俺在【Sanctuary Lakes】的买地建房接龙故事会[买地+选建筑商+选房型+开工之前+建设过程+验房+花园+篱笆+家具][全篇完结]

jason2cn

原帖由 kevinfeng86 于 2011-5-31 00:19 发表
听人说下雨天盖房子的话要潮一辈子，不过您的地基肯定是极为坚固

这房子顶多也就住10年左右，不怕不怕~

坚固的地基是必须的，谢您吉言了~

kevinfeng86

您还是提前去看看的好，我跟PD当时签的时候对slab方面不是很注意，没想到PD给做的相当的好，很厚，还很高，所以我们家整个地面最后都比邻居高。 周围两家邻居都是不知名的builder, 全部比我家低一截，这样到最后他们两家全部得做挡土墙，不然水土流失，fence倒了全是他们的事儿。

下大雨的时候，也全奔着他们去了

jason2cn

原帖由 fangjiang 于 2011-5-31 21:02 发表

现在动工做地基就要有打硬仗的准备，今年雨水太多了。不过有财有势（水）祝好运。

感谢您的提醒和祝福,感谢!

seaman52121

LZ除了建房明白的费用，M家其它隐含费用高不高啊，比如 on site cost等。因为看到坛子里其它TX房子才200多K， 最后建完公然用了500多K。 那不是疯了。望指教

银锭桥

原帖由 kevinfeng86 于 2011-6-3 10:14 发表
您还是提前去看看的好，我跟PD当时签的时候对slab方面不是很注意，没想到PD给做的相当的好，很厚，还很高，所以我们家整个地面最后都比邻居高。 周围两家邻居都是不知名的builder, 全部比我家低一截，这样到最后他们两家全部得做挡土墙，不然水土流失，fence倒了全是他们的事儿。

下大雨的时候，也全奔着他们去了

说反了吧 fence倒了是你的事吧 你得负责
因为是你改变了自然地势
谁改变自然地势谁负责

kevinfeng86

原帖由 银锭桥 于 2011-6-4 14:26 发表

说反了吧 fence倒了是你的事吧 你得负责
因为是你改变了自然地势
谁改变自然地势谁负责

您真逗，总是用肯定的语气说出想象中的事儿。

改变所谓自然地势的不是我，如果你了解整个建筑过程的话。我的房子，挖得深，土自然也深，浇筑了比较厚的slab。最后把土回填以后跟周围的邻居找平。（"自然地势"并没有改变）

真正的问题是邻居盖房子的builder给邻居用的是cheap的slab, slab薄，挖的也不深，结果导致slab建好之后比ground都低，您家的院子比地板高您能活么？所以，他们才是改变您所谓的(自然地势改变)

其实上边这个结论不是我的，给我做quote的三家fence公司给的。他们这种情况必须建retaining wall on their own expense.
http://www.buildingcommission.co ... it-requirements.asp

这根所谓的自然地势毛关系都没有，你比我低，可以，必须盖挡土墙，你不盖，或者盖完了出问题，你丫自己解决，就这么简单。一共巴掌大点儿的地儿，还自然地势呢..

再多句嘴啊，您憎恨PD的心情可以理解，但人家毕竟也活了这么多年勒，不可能没任何优点，不然早死了，是不？

银锭桥

原帖由 kevinfeng86 于 2011-6-6 11:53 发表


您真逗，总是用肯定的语气说出想象中的事儿。

改变所谓自然地势的不是我，如果你了解整个建筑过程的话。我的房子，挖得深，土自然也深，浇筑了比较厚的slab。最后把土回填以后跟周围的邻居找平。（"自然地势"并没有改变）

真正 ...

