个人愚见——各区比较之我见

ameng

楼主分析得很好，不过大可不必把‘白猫黑猫，抓到耗子的就是好猫’作为衡量事情的唯一标准。
能挣钱，会投资当然好，但懂得享受生活，另有其他兴趣爱好也是不错阿。萝卜青菜，各有所爱。生活就是这样多姿多彩的。
楼主把财富作为人生的追求目标，其他人可能没有兴趣或没有条件这样做，只是买房入住而已。贵的买不起，就买便宜的嘛。
我也理解楼主这个帖子是让大家了解location的重要性，但好像越来越文不对题了。。

gifox

原帖由 zhjuqi 于 2009-7-27 15:41 发表

其实我和lz的观点正好相反，穷人买地，富人买房。 穷人因为没钱，贷足款，或者拿一辈子积蓄投资在土地上（回报率相对高），自己宁可住的差些。 而富人无所谓，房屋无所谓升值贬值，所以同样拿100万出来，富人应该更 ...

對，你死命賺錢也不過為了享受一下，不然就是一個數字一堆紙張。不是資金緊張，就應當為家人還有自己考慮一下生活質量。

所以我現在考慮買自己住的房子時看房子，買投資房時看土地。

gifox

原帖由 airmelbourne 于 2009-7-27 18:50 发表
Glen 的高中也不是那么好, 价格高不完全是因为学校,它的社区建设是不错的, 设施齐全,华人比较多

公立學校其實除了精英其它都一般，矮子裡面拔高人。glen相對不錯的喇，穩定公立前10，如果把歷年成績包進來，可以算前5左右的公立。
華人的算盤就是，我一雙2女讀完了那麼些年的不錯的學校還可以找到下一家華人接手。省了10多20萬呢。所以房價也就至少高10萬。。。。。

不過愚見認為，向兒女的投資是無條件，不求回報的。所以大概不會算到那麼盡。就算是在校區內也盡量供他們讀私立。正如當年老爸為我無條件付出一樣。

HNREN

原帖由 dreaman 于 2009-7-29 13:40 发表


我推测，这不是一个具有广泛参考意义的例子。只有10万的普通人去学习1000万身家的富翁是怎么投资的，有多少参考意义? 07年的投资策略放到09年是不是又一定正确呢？



住一辈子或许不可能，住10年20年也未尝 ...

投资的具体操作可能不一样，但投资的思路是一样的。吃喝的地产投资经营确实值得借鉴。

369

LZ表明了自己的观点，也得到了不少的支持（本人也是支持者之一），这就达到了分享的目的。不同意见是永远会有的，没有必要（也不可能)去一一驳倒。每个人的文化背景，生活经历所形成的价值观等思想理念不是那么容易改变的，本无所谓对错，只要自己enjoy就好。强势推行任何一种观点都是不容易让人接受的。
这种实用性的讨论也不必动不动就提升到民族前途的高度，其实，开厂赚钱是投资，炒卖股票是投资，买房收租也是投资，并无高下之分，更与国家命运无关，因为任何国家都不能只靠一种投资途径来发展经济。不能因为李嘉诚出名了，就把他当初卖塑料花的意义也连带提升了，因为当时像他一样卖塑料花的人不少，只不过大部分人最后没有他那么成功而已。

Hot

原帖由 zhongbingo 于 2009-7-28 15:24 发表

不过如果是我,
估计买一套400万, 享受完, 还可以卖一个高价, 并且完全不用付资产增值税

不断的换好的, 最后卖掉, 搬到远一点海边, 就可以退休了

利息谁付？

charmaine

俺还是换个地方讨论吧:)

[ 本帖最后由 charmaine 于 2009-7-31 10:51 编辑 ]

luckynumber

原帖由 charmaine 于 2009-7-31 10:36 发表
俺最近也在纠结投资房的事儿，所以来这来得特别勤。喜欢看大家的讨论，让俺这个投资白痴学习了。

在这儿说说自己和身边的实际例子吧。我的大多数朋友都和我一样，打工白领，有着不太高也不太低的收入。没有什莫别 ...

赞同

Melbourner1978

还是回到选区的主题吧

dreaman

为什么叫“房奴”，是被资本剥削。可以算一算用澳洲平均工资10年还清400k房贷的成本，利息占了本金的1/4.

而实业呢？本质上就是一句话，用生产资料来剥削人。投资是没有这个效果的，只有资本增值的效果。

Melbourner1978

如果是投资房，为什么要还本金呢

gifox

原帖由 华丽的家 于 2009-7-29 22:46 发表


还是忍不住想说点什么,
像你这样的想法,真的是很难有额外的收入,
首先你说的投资是投资,自住是自住这个观点,恕我直言,很愚*
这么短浅的目光当然不会有额外的收入
当然每个人都有自己的生活方式,我不可以评论 ...

