[自购小窝] 手拿预算买房拖沓，心态渐崩，求指点 [复制链接]

发表于 2021-8-15 18:58 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2021-8-15 17:53
对，房子都是越买越好。但第一个房子要买，才能不再支付房租...

嗯，而且往往第一步棋决定了以后的起点。
很多人不在乎住啥区。但是我可以说很多北区东区的人在乎。东区有些人甚至尽量不过悉尼大桥。

发表于 2021-8-15 19:00 |显示全部楼层

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Nui 发表于 2021-8-15 17:46
没错。我在大Ryde 区上北下北都有house，从过来人的角度，建议楼主买上北小破house 改造起来，送娃进私校 ...

"买上北小破house 改造起来，送娃进私校你的资金会越来越多"
2百多万买个小破硬伤的house,改造起来起码 20-30万，再送私校，一年3-5万持续12年，除非你过几年马上卖房子，自己收入增加，卖房还得期望世道好，世道不好有硬伤的破房子短期也赚不了多少。资金怎么就越来越多。
不要用十年前的方法来规划现在

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Nui

发表于 2021-8-15 19:05 |显示全部楼层

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山猫发表于 2021-8-15 18:00
"买上北小破house 改造起来，送娃进私校你的资金会越来越多"
2百多万买个小破硬伤的house,改造起来起码 2 ...

听着楼主才30岁左右，他自己挣钱的能力肯定越来越强，父母还能资助，为啥不能乐观一些？

至于悉尼house 价格，这一波大涨才开始好吧。全球百万富翁移民最多的目标国家，澳洲连续几年第一了吧？澳洲堪称遗世独立的世外桃源，我个人非常看好澳洲，包括悉尼房市。

wxm611

发表于 2021-8-15 19:23 来自手机 |显示全部楼层

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Lane cove north 2点几可以找到大地旧房学校不错，现在的校长是以前artarmon的校长

未希

发表于 2021-8-15 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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上北和山区都比不上2E 生活方便。建议楼主考虑2E，marsfield, ryde附近。这一波山区和上北涨幅大，2E附近涨幅小，暂时性价比高。房价总是轮流涨吧，涨太快的区停一停就该轮到涨得慢的区涨一涨了～

在山的那边，海的那边，有一只恢恢鼠，她活泼又聪明，她啦啦啦啦啦

发表于 2021-8-15 23:44 |显示全部楼层

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Nui 发表于 2021-8-15 17:58
嗯，而且往往第一步棋决定了以后的起点。
很多人不在乎住啥区。但是我可以说很多北区东区的人在乎。东区 ...

住在东区的好处是啥？是因为近市中心上班方便吗？

发表于 2021-8-15 23:59 来自手机 |显示全部楼层

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simon80s 发表于 2021-8-15 22:44
住在东区的好处是啥？是因为近市中心上班方便吗？

有水

Nui

发表于 2021-8-16 00:00 |显示全部楼层

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simon80s 发表于 2021-8-15 22:44
住在东区的好处是啥？是因为近市中心上班方便吗？

东区水景豪宅多

发表于 2021-8-16 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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其实最重要的一点我觉得是demographic。

说大白话就是，你周边的邻居是怎么样的人。

很难想象吧，这个可比有没有火车，方不方便买菜重要的多。

这一点，是国内刚过来的人很难理解的。

上海房子好坏无非就是看你是内环中环外环
北京房子看是在几环
最多加一个是否有学区

在澳洲呆久了会发现，这里的房子是好是坏，和房子距离市中心远近程度完全没关系。

好坏是看这个区的本身人口结构。

发表于 2021-8-16 00:29 |显示全部楼层

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Nui 发表于 2021-8-15 23:00
东区水景豪宅多

生活便利吗？平时吃个饭就要去市中心吗？爸妈跟着住，英文不好，方便吗？

发表于 2021-8-16 00:31 |显示全部楼层

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henrikshaw 发表于 2021-8-15 23:06
其实最重要的一点我觉得是demographic。

说大白话就是，你周边的邻居是怎么样的人。

有道理

Nui

发表于 2021-8-16 00:40 |显示全部楼层

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simon80s 发表于 2021-8-15 23:29
生活便利吗？平时吃个饭就要去市中心吗？爸妈跟着住，英文不好，方便吗？ ...

哈哈，我不住东区，没有一手感受。看地图，东区去唐人街不远，去各fine dining 餐厅都不远吧。
富人区都有成为富人区的道理。

发表于 2021-8-16 00:55 |显示全部楼层

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Nui 发表于 2021-8-15 23:40
哈哈，我不住东区，没有一手感受。看地图，东区去唐人街不远，去各fine dining 餐厅都不远吧。
富人区都 ...