“您真逗，总是用肯定的语气说出想象中的事儿。”
这句话完全适合你自己。是你自己说你的slab比邻居高很多的，我没有加以任何的想象。
正所谓无知者无畏啊。
首先 什么是自然地势？
自然地势就是地商把土地交给你时的状况，也就是site plan上标明的数据。这个数据你的合同里有，康搜那里应该也有。
你和你的邻居site plan上都是在同一水平面的情况下，不管出于任何原因你人为把你的地面提高，造成和邻居的地面出现落差，由此导致的后果，由你负责。
有兴趣，你去找康搜问问。
你邻居没找你，那是你走运，八成他们不了解这里面的规定。
要不你把你邻居的电话给我，我把这个事情给他们讲解一下，然后你们找个地方把这事掰扯掰扯清楚。
其次关于slab。
通常情况下你和你的邻居slab都是同级的。builder们在同一个地点造房，同一块土地的状况不可能差异太大，没理由说你邻居是H级的，而你是更高一级的。当然可以这样做，但是那意味着钱。你乐意你可以打一米高的slab，但是那要花很多很多的钱。你的builder不是雷锋，在你没有额外付钱的情况下，他不可能给你打一个超标准的slab，他没那么二。比如H级slab是38cm，builder不可能给你打一个50的，除非他吃饱撑的，或者干活那天喝高了。
在你和邻居都是相同级别的slab的情况下，完工的地基仍然可能会有高度差。
这是因为不同的builder不同的风格。比如甲builder觉得地基得向下挖深一点而乙builder觉得不用，这样最后就导致同级别的slab冒出地面的高度不同。
所以上面你所描述的那些情形根本就是天方夜谭。你是不是没睡醒呢？奥，你的地基向下挖的又深，水泥打得又高。你邻居地基挖的又浅，水泥打的还薄。不是，这可能吗？你的builder是雷锋，别人的都是黄世仁。当然，如果你们是不同级别的slab，那是另外一回事，但是那意味着你多花钱了。记住，这里是奥斯踹利亚，everything is money.
不管怎样，最后你的slab高了，你为了匹配你的slab，所以你就得垫高你的院子，比如原始site plan上这块地高度是5.6m，你为了和slab找平，垫高了40cm，到了6m。最后导致和邻居有了40cm的落差，然后邻居不得不做挡土墙。咱还先不从法律角度说，就从道理来说，你觉得让你邻居对这事负责合适吗？情理上讲得通吗？
你觉得你好意思吗？

[ 本帖最后由 银锭桥 于 2011-6-6 14:37 编辑 ]

银锭桥

你说你的邻居slab建好之后比ground都低
这个gound是什么ground？
是site plan上的还是你自己填土以后的。
如果是site plan上的，那我只能说闻所未闻了。

[ 本帖最后由 银锭桥 于 2011-6-6 14:35 编辑 ]

hiwithu

仁者见仁智者见智，真有情况还要就事论事，乖，都别吵哈~~~

hiwithu

LZ哥哥，有没有新图片出炉？？盼着呢~~

kevinfeng86

原帖由 银锭桥 于 2011-6-6 14:18 发表


“您真逗，总是用肯定的语气说出想象中的事儿。”
这句话完全适合你自己。是你自己说你的slab比邻居高很多的，我没有加以任何的想象。
正所谓无知者无畏啊。
首先 什么是自然地势？
自然地势就是地商把土地交给你时的状 ...

是我说的我的slab比邻居高，这就说明是我人工改变地势给邻居造成了损失？跟PD签合同的时候Slab上边我不记得花过钱做过升级，即便我做了，我的Plan是拿到Building permit的，我有什么问题？我乐意花钱碍着谁的事儿了？

我说你凭自己想象的出的结论您还不信，还得非得还给我，够新鲜的，我自己的房子，自己去看了无数次是我的想象，您一次没去看过，就冲我打得几个字您到是眼见为实了。具体原因我上一个帖子说的不能再清楚了，您信不信是您的事儿，甚至包括邻居自己最近都跟他的ｂｕｉｌｄｅｒ为slab的事儿打架呢,要说我还真不知道我用的是什么级得slab手边儿也没有合同，我邻居的的是不是Ｃｈｅａｐ　ｓｌａｂ不是我说的，这是邻居及３家ｆｅｎｃｉｎｇ公司（包括他自己的fencing公司）的原话，不只是我的想象和观察。而您硬说我找土垫高了我的整个ｇｒｏｕｎｄ我也没办法，说不定您每天都在我家蹲点儿呢，比我看得仔细。

回那贴的观点主要是提醒楼主，如果地基打低了会产生各种各样随之而来的问题。也预料到了提到PD的好有人就要不开心了，可没有想到的蹦出来的是凭我几个字看出了我的builder改变了自然的地势，看出了我slab的级别，还看从道德角度问我好不好意思。真对不起，人家邻居家的房子，挖没挖比较浅的地基，做没做cheap的slab，跟我是半毛钱的关系都没有，我非要强制人家盖得跟我一样高的话也不是说不行，不过那样我才像您说的那样，不是还没睡醒就是喝大了。

