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楼主:goeastwood

[其他信息] eastwood，epping的房事讨论兼EASTWOOD生活百事通 [复制链接]

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-5-31 01:06 |显示全部楼层

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原帖由 Martin_2F 于 2010-5-29 21:41 发表
这三套房子都有很大的缺陷，第一套在主路上还近红绿灯，第二套后院下陷太多，特别是站在wentworth rd上看，第三套同条街上就有公屋，而且位置很一般。

感觉今年出来的好房子都在前几个月的火热市场里被抢购一空了 ...

第一套我已经说了,2个月前,过去4间房的地方,破房子95.5万成交.2幢房子的即使有些不同,但也不至于有14W的差价.而且在本贴里,有一套2房的,地理位置要远很多的房子,拍到85万以上了.

第二套2月第一次拍卖的时候,还没现在整修得好,有人出了89万.而现在经历了2,3,4,5月上半月的上涨,反而只能出到82万了.

第三套不是因为中介抓了个小白出了70万的开价,恐怕这套房子又回到去年上半年这条路破房子的成交区间:60~65万左右了.

结论就是,这2周市场已经理智很多.买家都在观望中.完全没有抢到一套是一套的心态了.冬季一般是悉尼房产市场的淡季.所以,是涨是跌,还是要等到下半年10,11,12月的时候见分晓.

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-5-31 01:08 |显示全部楼层

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原帖由 heluxuedd 于 2010-5-30 17:11 发表
 http://www.realestate.com.au/pro ... eastwood-106525681#
请问有童鞋知道这个villa最后多少钱卖的么？:)

问一下中介就知道了.一般中介都会告诉你.尤其你说你有房要卖.

goodman111

木屐族

发表于 2010-5-31 10:52 |显示全部楼层

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原帖由 watsonbay 于 2010-5-12 22:09 发表
 http://www.domain.com.au/Propert ... st/?adid=2008338961
这个房子看着很好，应该是在DENISTONE EAST校区之内，就是交通不太方便，是不是感觉房市有点不太明朗了。

这个房子的问题是它太新，太奢侈，卖方心理预期太高，我去看了拍卖，估计没1。4m房东不会卖

Hello2010

皮靴族

发表于 2010-5-31 14:52 |显示全部楼层

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How about this one, any ideas?

http://www.domain.com.au/Propert ... od/?adid=2008398081

I went to inspection, the selling price is 629,000.00, several families look very interested in this house. It is very dark inside this old house.

箴言

铜靴族

发表于 2010-5-31 14:54 |显示全部楼层

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原帖由 goodman111 于 2010-5-31 09:52 发表

这个房子的问题是它太新，太奢侈，卖方心理预期太高，我去看了拍卖，估计没1。4m房东不会卖

看上期的社区房产杂志,OWNER去年才造的房子,LG是新加坡人,LP是香港人,现在因为LG在新加坡拿了个OFFER,打算回去才卖的

箴言

铜靴族

发表于 2010-5-31 14:56 |显示全部楼层

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原帖由 Hello2010 于 2010-5-31 13:52 发表
How about this one, any ideas?

http://www.domain.com.au/Propert ... od/?adid=2008398081

I went to inspection, the selling price is 629,000.00, several families look very i ...

这种TORRENS TITLE的是不是不能推倒重建的?价格倒是不贵,地段觉得不错

goodman111

木屐族

发表于 2010-5-31 15:03 |显示全部楼层

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原帖由 Hello2010 于 2010-5-31 13:52 发表
How about this one, any ideas?

http://www.domain.com.au/Propert ... od/?adid=2008398081

I went to inspection, the selling price is 629,000.00, several families look very i ...

这房子去年就在卖了，可惜是在房事高潮之前，现在不知道能不能卖掉，感觉现在市场已经淡了。

Hello2010

皮靴族

发表于 2010-5-31 23:42 |显示全部楼层

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当然能卖掉。那天第一次INSPECTION,就有好几家想当天下午签合同，虽然房子很老，内部保养还算可以，看得过去。就是采光太差，那天天阴，房间的灯一关，就像晚上似地。真不知他们是怎么住的。

老猫

皮靴族

发表于 2010-6-1 12:33 |显示全部楼层

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原帖由箴言于 2010-5-31 13:54 发表

看上期的社区房产杂志,OWNER去年才造的房子,LG是新加坡人,LP是香港人,现在因为LG在新加坡拿了个OFFER,打算回去才卖的

I found it sold already! Anybody knows how much?

Love is love

dali

木屐族

发表于 2010-6-1 20:04 |显示全部楼层

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http://www.realestate.com.au/pro ... tone+east-106494651

价钱在这里

jedi_knight

银靴族

发表于 2010-6-1 20:12 |显示全部楼层

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楼上，网上的这种价格都不准的。

要用房产中介SALES 的内部帐号查才能查到准确的交易额。

coin_king

铜靴族

发表于 2010-6-1 20:15 |显示全部楼层

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原帖由 jedi_knight 于 2010-6-1 19:12 发表
楼上，网上的这种价格都不准的。

要用房产中介SALES 的内部帐号查才能查到准确的交易额。

在realestate上的应该是准确的

箴言

铜靴族

发表于 2010-6-1 21:54 |显示全部楼层

回复 370# 的帖子

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138.8w,价格还是不错的

goodman111

木屐族

发表于 2010-6-2 18:13 |显示全部楼层

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原帖由箴言于 2010-6-1 20:54 发表
138.8w,价格还是不错的

房东应该没赚多少

dali

木屐族

发表于 2010-6-2 19:38 |显示全部楼层

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http://www.onthehouse.com.au/buy/property/29965945/

$613,000 on 16/07/2008

不知道他那个新房子造价是多少米, 400k?

goodman111

木屐族

发表于 2010-6-2 23:23 |显示全部楼层

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原帖由 dali 于 2010-6-2 18:38 发表
 http://www.onthehouse.com.au/buy/property/29965945/

$613,000 on 16/07/2008

不知道他那个新房子造价是多少米, 400k?

