更新 从税务局归来 - 注意首次GST 申报细节 - 11楼更新买空地建投

leski

LENNY_DONG 发表于 2014-6-18 22:10
可以放3000，拿回540

最好你太太上一天班或者一周也可以，然后他自已放1000，政府给500比较划算

应该看完你帖子再去考试的。今天考fianancial planning， 忘了写配偶的这540offset了

LENNY_DONG

All_Black 发表于 2014-6-28 15:48
请问蓝尼，如果我有一个发票是和工作有关的培训，19/6/2013年的，去年没有抵扣，今年还能抵扣么？谢谢 ...

你需要修改报税2013

LENNY_DONG

meljohn 发表于 2014-6-28 15:54
同问，折旧报告怎么做？

找专门的测量师

可以GOOLE DEPRECIATION

hellovic

LENNY_DONG 发表于 2014-6-28 18:58
找专门的测量师

可以GOOLE DEPRECIATION

﷯

请问楼主，我帮老公买的ipad,发票是自己的名字，但是是老公的信用卡付款，也是老公用，老公是IT,可以在老公名下退税吗？谢谢

LENNY_DONG

今年将会重点查投资房。请大家明确所有材料和申报依据

细雨漫步

migsau

请问楼主，投资房砍树(死树危险租客要求）花了3k 可以当年退税吗? 还是当cost base 卖房时候才可以抵？
谢谢阿！

LENNY_DONG

migsau 发表于 2014-7-4 15:59
请问楼主，投资房砍树(死树危险租客要求）花了3k 可以当年退税吗? 还是当cost base 卖房时候才可以抵？
谢 ...

直接可以抵

嘟呱妈

请问一下，家里只有老公工作，我没工作，但以我的名义给小孩申请了福利金，然后我和老公有张联名卡，利息不多，400左右，这种情况下我还需要报税么。另外联名卡的利息收入怎么算啊，是一人一半的利息收入么，不懂啊

LENNY_DONG

嘟呱妈 发表于 2014-7-4 21:05
请问一下，家里只有老公工作，我没工作，但以我的名义给小孩申请了福利金，然后我和老公有张联名卡，利息不 ...

一人一半吧。

不需要了

填个NON LODGEMENT就可以

稳妥起见用ETAX报200多比较好

mmmggg

LENNY_DONG 发表于 2014-7-2 22:46
今年将会重点查投资房。请大家明确所有材料和申报依据

请问楼主, bunnings发票可以抵扣吗. 油漆纱门什么的, 自己刷的装的, 还需要什么证据呢?

mmmggg

还有投资房, 按照105%的总金额的利息抵扣, ATO会查吗?

LENNY_DONG

mmmggg 发表于 2014-7-4 21:19
请问楼主, bunnings发票可以抵扣吗. 油漆纱门什么的, 自己刷的装的, 还需要什么证据呢?  ...

你只能报材料费用

105%如果贷款账户设置好的话完全没问题啊

mmmggg

LENNY_DONG 发表于 2014-7-4 22:39
你只能报材料费用

105%如果贷款账户设置好的话完全没问题啊

谢谢楼主。关于维护费用抵扣，除了保留发票以外，ATO会跟租房agent或者租客核实维修项目吗?

LENNY_DONG

mmmggg 发表于 2014-7-4 21:48
谢谢楼主。关于维护费用抵扣，除了保留发票以外，ATO会跟租房agent或者租客核实维修项目吗? ...

有可能的。这个不一定，看查的人心情

fenice

强帖Mark

LENNY_DONG

同学们请加分

mmmggg

LENNY_DONG 发表于 2014-7-4 23:13
有可能的。这个不一定，看查的人心情

请教一下, 一般一个投资房一年的维修费用多少为合理? 如果金额多大容易引起ATO的注意? 谢谢.

alvin.y

借此帖咨询个问题。

去年让会计做投资房退税，因为是自己打理出租，分别出租房间，没有上交bonds，房租收cash，有合同。
最后被ATO退回来，原因1、没有上交bonds，2、租金收入没有银行记录，会计说没有办法。

但是朋友自己报的，情况跟我一样，都退回来了。

LENNY_DONG

alvin.y 发表于 2014-7-10 21:16
借此帖咨询个问题。

去年让会计做投资房退税，因为是自己打理出租，分别出租房间，没有上交bonds，房租收c ...

那你租金报够了没有，还是你搞得亏了很多钱？

ATO理由很牵强。

alvin.y

LENNY_DONG 发表于 2014-7-10 21:32
那你租金报够了没有，还是你搞得亏了很多钱？

ATO理由很牵强。

因为房间有不同时期的空置期，总租金不是很高，周租金价格差不多周围的市场价。
每个房间都有合同，会计说ATO还有一个搞笑的理由说查到房客有段时间不在澳洲，这些都是事实，活生生的租客怎么会不在澳洲。
去年被拒了，今年都不敢报了，郁闷。

rsrrj

LENNY_DONG 发表于 2013-7-15 15:30
TOTAL IN 300 NO RECEIPT REQUIRE

用abn 可以deducted这个么？我父亲的，从事日常维修房屋，清洁和园林整理。能减扣些啥？

click

alvin.y 发表于 2014-7-10 22:09
因为房间有不同时期的空置期，总租金不是很高，周租金价格差不多周围的市场价。
每个房间都有合同，会计 ...

就被据了么，没有罚款么。
如果情况属实，你为什么不上庭呢？ato上庭输的例子也很多啊。

LENNY_DONG

alvin.y 发表于 2014-7-10 22:09
因为房间有不同时期的空置期，总租金不是很高，周租金价格差不多周围的市场价。
每个房间都有合同，会计 ...

那你的会计为何不上诉？

sekra

蓝尼，可以麻烦给个联系方式吗？

alvin.y

LENNY_DONG 发表于 2014-7-12 10:18
那你的会计为何不上诉？

会计援引ATO的说法，没有收据，没有把镑金上交，无法证明这是商业出租。你说的上诉是指上庭吗？之前是自己做的，等了大半年要求补材料，最后还是被拒，有罚款警告4K多，但这次暂不罚款。
后来去找会计，说我的案例不应该被拒很合理，说帮我做，又折腾了半年，最后还是被拒，就是上面这些理由。

LENNY_DONG

alvin.y 发表于 2014-7-14 08:39
会计援引ATO的说法，没有收据，没有把镑金上交，无法证明这是商业出租。你说的上诉是指上庭吗？之前是自 ...

你的房租收入全部直接花掉了？一点存银行的迹象都没有

如果每个月都有一笔累似的收入进入银行，就没问题

嘟呱妈

请问楼主像ing卡pay wave之后的rebate钱算收入要报税么，另外300刀的工作deduction，目前状态已经失业了，报税时也可以报300的deduction么，无需receipt么

LENNY_DONG

嘟呱妈 发表于 2014-7-14 16:10
请问楼主像ing卡pay wave之后的rebate钱算收入要报税么，另外300刀的工作deduction，目前状态已经失业了， ...

如果ING不把这个报给税务局那就不用报

如果他报给税务局了，那就要报

300块只要有上班收入都可以报

嘟呱妈

LENNY_DONG 发表于 2014-7-14 21:26
如果ING不把这个报给税务局那就不用报

如果他报给税务局了，那就要报

如果没买工作相关办公用品，但报了这个300的deductuion.没receipt，这样是否会被ato查啊。第一次报税不知道这样会不会查。