我在POINT COOK SALTWATER COAST小区买地盖房故事 (785楼------小区将要建两个小学)

hhyhome

哦~~没关系,怪不得.
ROOF TILES没有问题,还是BORAL 的ROOF TILES,但如果BRICK要重新选的话,ROOF TILES可能也要重新选了,但还是用BORAL的ROOF TITLES

hhyhome

谢谢 q.luan, BUILDER也不加钱的,重新选就可以了,我之前就没有看过AUSTRALBRICK的砖,一直看的是BORAL的,所以今天接到要换砖的消息,还是有点不知所措,毕竟之前为了这个选色去了几次砖厂,还专门去了PD的选色中心配色,我和GF属于比较挑剔的人吧可能,很多砖都看不顺眼,听难才选好的.

hunterxiao911

我家对面的邻居和你是一样的情况

BORAL断货 SS劝他改成AUSTRAL BRICK 邻居拒绝
现在只好先做了 部分PLASTER了

但是工地没有进展

我们选的AUSTRAL BRICK 本来SS给ORDER错了，后来改成正确的砖头，一天就送过来了，真快

我们两家一个BUILDER本来SS是同步安排的，现在邻居家停工了三个星期了，我们PLASTER已经完成了。但是就怕他们这样拒绝换砖也把我们的进度给耽误了 因为SSS从来都是一起安排的


PS STANLEY可否把你的BUILDER联系方式PM给我啊，谢谢

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-6-16 19:08 编辑 ]

hhyhome

昨天去了AUSTRAL BRICK的DESGIGN CENTRE, 问了他们拿了一份客户盖房所用的砖的地址的LIST,之后就跑了附近的一些房子,好看的砖很少,目前只能看中两种砖 ( MELBOURNE HAWTHORN和 HOMESTEAD TAN),图片在下面附件,头两张图片是MELBOURNE HAWTHORN,后两张图片是HOMESTEAD TAN

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-6-20 16:28 编辑 ]

gingerzjy

花了很长的时间，把你的贴从头到尾又看了一次。因为好久没看都不太记得了！没想到你中间仍旧经历了这么多曲折啊，现在终于开工了而且好象开工的日期和我们家的差不多，道声迟来的恭喜啊！
好象很多TX都喜欢 HAWTHORN这款砖啊，不过从你的照片来看，你选的这两款颜色效果挺接近的。

budgie

我选的砖是AUSTRAL的HARVEST MALT,给你看看

hhyhome

两种颜色的确有点相似，但在现场看的话，我觉得hawthorn显得稍微档次高些

hhyhome

谢谢你的建议，我之前还没有留意到这砖，看图片还是不错的

hhyhome

今天和BUILDER以及BORAL沟通后决定继续使用BORAL的砖,继续使用BORAL的PEARL GREY VELOUR, 砖两个星期后到货,这两个星期就做FRAME,时间还是够的,地基刚做好,我还没有时间去看,有空肯定要去看看的

下图是PORTER DAVIS DISPLAY HOUSE用的砖PEARL GREY VELOUR,是我选的这款砖

kimi

颜色挺好看的

gingerzjy

原帖由 hhyhome 于 2010-6-21 21:36 发表
两种颜色的确有点相似，但在现场看的话，我觉得hawthorn显得稍微档次高些

所以选它的人多不是没有道理的。

gingerzjy

原帖由 hhyhome 于 2010-6-23 22:06 发表
今天和BUILDER以及BORAL沟通后决定继续使用BORAL的砖,继续使用BORAL的PEARL GREY VELOUR, 砖两个星期后到货,这两个星期就做FRAME,时间还是够的,地基刚做好,我还没有时间去看,有空肯定要去看看的

下图是PORTER DAV ...

前天我还想回贴说：你既然刚开工，FRAME还需要几个星期，那砖延几周也没什么关系啊，你就边做FRAME边等就好了，但当时看你写的是“砖要延迟几个星期”，我又误以为你的砖是比你需要用到它的那天延迟交货几个星期呢，所以没提。

没想到我的想法与现实不谋而合啊。

gingerzjy

原帖由 kimi 于 2010-6-23 22:57 发表
颜色挺好看的

你光在别人贴里晃，你自己的贴怎么不更新了？我可是等着参考你们的脚印前进的啊。

hhyhome

谢谢 gingerzjy和KIMI了

starchu

雨季来了。。。

gingerzjy

怎么又没更新了呢？

[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2010-6-27 15:08 编辑 ]

hhyhome

今天去了一躺POINT COOK,照了些照片,地基已经做好了,其中我是连ALFRESCO也做了地基,很多人选择不做ALFRESCO的地基,但BUILDER把ALFRESCO也作为房子的一部分做了了地基,以后再铺地砖

