123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了

jayne

那卡西 发表于 2021-6-13 08:04
那里还有一个小活动场所，之前有办活动介绍蝙蝠，带着大家到桥那边看蝙蝠回家 ...

蝙蝠携带狂犬病病毒，还有很多其他病毒，还是离远点好

Gujim

chasenew 发表于 2021-6-13 00:11
非常感谢。顺便问一下，上北的 bush fire zone的房子，可以买吗？会不会有火灾问题。在 Turramurra ...

bushfire的话整片区都烟烟的
不过挨着bushfire的话更浓更难受
抽烟的话估计不要紧啊，省点????????

chasenew

Gujim 发表于 2021-6-13 11:04
bushfire的话整片区都烟烟的
不过挨着bushfire的话更浓更难受
抽烟的话估计不要紧啊，省点???????? ...

是bush fire prone zone.不一定会有森林火灾吧？上北这么多森林，地势又如此不平。扣掉保护区，要找快平地，能盖房子的太难了。背靠森林的，都是 bush fire prone zone.这些如果也不能买，真的选择太少了。不然就只能去 St Ives.

呆在北区不想走

chasenew 发表于 2021-6-13 11:42
是bush fire prone zone.不一定会有森林火灾吧？上北这么多森林，地势又如此不平。扣掉保护区，要找快平 ...

St Ives,也很多Bush Fire Zone啊，特别是chase里面。

Gujim

去走走就会发现只要是一片树林的地方每年都烧一次几次，很正常

urhug

呆在北区不想走 发表于 2021-6-13 09:03
6月12日，周六，雨过天晴，难得冬日暖阳，今天陪朋友重新造访7 Elva Ave,Killara, 一直喜欢这个房子所保留 ...

145这套小house就是火车沿线，好吵啊

呆在北区不想走

urhug 发表于 2021-6-13 18:13
145这套小house就是火车沿线，好吵啊

其实噪音影响不算很大，关键是Conservation，不能拆，这会影响价格。

enjoy2018

chasenew 发表于 2021-6-13 11:42
是bush fire prone zone.不一定会有森林火灾吧？上北这么多森林，地势又如此不平。扣掉保护区，要找快平 ...

上北區與西區南區最大的差別就是在於樹木的多少！少了樹也不是上北區了。

urhug

呆在北区不想走 发表于 2021-6-13 20:30
其实噪音影响不算很大，关键是Conservation，不能拆，这会影响价格。

是因为隔壁是教堂的原因吗

呆在北区不想走

urhug 发表于 2021-6-13 22:46
是因为隔壁是教堂的原因吗

你是说后面主街的教堂吗？应该影响不大，这条街还算是比较好的一条街啦。

呆在北区不想走

22 Addison Ave, Roseville，Off Market 卖掉了，这个房子 5.01M成交，价格是相当理想的。

huang003261

呆在北区不想走 发表于 2021-6-14 13:54
22 Addison Ave, Roseville，Off Market 卖掉了，这个房子 5.01M成交，价格是相当理想的。 ...

这房子一年前也就3.2-3.5 不能再多了

hhuang

呆在北区不想走 发表于 2021-6-14 13:54
22 Addison Ave, Roseville，Off Market 卖掉了，这个房子 5.01M成交，价格是相当理想的。 ...

很平平无奇的房子，为什么这么贵？

Bowen

hhuang 发表于 2021-6-14 15:32
很平平无奇的房子，为什么这么贵？

现在看来off market 也可以忽悠到买家下血本。市场还是热。

KudoLion

huang003261 发表于 2021-6-14 14:10
这房子一年前也就3.2-3.5 不能再多了

去年也不会这么便宜 也得4了

chezycsco

呆在北区不想走 发表于 2021-6-14 13:54
22 Addison Ave, Roseville，Off Market 卖掉了，这个房子 5.01M成交，价格是相当理想的。 ...

这个价格有点夸张，相比42 Moore St，当时才4.025m，一下子多了1m，Roseville要爆炸了吗？

悉尼律师

chezycsco 发表于 2021-6-14 16:15
这个价格有点夸张，相比42 Moore St，当时才4.025m，一下子多了1m，Roseville要爆炸了吗？ ...

这个地有980平米了 42 Moore只有700平 应该是说房市已经开始降温了

huang003261

KudoLion 发表于 2021-6-14 15:59
去年也不会这么便宜 也得4了

这条街附近就这个价格……之前唯一一个上4的房子也是在2019年年底高点卖出去的……

翻下去年销售记录看看 之前这一片4M是神一样的记录，现在直接奔5去了……

KudoLion

huang003261 发表于 2021-6-14 16:52
这条街附近就这个价格……之前唯一一个上4的房子也是在2019年年底高点卖出去的……

翻下去年销售记录看 ...

