在足迹混久了，想回馈下足迹， 回答任何与房屋出租 房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问

Allen_CJ

请问一般砖木结构的房子，房龄多少年后一般就不好出租了？

zhangwei7461

Allen_CJ 发表于 2020-4-7 16:44
请问一般砖木结构的房子，房龄多少年后一般就不好出租了？

这个太难说了。 得看是否有保养和内部是否有翻新。

zhangwei7461

jjys 发表于 2020-2-1 05:51
這個landlord insurance大概是什麽公司的比較好？NRMA or iAG
還是QBE一類的？如果是2房1亭的大概是什麽價 ...

一般300左右一年。 我推荐terri sheer 或者ebm

zyon

johnnyzyz 发表于 2018-1-8 15:22
在墨尔本一般是5.5%，也会有高一点和第一点的，5.5是大多数主流中介的报价 ...

5.5% 含gst吗？

Allen_CJ

zhangwei7461 发表于 2020-4-9 15:40
这个太难说了。 得看是否有保养和内部是否有翻新。

那这样说呢，brand new 和 10年房龄（普通状态保养）的房子，租金大概差多少呢？

zhangwei7461

Allen_CJ 发表于 2020-4-10 11:46
那这样说呢，brand new 和 10年房龄（普通状态保养）的房子，租金大概差多少呢？ ...

一般10年房龄的房子 普遍都比较新， 里面配备的设备也比较现代化， 一样的户型大小租金和新房差距在20%左右甚至以内我觉得是合理的。

不过没照片很难估计。很多10年的房子 和现在的新房设计甚至用料都没什么区别。

viekey

楼主，请教一下换保险公司的问题，我的房子因为漏水保险公司不赔，电话打了好多个也无济于事，买的是Westpac 的landlord和building insurance，现在我想换一家，请问可以随时更换吗？换完后，这个漏水问题，新的保险公司会受理吗？

另外，因为漏水，租客一直不同意我们进房查看，只允许中介推荐的和鬼佬上门，华人他们不允许进入，那我如何进行我的修理呢？也不知道他们报价的靠谱不靠谱？修完后是什么样的，很想自己能查看一下，这种情况我该怎么办呢？谢谢

f221644

楼主请教下，天花板掉下来把房客砸伤了（我母亲），这个属于building insurance管还是landlord insurance管？问中介，中介说不确定房东有没有买landlord ininsirance，房东昨天来问他有没有保险他说中介负责，中介可以代表我，不要和我谈

zhangwei7461

f221644 发表于 2020-4-25 08:05
楼主请教下，天花板掉下来把房客砸伤了（我母亲），这个属于building insurance管还是landlord insurance管 ...

这个更像是 building insurance。  建议让你母亲去验伤。 third parties liabilities 应该会陪。
我没处理过这种情况， 祝好运

zhangwei7461

viekey 发表于 2020-4-25 04:58
楼主，请教一下换保险公司的问题，我的房子因为漏水保险公司不赔，电话打了好多个也无济于事，买的是Westpa ...

如果漏水造成了损失， 保险公司是会陪的。 但是没造成损失自然不会陪。

造成损失指的是 漏水后把地毯家具墙面屋顶等泡坏。 一般这时候换保险公司大概率是无济于事的。

涉及到保险维修的东西 最好找正规公司报价维修。 不建议自己参与过多。 除非你能确定中介坑骗你（概率极低）否则建议丢给中介做完。

zhangwei7461

f221644 发表于 2020-4-25 08:05
楼主请教下，天花板掉下来把房客砸伤了（我母亲），这个属于building insurance管还是landlord insurance管 ...

找个no win no fee的律师咨询就好， 这种情况如果能证明是屋顶塌了压到，律师觉得有搞头，应该会很愿意接。

但是如果律师说接不了，那就证明没搞头。

房东也应该不会介意，这东西一般都是保险付。

f221644

zhangwei7461 发表于 2020-4-26 16:11
找个no win no fee的律师咨询就好， 这种情况如果能证明是屋顶塌了压到，律师觉得有搞头，应该会很愿意接 ...

请了律师了，房东全权交给中介处理，因为不知道属于landlord 中的public insirance处理还是building insurance处理了

biwenshu1990

请问lz我的租客走了 欠了3周多的租金，没有合同了 合同3月底到期了 没续，我可以claim bond，但是我能在申请保险吗，比如扣除3周多的房租 剩下的钱打扫卫生，修东西 不够的话，谢谢

zhangwei7461

biwenshu1990 发表于 2020-4-26 21:19
请问lz我的租客走了 欠了3周多的租金，没有合同了 合同3月底到期了 没续，我可以claim bond，但是我能在申 ...

