漫长曲折的建房之路 (两篇:Truganina可以吗+深入浅出谈Tarneit)

hhyhome

" rear project area on first floor on double story and garage"

太不可思议了，根本想不到会这样

starchu

原帖由 thomas128 于 2009-10-29 11:01 发表
恭喜，恭喜，终于完成了第一步。
至于PD的服务，嗨，看人吧。
我当时是非常非常地不满意，不过现在房子已经入住了，也就不说了。

基本情况还好，大毛病没有，小毛病一堆。需要弄的地方太多了，害得我天天晚上都 ...

这个也是我担心的，怎么确认他们装了这些东西是个很大的问题？ 它们到底是什么样子，级别怎么分不是专业人士怎么搞得清楚

starchu

原帖由 hhyhome 于 2009-10-29 11:03 发表
" rear project area on first floor on double story and garage"

太不可思议了，根本想不到会这样

所以以后看任何的东西，都要注意那些打了*,还有数字有小注释的条款，一定是比较不爽的，解释权在别人手上。。。

kentwang

原帖由 starchu 于 2009-10-29 10:18 发表


我之前的admin也不知道，只有全部的工程图出来以后才知道。。。

我们在选色的时候就知道了,后面二楼那里不是砖的,是板子.
选色的时候就让我们选好了样式和颜色.
这些都是普通配置,admin居然都不知道!

starchu

原帖由 kentwang 于 2009-10-29 11:32 发表


我们在选色的时候就知道了,后面二楼那里不是砖的,是板子.
选色的时候就让我们选好了样式和颜色.
这些都是普通配置,admin居然都不知道!

不光admin不知道，选色的人都不知道。。。

thomas128

原帖由 starchu 于 2009-10-29 11:06 发表


这个也是我担心的，怎么确认他们装了这些东西是个很大的问题？ 它们到底是什么样子，级别怎么分不是专业人士怎么搞得清楚

玻璃棉啊，国内工程工地上随便可见，淡黄色的，厚厚的那种。所谓3.5就是3.5cm厚，1.5就是1.5cm厚。至于品质，好像都差不多。现在只需要盯有无问题，其他没法较真儿了。

gingerzjy

原帖由 starchu 于 2009-10-28 23:22 发表
签合同之前，PD还是出了不少的错误，同时有些条款有乱收费的嫌疑，列出来以便大家注意：

1. 第一个是PD的一个乱收费，莫名奇妙的说我的5 star energy rating因为我改了三个窗户所以要升级
wall insulation to in ...

看了这个我才惊觉，我们签合同之前根本没看过这么仔细。。。。现在很后怕，哪天得把合同翻出来仔细看看了。。

acheng

合同总算圆满了，一起等地title吧

starchu

原帖由 acheng 于 2009-10-29 14:11 发表
合同总算圆满了，一起等地title吧

你是11期吗？

budgie

原帖由 gingerzjy 于 2009-10-29 13:52 发表



看了这个我才惊觉，我们签合同之前根本没看过这么仔细。。。。现在很后怕，哪天得把合同翻出来仔细看看了。。

还是不要看了，过去了就过去了，一旦看出问题，又找不回来，心里还添堵截

zhangyan9605

想问一下，罚款是怎么算的？是签完tender之后6个月开始罚吗？

starchu

原帖由 zhangyan9605 于 2009-10-29 14:41 发表
想问一下，罚款是怎么算的？是签完tender之后6个月开始罚吗？

一般是你交deposit锁定价格开始以后六个月

IL_DIVO

lz是在mel吧

starchu

原帖由 IL_DIVO 于 2009-10-29 15:04 发表
lz是在mel吧

是的

starchu

合同签署完毕，建房第一部正式完结，准备休帖N个月，直到土地ｔｉｔｌｅ为止,开始艰难的第二部。

[ 本帖最后由 starchu 于 2009-10-29 20:34 编辑 ]

kimi

你休帖了, 我多寂寞啊...

babylanghuang

就是就是，寂寞的说，看starchu的贴，现在是我每天的功课，看来要放暑假了，嘻嘻，也好也好，休息休息

gingerzjy

原帖由 budgie 于 2009-10-29 14:19 发表


还是不要看了，过去了就过去了，一旦看出问题，又找不回来，心里还添堵截

真要是找不回来钱添堵倒罢了，就怕到时候有些愚蠢的错误啊。

xujie

原帖由 starchu 于 2009-10-29 20:28 发表
合同签署完毕，建房第一部正式完结，准备休帖N个月，直到土地ｔｉｔｌｅ为止,开始艰难的第二部。

haha , 原来是一部连续剧啊 。。。 不过广告时间非常长 。。。

budgie

期待更加精彩激烈的第二部

acheng

我是12a呢
目前合同全都搞定了，就等title了

[ 本帖最后由 acheng 于 2009-10-30 11:05 编辑 ]

飞飞鱼

期待更新

smartadam

先把好贴顶上去研究。。。

starchu

经过长达10个月的等待，alamanda 10期总与差不多要整好了，行人路面和crossover基本搞定了，土地也已经整平了，希望马路赶快铺好，就可以等title了。还是从中介那里买土地比较好，从开发商这里买等太久了。

xujie

连续剧 第二部 的序幕 ？！

starchu

原帖由 xujie 于 2010-2-5 14:25 发表
连续剧 第二部 的序幕 ？！

恩，确实是序幕。。。呵呵

joy2joy

楼主的经验很有用，多谢。
有个问题。我也在看地，但是大部分都是斜坡。（没办法，住在山区）Site cost是最大的变数。
我想在买地之前就先找builder问到site cost. 我去找开发商，他应该会给我地的Engineering Plan,请问楼主还需要准备什么文件（信息）才能Quote到一个Fixed site cost. 我问了一个builder,他说给大概1000元做soil test， 然后就知道site cost了。我对整个过程不太清楚，想在付钱之前，心里对整个过程的费用有底。

楼主能不想说说从看地，买地，到选builder，到底是个什么顺序，哪些步骤是要给钱的，哪些准备工作是可以在给钱之前做好的。 非常感谢。

starchu

原帖由 joy2joy 于 2010-2-8 21:13 发表
楼主的经验很有用，多谢。
有个问题。我也在看地，但是大部分都是斜坡。（没办法，住在山区）Site cost是最大的变数。
我想在买地之前就先找builder问到site cost. 我去找开发商，他应该会给我地的Engineering Pla ...

有些公司它们提供fixed site cost, 一般都是根据他们内部的报告来的，比如PD,他们有些土地就可以做，有些就不作，你可以买地之前先去询问。买地叫定金，找builder也要交定金，没有不要钱的。在下定金之前，特别是找builder，一定要多问几家，把所有的价格都搞清楚，不要只看报价，要包括所有的隐藏费用，再比较房型，作决定。。。

poco

原帖由 vikki 于 2009-8-16 00:34 发表
看来LZ找builder很艰辛阿！

文中那个jan我打过交道的，说实话，她真的不怎么样。

你的simonds的经历和我的极像，最后我放弃了他们投奔PD了！

去simons的时候 一问我跟老公就撤了 感觉不对 直接淘汰了

poco

原帖由 starchu 于 2009-8-17 23:34 发表


我看了PD lifestyle系列的关于alamanda stage 8,11期的fixed price都是6000-8000不等

我的7千多点儿 还是在alamanda blvd