为啥要做资产折旧呢？

bonar

菲菲天空 发表于 2014-8-26 00:09
错，折旧的基础是建筑的历史建设成本，而建筑估算师对历史建设成本的估算是被税法唯一认可的
您买的房产 ...

能pm个悉尼的联系方式吗，谢啦

fztt

菲菲天空 发表于 2014-8-26 00:09
错，折旧的基础是建筑的历史建设成本，而建筑估算师对历史建设成本的估算是被税法唯一认可的
您买的房产 ...

新建房只要知道建造成本，自己做折旧有何不可？你还别拿ATO吓唬人！

巴乔

想做折旧，请短消息我

a1169377

菲菲天空 发表于 2013-3-13 06:45
我们在布里斯班和雪梨都有办公室，具体联系方式请发消息，谢谢

请问lz在阿德有办公室吗？或者有没有好的同行可以介绍？多谢！

菲菲天空

fztt 发表于 2014-8-26 10:59
新建房只要知道建造成本，自己做折旧有何不可？你还别拿ATO吓唬人！

我没有吓唬人，只是想保障您最大的利益
不然人人自已向ATO报税有何不可，为何大多数人选择用会计师呢？

菲菲天空

a1169377 发表于 2014-8-28 00:45
请问lz在阿德有办公室吗？或者有没有好的同行可以介绍？多谢！

暂时没有，将来如有一定提前告诉您

fishingseason

信息量真大，好好学习一下

fztt

菲菲天空 发表于 2014-8-28 08:02
我没有吓唬人，只是想保障您最大的利益
不然人人自已向ATO报税有何不可，为何大多数人选择用会计师呢？ ...

这么说话还差不多，前面回复实在难听。

HAL

买投资房不折旧的人就是脑子有病，我自己的光折旧去年就给抵了一万五的收入，

nikki914

能问下 同等价格全新APT跟全新HOUSE折旧额是一样的么？？

菲菲天空

nikki914 发表于 2014-8-29 12:14
能问下 同等价格全新APT跟全新HOUSE折旧额是一样的么？？

很难回答，因为折旧的基础是历史建筑成本
售价一样的物业，土地成分是否一样，房产上的各类资产种类和数量不尽相同，很难比较的

泛泛而言，同一时间建成的同一地点的同等价格全新APT一般比全新HOUSE折旧额会高，因为HOUSE的地更值钱，而土地无法折旧

nikki914

菲菲天空 发表于 2014-8-30 00:04
很难回答，因为折旧的基础是历史建筑成本
售价一样的物业，土地成分是否一样，房产上的各类资产种类和数 ...

那比如全新的APT 2年前别人买的价格50万 我今年买的60万
2年新了 那去做的折旧是按之前50万时的历史价格折旧的还是会有份新的折旧啊 根据我买时的价格？
谢谢 想买个投资房 考虑买哪种 主要用于退税 现在新房价高 也在考虑旧房 但不知道折旧会不会差太远

532308

谢谢分享

菲菲天空

nikki914 发表于 2014-8-30 16:22
那比如全新的APT 2年前别人买的价格50万 我今年买的60万
2年新了 那去做的折旧是按之前50万时的历史价格 ...

今天您买后，请我们做折旧，我们是按2年前apt刚建成时历史建筑成本，比如说30万来计算
投资房 买哪种 应着眼于资本增值，虽然用于退税目的，但它是第二位的 （它仅能改善现金流）。前者是投资的核心。

nikki914

菲菲天空 发表于 2014-8-31 08:43
今天您买后，请我们做折旧，我们是按2年前apt刚建成时历史建筑成本，比如说30万来计算
投资房 买哪种 应 ...

哇 那老HOUSE不是按历史价格折旧 投资房也肯定看重资本增值 但是明年税会很高
那有什么好建议可以合理避税呀 要交好多税

菲菲天空

nikki914 发表于 2014-8-31 18:42
哇 那老HOUSE不是按历史价格折旧 投资房也肯定看重资本增值 但是明年税会很高
那有什么好建议可以合理避 ...

我们不报税，咨询好的会计师吧

myzoeli

hi 楼主，我想做投资房折旧，请PM我。

菲菲天空

myzoeli 发表于 2014-9-5 22:06
hi 楼主，我想做投资房折旧，请PM我。

已短信了

about

我要买一个6年新的油腻，买价如果是60万，折旧大致每年多少呢

我长期处于低收入，折旧对我重要吗

菲菲天空

about 发表于 2014-9-9 20:45
我要买一个6年新的油腻，买价如果是60万，折旧大致每年多少呢

我长期处于低收入，折旧对我重要吗 ...

第一整年的折旧抵税额大致一万上下，具体情况请短信我。
折旧为了退税，具体到您头上，请咨询好的会计来做个税务规划。

sensensun

麻烦楼主给个联系地址，墨尔本的。谢谢。

sensensun

请给ＭＥＬＢＯＵＲＮＥ的联系电话．谢谢！

sensensun

哈里路亚

已收到

peppapig

LZ能给个联系方式吗？要做DEPRECIATION.

morning89

mark 学到新知识~

菲菲天空

我们从来不说自已价钱最便宜，也不因为价钱低（相对于同等质量的大公司）而忽视质量或降低服务水平。然而现实是残酷的，比如和租客约时间越发困难，有些时候，我们不得不牺牲业余时间来满足。有些人问我，为啥非要上门评估，学其他公司只在桌面上（有可能是海外的桌面上）完成岂不又快又省力？

其实他们不知道上门评估是行业规范，也是提供最可靠，最全面，最大化结果的必由之路。如果我们上门每发现一件300+刀的资产，有可能马上为客人增加100+刀的税后收入（假如业主的税率是32%） 。如果我们发现五件300刀的资产，那我们的报告几乎是免费了。事实上，许多在物业上生活了一段时间的业主，都对我们专业的水准折服，因为我们发现了很多被他们忘记或忽略的资产项目。

我们把每一件订单都看成是自己的投资物业，愿意花更多的时间来评估和制作，来获得合法又合理的结果，最大化地节省投资人的税金。我们提供百万专业保险来保障业主的利益永无风险。

然而业务发展太快，大家都想来我们做这种性价比高的折旧报告，以至于心有余，而力不足，无法满足每个人的要求。谢谢大家批评指教，我们公司本着“有则改之，无则加免”的原则，将积极改进工作流程，力争用最短的周期提供含金量最高的折旧抵税报告，为大家争取最大的税务利益。

teavii

菲菲天空 发表于 2014-9-18 01:30
我们从来不说自已价钱最便宜，也不因为价钱低（相对于同等质量的大公司）而忽视质量或降低服务水平。然而现 ...

你好lz， 我家的自住房要转投资房了， 不过房龄也有三十几年了，之前房东有加carport，patio，water tank，修瓦，修厨房之类的，如何才能判断是否还值得做depreciation report？谢谢！

dp791223

LZ能给个联系方式吗？要做DEPRECIATION. Sydney.

菲菲天空

teavii 发表于 2014-9-18 23:40
你好lz， 我家的自住房要转投资房了， 不过房龄也有三十几年了，之前房东有加carport，patio，water tank ...

95%的情况是值得做的，请短信我物业地址，告知是否带家具等出租情况，提供一些室内外照片，我们会给您一个免费评估，告诉您第一整年的折旧额的范围，供您参考。您没有任何风险。