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-7-16 00:16 编辑 ]

hewla

恭喜恭喜～！！终于开始建起来了！！你的builder真的很flexible阿，我也不想跟pd了，只是不知道你的builder建不建keysborough, 等我明天打电话去咨询咨询。somerfield 烦死，要flat roof tiles，pd就要收我5000多块upgrade到他们的cat.4。比去抢还要厉害。

hhyhome

我的BUILDER优点是FLEXIBLE,盖到哪里选到哪里,材料可以随时更改,
至于说到roof tiles和BRICKS,各个BUILDER都要大概的标准的,通常大BUILDER的标准是大概$500到$550每1000块砖,我的BUILDER的标准是大概$600每1000块砖,BUILDER在AUSTRALBRICK和BORAL都是拿到批发价格,价格比零售价格低大概便宜30%到40%左右,至于roof tiles也同样道理,也有一个标准的,据我所知flat roof tiles是比较贵点的,肯定是超过BUILDER RANGE的,加5000多UPGRADE是比较贵,但也是合理的,因为BUILDER的进货成本上升了不少,BUILDER会把成本转嫁给消费者,另外大BUILDER大概在其中再赚个10%-20%的差价格,但我的BUILDER是不会多赚我这些材料的差价的,所以很多东西的升级,我也会比较安心升级的

aim1900

stanley同学终于跑了一趟PC了。看来一下你的砖，其实你本来选的pearl grey和australbrick的tan颜色差距还是挺大的。前者淡很多，没有改是明智的。
地基打得不错哦。接下来是framing，期待更新。

vbsq

继续关注stanley的盖房日记，同期待更新。

tony2006

Stanley的地基已经打好了?真是快! 我今天才刚签完合同,估计也要几周后才能开工了.

wss45

Stanley, 很想知道你的insulation是怎么选的呀？

你的Buildr是如何做Solar energy的？我只是曾经看到Henley有一点点介绍，其它Builder好像也没怎么mention过.

你对ducted vacuum system有没有了解？

还有Cooling & Heating system好像也很重要，特别是Heating, 因为我们的地离海很近, 感觉冬天应该很冷。
是壁炉和Heating system有什么区别呢？

不好意思，一口气问了一堆，不过谁让你是专家呢，嘻嘻

hhyhome

原帖由 wss45 于 2010-7-8 23:20 发表
Stanley, 很想知道你的insulation是怎么选的呀？

你的Buildr是如何做Solar energy的？我只是曾经看到Henley有一点点介绍，其它Builder好像也没怎么mention过.

你对ducted vacuum system有没有了解？

还有Co ...

INSULATION不是选的,这个要根据ENGINEER算出来的,达到至少5星能源

SOLAR ENERGY? 我只有SOLAR HOT WATER

对于ducted vacuum system,就是吸尘系统吧,我的房子不大,所以不需要的,如果盖两层的话,可以考虑装这个

壁炉,我很喜欢,但比较贵,加上温暖的位置比较局限,Heating system的话通常装在CEILING 上面,整个房子都暖的,多数是用GAS的

efanfun

问下买地能贷款，那么建房子的那部分花费能不能贷款？

hhyhome

都可以贷款的~

efanfun

哦？是吗？房子的钱是根据进度支付的，那么建房贷款的偿还是怎样的呢？按月偿还？还是根据进度？

hhyhome

原则是银行开始你支付了钱之后,等于说,本来你是欠BUILDER的钱,现在是银行帮你付了,银行帮你付了钱给BUILDER的那天开始起算利息,那天开始就欠银行的钱了,就开始还贷款了
的确是按进度支付的,比如1月1号,BUILDER要你付1万块,银行帮你付了钱,银行就在1月1号开始算利息,你就开始还这1万的房贷,如此类推

efanfun

哦，明白了，到工程第二步，第三步完成之后，贷款累计，利息也相应升高。也是通常贷80%咯？
对了，没有身份的人，能买地建房吗？
地+房子建好大约两年？总共至少需要40万块？

[ 本帖最后由 efanfun 于 2010-7-12 17:27 编辑 ]

hhyhome

对的,就是累计的过程,之后盖好房子还贷的话,就是削减的过程
没有PR的当然可以买地盖房的,因为是新的房子
地的话时间不等,有些马上可以开始盖,有些地要等一年,至于盖房的话,视乎你盖多大的房子,通常大概6个月到1年不到的时间就可以盖好的