MEL 造房啦，推到重盖

miller2

zhangxiaoli 发表于 2020-9-10 21:00
窗户都是本地的
一楼地暖，二楼暖气片，也是利用地暖系统

请教一下楼主，　你的13K 是包括了楼上的暖气片了吗？　还是楼下地暖only ? 谢谢

zhangxiaoli

miller2 发表于 2020-9-12 13:16
请教一下楼主，　你的13K 是包括了楼上的暖气片了吗？　还是楼下地暖only ? 谢谢 ...

全部

zhangxiaoli

miller2 发表于 2020-9-12 13:16
请教一下楼主，　你的13K 是包括了楼上的暖气片了吗？　还是楼下地暖only ? 谢谢 ...

老公一度怀疑BUILDER 报错价了，很便宜，而且配置和我们自己找的BOSCH 报价一样的

miller2

zhangxiaoli 发表于 2020-9-12 13:21
老公一度怀疑BUILDER 报错价了，很便宜，而且配置和我们自己找的BOSCH 报价一样的 ...

全部的话确实便宜，　用的一个boiler  还是两个? slab需要单独升级吗？　

zhangxiaoli

miller2 发表于 2020-9-12 13:33
全部的话确实便宜，　用的一个boiler  还是两个? slab需要单独升级吗？　

全部都是一个BUILDER，我们的SLAB 好像也升级了，这块包干区我老公负责

miller2

zhangxiaoli 发表于 2020-9-12 13:36
全部都是一个BUILDER，我们的SLAB 好像也升级了，这块包干区我老公负责

我是说用了几个boiler ，　一般看供热面积，　如果大的话可能一个boiler　不够用

p.s 就是说这１３K 不包括Slab的升级是吧，　谢谢

zhangxiaoli

miller2 发表于 2020-9-12 13:50
我是说用了几个boiler ，　一般看供热面积，　如果大的话可能一个boiler　不够用

p.s 就是说这１３K 不 ...

13k. 只是水暖，不包括SLAB 升级

jqcw

小K塔 发表于 2020-9-12 12:40
你这个经历好坎坷。。希望后面一切顺利

谢谢，否极泰来，现在一切都已回到正轨，附上几张照片。

zhangxiaoli

jqcw 发表于 2020-9-12 16:54
谢谢，否极泰来，现在一切都已回到正轨，附上几张照片。

哇 :o 你的site cost 惊人

香草蝴蝶

zhangxiaoli 发表于 2020-9-11 16:09
地暖是要浇水泥之前就铺好的，上面随便你瓷砖还是地板
一般地暖开了就不用关的，可以根据自己情况调节温 ...

一般一个冬天的running cost 会有多少呢？

zhangxiaoli

香草蝴蝶 发表于 2020-9-12 17:09
那夏天呢？夏天要把地暖关掉吗？

对呀，夏天谁还火上浇油啊

香草蝴蝶

zhangxiaoli 发表于 2020-9-12 17:03
哇 :o 你的site cost 惊人

这一整圈的retaining wall 基础，平地起两层最经济了，一旦要挖地下室，这个钱就是个无底洞。

香草蝴蝶

zhangxiaoli 发表于 2020-9-12 17:11
对呀，夏天谁还火上浇油啊

我问完觉得是个很蠢的问题，哈哈，然后重新问了一个，一冬天的running cost多少呀

zhangxiaoli

香草蝴蝶 发表于 2020-9-12 17:15
我问完觉得是个很蠢的问题，哈哈，然后重新问了一个，一冬天的running cost多少呀 ...

没事，你可爱，你什么都可以问
冬天的running cost 我还不知道，等我搬进去了再告诉你啊，煤气烧热水的无限循环，也用不了太多。再说，就算多花了点钱，让你舒适了一整个冬天，也值了

Mr.Fu

souya 发表于 2020-9-12 13:04
但是中国北方这十来年新房全都是地暖 基本也是家家铺木地板 没听说有啥问题啊 ...

其实我之前也很好奇为什么中国北方有很多木地板但基本上家家都是地暖，我本人也是东北人，后来我发现这其实这不是个产品质量或者是否可行的问题，而是一个行业规范和保险理赔的问题，首先木地板会因为受潮或者受热而变形这是事实，除非你的材料不是实木而是合成的材料，正常的施工要求是要在地板和墙相交的地方预留10mm的缝，然后上边用地脚线盖住，这样如果有变形的话就可以不会造成地板拱起，澳洲的规范也是这么要求的，不同的是澳洲的保险公司在进行理赔处理的时候不认可由于地热原因造成的木地板损坏，也就是说如果你家里装了地暖然后又装了木地板那么你只能自求多福，如果出了问题只能自己出钱维修。
其实这里边涉及到一个很关键的问题----澳洲建筑行业的保险理赔，在澳洲从事建筑行业的专业人员都要求有资格证书，其实根本原因并不是你有了资格证书就可以上岗就业了，二是因为你有了资格证书才能买保险，从房屋的设计绘图开始到最终房屋建造完成每个工种都有相应的保险和理赔规则，这个在中国是没有的，这也就是为什么有很多国内过来的朋友觉得为什么澳洲的限制会这么多，做什么事情都要报批走正规程序，其实归根到底就是出了问题谁来负责。
最后还有一个不建议木地板+地暖的原因，要知道几乎所有的木地板都是含胶或者漆涂层，受热以后会增加胶或者漆里边甲醛的挥发

