澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据）

fangfang1

British house prices slump

HOUSE prices in Britain fell by 10.9 per cent in August compared with the corresponding month a year earlier, the biggest drop in 25 years, home loan provider Halifax said yesterday.
Halifax, part of British banking group HBOS, said it was the sharpest 12-month drop since the series began in 1983.

Prices dropped by 1.8 per cent in August from July -- the fifth month running that they have fallen by at least 1.5 per cent.

The average cost of a property in Britain fell to £174,178 ($376,712)  in August.

"The pressure on householders' income, together with the reduction in the availability of mortgage finance due to the global financial markets crisis, is resulting in both lower property prices and activity levels,'' Halifax said in its report.

Capital Economics analyst Seema Shah said that prices were set to tumble further as a recent slump in mortgage approvals had yet to be fully reflected in house price data.

"Ultimately, with neither the economy nor the labour market likely to offer any support to the housing market over the next year or two, and cuts in mortgage rates almost irrelevant in the face of tight lending criteria, it is difficult to see what will put an end to this correction."

cai9801

原帖由 gandu 于 2008-9-3 13:29 发表


不一定，日本和香港的利息比澳洲的低多了， 美国利息也很低的说， 不过还没看见房价上升。

我明白，不过你说的是不同国家，没有可比性。应该说，如果美国，日本利息再高了，房价还会下降。

主要，我身边的人，都认为，03年房价崩溃就是由于利息问题，这次房价也会因为利息下降而上升。

本来看房子也不急，现在被他们催的，这是最后机会了，错过房价就会涨。家人也跟着相信他们，最近看房紧张。中介也是吹的，利息一降，马上房价升，等诱惑着你买房。

水中鱼

嗯，我们准备还是再攒点钱，明年看看怎么扬

Fuxingtop

低端市场涨了，还是涨了；高端跌了，还是买不起！

reefs

其实，房屋变成市场，其实本身就有些扭曲的概念在里面。
现在更加扭曲的是房屋价格。

买房，是用来住的，如此而已。这是最朴素的需求。
没错，有需求就会形成市场，但就本性而言，一个人一生需要两套以上的住房么？
房价现在这样，应该说相当多的因素在于投资的概念吧？

andrewliu1978

曼哈顿房地产市场初露疲态

　　尽管美国房地产的不景气在过去3年不断加剧，但曼哈顿房地产市场似乎没有受到影响。与全国其他地区房价崩溃不同，该地区房价继续猛涨，销售直线上升，新公寓楼项目总有若干竞标者。很长一段时间，曼哈顿的房地产都以本身特有的形式在运转。但有越来越多的迹象表明，这座最后的堡垒可能也将倒塌

　　众多迹象表明，美国房地产市场最后的一处堡垒，奢侈地产市场的根据地——曼哈顿房地产即将倒塌。MillerSamuel的数据显示，曼哈顿第二季度房价不仅发生停滞，甚至还出现了倒退。上季度曼哈顿的平均售价下跌至170万美元，比第一季度下跌3%。海滩住房的降价幅度甚至更大，其售价中值从去年的 82.5万美元降至73.5万美元，降幅达11%。

　　富豪区的冬天意外到来

　　纽约最大的房地产集团CorcoranGroup的首席执行官帕梅拉·莱曼表示：“两年前，你随便搬一些砖块放在厨房和浴室里定一个价，都会引发一场竞价战争。现在购买者却感觉，今天想要的房子，明天就有可能会跌价。”

　　Corcoran表示，其在传统上最热的房地产季，第二季度的销售额大幅下挫38%，创5年新低。此外，海滩住房的成交量连续第四年遭受打击。第二季度仅出售了576套，与去年相比下降了29%。

　　分析师指出，与纽约市房产市场创纪录的2007年相比，目前房价下降幅度并不是很大。但考虑到第二季度销售通常会占到全年销售额相当大的部分，还致使价格出现大幅上涨，此时出现倒退不得不让人替美国住房市场捏了把汗。