我是不同意啦, 如果资金充裕能做到自住和投资分开来进行.  那没有什么不好.楼主结婚了没有? 有了家庭,就不是自己一个人是否住的舒服的问题.让家人有一个好的居住环境是一个男性很重要的责任(我是男性). 以投资角度来买的房子,未必符合家里其它人的需要.如果家里人是住的舒服,就是贵上个几万,那有什么呢? 自己辛苦一点,从其他地方挣回来就好了. 有些东西你无法用钱购买的到.

这样的想法当然不能用在投资身上,投资的话,你自己算过有良好的回报就好了.

所以那些一刀切的说法是不合适的.

要真是要赚钱,恐怕就不一定留在澳大利亚了. 有其它可以更加赚到钱的地方.

赚钱的路,投资的方法都不只一条.有时你的人生观还有价值观会影响决定.毕竟最后最后,我们要的不是钱,是一个好的生活质量.这不单是物质的金钱的.

[ 本帖最后由 gifox 于 2009-7-31 12:07 编辑 ]

dreaman

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-31 11:44 发表
如果是投资房，为什么要还本金呢

这是在说投资房么？

投资房的话，我会选择租金回报好的地方，租以抵息并且保留一个长期房产升值的机会是不错的。但那也要能贷到那么多款或者有那么多资本。

穿梭者

很难做到居住和投资兼顾，总会有舍弃的一方面。在不同的时间段做不同的事情比较合理。

语阁

原帖由 dreaman 于 2009-7-31 12:16 发表


这是在说投资房么？

投资房的话，我会选择租金回报好的地方，租以抵息并且保留一个长期房产升值的机会是不错的。但那也要能贷到那么多款或者有那么多资本。

这个条件很难，不过过几年可能达到租以抵息

北风

去年年底好像一段时间可以买到租以抵息的投资房的

现在其实也有，不过VIC很少，记得上次报告中说是2个，都在偏远地区

dreaman

原帖由 语阁 于 2009-7-31 12:23 发表

这个条件很难，不过过几年可能达到租以抵息

利率一复苏就难了。

上次看到的一个排名：
Five top picks - units under $500,000

CAMERON KUSHER
Senior analyst
RP Data

Sydney:

Potts Point

Stanmore

Crows Nest

Chippendale

Newtown

Melbourne:

Flemington

Footscray

Coburg

Abbotsford

St Kilda West

TERRY RYDER
Founder
Hotspotting.com.au

Sydney:

Chippendale

Lakemba

Ryde

Randwick

Dee Why

Melbourne:

Carlton

Maribyrnong

North Melbourne

St Kilda

Windsor

LOUIS CHRISTOPHER
Managing director
SQM Research

Sydney:

Potts Point

Mosman

Balmain

Elizabeth Bay

Freshwater

Melbourne:

Williamstown

Sunshine

Carlton

St Kilda West

Albert Park

华丽的家

看着大家这么高涨的热情，那我再来说几句

首先，“买投资房—》增加还款压力—》降低生活标准—》省吃俭用—》白来澳洲了”这个思维模式已经固定在了一部人的脑子里面，但事实上，从一些人的实践经验来看，这个一系列的逻辑关系根本就是不存在的，本来就好节省的人，即使不买房也还是会省的让人“生畏”。很多人把借了钱就要快快还完作为目标，那当然会把自己搞的很累很辛苦，我之前已经说过，不必急着还清你的贷款，银行肯借给你钱，为啥急着还回去呢？用借来的钱再生钱不好吗？诚然，你会说，风险太大啦，降低生活水准啦，不能忍受啦.....
还是那句话，你若不能忍受，就要付出不能忍受的代价，你若不能忍受，就要接受不能忍受带来的结果。

其次，“买投资房—》做投机商人—》无商不奸—》黑心人—》吸血鬼—》应该拉出去斩了”，对于这部分人的这一逻辑，我只想说幼稚，可笑，无稽之谈，不予理会

再者，“买投资房=做投机生意=胸无大志=没有企业精神”，对于这种观点我想说，正是因为我胸有大致，我有企业精神，所以才会借钱生钱，用钱生钱，为将来实践我的伟大的企业精神做资金储备。光储备精神是不够地，李嘉诚的企业精神也是从买塑料花的小钱和吃苦耐劳的精神慢慢慢慢地培养起来的。凭现在的我去跟别人谈企业精神，100%被当成病人。再说，用别人的企业精神去说服别人是苍白无力的，用自己成功的经验来灌输企业精神才是有说服力的。

社会主义国家我们呆过，资本主义国家我们生活过，哪里不存在剥削？
话题真是越讨论越高深了，居然都被上升到了政治经济学和马克思主义思想的高度了，
我得回学校补习补习才配出来发言，我这一知半解可不够显摆的。

很佩服那些动不动就讲实业讲企业的那些能人，这些人都是我的偶像和奋斗目标，期望有那么一天，我也可以大言不惭地大谈特谈实业企业，并能够用自己成功的经验来说服大家，而不是敲打空架子。

Melbourner1978

楼主说的是，买套房还不至于上升到国家，企业精神的层次

北风

哎呀，我说楼主，大家都已经正楼了，讨论选区了
您就不要再来外一下啦

原帖由 华丽的家 于 31/7/2009 12:42 发表
看着大家这么高涨的热情，那我再来说几句

首先，“买投资房—》增加还款压力—》降低生活标准—》省吃俭用—》白来澳洲了”这个思维模式已经固定在了一部人的脑子里面，但事实上，从一些人的实践经验来看，这个一 ...

