刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！

pan123au

天涯浪客 发表于 2025-3-3 12:28
我第一个房子是我最早的自住，有钱对冲，你懂就行了。

从你做糕点生意帖子就开始看，后来第一次看Parramatta 大路上公寓，一步一步来的，特别欣赏你得才能。

c4pe

pan123au 发表于 2025-3-3 12:19
他这10几年已经把2个公寓的贷款基本还完了，40多万，每个卖了60几万，具体他自己写的。

第一个 房价20万 ...

他买到的房子现金流好得不可思议。租金就cover了贷款利息了，这个就非常难。他可是104%的LVR，和投资房的高利率。这种情况下还能cover，神人。

pan123au

c4pe 发表于 2025-3-3 12:36
他买到的房子现金流好得不可思议。租金就cover了贷款利息了，这个就非常难。他可是104%的LVR，和投资房的 ...

以前只有 4-5%贷款利率，他的租金回报是6%一开始，说你不懂你还不信。

天涯浪客

pan123au 发表于 2025-3-3 11:32
从你做糕点生意帖子就开始看，后来第一次看Parramatta 大路上公寓，一步一步来的，特别欣赏你得才能。 ...

现在回头看，可能直接买house收益更大，但是人的实力，眼界，胆量都是一点一点积累起来的。我20多万买第一套两房公寓的时候，house40多万，敢买吗？根本不敢。就现在也一样，哪个刚毕业的大学生，靠自己三年买house？我能说他胆量不够吗？

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-3-3 12:22
我没说啊，你不能瞎编故事吧？

数据不够。只能猜初始首付8万用在公寓上。你说的是20万首付买了2个公寓，3个townhouse。我猜8万用在公寓上，不过分吧？

你如果能提供具体金额和时间点，我可以算得更加清楚。你的投资收益确实牛。我还在分析这是怎么实现的。

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-3-3 11:36
他买到的房子现金流好得不可思议。租金就cover了贷款利息了，这个就非常难。他可是104%的LVR，和投资房的 ...

我前面把房子的租金和租客的情况都写了，我估计你根本没看，就在这个贴里面。

pan123au

天涯浪客 发表于 2025-3-3 12:39
现在回头看，可能直接买house收益更大，但是人的实力，眼界，胆量都是一点一点积累起来的。我20多万买第 ...

从我经验来看，你的方法是对的，只买house，不现实，而且租金现金流不行，能覆盖贷款利率和其他费用，但非常难，贷款能力很难扩大。

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-3-3 11:42
数据不够。只能猜初始首付8万用在公寓上。你说的是20万首付买了2个公寓，3个townhouse。我猜8万用在公寓 ...

我服了你了，我前面都说过了。

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-3-3 11:42
数据不够。只能猜初始首付8万用在公寓上。你说的是20万首付买了2个公寓，3个townhouse。我猜8万用在公寓 ...

我再说一次，我第一套两房公寓是2009年买的，剩下四套是2012到2014这三年买的。两套公寓一套是23年卖的，一套是24年卖的。我自己一共出了十几万。拿回70万卖房钱，和90万refinance 三套联排的钱。你不懂我只能说你不会玩了。。。

xq052b

pan123au 发表于 2025-3-3 12:39
以前只有 4-5%贷款利率，他的租金回报是6%一开始，说你不懂你还不信。

租金会涨的，house也就前几年苦逼一点，后面基本都能cover了

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-3-3 12:26
他可能不懂什么叫本息同还。

那你的现金流就真的太牛了，还能支持你本息同还。你哪里来的钱？你说过你当时收入只有5万，对吗？不知道我记错没有

如果还只还利息你每年要还$37,440左右。如果本息同还你要还$53,604左右。在我的算法下，这个没法成为现实。能多提供点信息吗？你当时104%的LVR的投资房本息贷款利率大概是多少？租金是多少？

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-3-3 11:52
那你的现金流就真的太牛了，还能支持你本息同还。你哪里来的钱？你说过你当时收入只有5万，对吗？不知道 ...

你算的乱七八糟的，不用算了，我说的这么多也不容易了。

c4pe

pan123au 发表于 2025-3-3 12:39
以前只有 4-5%贷款利率，他的租金回报是6%一开始，说你不懂你还不信。

牛人。跟着他学没错。任何租金都能cover房贷利息的项目，都直接拿下。他不仅办到了，而且超过了利息百分之50%。

利息4%，租金回报6%，房子涨幅10%
这样的好事被神找到了

我从来没看到这样的好事。看到的是利率6.2%，租金回报4.8%，房子涨幅-1.23%

tigeriscoming

c4pe 发表于 2025-3-3 13:00
牛人。跟着他学没错。任何租金都能cover房贷利息的项目，都直接拿下。他不仅办到了，而且超过了利息百分 ...

