2016我要折腾! Owner Builder 建房-【完工，入住】

dragonbryan

熬夜看完lz的帖子和留言回复，太给力了！赞
有个问题想请教lz，请问您建房的银子是贷款的还是手里已经准备了80w现金？如果是贷款的那您这个房子之前是pay off买的吗？贷款是否需要什么抵押？
期待您的回复！谢谢

konichiwa

dragonbryan 发表于 2016-4-7 03:45
熬夜看完lz的帖子和留言回复，太给力了！赞
有个问题想请教lz，请问您建房的银子是贷款的还是手里已经准备 ...

现金，pay off，多么光彩夺目的字眼！

本屌丝背后有干爹，澳洲四大银行

konichiwa

到目前为止，推房结束，开始整地。后院一些杂七杂八的树，咔咔咔全砍了，找一个砍树公司过来把树枝打碎。

konichiwa

Retaining wall本来打算最后做，现在把它提前，这样可以堆一些挖地基的土，省几千倒土的钱

eric672

konichiwa 发表于 2016-4-8 20:19
Retaining wall本来打算最后做，现在把它提前，这样可以堆一些挖地基的土，省几千倒土的钱

...

倒完水泥以后还要砌blockwork的吗？

deany

好佩服啊。 请问楼主打算用什么样的地基，waffle pod， raft slab 还是其他。 能说说他们的优缺点和价格区别吗？

予铭

佩服楼主，请教一下，能不能把铝合金门窗供货商联系方式给我，谢谢。

cwg9090800

konichiwa 发表于 2016-3-30 18:17
今天基本确定了铝合金，最终咬牙上了断桥铝双层玻璃。为了更好的保温隔热。

92sqm断桥铝 double glaze, 楼 ...

楼主能给个窗户厂的联系方式吗？ 谢谢

konichiwa

联系方式我随后一一发个大家。

这几天在工地玩得很high，办公室活都没顾上

早上bobcat掉沟里，我过把瘾开excavator拉bobcat

billsu2013

LZ勇气可嘉！

konichiwa

拉呀拉，拉呀拉，总算拉出来了

便秘患者慎读

konichiwa

该碰到的事儿，我都碰到了。
拆房发现石棉，拆房公司貌似要涨价，我叫他放一边我自己处理。bunnings买一盒heavy duty袋子，戴着口罩把石棉捡好，找个人过来850刀全部拿走。

钱能处理的事儿都不是事儿。

不过之前因为卡车倒砖头发现石棉被拆房公司黑了1800刀。

星空来使

好贴mark~~~

konichiwa

excavation的价格，给大家贴一个。


很多人说挖地基倒土方多贵多贵，其实不见得。30吨的truck and trailer,只要750-850， 100多立方的土石，只要10-15个truck and trailer 即搞定。也就10000。加上excavation，2万足够了。我这还是sandstone呢

blackberry028

必须mark，前辈先锋

paris45

强帖留名

konichiwa

对于需要大量挖掘的工地，要留意一下工地是否有truck access,最后有足够长度的位置给truck and trailer入场运土方。

一个truck and trailer可以运土方是卡车的两倍，价钱只贵一两百。

我特地留一块slab不拆，就是为了卡车拖斗可以入场

冬迹之樱

konichiwa 发表于 2016-4-14 16:40
对于需要大量挖掘的工地，要留意一下工地是否有truck access,最后有足够长度的位置给truck and trailer入场 ...

留这块slab不拆，后面怎么办？和新房连得起来？

konichiwa

冬迹之樱 发表于 2016-4-14 17:27
留这块slab不拆，后面怎么办？和新房连得起来？

最后拆，大部队走了，关门时候，把这块slab轻轻拎走。在大吨位机器面前，这个slab脆弱的就像莉香一样

ylbeethoven

太牛逼了……

konichiwa

ylbeethoven 发表于 2016-4-14 18:49
太牛逼了……

绝对不是牛逼，是撕逼。

早上刚刚在工地和挖沟希腊人撕了一逼，之前又和埃及中东人撕了一逼。建房就是在撕逼中茁壮成长

konichiwa

子曰，唯中东人与希腊人难搞也！

据说建筑业里中东人希腊人最操蛋，结果我一开始就和中东人希腊人各撕一b。

周一那天我和我雇的中东拆房挖沟做挡土墙的公司解约，因为中东人总是各种借口加价，而且rate算得太高。挖沟机135一个小时（因为他没有自己机器，hire机器是85-100市场行情）。中东人雇的希腊人挖沟机，结果中东人希腊人吵起来了，希腊人说你不用我了要早说，我今天来了你赶我走，付我4小时吧。中东人不给，俩人推推搡搡，我干预了。然后我留希腊人下来干活。结果妈蛋的半天时间四个小时他要charge我hammer和bobcat 500刀，on top of the 360 excavator rate，我说你他妈那天怎么不说！这500没门。老子看你白来一趟没收到钱同情你才留你下来的.

一天半时间，刨了些水泥，12吨位卡车拉走两车，一共要收3200，我给他2700，告诉他要么拿钱走人，要么别拿咱们fair trading理论去。结果他拿钱走人。

laoyouyu

楼主的地是下坡地，storm water怎么解决啊？是否挖土时候要考虑OSD啊？

konichiwa

laoyouyu 发表于 2016-4-15 15:38
楼主的地是下坡地，storm water怎么解决啊？是否挖土时候要考虑OSD啊？

15000升地下osd，雨水管走后院，easy

konichiwa

laoyouyu 发表于 2016-4-15 15:38
楼主的地是下坡地，storm water怎么解决啊？是否挖土时候要考虑OSD啊？

15000升地下osd，雨水管走后院，easy

laoyouyu

konichiwa 发表于 2016-4-15 15:47
15000升地下osd，雨水管走后院，easy

后院有access到council的stormwater drain?还是可以pump排前院？

konichiwa

laoyouyu 发表于 2016-4-15 15:54
后院有access到council的stormwater drain?还是可以pump排前院？

Stormwater easement 在后院far end

konichiwa

建房过程中，以下几个证书必不可少，否则入住证拿不到：
-          Smoke Alarm Certificate (In Accordance with AS 3786 – 1993 Smoke Alarms & BCA 3.7.2)
-          Pest Protection Certificate (In Accordance with AS 3660 – 2000 Termite Management & BCA 3.1.3)
-          Waterproofing Certificate (In Accordance with AS 3740 – Waterproofing of wet areas & BCA 3.8.1)
-          BASIX Compliance Certificate (Please reference the BASIX certificate No. in letter/certificate)
-          Glazing Certificate (In Accordance with AS 1288 – 2006 Glass in Buildings and/or AS 2208 – 1996 Safety Glazing in buildings)
-          Engineers Certificates for any works inspected by the engineer

rebeccamy222

楼主以前有经验么? 要操心这么多事

NTSY

楼主可以私信一个联系方式吗  我最近也要动工了 可以交流一下吗?