以昆州法律来说，一般情况下fixed合同到期后会变成periodic 的合同，并不是合同到期就终止了
因此不存在没有合同一说。 如果你之前lodge bond 了 赶紧去claim吧

sasuke

大佬你好，新建的granny flat说能源公司查不到所以没法开通gas，请问这种情况应该怎么解决呀？非常感谢

lilycts2000

请问，委托卖房需要办什么手续？

kidcx

zhangwei7461 发表于 2019-1-30 17:47
如果租客没有按照要求把房屋清洁干净， 是不能算做handover的， 没有handover 也就意味着租客还得继续付 ...

楼主，先说一下，我在墨尔本，可能法律有点出入。我觉得你说的有一点可能是不对的，能不能讨论一下？我之前租房的时候碰到过一个不太好的中介，因为受人欺负我自己仔细看了RTA的法律，上面并没有规定说房客退房的时候必须找专业清洁公司清洁，哪怕他入住的时候房东的确是找了专业清洁，房客走的时候只要做到基本干净就行了。难道具体执行起来不是这样的？

zhangwei7461

kidcx 发表于 2020-4-30 14:24
楼主，先说一下，我在墨尔本，可能法律有点出入。我觉得你说的有一点可能是不对的，能不能讨论一下？我之 ...

正确。 但是清洁水平必须达到入住时的标准。

zhangwei7461

kidcx 发表于 2020-4-30 14:24
楼主，先说一下，我在墨尔本，可能法律有点出入。我觉得你说的有一点可能是不对的，能不能讨论一下？我之 ...

也就是说 如果你的租客退租时候自己能达到入住时专业清洁的程度。 扣去日常磨损。 是可以接受的。  

但是大部分租客都达不到这个水平

zhangwei7461

lilycts2000 发表于 2020-4-28 20:10
请问，委托卖房需要办什么手续？

找个自己信得过的中介， 剩下的交给他就行了

kidcx

zhangwei7461 发表于 2020-5-1 00:18
也就是说 如果你的租客退租时候自己能达到入住时专业清洁的程度。 扣去日常磨损。 是可以接受的。  

但 ...

嗯 ok 感谢！

lilycts2000

zhangwei7461 发表于 2020-5-1 00:24
找个自己信得过的中介， 剩下的交给他就行了

可能合同本人无法来签署，需要找律师写委托书吗？还有什么需要休息的事项吗？

zhangwei7461

lilycts2000 发表于 2020-5-1 08:37
可能合同本人无法来签署，需要找律师写委托书吗？还有什么需要休息的事项吗？ ...

中介代理合同基本可以通过email 搞定吧。
中介找到买家之后，现在卖房合同基本都可以完全通过email 沟通， 双方律师牵头到settle。

zhangwei7461

jo2011 发表于 2020-5-2 04:05
楼主想请教一个问题,出租房浴室漏水,房客过了很久才告诉我,结果等我前去检查的时候发现都发霉了,门和抽屉也 ...

这个可以协商， 但是如果租客不答应，上庭也大概率基本赢不了。

AUSBambi

请教楼主一个问题，关于租客搬家最少21天notice的计算方法。例如，搬家通知在周三上午，那租金应该支付到哪一天? 是三周后的周二，还是说三周后的周三也要付租金?

zhangwei7461

AUSBambi 发表于 2020-5-3 14:12
请教楼主一个问题，关于租客搬家最少21天notice的计算方法。例如，搬家通知在周三上午，那租金应该支付到哪 ...

昆州是fix term 外7天的notice。 按照你这个算法 周三给，我一般是要求付到周3。

AUSBambi

zhangwei7461 发表于 2020-5-3 17:51
昆州是fix term 外7天的notice。 按照你这个算法 周三给，我一般是要求付到周3。 ...

是periodic，要求最少21天notice

johnnyzyz

zyon 发表于 2020-4-9 18:15
5.5% 含gst吗？

包含GST的

fpx

请教楼主，如果买房有租客。租客是fix term7月20到期。如果settlement 在7月20日后，此租客是卖了给我吗？我可以hold bond金吗？谢谢

joye

楼主你好，NSW二月份跟私人签了一套三房的，分租不出去，房东疫情期间已经便宜了两个月给我们，但是现在疫情还在继续不知道什么时候才结束，我是否可以终止我的合同一年。能拿回我的押金？