开始买房了——有关还贷周期，patric请进

吃喝拉撒睡

原帖由 villa 于 2007-6-10 15:38 发表

又一个例子说明cooling off period反悔的offer，中介并不一定要收0.2%的罚金。

嗯。我也反悔过，也没有扣除。

吃喝拉撒睡

原帖由 vickymm 于 2007-6-10 15:25 发表
继续这个礼拜的看房报告。
.......
tx们，房子真的已经这么俏了吗？

现在是比较紧俏。可以去heidleburg，rosanna看看，若喜欢的话。因该在Lz的范围之内，而且离火车线也不远。

[ 本帖最后由 吃喝拉撒睡 于 2007-6-10 16:30 编辑 ]

ancient_fan

搂住加油，祝早日买到心仪的房子

吃喝拉撒睡

原帖由 ancient_fan 于 2007-6-10 16:31 发表
搂住加油，祝早日买到心仪的房子

我觉得可能最后：

80％ 看的累了，或者是看的价格涨了，那么就在还满意的范围内随便买了一个。虽然不是很满意，但后来习惯了也觉得挺好。

15％碰到了真正喜欢的，出了高价买下来。

5％ 碰到了喜欢的，owner急于脱手或者别的原因，没有出高价，或者得了个便宜。



祝好运。

vickymm

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-6-10 16:27 发表



现在是比较紧俏。可以去heidleburg，rosanna看看，若喜欢的话。因该在Lz的范围之内，而且离火车线也不远。

楼上也是强人一个啊，能介绍一下这两个区吗？

Mylittlelover

原帖由 vickymm 于 2007-6-10 15:25 发表
继续这个礼拜的看房报告。
去了南边，看了几个房子。一个在mordialloc,据说45年左右的老房子，但是全部重新装修过，所以从里面看还是很舒适温馨的。2卧，加一个study.外墙也全部抹了水泥。地据说有600多平，但是 ...

晚上上网看房，看到burwood east两个靠近tram的房子，报价40万+。早上打电话给中介，其中一个状况较好的房子中介直接告诉我们出价已经到近50万了，也就是说20%多。另一个不知道又会是什么样的情况。

感觉现在买房标价和出价越来越乱, 完全没什么行规可言.

这样不是白白浪费买家的时间和精力吗? 因为如果标出是50w的, 别人可能根本就不会去看, 因为是超出预算范围的房. plus 10% 现在形同虚设. 这市场, 真是疯了!

villa

原帖由 Mylittlelover 于 2007-6-10 20:10 发表
感觉现在买房标价和出价越来越乱, 完全没什么行规可言.

这样不是白白浪费买家的时间和精力吗? 因为如果标出是50w的, 别人可能根本就不会去看, 因为是超出预算范围的房. plus 10% 现在形同虚设. 这市场, 真是疯了!  

确实如此，前段时间墨尔本主流媒体也曾对这一存在于当前房产市场的普遍现象加以连续曝光和报道，维州地产协会还在前些天推出
维州售房广告新指引，希望各会员中介公司立即执行，可惜“上有政策，下有对策”，真正执行这一新规定的地产中介还是寥若晨星~~~

xingbu

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-6-10 16:43 发表


我觉得可能最后：

80％ 看的累了，或者是看的价格涨了，那么就在还满意的范围内随便买了一个。虽然不是很满意，但后来习惯了也觉得挺好。

15％碰到了真正喜欢的，出了高价买下来。

5％ 碰到了喜欢的 ...

真形象！

吃喝拉撒睡

原帖由 vickymm 于 2007-6-10 19:08 发表
楼上也是强人一个啊，能介绍一下这两个区吗？

说老实话，我也在研究中。刚刚看过heidelburg的几个auction，还没有什么具体经验，觉得老澳居多，也有些东欧移民，华人不多。尤其是heidelburg，给我很像kew的感觉。