英子

楼主家的新房进度杠杠滴！

香草蝴蝶

zhangxiaoli 发表于 2020-9-12 17:19
没事，你可爱，你什么都可以问
冬天的running cost 我还不知道，等我搬进去了再告诉你啊，煤气烧热水的无 ...

希望你们早日顺利乔迁新居。

香草蝴蝶

Mr.Fu 发表于 2020-9-12 17:22
其实我之前也很好奇为什么中国北方有很多木地板但基本上家家都是地暖，我本人也是东北人，后来我发现这其 ...

回复的很专业，可惜没分了，回头加

还有就是澳洲的规范虽然很多，但是基本上客户的维权也是很难的，找保险公司理赔也是特别特别的难，不然不会有这么多人在有家版投诉建筑质量。 楼主还挺lucky，找的建筑公司很不错，效率和质量都挺好。 其实最主要的是自己要做好开工前的准备，多看多听多咨询几家，这样不容易上当受骗。

zzz

看着梦想一天天的实现，太让人兴奋了，尤其看到孩子们的样子。楼主请教一下，阳台，我现在比较犹豫加不加，我家是前面北向，加上好看，但会不会挡住北面的阳光，如果阳台不加顶又怕死防水是个迟早的问题。

zhangxiaoli

zzz 发表于 2020-9-12 19:40
看着梦想一天天的实现，太让人兴奋了，尤其看到孩子们的样子。楼主请教一下，阳台，我现在比较犹豫加不加， ...

我没有方向感，分不清东南西北，惭愧惭愧。我们家要加阳台的唯一理由，家门口就是一个大公园，wonderful view ，我可以坐在阳台上，端着咖啡，看着老公和孩子们在家门口公园踢球遛狗
房子前脸有几十个选择，有的阳台小小的只是意思意思，那样就没意思，阳台要做就做大的，才会有经常去阳台的可能性。

zhangxiaoli

zzz 发表于 2020-9-12 19:40
看着梦想一天天的实现，太让人兴奋了，尤其看到孩子们的样子。楼主请教一下，阳台，我现在比较犹豫加不加， ...

如果加了好看，那就加，颜值控
阳光这里晒不到，其他地方晒到就行

jqcw

zhangxiaoli 发表于 2020-9-12 17:03
哇 :o 你的site cost 惊人

给council搞的憋了两年，肯定要起好一点的房子出一口恶气

zhangxiaoli

jqcw 发表于 2020-9-12 21:19
给council搞的憋了两年，肯定要起好一点的房子出一口恶气

对！要搞就搞成这条街上最靓的仔

jqcw

zhangxiaoli 发表于 2020-9-12 21:22
对！要搞就搞成这条街上最靓的仔

这条街有个意大利builder的房子，今年才完工的，2400平米的地，750万买的，全水泥框架现浇，大理石外立面，造价估计超600万。只可望其项背。

zzz

zhangxiaoli 发表于 2020-9-12 21:07
我没有方向感，分不清东南西北，惭愧惭愧。我们家要加阳台的唯一理由，家门口就是一个大公园，wonderful  ...

前面大公园，那是必须加的。

9900pp

zhangxiaoli 发表于 2020-8-27 20:27
Floor plan是非常个人化的，每个家庭的组成和生活习惯不一样
汝之蜜糖，彼之砒霜，仅供参考
一楼进来有一个 ...

其实二楼可以有个小吧台 比如喝茶什么不用再跑下楼

zhangxiaoli

9900pp 发表于 2020-9-12 21:37
其实二楼可以有个小吧台 比如喝茶什么不用再跑下楼

这个我也有打算，搬进去后再慢慢整

hanxiu

zhangxiaoli 发表于 2020-8-27 00:08
挖出好多石头，我们是有心理准备的，外婆早就告诉我们，我们房子下面有不少石头

site cost 多少啊？

rickle

zhangxiaoli 发表于 2020-9-12 21:18
如果加了好看，那就加，颜值控
阳光这里晒不到，其他地方晒到就行

阳台围栏是玻璃的还是铁的？

zhangxiaoli

rickle 发表于 2020-9-13 16:28
阳台围栏是玻璃的还是铁的？

玻璃