我就说我2017年买的公寓吧

60万买的房子租750一周

买公寓亏钱确实是有，但是多多少少还是要看眼光的

银行利息稍微降一点我不就正现金流了吗？

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-3-3 12:58
你算的乱七八糟的，不用算了，我说的这么多也不容易了。

上面有人解释清楚了，数据补全了。你买的房房贷利息4%，租金回报6%，房子涨幅10%。所以实际每年增值12%。

如果数据是真实的，我佩服你投资的眼光。我这么多年没看到过这样的好事。也许当年旧的townhouse是漏。你最近有看到这种租金回报远超房贷利率的房吗？我挺想见识一下的。

pan123au

c4pe 发表于 2025-3-3 13:00
牛人。跟着他学没错。任何租金都能cover房贷利息的项目，都直接拿下。他不仅办到了，而且超过了利息百分 ...

那是你自己问题，他都提供数据，我和他都解释给你了，如果再看不懂，我也无话可说。

市场上这种房产有但不多，2023年在悉尼我就买了一套 ，租金率是5%以上·现在租金又涨了。

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-3-3 12:00
牛人。跟着他学没错。任何租金都能cover房贷利息的项目，都直接拿下。他不仅办到了，而且超过了利息百分 ...

我做到的事情你估计也做不到。我可以告诉你我的方法，以前我也在论坛里面说过，锁定区域和户型看房，选一个区，auburn, blacktown都好，每周看房，只看一个区一种户型，看上一年，最少有5套复合正现金流的房子，自己挑一套买就好了。记住是每周都看，看一年。

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-3-3 12:06
上面有人解释清楚了，数据补全了。你买的房房贷利息4%，租金回报6%，房子涨幅10%。所以实际每年增值12%。 ...

我的方法告诉你了。我拼命看房那几年，在论坛里分享，好多人都说我不务正业，还不如周末去打工呢。。。哈哈。

pan123au

c4pe 发表于 2025-3-3 13:06
上面有人解释清楚了，数据补全了。你买的房房贷利息4%，租金回报6%，房子涨幅10%。所以实际每年增值12%。 ...

哪里漏，那个时候很多区都有。

sonicwind

c4pe 发表于 2025-3-3 13:06
上面有人解释清楚了，数据补全了。你买的房房贷利息4%，租金回报6%，房子涨幅10%。所以实际每年增值12%。 ...

人家找到自己就买了，还来和你说？

c4pe

pan123au 发表于 2025-3-3 13:11
哪里漏，那个时候很多区都有。

你的意思是现在这种漏不多了？

c4pe

sonicwind 发表于 2025-3-3 13:14
人家找到自己就买了，还来和你说？

刚卖掉的也可以发出来看看。

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-3-3 13:10
我的方法告诉你了。我拼命看房那几年，在论坛里分享，好多人都说我不务正业，还不如周末去打工呢。。。哈 ...

我看到你买的那些区都是偏穷的区。穷区房价涨幅10%每年是非常可观的。是Parramatta吗？

coolangatta

pan123au 发表于 2025-3-3 12:19
他这10几年已经把2个公寓的贷款基本还完了，40多万，每个卖了60几万，具体他自己写的。

第一个 房价20万 ...

这可能吗？
再说了 有这么厉害的还款能力，还折腾啥 买house不一样赚钱。
这是不是编故事没编圆

pan123au

coolangatta 发表于 2025-3-3 13:37
这可能吗？
再说了 有这么厉害的还款能力，还折腾啥 买house不一样赚钱。
这是不是编故事没编圆 ...

这个还要编故事，都是真事。他本人就在，都是房客帮忙还本金10多年，他不用还，我也看过那个区，
而且2023年3选一townhouse，选了别一个区而已。

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-3-3 12:22
我看到你买的那些区都是偏穷的区。穷区房价涨幅10%每年是非常可观的。是Parramatta吗？ ...

109楼我回你的贴，说了四遍，你还问我在哪里？

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-3-3 15:09
109楼我回你的贴，说了四遍，你还问我在哪里？

bankstown。感谢。租金收益这么好（6%），涨幅这么高（10%），为什么要卖掉？难道你手里另外三套townhouse更好？

真想不到bankstown这样的差区里有这么好的漏。

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-3-3 14:17
bankstown。感谢。租金收益这么好（6%），涨幅这么高（10%），为什么要卖掉？难道你手里另外三套townhous ...

你牛逼，你问我所有的问题我前面都说了。。。

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-3-3 15:19
你牛逼，你问我所有的问题我前面都说了。。。

我隐隐约约听你说2017年之后公寓增值减弱了还是什么。还有为了提高自住质量什么的。那么多贴，我哪记得那么细的。是这个原因吗？

Sandy_susu

c4pe 发表于 2025-3-3 11:27
我是房贷几百万。我没说我生意贷款多少。别猜了。

那你自住房贷款不用还利息吗，那不是税后收入还款？你之前还说没有利息？你到底哪句是真的。