这两个区的房子很多都在agency手里，要多去当地agent office里看，不然有好货，没有上市就跑了。



所以子曰：“买而不思则惘，思而不买则緿”。 呵呵。

luckycoin

我和Vickymm和小兔子应该是同一时间开始看房的，那时候自己的预算是在36万左右，因为还要加上stamp duty,那真是承受不起了。嗬嗬，vickymm预算比我们宽松很多啊。二月份我看的第一套房， 就在Vermont的Safeway旁边，后院开个小门就可以过去了。还有Bus到Mitcham火车站。34起价，我想37万的offer已经很接近市场价格了，结果最后中介要我出39万以上，但当时觉得超出预算了，就拒绝了。后来想想还真后悔，如果当初咬咬牙，相信40万是可以拿下来的，像那样的location和房子结构，40万有信心拿下的，以后在Vermont就再也没有看到过了。Mitcham 和Nunawading我们看了几个星期就已经决定放弃了，40万以下好点的house哪还有啊（LG我的统一标准是Brick House)？而且我们都已经不考虑交通方便与否的问题了。转战没有火车站的Vermont和Forest Hill, 结果更沮丧，眼看着aution一个星期比一个星期疯狂，Private Sale 要价越来越高，我们的budget越调越高，我真觉得万一房子勉强买了下来，我们真成了现在很流行的人---房奴了。但是我已经不去想那么多了，只想赶快结束这种每个周末都要受的折磨，而且房价真的是越来越贵了，就算我们把要求降低到unit, townhouse(其实也不见得比house便宜呢）不近火车站，有bus stop就行了，房子只要不是非常旧，有块地也就凑合吧，每个星期依然是失望而归。

幸好上天保佑，总算在上个月底结束我的看房旅程了，我在ringwood终于拍到了自己的第一间房子，虽然在路边，但里面很好，主人布置得很精致，直接move in就好了。而且最重要的是价钱低于自己的预算，总算可以松口气了，具体的过程，等我settlement了， 一定交作业

吃喝拉撒睡

原帖由 luckycoin 于 2007-6-10 23:49 发表
我和Vickymm和小兔子应该是同一时间开始看房的，那时候自己的预算是在36万左右，因为还要加上stamp duty,那真是承受不起了。嗬嗬，vickymm预算比我们宽松很多啊。二月份我看的第一套房， 就在Vermont的Safeway旁边，后院开个小门就可以过去了。还有Bus到Mitcham火车站。34起价，我想37万的offer已经很接近市场价格了，结果最后中介要我出39万以上，但当时觉得超出预算了，就拒绝了。后来想想还真后悔，如果当初咬咬牙，相信40万是可以拿下来的，像那样的location和房子结构，40万有信心拿下的，以后在Vermont就再也没有看到过了。Mitcham 和Nunawading我们看了几个星期就已经决定放弃了，40万以下好点的house哪还有啊（LG我的统一标准是Brick House)？而且我们都已经不考虑交通方便与否的问题了。转战没有火车站的Vermont和Forest Hill, 结果更沮丧，眼看着aution一个星期比一个星期疯狂，Private Sale 要价越来越高，我们的budget越调越高，我真觉得万一房子勉强买了下来，我们真成了现在很流行的人---房奴了。但是我已经不去想那么多了，只想赶快结束这种每个周末都要受的折磨，而且房价真的是越来越贵了，就算我们把要求降低到unit, townhouse(其实也不见得比house便宜呢）不近火车站，有bus stop就行了，房子只要不是非常旧，有块地也就凑合吧，每个星期依然是失望而归。

幸好上天保佑，总算在上个月底结束我的看房旅程了，我在ringwood终于拍到了自己的第一间房子，虽然在路边，但里面很好，主人布置得很精致，直接move in就好了。而且最重要的是价钱低于自己的预算，总算可以松口气了，具体的过程，等我settlement了， 一定交作业  

恭喜恭喜！！ringwood好区来得。加上freeway/train station/school/eastland shopping centre，LS选的不错！

chips

等作业

luckycoin

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-6-10 23:55 发表



恭喜恭喜！！ringwood好区来得。加上freeway/train station/school/eastland shopping centre，LS选的不错！

谢谢！其实和房子也是有缘分的，这个房子aution的时候我们去的太晚，没来得及看房就开始拍卖了。也许是起价很低，所以觉得比较兴奋，完全不管自己根本还没有亲眼看房子里面的结构，只靠网上几张图片而已。也许是经历太多的看房失败，脑子进水了，只有一个念头：BID了再说!

幸好这个房子在路边，又没有后花园，只有前花园，没有唐人感兴趣（我的经验是有“人”的拍卖，房子肯定贵），我还是以自己很满意的价格买下了。aution结束正式后我才迫不及待的进去看了一圈，还很漂亮呢。真的很高兴，地点离你上面所说的各个地方都不远，门口还有bus stop到ringwood station。 花园吵点都没关系了，关了门，房间里还是很安静的。

Mylittlelover

原帖由 luckycoin 于 2007-6-11 00:15 发表



谢谢！其实和房子也是有缘分的，这个房子aution的时候我们去的太晚，没来得及看房就开始拍卖了。也许是起价很低，所以觉得比较兴奋，完全不管自己根本还没有亲眼看房子里面的结构，只靠网上几张图片而已。也 ...

GXGX, 买到房子都开心的, 期待看作业哦! 加点分, 顺便沾沾喜气!