没事儿别跟我讲道德，因为我自认是狠讲道德的人，从头到尾building permit 到occupation permit都拿到勒，也不是偷来抢来行贿来的，该给的钱一分钱没少过，盖个房子也没反党反社会，我有啥不好意思，有啥觉得不合适的？

我邻居的电话我给了你最起码的隐私保护法我都违背了，我认识您是哪儿的葱还是蒜？我知道你拿我邻居电话要干啥？我缺心眼儿还是我有病？哦对，忘记了，您自己本身就是打水泥的，非要承接俺们这活儿啊？算了吧，邻居有自己的contractor,您应该是接不着了。

按说您打水泥是专业啊，下雨天儿干不了活在家歇会儿多好，硬要掰吃别在人家帖子里掰吃，您可以外边发技术贴啊，咱们外边练，别弄的人家被封贴被大千啥的。

[ 本帖最后由 kevinfeng86 于 2011-6-6 16:40 编辑 ]

银锭桥

原帖由 kevinfeng86 于 2011-6-6 15:57 发表


是我说的我的slab比邻居高，这就说明是我人工改变地势给邻居造成了损失？跟PD签合同的时候Slab上边我不记得花过钱做过升级，即便我做了，我的Plan是拿到Building permit的，我有什么问题？我乐意花钱碍着谁的事儿了？

我说你凭 ...

放松放松 那么激动干嘛啊 你说你这才20啷当岁 年纪轻轻的回头你再弄一个半身不遂 不值当的。

原帖由 kevinfeng86 于 2011-6-3 10:14 发表
您还是提前去看看的好，我跟PD当时签的时候对slab方面不是很注意，没想到PD给做的相当的好，很厚，还很高，所以我们家整个地面最后都比邻居高。 周围两家邻居都是不知名的builder, 全部比我家低一截，这样到最后他们两家全部得做挡土墙，不然水土流失，fence倒了全是他们的事儿。

下大雨的时候，也全奔着他们去了

这是你自己的表述，我没演绎吧？你们家slab很厚还很高，所以你们家整个地面最后都比邻居高。这话你自己说的吧？

不过话说回来了，诚如你所言，你花钱你乐意，不碍旁人的事，与我何干啊。
究其根本，我在这里只阐述一个技术问题，就是谁改变自然地势，谁承担由此产生的后果。
这个问题上面我说的很清楚了，希望对大家有所帮助。
至于你们家到底什么情况，我兴趣不大。
关于所谓说pd好话的问题就更可笑了，要不是你这么强调，开始我压根儿就没注意你的builder是谁。
至于pd到底是好是坏，各人评判尺度标准不一样，经历也各不相同，所以看法不同。这很正常，谈不上什么爽不爽的。
比如有人说pd不错，给我盖房子盖的很快，比我邻居都快。他说的对不对？对。他从他的角度得出的结论，这没什么错误。
再比如有人说pd不好，盖房子倒是没耽误工期，但是材料没别人的好，人家都是mgp10，pd是f5。他说得对不对？也对。
正所谓管中窥豹 各见一斑。

[ 本帖最后由 银锭桥 于 2011-6-6 17:25 编辑 ]

kevinfeng86

原帖由 银锭桥 于 2011-6-6 17:13 发表

放松放松 那么激动干嘛啊 你说你这才20啷当岁 年纪轻轻的回头你再弄一个半身不遂 不值当的。
诚如你所言，你花钱你乐意，不碍旁人的事，与我何干啊。
究其根本，我在这里只阐述一个技术问题，就是谁改变自然地势，谁承担由此产 ...