也是不然房子那么贵也不缺人买

发表于 2021-8-16 02:14 来自手机 |显示全部楼层

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henrikshaw 发表于 2021-8-15 23:06
其实最重要的一点我觉得是demographic。

说大白话就是，你周边的邻居是怎么样的人。

人口结构可以改变，地理位置是不变的。离市区近的区确实单位面积更贵！比如在上北1300平米的地和东区或是内西区500平米的价格一样，那到底哪里贵吗？北区贵是因为地大，那山区呢？离市区距离？单位面积下来？人口结构你可以查一下Chatswood 的平均收入水平和Burwood 差不多

TonyQ2019

发表于 2021-8-16 02:20 |显示全部楼层

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会回落的，现在的房价难以持续，不如等等看

发表于 2021-8-16 03:12 来自手机 |显示全部楼层

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henrikshaw 发表于 2021-8-15 23:06
其实最重要的一点我觉得是demographic。

说大白话就是，你周边的邻居是怎么样的人。

发表于 2021-8-16 05:20 来自手机 |显示全部楼层

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山猫发表于 2021-8-16 02:12
人口结构可以改变，地理位置是不变的。离市区近的区确实单位面积更贵！比如在上北1300平米的地和东区或是 ...

说的很对，人口结构会变，但是需要一定时间。
人口结构变了，价格也就变了。

举个例子，Hurstville. 曾经华人圣地，现在人口结构变了，价格你看是不是也显著变了。

东区也好，下北也好，上北也好，如果哪天，council给你放开了，大量造了公寓楼，人口结构变了以后，价格立马也会变。

一个地方变坏了容易，变好难。

再说一句，非要觉得离市中心远近，决定了房价的话，那你会发现超多性价比好区，值得你入手。比如Canterbury ，比如campsie.

另外，房子价格不是让你来比单价的。house拿总价除以地的面积，来比区的好坏，房子的好坏，是极其荒谬的

这种算法，不光足迹上没人这样比，澳洲主流眼光里也从没这一说 (我说的是house)

Domain Realestate上，卖房广告也从没人拿出来算这个

国内房产的思路拿过来看悉尼房产，是非常不恰当的。

洞慧交彻

草鞋族

发表于 2021-8-16 07:34 来自手机 |显示全部楼层

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henrikshaw 发表于 2021-8-15 23:06
其实最重要的一点我觉得是demographic。

说大白话就是，你周边的邻居是怎么样的人。

没错了

BIOLOGY

发表于 2021-8-16 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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小汤圆爸爸发表于 2021-8-13 14:07
分析的很好，至少我自住角度非常同意，投资层次还是每个人见仁见智了，吵来吵去就没意思了。
我想问下上 ...

北区树多，感觉夏天不热。山区在大街那里走，晒得感觉皮都要掉下来了。这是我妈说的。

Nui

发表于 2021-8-16 09:23 |显示全部楼层

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BIOLOGY 发表于 2021-8-16 07:16
北区树多，感觉夏天不热。山区在大街那里走，晒得感觉皮都要掉下来了。这是我妈说的。 ...

树多，水多的地方，夏天都不会太热。有时搭火车下CBD，沿途看到上北区都是树，房子很少，基本上都在树下，真的很为北区自豪。上北区的市政厅严控房产开发，也是很对的选择。

efanfun

发表于 2021-8-16 09:32 |显示全部楼层

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看看病例分布和疫苗接种率的地理分布吧

Dance

金靴族

发表于 2021-8-16 09:40 |显示全部楼层

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下北冬暖夏凉，相对于西区来说。
我家和附近两个区目前一个case都没有

1年又1年

发表于 2021-8-16 11:15 |显示全部楼层

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Dance 发表于 2021-8-16 08:40
下北冬暖夏凉，相对于西区来说。
我家和附近两个区目前一个case都没有

下北地小，还有大量的heritage, conservation, enviromental用地，不能随便翻新加建，或者容积率很低。平整非以上三类的地块，价格马上涨上去

Dance

金靴族

发表于 2021-8-16 11:28 |显示全部楼层

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1年又1年发表于 2021-8-16 10:15
下北地小，还有大量的heritage, conservation, enviromental用地，不能随便翻新加建，或者容积率很低。 ...

地小是真的，工薪阶层只能负担不到300的地，我们一家三口还凑合，不过要换大房子只能寄希望于下一代啦。

发表于 2021-8-16 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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华人买HOUSE什么时候都难！信不信让足迹里的房产从业人员现在去买自住房他们也难，因为都是拿着200万要买300万，拿着300万买400万，还要想着之前这个区才多少钱这类的不甘，心态调整好就不难了。