20号16年就卖了3m了，而且这个有一千平的地。各有各的看法吧

huang003261

KudoLion 发表于 2021-6-14 17:11
20号16年就卖了3m了，而且这个有一千平的地。各有各的看法吧

虽然22号有900多平的地，但是实地就知道这条街22号这边都是on the low side of the road, 前高后低，这个对于老房子的排水的缺点我就不展开了，研究过老房子改建就知道这个有多大的区别。

算了，给你直接上链接，不要谈什么2016年什么价格，就谈去年：

7 Moore Street, Roseville, NSW 2069
3.235M  2020 Dec.  

https://www.realestate.com.au/so ... roseville-134792726

19 Addison Avenue, Roseville, NSW 2069
3.0xM  2020 Oct.  一样大的地。。。
https://www.realestate.com.au/so ... roseville-134520806

23 Addison Avenue, Roseville, NSW 2069
2.87M  2020 Aug.
https://www.realestate.com.au/so ... roseville-134004870



这个房子的地理位置和addison 那边根本不能比， 去年也就卖了3.4， 稍微研究一下就知道差别在哪里，roseville去年能上4M 一定是在近火车站这边的房子，今年好像钱不是钱一样，随便就敢说一个房子值4M，5M。。。。
49 Victoria Street, Roseville, NSW 2069
3.41M 2020 Oct.     
https://www.realestate.com.au/so ... roseville-134377370

chezycsco

huang003261 发表于 2021-6-14 17:25
虽然22号有900多平的地，但是实地就知道这条街22号这边都是on the low side of the road, 前高后低，这个 ...

一看楼主，就是懂这个市场的人。

呆在北区不想走

huang003261 发表于 2021-6-14 17:25
虽然22号有900多平的地，但是实地就知道这条街22号这边都是on the low side of the road, 前高后低，这个 ...

分析非常有道理，我有的数据你都有，厉害。
所以我才把这个房子的成交拿出来大家讨论一下，我觉得很不正常。
因为买家卖家都没有对外公布价格，估计很多人都不知道。

Bowen

119 Roseville ave, roseville 也是off market 卖的350万。

房屋里面一张照片都没有， 我估计就一块地的价格。

那个啥， 也是很惊艳的价格了。地理位置和22 Addison 差不多， 都是属于离火车站远的鸟不拉屎，鸡不生蛋。

感觉现在Roseville一块700的地， 很远也要300万以上了。

呆在北区不想走

Bowen 发表于 2021-6-14 21:32
119 Roseville ave, roseville 也是off market 卖的350万。

房屋里面一张照片都没有， 我估计就一块地的价 ...

主要是前段时间 East Lindfield 的地价成交价格太高了，现在把卖家的胃口吊的很高。

悉尼律师

huang003261 发表于 2021-6-14 17:25
虽然22号有900多平的地，但是实地就知道这条街22号这边都是on the low side of the road, 前高后低，这个 ...

今年这半年的价格比去年下半年上涨30% 是市场正常状态啊。Roseville 那个位置去年250万大概可以买800的破屋了，今年卖350不奇怪。

huang003261

悉尼律师 发表于 2021-6-15 10:09
今年这半年的价格比去年下半年上涨30% 是市场正常状态啊。Roseville 那个位置去年250万大概可以买800的破 ...

哥们 你回帖回错人了吧。。。

jialun401

huang003261 发表于 2021-6-14 17:25
虽然22号有900多平的地，但是实地就知道这条街22号这边都是on the low side of the road, 前高后低，这个 ...

Addison那条街很平很漂亮呀，去年看了23号拍卖，房子非常非常漂亮，只有两个华人家庭拍，2.87m绝对物超所值

jialun401

huang003261 发表于 2021-6-14 17:25
虽然22号有900多平的地，但是实地就知道这条街22号这边都是on the low side of the road, 前高后低，这个 ...

Addison那条街很平很漂亮呀，去年看了23号拍卖，房子非常非常漂亮，只有两个华人家庭拍，2.87m绝对物超所值

huang003261

jialun401 发表于 2021-6-16 07:54
Addison那条街很平很漂亮呀，去年看了23号拍卖，房子非常非常漂亮，只有两个华人家庭拍，2.87m绝对物超所 ...

23号很一般吧……公车站旁边 没车库 房间也小，关键是当时和旁边的39号一起拍 肯定选39号啊 虽然贵了30万

和今年这种疯狂比，去年那时候不管买什么都是物超所值：）

KudoLion

huang003261 发表于 2021-6-14 17:25
虽然22号有900多平的地，但是实地就知道这条街22号这边都是on the low side of the road, 前高后低，这个 ...

23号放在现在也就3.6-3.7左右最多了。和22号的地和房子的差距不是一点半点，差了三百平的地涨幅也不一样。19 addison st房子超烂。和几乎是块地了。我同意你说这个房子卖的很贵，但是也就多卖了20-30w呗。这个去年拿出来卖也要将近4m，就算去年370-380，按照这一年涨幅100w来算，所以今年大概多卖了20-30w。off market大概忽悠到了。
当然了，去年它没有拿出来卖，所以谁也不知道会卖多少钱。我看大概概率是流拍然后withdraw from market今年再拿出来卖