放心放心，真没激动，每天坐办公室里活动不像您那么多，离着半身不遂，腰肌劳损啥应该还挺远。

我跟您也没啥可争论的，您说的也不是啥技术问题，是common sense而已

其实我觉得您倒是一个妙人儿，自己打水泥的，drive way找的鬼佬，fence也没自己动手最后被做一塌糊涂，您的技术需要保留谨慎意见

您跟PD的恩怨仍然跟我没有半毛钱关系，就此打住，下班回家咯

发完之后，发现您又编辑了，虽然我还没理解上去我的slab厚，高就怎么改变了自然地势了。您要抠字眼也得看看我后边儿也说了为什么我家比别人厚高吧。您可真不像山东汉子，文字游戏有什么意思

版主看不过眼把这几帖分出去好了，楼主的帖子很精品，别坏了

[ 本帖最后由 kevinfeng86 于 2011-6-6 17:44 编辑 ]

银锭桥

原帖由 kevinfeng86 于 2011-6-6 17:38 发表


放心放心，真没激动，每天坐办公室里活动不像您那么多，离着半身不遂，腰肌劳损啥应该还挺远。

我跟您也没啥可争论的，您说的也不是啥技术问题，是common sense而已

其实我觉得您倒是一个妙人儿，自己打水泥的，drive way找的鬼 ...

嗯 我是个妙人儿。
你是个可人儿 不但知道我drive way谁做的 fence好不好 还给我安了个打水泥的活计。

银锭桥

原帖由 kevinfeng86 于 2011-6-6 17:38 发表


放心放心，真没激动，每天坐办公室里活动不像您那么多，离着半身不遂，腰肌劳损啥应该还挺远。

我跟您也没啥可争论的，您说的也不是啥技术问题，是common sense而已

其实我觉得您倒是一个妙人儿，自己打水泥的，drive way找的鬼 ...

行了行了 别改来改去了 快回家吧

BestStar

楼主原话：—— Baumatic出品的玻璃边框和全不锈钢的油烟机任选一台，俺选的是玻璃边框的：610

因为俺的小厨房里将来会安装天朝的给力油烟机，外面的主厨房基本就不怎么使用了，选玻璃的也就是纯粹为了美观而已，但现实是，玻璃的边框在长期吸附油烟之后，清洁将变得异常困难，日后必定会让您觉得抓耳挠腮，头顶热气蒸腾，所以俺不建议只有一个厨房的朋友选用任何玻璃材质的油烟机，从长远来看，还是不锈钢的比较和谐。

看了你的帖子，觉得你的房子确实搞得不错，但只可惜，这么好的房子，你的吸油烟机却是个大败笔！

你说，外面的主厨房不用。这岂不太可惜，厨房的造价可不便宜啊。只要有好的吸油烟机，其实是可以照用厨房不误的。这是你的厨房烟机导致的大败笔之一。

你的玻璃框的烟机。如果玻璃框让你的厨房清洁变困难了，罪不在玻璃，罪在于你选的烟机吸力太弱。事实上，好烟机用了玻璃框，不但超级美观时尚，而且特别好清洁。厨房专用钢化玻璃比普通的不锈钢更容易去除油污。谁不相信，我可以当场做试验给他看。

你说你将来想搞个天朝的烟机，给力。但，如果没有猜错，你的烟机是否是610毫米宽度的规格？如果是，那么，天朝市场上应该没有这个规格。如果你自己去天朝买，或者谁听了你的话去天朝买，应该是买不到的，只好无功而返，白白浪费宝贵时间。所以， 凡事不能够想当然，天朝与澳洲的情况不一样的。（未完待续）

[ 本帖最后由 BestStar 于 2011-6-6 18:15 编辑 ]

BestStar

天朝的产品，其中有伪劣产品多少，暂且不谈。天朝市场卖出的烟机，有许多连当地的用户都经常买不到很多常用配件，更何况是离开天朝的用户呢？他们去那里买配件？ 至少，天朝市场上卖的烟机，是没有澳洲认证资格的，在澳洲使用，不但违法，而且容易失火触电，容易触电失火，当然就是不折不扣的伪劣产品，所以，人称黑心烟机。

黑心烟机，尤其是在外地购买的，配件和服务(包括安装服务）都是跟不上的，通常是空白。吸油烟机是长期耐用日用品，没有配套服务怎么行呢？

而且，家里有了房产，买房屋保险是常见的。你家的房产，不至于不买房屋保险吧? 你母亲那么精明能干，岂能让这么好的房子没有保险呢？但是，保险公司是不为安装了没有澳洲认证的黑心电器的房产索赔的，不信，你自己打电话去你的保险公司仔细询问询问。