你真的强的, 我头回听说有人房也没来得及看就参加auction买了房.  

Agent没问你要pre-prove看啊什么的么?

吃喝拉撒睡

原帖由 luckycoin 于 2007-6-11 00:15 发表

谢谢！其实和房子也是有缘分的，这个房子aution的时候我们去的太晚，没来得及看房就开始拍卖了。也许是起价很低，所以觉得比较兴奋，完全不管自己根本还没有亲眼看房子里面的结构，只靠网上几张图片而已。也许是经历太多的看房失败，脑子进水了，只有一个念头：BID了再说!

幸好这个房子在路边，又没有后花园，只有前花园，没有唐人感兴趣（我的经验是有“人”的拍卖，房子肯定贵），我还是以自己很满意的价格买下了。aution结束正式后我才迫不及待的进去看了一圈，还很漂亮呢。真的很高兴，地点离你上面所说的各个地方都不远，门口还有bus stop到ringwood station。 花园吵点都没关系了，关了门，房间里还是很安静的。

由衷替你高兴。

小雪

原帖由 vickymm 于 2007-6-10 15:25 发表
开价395，000。中介说是头一次inspection,但是已经有keen buyer了，房东晚上就会看价钱，所以建议当天就出价。鉴于房子状态不错，才差不多23年，下了很大决心决定去中介出价。去的时候中介还在跟另一家谈。等到我们，直接就问打算出多少，因为已经有2个offer了，我们答40万到41万，于是中介说“then it's simple”，因为那两个offer一个到43万多，一个接近44万了。当时心里反而有轻松的感觉，因为我们是绝对不打算出到这么多的。...

如果LZ不打算出超过42万买的房子，建议LZ多看看开价在37万左右，或者以下的房子，按照现在市场行情，offer跳高个10%是很正常的，看40w+的房子就做好拿不到的准备，这样心里落差也不会太大，如果觉得42万以上的房子太贵，又看不上40万一下的房子，那选择的空间就非常有限了，更何况还要在火车站附近，上班控制在一定时间范围内，那就真的要碰运道了。

anyway, good luck!

小白兔

同意,我觉得如果你的预算是42万,估计看32-37万左右出价的房子就好了.最后都要抬上个10%-25%的,看房子是不是紧俏.

还有再楼上的那位没做inspection就拍卖的,真让人佩服.我没这胆量.而且我是悲观主义者,总担心不好的事情会发生,总想什么事情都万全了才放心,但也绝对因此失去了一些机会.

现在的市场是需要一些魄力很勇气的.

vickymm

上周末拍卖了一个房子！马上来交作业

vickymm

经历前面几次出价不成的惨痛后，我们差点就打算回头去Mordialloc那个翻新过的小3房，环境不错，但总是跟人家share drive way。后来再跟朋友聊了以后，想想一个人跑去那么远，还真是有点惨惨的味道。朋友大多在东面，周末两人在家，估计也就只能互相依赖着消磨一点时光，万一有点什么事情，找不到帮忙的人。父母来了，也难找到几个说说话的人。最终，还是在朋友的帮助下，回到东面，主要在forest hill, vermont看看，blackburn周边和vermont south也看，但是那几个区的价位早已不同，所以重点就在前面2个了。

休

原帖由 vickymm 于 2007-7-1 11:16 发表
上周末拍卖了一个房子！马上来交作业

GX,GX

vickymm

头一个礼拜，朋友开车带着我们转。中间看中了vermont的2个房子，一个是翻新的4房，鉴于市场的实际价位，就不多做幻想了。另一个是个40年的3房，里面需要整修，但是房型还不错，地也有700多平，价钱也在预算内。问题的关键在于现在房子正出租，租约要到明年4月到期。看放的时候就问了中介，如果我们买下的话，租约有没有可能提前解除。中介的回答模棱两可，说总不能把人家kick out，但是又说房东和租客有个written agreement，说如果房子卖出了，租客可以尝试在8月底搬。而且这个房子之前就卖掉过，据中介说是贷款有问题，所以又重新上市了。中介要求我们感兴趣的话，当天晚上就出价，因为据说她当晚就要跟房东见面了，而且手上有了另一个offer.事实上，lg之前跟中介联系邀section32的时候，中介显得非常热情，根本没有说有别的offer的事情。
因为考虑到价位，地，还有我们确实非常想买定一个房子的心理，我们再看了另外几个房子后，下午决定当晚出价。于是给中介打电话，要求能不能在出价前再看一下房子，中介说给我们联系一下再告诉我们；同时还说要晚上9点以后去他办公室。我们想想既然买房这么大事，也就辛苦一下吧。于是等。等到8点半也没有回音。再找中介，打了n个电话后终于接通。说没办法再看，因为有房客在，听意思也根本没帮我们在联系过。签offer要晚上10点。虽然觉得不太乐意，但我们还是接受了。晚上10到了办公室门口，等了足有20分钟，中介终于姗姗来迟。坐下来的第一件事，我们就表示，虽然我们想早settle，但是鉴于实际情况，我们可以延到9月份，给对方3个月的时间，但是条件是settle的时候房子一定要vacant。中介显得很愉悦，直接让我们出价，签合同。在合同完成第一页后，中介很快得跟我们说了声，就是这么些东西了，就打算进行到第二页。我们赶紧要求拿过来看一下。

