本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

sntroom

cangaru 发表于 2012-9-26 16:10
怎么才能干中介这行呢？是不是需要先学个中介的课就可以做了

是，学课程没什么。主要的是做这行要不就做下去，要不就浪费几年时间，然后再想转行就SB了

口活帝

Property launch如何出价
房子比较满意标价范围是350k~370k 中介说下周末就结束  就一次机会给offer 然后房东选个最高的
这种情况下根据这个范围指导价格， 出多少是最合适的？

fitr

能多出就多出吧  这个就是暗箱拍卖啊

alook

sntroom 发表于 2012-9-25 17:20
每个省的方式都不一样，印花税和法律都不同。但是在墨尔本是这样的，除了佣金，还有广告费。800块不算多 ...

楼主：借问一下，如果请中介管理投资屋，要看哪几项来判断对方的管理成效。

以前一个婆婆说她的投资屋给一个收费贵的中介打理，人家管的井井有条。也有同事几个托中介管理，结果不是屋子被租客搞得乌烟瘴气，就是大破坏/租客还偷东西（窗帘）/不付款，中介没有汇报一直到屋主发现为止。

虽然人的素质有好坏，是否可以提供一些建议/窍门关于选择负责任的中介在管理房子上，以及如何选择租客。

谢谢。

sntroom

alook 发表于 2012-10-3 12:16
楼主：借问一下，如果请中介管理投资屋，要看哪几项来判断对方的管理成效。

以前一个婆婆说她的投资屋给 ...

基本上收费多少决定中介打理你房子的程度。有些朋友想砍砍价，最后谈了5%的中介管理费。中介选租客包括检查房子自然就没有那么有动力，当然是先出租管理费高的物业了，因为那些才是大客户，值得好好服务。很简单，你花多少钱决定你买多少东西。

alook

sntroom 发表于 2012-10-4 11:46
基本上收费多少决定中介打理你房子的程度。有些朋友想砍砍价，最后谈了5%的中介管理费。中介选租客包括检 ...

一分钱一分货。明白了。
感谢回答！

blueedge

感谢楼主花这么多精力盖楼，我也问个问题

看中一房子，卖家要价明显偏高，中介都说偏高，要95万，已经拍卖一次拍到82万没人再往上出了，现在他还挂95万在卖

我们很喜欢，但也不愿意多出10多万，附近确实也就是80多万的样子。这个房子是他们买旧房子拆掉刚刚盖的新的，刚盖好估计确实也花了这么多钱，所以不想降价

这种情况我们怎么办比较好呢？

谢谢了

tcmum

顶一下！

j186l77

帮顶 !

catherinechen

LZ 说得都是实话。
买房的secret 还是location， location， location。
成功的中介还是靠好的信誉。

喜欢地产

喜欢地产 发表于 2012-9-4 19:58
要有自己的判断力。如何选择最具投资价值的房地产？ 你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑 ...

谢谢各位的加分。。。

ning303

刚看到这个帖子, 感谢lz的分享先~~

我家目前也在看投资房, 周6刚看到一个新出来的,3室unit,下个月初拍卖. 对房子地理位置和布局朝向等方面我都相当满意. 中介说卖主会考虑提前卖, 他给出的价是55w起. 同栋楼里有2个单元2011年10月和11月都以55w卖出.

因为确实感兴趣,我们马上去找了银行贷款经理, 他给出的估价51.5w-57.5w.他个人建议出到55w差不多了...

我的想法其实是55.56我都觉得值, 我家LD说如果能捡到便宜53.54就出手,55以上就放弃.

麻烦lz指导下,我们该不该提前出offer,还是不要表现的太热情. 没经验,拿不准, 不过真不想错过

wangzhou69

学习了！

sntroom

ning303 发表于 2012-10-7 22:41
刚看到这个帖子, 感谢lz的分享先~~

我家目前也在看投资房, 周6刚看到一个新出来的,3室unit,下个月初拍卖.  ...

这个我很难给你意见，因为首先不知道有多少人对那个房子有兴趣，根本不知道拍卖当天回发生什么事情。其次，如果你们真的那么喜欢，不会因为两万块损失了这个机会吧。不好意思，帮不了太多。

左手写她

Mark

rookieMM

请问LZ一个商业房产的问题，很多商业房产的房价还要加GST，但是中介又说可以退的，这是怎么回事啊？

另外如果买的是商业房产，每年的房租也是要交GST的，是也可以退的吗？怎么退啊？

ozsuccess

如果目前没有full time工作，第一套房子，能否以投资方来处理，这样的话，是不是相对好贷款？

meflyman

mark一下，好贴

wangxiangzheng

ozsuccess 发表于 2012-10-10 23:44
如果目前没有full time工作，第一套房子，能否以投资方来处理，这样的话，是不是相对好贷款？ ...

至少要先确定能不能贷款～一般来说银行不会愿意～风险比较大～

wangxiangzheng

总算追上了进度～新人没发加分，打个白条先～～
另外楼主真的很坦诚～赞一个

sntroom

rookieMM 发表于 2012-10-10 15:03
请问LZ一个商业房产的问题，很多商业房产的房价还要加GST，但是中介又说可以退的，这是怎么回事啊？

另外 ...

意思就是可以从你的收入里面退税。 因为都是支出嘛。

sntroom

ozsuccess 发表于 2012-10-10 22:44
如果目前没有full time工作，第一套房子，能否以投资方来处理，这样的话，是不是相对好贷款？ ...

简单容易，你随便找一家，他们总能想办法帮你贷到款。90%都能，至少我经历过的都没有不贷的

sntroom

blueedge 发表于 2012-10-4 16:55
感谢楼主花这么多精力盖楼，我也问个问题

看中一房子，卖家要价明显偏高，中介都说偏高，要95万，已经拍卖 ...

这种情况比较麻烦，他们可能盖完后算算只有卖到95万，然后交了税，交了中介费，可能赚很少或者不赚钱。再有就是在市场上一段时间了，一直在搭钱进去。更加不愿意赔本卖了。除非他们根本就HOLD不住。只要能HOLD住的人，都在等地产春天的来临，所以比较麻烦咯

blueedge

sntroom 发表于 2012-10-12 15:39
这种情况比较麻烦，他们可能盖完后算算只有卖到95万，然后交了税，交了中介费，可能赚很少或者不赚钱。再 ...

谢谢

中介说他们是夫妻闹离婚卖房子，希望这对我们是个有利因素，他们可能更拖不起？

南行者

blueedge 发表于 2012-10-12 17:39
谢谢

中介说他们是夫妻闹离婚卖房子，希望这对我们是个有利因素，他们可能更拖不起？ ...

对你是有利因素，对别的潜在买家也是。
或者人家卖家卖着卖着 两口子半路和好了呢？

建议广撒网多打鱼，轮换几棵树吊吊。
你不能强迫卖家放血，然后好运又只落到你头上的。

以上个人评价，就事论事哈。

jennifercd

mark，学习了。

biwenshu1990

Momotaba

mark

banzhiyan

lz分析一下房价啥时候到顶

XFXF

聊啥？