在悉尼內西南區蓋房子（有index, 怎样做前院砖墙的帽子盖， 图片更新：3725楼)

boattent

我们已经做到landscaping, 有难度活请大师傅做，余下得想找小工做。记得你当时是请了个小工周末来做的，做得怎么样？能介绍给我吗？

bingzang

原帖由 St.G.Illawarra 于 13-4-2012 17:53 发表
过去7个月， 每天输送会电网的用不完的太阳能面板发的电。  

记住， 在新州， 由于没有政府的 任何补贴， 电力公司每度电的回购价格 是 6 cents！！！

我们家平均每天输送回电网 5度

5 x 0.06 = 3毛钱 ！
这连利息都不够！ 更加不用说本钱了。

请问， 怎么回本那投资了几千块钱？？！！

551594

顶一下贴，顺便说一下，我觉得太阳能还是不错的呀，电费还会涨价的~~~~

hilohi

mark

箴言

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-3-13 07:42 发表
这个星期的进展报告：

盖瓦工来了4个人， 先在屋顶铺一层塑料胶纸-屋顶的裱糊底面板（sarking）,然后钉木头固定。

Sarking 主要是要来防止雨水穿透瓦面和降噪,隔绝太阳照射的热量渗透到屋里， 和在冬天防止热量外泄。
据数据 ...

我家也到这步了，请问ST，这层塑料布是SARK含的吗？那我没有升级装的话，是否就是没有这布。。。我今天光看到瓦和木头到了，没看到布

future2521

总算看完了。。。太不容易了。

盖个房子真减肥啊。

我看的几个Builder盖2层也才30万左右，楼主的怎么这么贵呢。

csu

看你说你的builder盖完了房子之后，室内的装潢甚至买的电器也算到loan里面，请问你的loan是你自己和银行申请下来的？和builder没有任何关系么？你付给builder和事后自己装修内部的人工以及材料的钱是你直接从自己现金支付还是你申请一个总额的loan，有什么需要支出的，银行从loan里面给你拿出钱，你把钱提取出来现金支付？你在建房的时候贷款是construction loan吗？怎么支付的利息和本金呢？payment的周期是多少？多谢了先。

H妈妈

原帖由 箴言 于 2012-7-10 16:30 发表


我家也到这步了，请问ST，这层塑料布是SARK含的吗？那我没有升级装的话，是否就是没有这布。。。我今天光看到瓦和木头到了，没看到布

Yes, 这层塑料布是SARK含的

H妈妈

原帖由 csu 于 2012-7-11 00:33 发表
看你说你的builder盖完了房子之后，室内的装潢甚至买的电器也算到loan里面，请问你的loan是你自己和银行申请下来的？和builder没有任何关系么？你付给builder和事后自己装修内部的人工以及材料的钱是你直接从自己现金支付还 ...

LZ is away? Answer your question. LZ did not get loan. Paid all in cash

H妈妈

原帖由 future2521 于 2012-7-10 18:47 发表
总算看完了。。。太不容易了。

盖个房子真减肥啊。

我看的几个Builder盖2层也才30万左右，楼主的怎么这么贵呢。

build on newly released land? It's a totally different story as the site cost & council requirement is way more expensive for knocking down & rebuild

csu

原帖由 H妈妈 于 2012-7-11 09:38 发表


LZ is away? Answer your question. LZ did not get loan. Paid all in cash

前面难道楼主没说买电器和其他东西着急么？我看他说理由是晚一天会多产生多少多少利息。而且楼主前面（差不多20多页的位置）说了有关于贷款的问题。付cash不代表没有贷款，cash和贷款之间没有必然的负相关关系吧？我贷款出来的钱取出来现金就叫cash

H妈妈

原帖由 csu 于 2012-7-11 11:17 发表


前面难道楼主没说买电器和其他东西着急么？我看他说理由是晚一天会多产生多少多少利息。而且楼主前面（差不多20多页的位置）说了有关于贷款的问题。付cash不代表没有贷款，cash和贷款之间没有必然的负相关关系吧？我贷款出来的钱取出来现金就叫cash

That's opportunity cost. Not the real interest that he is paying. He has got the money(cash) in the bank and that's why he never mentioned anything about redraw fees etc etc. Believe me that LZ did not get any loan to build the house.

