我义无反顾的跳进了建房的大坑(NSW)

wyatt

nunurosegarden 发表于 2013-11-26 13:13
watertank恐怕不行，尤其是你要走CDC, council 有规定的，一般都要在plan里面。我们家坑爹的hornsby coun ...

是10000L?

Chatswood控

原来楼主是Hornsby council，那你运气好了，该council是根据每块地的具体情况来要求水箱配置的，从3000L到15000L不等。

Chatswood控

好像Ryde council 也是类似 case by case的，有的只要3000L，有的要12000L

nunurosegarden

我家地低，所以这样，如果你是路高的一侧应该不用。 我打算房子造好以后，卖掉一个！哈哈哈，不知道有没有人买

wyatt

这也可以?不怕被council知道?

Chatswood控

nunurosegarden 发表于 2013-11-26 12:37
我家地低，所以这样，如果你是路高的一侧应该不用。 我打算房子造好以后，卖掉一个！哈哈哈，不知道有没有 ...

异想天开。两个水箱都有管道连着的，还接着水泵，再雇个plumber来做？而且5000+的水箱那个沉哪。。。

miller2

hk_sky007 发表于 2013-11-26 12:32
frameless以后自己做，这不难

就怕万一漏水， builder 不包warranty 。。。。。

miller2

nunurosegarden 发表于 2013-11-26 12:24
有些容易自己upgrade,其实是可以的。比如frameless showerscreen. 我家builder 用的是stagebar, 一个framel ...

stegbar 的 shower screen  价格确实坑爹

Jinbenben

wyatt 发表于 2013-11-22 00:16
希望控制在$500-550K

500K-550K 是完全可能的，看你能牺牲和将就多少。一些不知名的builder 400K+450k都能造出来你需要的大小，一样住人。

每个builder都差不多，雁过拔毛在不同的地方罢了。只要肯花钱，哪个都能建好，时间长短就略有不同了，因为有些builder的admin实在令人绝望。

当你花了几十万上百万买了地，然后又花了差不多的钱建房子，你总会跟自己说这个不能将就，那个也不行。成本控制实际就是在跟自己的欲望作斗争！

Landscaping 就不要算进去了，都是无底洞。有人要建成日本庭院，有人铺水泥建奶奶房，实在不好比。

Chatswood控

Jinbenben 发表于 2013-11-26 12:50
500K-550K 是完全可能的，看你能牺牲和将就多少。一些不知名的builder 400K+450k都能造出来你需要的大小 ...

“成本控制实际就是和自己的欲望在作斗争。” 说得太好了 ！

nunurosegarden

Chatswood控 发表于 2013-11-26 13:46
异想天开。两个水箱都有管道连着的，还接着水泵，再雇个plumber来做？而且5000+的水箱那个沉哪。。。 ...

不过很难讲的，我拆房子的时候，有个太阳能热水器，都有人买啊！以前我家后院的wood decking, ebay上卖了1000多块，人家来自己拆的，很利索，一天搞定！
我讨厌看到两个无比巨大的watertank!!!

gordonye2000

作为资深屌丝， landscape就免了， 叫整地的人全部推平，买草扑上就 ok 了。

留以后待业是时 DIY 用

hk_sky007

nunurosegarden 发表于 2013-11-26 13:59
不过很难讲的，我拆房子的时候，有个太阳能热水器，都有人买啊！以前我家后院的wood decking, eba ...

埋地下啊，12K升的都给埋地下的 ，给钱就可以。

wyatt

埋地下又要10k+

nunurosegarden

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-115115195
有没有同学去看过？我进去观摩了一下，到处都是那钱砸出来的啊。地不怎么样，盖房子搞这么多花头来，完全是over capitalised,
可是我真心是羡慕嫉妒恨，这个游泳池，这个bi fold door, 这个landscaping, 这个built in heater, 这个通顶玻璃墙的客厅，还有那些漂亮的入墙衣柜，我看完之后在想，我为什么要造房子啊，造出来都不是自己想要的。

hk_sky007

wyatt 发表于 2013-11-26 14:11
埋地下又要10k+

Merit昨天刚给我的tender就是1万L 埋地下的。

wyatt

nunurosegarden 发表于 2013-11-26 14:17
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-115115195
有没有同学去看过？我进去观摩了一下 ...

