quorum, as provided by subclause (2), is not present within the next half-hour after the relevant motion or business arises for consideration at the meeting, the meeting stands adjourned for at least 7 days.

    (5) If a quorum, as provided by subclause (2), is not present within the next half-hour after the time fixed for the adjourned meeting, the persons present personally or by duly appointed proxy and entitled to vote constitute a quorum for considering that motion or business.

发表于 2014-1-29 11:35 |显示全部楼层
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g11 发表于 2014-1-29 10:39
在你能开的那个橱里,对着封闭的橱,侧面有一到两个螺丝,上面一般有贴纸遮盖。把这一,两个螺丝拧出来, ...

最大的那个拧开了已经,感觉要掉下来了呢

发表于 2014-1-29 12:24 |显示全部楼层
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heixiawu 发表于 2014-1-29 12:35
最大的那个拧开了已经,感觉要掉下来了呢

叫你别拧下来的灭?赶紧再拧回去吧。

发表于 2014-1-30 09:00 |显示全部楼层
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借这帖子问两个问题,不知道是不是有人跟我有一样的疑问

1.窗户外的电动遮阳帘,平时我们让它保持在一直放下来的状态,但是有时候它会自动升起。报修了builder说这是正常的,因为遮阳帘中的sensor探测到风力过大,会自动升起保护帘子。不知道其他有遮阳帘的朋友有没有经历过一样的事?

2.厕所的排风,任意打开一个排风后,所有厕所,洗衣房的排风都会被开启,要关闭只能回到原来开启的那个厕所里关闭。报修了builder说设计就是这样,是正常的。

发表于 2014-1-30 10:09 |显示全部楼层
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g11 发表于 2014-1-30 09:00
借这帖子问两个问题,不知道是不是有人跟我有一样的疑问

1.窗户外的电动遮阳帘,平时我们让它保持在一直放 ...

第一个我不知道啊,我没有那个东东

第二个我还想问呢,我的也是这样的情况,主卧里面那个排风开启以后其他的也自动开启,但是没声音,只有主卧有声音。把手放到排风口的时候感觉不到有排风的感觉,除了主卧那个浴室有!
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发表于 2014-1-30 10:37 |显示全部楼层
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heixiawu 发表于 2014-1-30 11:09
第一个我不知道啊,我没有那个东东

第二个我还想问呢,我的也是这样的情况,主卧里面那个排风开启以后其 ...

我也是主卧有声音,客厅那个没声音。但是人家来试过,拿一个烟下面点着,客厅那个没声音还是能看到烟被吸引过去的

发表于 2014-1-31 21:22 |显示全部楼层
此文章由 fred_1999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fred_1999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
电动遮阳?好高级啊,我天天都手动!!你住一楼吗?
赶明我也拆了卫浴的小镜子的螺丝,看看后面到底是什么。怎么感觉alora的房子还暗藏玄机,另有惊喜?!
我家的排风也是一开就3个都开,还以为是坏了报修。原来是设计上的白痴!!
问问大家衣橱没有抽屉隔层,你们怎么解决的?
今早我去付一层开车,看到一个排水管爆了,地上一大滩水。谁家的那个cage里有根柱子的?水都顺着留下来,我看见里面的东西都湿了。已经报告了,中午回来看到已经不漏了。还有洗车位附近的cage最好也找东西垫起来。因为我看到连续洗两三部车后,那里就变水塘了,排水估计就快被堵死了,cage在附近的朋友都提前做好准备吧
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发表于 2014-2-1 19:20 |显示全部楼层
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rhoda 发表于 2014-1-29 11:59
这个是有的呀
http://www.austlii.edu.au/au/legis/nsw/consol_act/ssma1996242/sch2.html
在这个页面里 ...

如果第一次开会人数不到1/4,那就要召开第2次。但是第2次人数还是不到的话那会议就会照旧进行。前提是给业主2周通知

发表于 2014-2-1 21:58 |显示全部楼层
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fred_1999 发表于 2014-1-31 22:22
电动遮阳?好高级啊,我天天都手动!!你住一楼吗?
赶明我也拆了卫浴的小镜子的螺丝,看看后面到底是什么 ...

我也看到过洗车的地方周围的cage被淹过,不过好像到现在为止也没有什么补救措施。

发表于 2014-2-4 20:46 |显示全部楼层
此文章由 fred_1999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fred_1999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我家的cage原来被标错号了,结果人家就用到现在。现在builder和房管的都已经把号改过来了,然后我去找那人把cage还给我,结果倒好,人家说原来标的是她家的号,现在也找不到她自己的cage,就不给我腾地方。大家说说吧,我是无语了!私人产业被非法占有还那么有理!连个sorry都没有
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发表于 2014-2-5 10:33 |显示全部楼层
此文章由 fademark 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fademark 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还好当年没被忽悠,交通不方便的区买Apt就是这么尴尬

发表于 2014-2-11 19:00 |显示全部楼层
此文章由 fred_1999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fred_1999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
明天开业主大会了,希望大家都到齐啊! 还有通知一下大家,现在我们用的bright duggan就是被旁边那栋p开头的building(靠近hill rd) 两年前炒掉的,就是因为收费贵!
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发表于 2014-2-11 19:44 |显示全部楼层
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fred_1999 发表于 2014-2-11 20:00
明天开业主大会了,希望大家都到齐啊! 还有通知一下大家,现在我们用的bright duggan就是被旁边那栋p开头 ...

是Palermo吧,其他的楼不换是因为没有足够的业主关心或没概念怎么推翻他们。
而且他们的生意基本都是开发商直接转交给他们的,所以BG根本不在乎,BUDGET里面的那些服务基本上都是给他们的嫡系公司做的。你说能不多加几层价吗。。

发表于 2014-2-13 14:31 |显示全部楼层
此文章由 laserjet245 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 laserjet245 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
rhoda 发表于 2014-1-28 18:16
大家都给物业经理Phillip Court 发信要求投递或邮寄。这主要是表明态度,让他们感受压力,不要以为没人关注 ...

以前和这个phillip交流过几次,就一个流氓,开会的时候也是,很能拖,不好对付。

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