吸油烟机一定要有澳洲认证，而且要有澳洲本地保修。在这样的基础上，再追求大吸力，美观，容易保养，耐用，才是上上之道。

我从事BestStar牌高档吸油烟机的销售工作多年，我自己也是吸油烟机的消费者，所以在此谈些体会。

[ 本帖最后由 BestStar 于 2011-6-6 18:23 编辑 ]

kevinfeng86

原帖由 银锭桥 于 2011-6-6 17:48 发表


行了行了 别改来改去了 快回家吧

到家咯，咱哥俩还喷么？我知道的多了去了，咱可不能光凭想象说话

银锭桥

原帖由 kevinfeng86 于 2011-6-6 18:35 发表


到家咯，咱哥俩还喷么？我知道的多了去了，咱可不能光凭想象说话

你跟我论哥俩不合适
我一当你叔叔的人了 跟你“喷” 不是那么回事 说出去不好听
你是知道的挺多的
我车道谁做的 篱笆好不好 老家是哪的 还给我找了一个打水泥的副业
你这孩子是个人才 不干点别的可惜了

jason2cn

原帖由 kevinfeng86 于 2011-6-3 10:14 发表
您还是提前去看看的好，我跟PD当时签的时候对slab方面不是很注意，没想到PD给做的相当的好，很厚，还很高，所以我们家整个地面最后都比邻居高。 周围两家邻居都是不知名的builder, 全部比我家低一截，这样到最后他们两家全部得做挡土墙，不然水土流失，fence倒了全是他们的事儿。

下大雨的时候，也全奔着他们去了

感谢兄弟提醒，看来确实要引起注意，俺最近太忙了，准备13号之后去看看。

再次感谢！

jason2cn

原帖由 seaman52121 于 2011-6-4 14:03 发表
LZ除了建房明白的费用，M家其它隐含费用高不高啊，比如 on site cost等。因为看到坛子里其它TX房子才200多K， 最后建完公然用了500多K。 那不是疯了。望指教

指教万不敢当，其实在这个问题上，俺也很无奈，其实site cost原本不会很高，是由于地在湖边的缘故，说是需要加固之类的意思，直接多了2，3万，诶，无奈啊~

jason2cn

原帖由 hiwithu 于 2011-6-6 14:54 发表
仁者见仁智者见智，真有情况还要就事论事，乖，都别吵哈~~~

我很欣赏你~

jason2cn

原帖由 hiwithu 于 2011-6-6 14:55 发表
LZ哥哥，有没有新图片出炉？？盼着呢~~

大概会在15号左右去工地，接着就更新哦~

感谢您的关注！~

jason2cn

原帖由 BestStar 于 2011-6-6 18:05 发表
楼主原话：—— Baumatic出品的玻璃边框和全不锈钢的油烟机任选一台，俺选的是玻璃边框的：610

因为俺的小厨房里将来会安装天朝的给力油烟机，外面的主厨房基本就不怎么使用了，选玻璃的也就是纯粹为了美观而已，但现实是，玻璃的 ...

感谢您做为一个业内人士给出的如此专业的建议，受益匪浅，万分感谢！

我外面的主厨房不会用来搞油烟很大的东西，所以问题不大；至于隔壁的小厨房，当初为了方便以后更换油烟机，油烟机两边没有做橱柜，所以尺寸问题不大。

jason2cn

原帖由 BestStar 于 2011-6-6 18:13 发表
天朝的产品，其中有伪劣产品多少，暂且不谈。天朝市场卖出的烟机，有许多连当地的用户都经常买不到很多常用配件，更何况是离开天朝的用户呢？他们去那里买配件？ 至少，天朝市场上卖的烟机，是没有澳洲认证资格的，在澳洲使用，不但违法， ...

感谢您的提醒，看来将来可能还要进一步请教您……

jason2cn

6月13日地基更新完成~

aumount

恭喜，可惜没拍到过程

jason2cn

原帖由 aumount 于 2011-6-13 21:07 发表
恭喜，可惜没拍到过程

感谢关注！

太远了，实在是没时间一直去，确实可惜了，诶~

Harvey_021

THANKS

jason2cn

原帖由 Harvey_021 于 2011-6-20 14:01 发表
THANKS

Thank you as well~