I questioned that before and I guess you could find his answer as well.

St.G.Illawarra

H妈妈说得对， 我们没有跟银行贷款起这一栋房子的。

St.G.Illawarra

原帖由 boattent 于 2012-6-4 11:19 发表
我们已经做到landscaping, 有难度活请大师傅做，余下得想找小工做。记得你当时是请了个小工周末来做的，做得怎么样？能介绍给我吗？

没错， 小工来做的。。。。
做得还可以。。。。呵呵。。

St.G.Illawarra

原帖由 bingzang 于 2012-6-14 17:33 发表

顶一下贴，顺便说一下，我觉得太阳能还是不错的呀，电费还会涨价的~~~~

可以节省一点， 现在装太阳能的费用也下降了一些。

省政府给的补贴调高了 ： 8cent 每度电。

St.G.Illawarra

原帖由 future2521 于 2012-7-10 18:47 发表
总算看完了。。。太不容易了。

盖个房子真减肥啊。

我看的几个Builder盖2层也才30万左右，楼主的怎么这么贵呢。

不贵啦。。。 你看看 H妈妈她们几个盖的， 有哪一个 30多万完工的？？？？？？？？？？？？？

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2012-8-11 13:24 发表


不贵啦。。。 你看看 H妈妈她们几个盖的， 有哪一个 30多万完工的？？？？？？？？？？？？？

对啊！即便造房费用是三十几万，加上地板也要四十万了，还是要加各种造前造后的费用。我看了一下我的forecast,除去造房合同的钱，其他的各种各样费用比如说推倒房子砍树做车道窗帘绿化等等等等是8万多，这还是最简单最容易的landscaping 还不含部分人工的价格。

如果包给landscaping 公司，光绿化这块6-9万的案例我都见过

用什么轻舞

#3725楼，这个主意真好，正用得上！！谢谢楼主分享！

D.Y

St.G.Illawarra 发表于 2012-8-11 13:12
H妈妈说得对， 我们没有跟银行贷款起这一栋房子的。

Cash is king！ LZ 付cash，造价有不同吗？

D.Y

H妈妈 发表于 2012-8-11 13:37
对啊！即便造房费用是三十几万，加上地板也要四十万了，还是要加各种造前造后的费用。我看了一下我的fore ...

今天得到口头报价：加建二楼160sqm，blue board 。15sqm 阳台，8sqm timber decking $40w -$45w.
晕了。

bill28

St.G.Illawarra 发表于 2012-8-11 13:23
可以节省一点， 现在装太阳能的费用也下降了一些。

省政府给的补贴调高了 ： 8cent 每度电。 ...

LZ认为装太阳能发电合算吗？听说有的电力公司可30cents回扣，一般三年能收回成本吧？

rp=0

牛逼!!!!

猫本爱爱

St的大作，看了一半了，虽然自己在墨市，依然收获颇多。这里Mark一下，相信以后自己盖房的时候，肯定还要回来重温的~

天行健

咱也mark一下，太不容易了，不过悉尼也忒贵了，以后猫本要建房还请多多指教！

wind_mark

顶你肺，129层楼啊，怎么爬啊，以后慢慢看吧

话说我还是最喜欢你老豆的根雕房，有没有上照片？

moleyz

我已得到CDC的Approval 和开工纸， 但stormwater 是通过邻居的private easement, 是否有人知道我仍要Council的approval 去连接stormwater 的接口。有人知道什么是bonding agreement?  刚开始重建， 但遇到一个非常神经质的邻居， 什么都要document,  

williamsun

好贴，收藏备用

Humptydumpty

太棒了，一定要收藏。

Chatswood控

ST老大，你在哪里〜〜〜

H妈妈

Chatswood控 发表于 2012-12-1 14:14
ST老大，你在哪里〜〜〜

怎么好像小时候读书，周总理啊，你在哪里~~ 晕

Chatswood控

H妈妈 发表于 2012-12-1 15:18
怎么好像小时候读书，周总理啊，你在哪里~~ 晕

班长侬忒了解我了