华丽的家

说到实业企业这样的高度
我到真希望在这个坛子里面结交一些志同道合的同学
大家集思广益把理论运用到实际
不过那些一味强调生活质量追求世外桃源的田园般安逸生活的人可不适合
没有哪个成功的人没经历过忍受磨难的过程
除了那些含着金钥匙出生的人

华丽的家

原帖由 北风 于 2009-7-31 12:48 发表
哎呀，我说楼主，大家都已经正楼了，讨论选区了
您就不要再来外一下啦

放心，很容易就歪回来

华丽的家

对于选区，我还是坚定不移的选交通方便的成熟社区
道理很简单，如果pc的均价已经是50万+
那近城的那些区还会保持50+万？
那么以前为什么没人住pc呢？
谁不先抢好地方住啊
国家把很多规划中的新区吹的乌拉乌拉的
但谁有那个耐心等啊，10年，20年能把图纸上那些规划实现呢？
你看这个国家，医疗上的大漏洞还没法补呢，会花大钱去建新区？
是国民医疗重要还是建设新区重要？

madling

lz只不过投资了几套房子就指点江山，还是那句话千万不要惹女人生气。
帮我做贷款的broker手里3套房子，帮我检查房屋结构的澳洲人手里有5套房子。lz已
经拿李嘉城来和自己比较了，大可不必。算了不回贴了我说话直接，看lz在那里自我膨涨吧。
sorry

[ 本帖最后由 madling 于 2009-7-31 13:05 编辑 ]

dreaman

其实楼主在顶楼表达出来的标准是可圈可点的，对怎样的房产受大众欢迎进行了需求分析。楼主更注重用这些房产来套利，这就符合选择投资房的标准。

问题就在于这个版块是自住版块，如果你说自住兼顾投资是没错的，但是仅仅强调投资唯一目的性就错了。房产毕竟还有使用价值的，甚至是生活必需品，并不同于股票一张。

[ 本帖最后由 dreaman 于 2009-7-31 13:28 编辑 ]

华丽的家

"lz已经拿李嘉城来和自己比较了"

大妹子，让我说你什么好呢？我以为你已经闪了呢，原来不是真的闪了，是假闪，很像那些名人的做派，退了退了，我真的退出了，结果我上趟厕所的功夫，人家就出了出了，我真的复出了。

我不是拿自己和李嘉诚比，我是那他作为我奋斗的目标，作为榜样，拜托你提高个人的理解能力和阅读水平。你或许又要开始嘲笑我说，才几斤几两啊，还把李嘉诚作为目标。 我现在是份量很轻，但在渺小的人都可以有伟大的目标，你没有嘲笑的权利，你也无法预见我的未来。更何况凭你现在的水平还不具备嘲笑别人的资格。等你赚到钱把你祖宗那套小洋楼修缮好了再出来显摆吧。

其他的我不敢大言，但我至少可以很自豪的说，作为女人，我从来不会把被男人养着作为理想，也从来不会因为有男人养着就抖出来显摆。

本来不想再歪这个楼了，可看见这个假闪人又现身的幽灵，忍不住又说了这么多。
哦，忘记说了，你怎么知道我有几套房子呢？我帖子有显摆出来吗？我不记得我说过我有几套啊，显摆不是我的风格。

华丽的家

有些小年轻，经常说，我老爸怎么样，我老妈怎么怎么样，乌拉乌拉显示自己的家庭很不一般，那么说这些话的小年轻又怎么样？

有些女人，经常说，我老公怎么样，我老公又给我买什么了，乌拉乌拉显示自己有老公罩着，那么作为一个生活可以自理的健全人，为什么不说说自己怎么怎么样呢？

还是那个问题，我22，3岁就给国家做重要项目的软件设计，那么你23岁的时候又在干什么呢？ 当你想嘲笑别人的时候，首先看看自己有没有这个资本。

华丽的家

本来大家都已经回到讨论区域选择的话题了
偏偏有的人就非得扯些不沾边的闲话，好像自己很高雅很不一般很有资格
其实对于这样的人，我知道，完全可以忽略
但就好像一颗老鼠屎掉进了我的碗里，
想忽略，但怎么都看着恶心人
这个帖子算是废了
大家另起炉灶讨论买投资房和区域选择吧

Melbourner1978

说句不中听的话，楼主有点high了(paopaobing(12))

大胃

火气都够旺的，为什么都非要争出个你死我活，你们争吧，我搬小板凳去