　　除了销量和价格下降，住宅在市场上停留的时间也更长了。纽约住宅房地产估价公司MillerSamuel报告称，从今年4月到6月，房地产登记待售的平均期限为135天，比去年同期延长了3周。莱曼表示：“我们可能正在经历一次周期——产品将被滞留于市场的周期。在这样的市场中，几乎没有犯错的空间。 ”

fangfang1

中介也是吹的，利息一降，马上房价升，等诱惑着你买房。

Never ask a hair cutter if you need a hair cut.

andrewliu1978

【北京时间 2008年09月08日 10:01】

澳新银行(Australia and New Zealand Banking Corp) 周一公布的调查结果显示，澳大利亚8月报纸和网络招聘广告降幅为7年多来最大，表明在经济大幅放缓的情况下，企业的招聘需求也明显下降。

8月招聘广告数量为249,114个/周，比上月下降4.9%，比去年同期下降0.3%。7月月降幅最小，为0.3%。

主要城市的报纸招聘广告数量为15,105个/周，比上月下降4.0%，较去年同期下降25.8%。网络招聘广告数量为234,009个/周，比上月下降5.0%，较去年同期一样下降1.9%。

andrewliu1978

利率降了，招聘广告也降了

小山

没有觉得房价降很多啊，看的上的房子还是很贵，很快就sold了

thomasmeng

看的房子，没等我想清楚就卖掉了，

牛

原帖由 thomasmeng 于 2008-9-22 21:36 发表
看的房子，没等我想清楚就卖掉了，

不错,周围房子卖的挺快的

lyrixyang

周末报纸上看到,细腻的上北区的Auction清空率是降低了许多,有些后来就不卖了,转租,有些是private sale了,不auction了.

参考历史,对于已经有投资房的同学,只要能hold住的,最后都还是能微笑的.承受能力差的,那么早点割肉好过割骨,所以也就是差区房价跌的最直接原因.

对于还没买房的同学,最好的时机也还没到. 但是谁也不是神仙,谁也无法算准最佳时机,如果满意,银子也足够,什么时候都可以买.

落梅摇香

最好的时机在什么时候？  也许“是产品将被滞留于市场的周期”的曲线最底部？墨尔本和悉尼稍好的区价格仍然降价不大。 不过对没买房的人来说稳重有降好过看着房价飙升。

Mandy99

最近看广告的确很多都在跌了

语阁

原帖由 Mandy99 于 2008-10-4 22:50 发表
最近看广告的确很多都在跌了

我最近直看房子，没感觉下跌呀，我也希望下跌20%，好出手，嘿嘿

tonyju626

感觉上自住房的需求强烈支持了房市,尤其是一些生活方便,扣碑比较好的区

sisleycpa1

原帖由 iamwhoami 于 2008-8-5 21:19 发表
楼上考虑的是一个因素,但这个因素反应到房价的涨跌能有多大影响? 我觉得可以忽略不计....

同意,我也是这样考虑的.如果是自助,还是赶紧买房好.否则一直租房等于是在帮别人供房子.买了房几年后还清贷款就挣一套房子,那时候没有了还贷,攒下钱还能再去买第2套房子,等老了以后,争取有2套-3套房子,靠房子的租金就可以养老了,也可以给孩子留下点什么..

牛

原帖由 语阁 于 2008-10-6 10:53 发表

我最近直看房子，没感觉下跌呀，我也希望下跌20%，好出手，嘿嘿

没错，房子没有跌阿

18092007

我现在下定决心,准备打个持久战了,房子不跌,我有自住的,还能保值.跌了,跌大发了,出手买新的,给我儿子们以后留着.

到是看看澳洲经济能怎么着!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!现在换汇赔了就当抄股了,中国股民都疯了.6000多到2000了.

charmaine

原帖由 cai9801 于 2008-9-5 11:53 发表


我明白，不过你说的是不同国家，没有可比性。应该说，如果美国，日本利息再高了，房价还会下降。

主要，我身边的人，都认为，03年房价崩溃就是由于利息问题，这次房价也会因为利息下降而上升。

本来看房子 ...

那是因为你是买方，如果你是卖方，他就会说：差不多就卖吧，房价马上就会跌了！你看现在这形式，海外投机房产的钱马上就要撤了，你得动作快，不然跌起来可快着呢！bla bla bla

charmaine

原帖由 sisleycpa1 于 2008-10-9 12:54 发表


同意,我也是这样考虑的.如果是自助,还是赶紧买房好.否则一直租房等于是在帮别人供房子.买了房几年后还清贷款就挣一套房子,那时候没有了还贷,攒下钱还能再去买第2套房子,等老了以后,争取有2套-3套房子,靠房子的租 ...