同感，买房子买不到dream house, 造房子也一样。

wyatt

hk_sky007 发表于 2013-11-26 14:22
Merit昨天刚给我的tender就是1万L 埋地下的。

这么好，免费的？

wyatt

大家帮看看除了这些还有哪些遗漏了? 还有估计的价钱够不?
Demolition        $15000
Tree removal        $5000
Driveway, council path and crossover        $10000
Grass        $10000
Floor covering        $20000
Window covering        $5000
Fence        $5000
       
Total        $70000

hk_sky007

wyatt 发表于 2013-11-26 14:26
这么好，免费的？

哪有免费的，都包在tender amount里面了，可是他家只做地下的。

hk_sky007

wyatt 发表于 2013-11-26 14:33
大家帮看看除了这些还有哪些遗漏了? 还有估计的价钱够不?
Demolition        $15000
Tree removal        $5000

Floor covering $20000,应该很紧张，这么大的面积。

miller2

nunurosegarden 发表于 2013-11-26 14:17
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-115115195
有没有同学去看过？我进去观摩了一下 ...

看完之后， 只想说， 这个facade 谁设计的， 这么多钱都砸了， facade 却。。。。。。。。

wyatt

hk_sky007 发表于 2013-11-26 14:38
哪有免费的，都包在tender amount里面了，可是他家只做地下的。

Metricon哪个plan呀？

hk_sky007

wyatt 发表于 2013-11-26 14:53
Metricon哪个plan呀？

这不是metricon的，metricon在建的是whittaker41

hk_sky007

miller2 发表于 2013-11-26 14:44
看完之后， 只想说， 这个facade 谁设计的， 这么多钱都砸了， facade 却。。。。。。。。  ...

豪宅

wyatt

More information about Manhattan 44 upgrade price
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Facade - all brickwork - classic        $6600 (Front - $3600; Rear - $3000)
Ground Ceiling 2.7        $5000       
First Floor 2.59        $5000       
Optional Shower        $2500       
Increase height of stacker door        $400       
Electrical        $10000       
tile to ceiling all bathrooms        $3500($1200 for each)
Air-Con 2 more zones        $500($250 for each)
Air-Con 1 more panel        $350($350 for each)
External Wall Sarking        $3000       
Stacker door 2327 to side of rumpus and dinning        $1400
Hume smart robe mirrored doors in bedroom 3 and 4        $1830
AFW 2309 to rear of rumpus room        $800
Feature wall        $3000
stair        $7500
niche to leisure room and mirrored insert        $800
Tile wall to entry foyer niche        $800
video intercom system        $1405
Ceiling mounted shower head to master suite        $475
Alfresco floor covering - ceramic tile        $3200
Sound Proofing to home threatre wall        $800
Fly screens        $800
Change the position of BED4 and Upper Lounge        $1000
Extend 1 meter to rear on first floor        $11500
Skylight        1825

Total 73985
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gordonye2000

wyatt 发表于 2013-11-26 13:21
是10000L?

4000L in my case.

wyatt

gordonye2000 发表于 2013-11-26 22:17
4000L in my case.

lucky you!!!!

清咖一杯

wyatt 发表于 2013-11-24 21:02
今天从widsom拿到的Estimation, 大家看看靠谱不?
啥也没加呢,就这么多了.
虽然有些是allowance,但谁 ...

怎么会加这么多这么多钱，我这个投资房如果要加这么多，我直接不建了。
我找的Rawson Home，他家Sales信誓旦旦只有花园，信箱，纱窗，晾衣架不包，以前万一地的class不好要加site cost，其他统统的包括。你这些是因为拆旧房才有的，假如买地建也会有这些吗，我看着都要崩溃了。

gordonye2000

nunurosegarden 发表于 2013-11-26 13:08
外墙1500, Roof是 standard inclusion.

不做外墙的 sarking 会有问题吗？