vickymm

一看看出了问题。
在合同上，会写有一些条件，比如是subject to 租约或者清空房子，发现中介自作主张把清空房子划去了，变成了带租约的。还写上了subject to tenant agreement at $.. per calender month。我们马上提出来，中介继续糊弄，先说这是一样的，又说这个没问题，房客和房东之间已经有agreement，到时候他们就可以搬。我们表示这是他们之间的事情，我们不想介入，我们只要到时候拿房，还延长了settlement的期限（房东确又希望早拿钱）。这时候中介开始到苦水，说这个租约是另外一个中介签的，他们一直不合作，搞的事情非常困难。。。。。由于我们的坚持，中介打了个电话，之后表示还是必须得那么签，说别人都是那么签的。这时候我们已经打算放弃，因为我们唯一的条件就是要到时候直接拿到一个空房子，而不希望再介入那么多没必要的麻烦中。而没等我们说完这些话，中介热情的脸马上就变了，一句“不想浪费时间”直接让我们也觉得没有必要再说——本来觉得就算这个房子不成，大家还是有合作的机会的。而且中介表示我们浪费了他的时间，事实上我们到了办公室后说的第一件事情就是要求房子到时候vacant，是中介肯定的“no problems”才使得我们在那里多呆了半个多小时

[ 本帖最后由 vickymm 于 2007-7-1 22:08 编辑 ]

vickymm

失去这个房子，我们并不感到遗憾，而是庆幸及时发现了这个问题，要不然到时候真的可能会郁郁不得终。而且，也提醒我们自己，签字之前一点要小心，看清上面的每一条，毕竟并不是每个中介都像第一个那么愿意给我们解释那么详细，做事相对那么正规的。

vickymm

第二个礼拜继续看放，打算周末再战。
结果礼拜五的时候，lg在vermont又看到一个房子。38万加。其实那个房子在网上挺久了，之前也看到过，但是看图片灰蒙蒙的，总体不起兴趣来（原谅本人的感官消费习惯）。结果lg说，去吧，就当没有，反正那个时间段也没有别的房子要看。去了也不损失。好，那就去吧。
那是当天第一个房子。房子40年，颜色确实并不鲜亮。但是走进去，发现里面要比图片好很多。很干净，不需要打理就可以搬了，墙也是刷过的，厨房新做不久，院子很大，地650，后院还有一个小门直通后面的reserve。3房，2卫。在多次看房失败的情况下，我们已经打算只要合适，能在预算内拿下就拿下了。于是当场决定，竟拍吧！
拍卖的过程相对顺利，包括我们在内就3家出价，其中一个投资客只出了一次价，基本可以忽略不计。另外一家也是中国人（跟同胞竞争的过程真是惨烈阿）最后我们以微弱的优势拿到了这个房子——终于结束了我们的看房之旅！

[ 本帖最后由 vickymm 于 2007-7-1 22:19 编辑 ]

vickymm

买下房子的心情很很激动的。
也许很多事情都是这样，有心栽花花不开，无意插柳柳成荫的。这是我们第一次看到这个房子，本来随便看看，结果就买了。现在最重要的事情就是学车了，然后趁财政年度的时候shopping！

[ 本帖最后由 vickymm 于 2007-7-1 22:20 编辑 ]

Mylittlelover

GX! 终于买到了耶~~~

有图片吗? 可不可以透露下最后拍到多少啊?

丫丫ma

恭喜恭喜............终于修成正果了...不容易啊....

小雪

恭喜啊，看在坛子里的TZ都无私地帮你关心了那么久的份上，能透露一下最终拿下的价格吗？

villa

原帖由 vickymm 于 2007-7-1 11:59 发表
买下房子的心情很很激动的。
也许很多事情都是这样，有心栽花花不开，无意插柳柳成荫的。我们第一次看房，本来随便看看的，结果就买了。现在最重要的事情就是学车了，然后尘财政年度的时候shopping！

恭喜恭喜，如果有照片就更好了。7

astina

恭喜恭喜,终于修成正果了