去看了他的装修，用料都还不错，估计500K都打不住

dali

木屐族

发表于 2010-6-3 15:40 |显示全部楼层

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不会吧,　这种标准户型要那么多钱?　而且也没什么landscape.

有个朋友在bella vista 自己建的５室house, 2层,带泳池,　还是architect design的,总共才500k多一点,

[ 本帖最后由 dali 于 2010-6-3 14:42 编辑 ]

gogonorth

铜靴族

发表于 2010-6-3 15:48 |显示全部楼层

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原帖由 dali 于 2010-6-3 14:40 发表
不会吧,　这种标准户型要那么多钱?　而且也没什么landscape.

有个朋友在bella vista 自己建的５室house, 2层,带泳池,　还是architect design的,总共才500k多一点,

我也去看拍卖了，人家拍卖师开拍之前说此房也是architect design的。
不过我想这家人卖房没有赚多少。

dali

木屐族

发表于 2010-6-4 20:16 |显示全部楼层

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原帖由 gogonorth 于 2010-6-3 14:48 发表

我也去看拍卖了，人家拍卖师开拍之前说此房也是architect design的。
不过我想这家人卖房没有赚多少。

architect design 成这个样子,　无语.

难怪卖不了太高的价钱.

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-6-5 20:33 |显示全部楼层

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原帖由 Hello2010 于 2010-5-31 13:52 发表
How about this one, any ideas?

http://www.domain.com.au/Propert ... od/?adid=2008398081

I went to inspection, the selling price is 629,000.00, several families look very i ...

那条街上都是历史保护建筑,建筑外观不能动.所以价钱很便宜.

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-6-5 20:34 |显示全部楼层

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上周拍卖的2套房子都成交了.1个88万.房东亏不少.1个74.5万.

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-6-5 20:35 |显示全部楼层

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最近很忙,暂停更新.大家自由讨论.等空了我再来.

mineralwater

草鞋族

发表于 2010-6-10 14:23 |显示全部楼层

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Eastwood这地方也太太overpriced的了吧，除了华人生活方便，其他没有什么特别的优势，要上那个名校的话，epping, carlingford的房子质量高很多阿。那些标价40-45万的unit，比如first avenue 那里，是我看到最原始的，3十多年来都没有装修过的旧unit了，真的值？

kensong

木屐族

发表于 2010-6-10 17:26 |显示全部楼层

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原帖由 mineralwater 于 2010-6-10 13:23 发表
Eastwood这地方也太太overpriced的了吧，除了华人生活方便，其他没有什么特别的优势，要上那个名校的话，epping, carlingford的房子质量高很多阿。那些标价40-45万的unit，比如first avenue 那里，是我看到最原始的， ...

就是好租。做投资房回报高。

自住还是建议找舒服点的。

mineralwater

草鞋族

发表于 2010-6-10 23:28 |显示全部楼层

楼上，同意。其实维修保养也不少钱的，strata也贵，可能华人业主多，物业外观都不讲究，业主委员不舍得会出钱打理翻新，旧成那样，只有学生住了。
btw 梁锦记得滑蛋多春鱼饭好吃

箴言

铜靴族

发表于 2010-6-12 21:42 |显示全部楼层

回复 385# 的帖子

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梁锦记?在哪里呀,也想去吃...

H妈妈

铜靴族

发表于 2010-6-12 22:47 |显示全部楼层

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原帖由 gogonorth 于 2010-6-3 14:48 发表

我也去看拍卖了，人家拍卖师开拍之前说此房也是architect design的。
不过我想这家人卖房没有赚多少。

按照这样算的话，的确几乎也就平吧，考虑到进出的税费中介费，推倒房子的费用，利息（由于推倒重建，无法住在房子里面，所以这一部分也算成本里面）。如果再考虑建房的辛苦等等，其实我觉得这个买卖是亏本的，就看你怎样定义自己的时间成本了。再除非就是房东是ｏｗｎｅｒ　ｂｕｉｌｄｅｒ，那么另当别论。

双子座

草鞋族

发表于 2010-6-13 00:51 |显示全部楼层

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从5月份开始看Eastwood的房子，到现在一共看了3个Auction,每次去都是想去看热闹，发现每次都看不成，全都流拍。。。。
这个：1A Fourth Ave,Eastwood..怎么在realestate上找不到链接了？
有人去看吗? 位置不错，但是房子地势实在太低，院子设计的也很奇怪。拍卖师罗嗦半天,没人喊价，接着拿出vendor bid价88万，没人理。。。

双子座

草鞋族

发表于 2010-6-13 01:01 |显示全部楼层

这个大家觉得能拍到多少??

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http://www.realestate.com.au/pro ... -eastwood-106612360

感觉后面一部分都是owner重新加盖的，里面都是全新的，房子一进去感觉狠好，好像现在没人住，里面家具说不定都是租的。
地不大，大概只有530左右。

在那听一人问中介大概这个房子的range,还没听中介回答，一华男在那激动，“没130绝对拿不下来”，中介笑着说，肯定到不了，你要出130，这房子就卖了。后来，听那中介说绝对auction,不提前卖。

至于吗？！！要130万？！！我们也不能这样沉不住气啊！大家觉得多少能拿下？