说的没错，不过要是不急，还可以再等等。我的朋友的太太，在银行做vp, 她一个月前说现在是有什莫卖什莫的时候，cash is king, 一年后再买回来。房子总是滞后股市半年左右，所以应该快跌了。我不觉得利率会真得让房价升。比如，新加坡过去十年，利率降的时候都是房子掉价的时候，04年降到1.5%, 2006年房价还很低靡，06年经济好起来，银行立刻加息到4%，07年房子疯长了一年，现在股市都这样了，房价还没下来，但大家都认为该跌了，滞后效应吧。 所以有一个说法我觉得对：等利息掉到底，开始涨的时候，就是房价最低的时候了。

loushenghong

今天和在Bank上班的朋友谈了一下。他具体做homeloan的，他们说房子还要跌一段时间，但是明年年中他们预计房子会上升15％。

经济危机来了，是无法避免的，大家站的角度和看法不同。预测也就当作参考。还得自己好好考虑自己的现金流，工作稳健程度和一些家庭因素。

4493

至少现在除了手里资金实力雄厚的敢进去抄底，一般靠工资生活的人大多会谨慎观望一段，市场潜在需求也会受到抑制，房产短期内明显上涨的可能并不大

alyssa

现在进去抄底的都是大手笔啊！人恐惧时，我贪婪。
(*^__^*) 嘻嘻……

hilltop-bear

对悉尼的楼市还是有信心的。虽然短期会因为经济衰退有所影响。不过我相信楼市不会有太大的衰退。另外，根据房地产很多专业人士的看法，房地产的周期和经济周期有一个时间差。澳洲楼市刚从衰退期转回复苏期，而经济周期就从全盛期走向衰退期。当时提出这个观点的时候，他们就已经预测到经济的衰退期就要到来。 今天看，果真没有错。相反，悉尼的楼市就从衰退期逐渐走回复苏期。

林草123

今天有三个和经济有关的事情发生,第一,去银行,看到的都是亚洲面孔,估计都是存钱去的,只是有个不太明白的事,有个女孩子从银行柜台拎了个布口袋出来，里面的东西像形状整齐的石头,会不会是金块?要是的话,我的妈啊,那可是个巨大的口袋啊,太有钱了,那一刹那,我都有点想抢的冲动,哈哈
第二,阿三们在SHOPPING MALL里面拿着西联的单子再发,看见亚洲面孔的人就给上一张,我暗暗发笑,现在澳元这么便宜,还想忽悠我们寄钱回家嘛?真把我们当白痴了吗?真是笨蛋一群,哈哈
第三,回到家,邮箱里静静躺着个传单,是房产中介的,以往一般都是提醒我们现在在那个地方有房子要卖拉，去看看什么的.可是今天这个不一样，居然是问我们要不要卖房子的,呵呵.
看来危机正在到来.只是老百姓还没惊醒而已呢.

loushenghong

原帖由 alyssa 于 2008-10-10 20:32 发表
现在进去抄底的都是大手笔啊！人恐惧时，我贪婪。
(*^__^*) 嘻嘻……

美女，底在哪里啊？我不贪心，看看有什么便宜的mortgagee auction或者BHP $20一股也可以啊。

alyssa

原帖由 hilltop-bear 于 2008-10-10 20:34 发表
对悉尼的楼市还是有信心的。虽然短期会因为经济衰退有所影响。不过我相信楼市不会有太大的衰退。另外，根据房地产很多专业人士的看法，房地产的周期和经济周期有一个时间差。澳洲楼市刚从衰退期转回复苏期，而经济周 ...

这个周期我看过， 原来预计年底房产应该有反弹的。这是根据以前经济周期和房价变化的一个估算。
但是现在看来， 过去的周期也未必正确。我认为一旦经济衰退确认， 房价不可能逆向大涨。
澳币在今天的暴跌应该是不正常的， 今后肯定还是会反弹的。 一个国家的汇率不应该如此脆弱。叹！~~

teibei

那现在看呢？