到目前为止，有多少曾经买楼花的人是赚了的？

年轻时代

sydney  2手房10年卖40-44的，现在是52-55。

hsqhugh

ofmelbourne 发表于 2012-10-14 19:08
数字准确，当时他购的是楼花价，盘子不大全都是TOWNHOUSE，没有什么年管理费用，当时都销售一空。现在成 ...

全是T/H了?

表现还OK

hsqhugh

大花猫 发表于 2012-10-9 18:33
没有想到有那么多的干这行啊

看看这楼里有多少中介?包括楼主本身

两碗豆腐花

这个要学习的

黑山老妖

hsqhugh 发表于 2012-10-15 07:58
看看这楼里有多少中介?包括楼主本身

等我有空查一下。

4eyesnb

年轻时代 发表于 2012-10-14 22:17
支出：
1年利息，大约：24480
上面只计算利息

还没算新房depreciation, 同类的房子55W人家是新的, 你的是二手的.

liuliang1958

忽然一悠 发表于 2012-10-14 19:21
一个中介给我讲的，是在他回国前不干卖房子这行后，所谓rental guarantee就是比如50万的房子卖你55万，保 ...

在房租保证和价格之间，开发商的确是这么算的。
好像5万的差价有点大了。有些开发商是集体买租金保证的保险，保险费就加到房价上。好像没有太多，至少悉尼是这样的。

liuliang1958

DWS 发表于 2012-10-14 12:20
我觉得要想买楼花的人一定要快狠准， 买的时候是这样，卖也一样。第一期买，第二期开始就卖。我并没有接触 ...

听起来有点投机取巧的意思。这样短线操作楼花好像有些玄乎。

bighay

黑山老妖 发表于 2012-10-15 09:12
等我有空查一下。

严重声明，我不是地产中介，只是个想买楼的穷人。

黑山老妖

bighay 发表于 2012-10-15 09:25
严重声明，我不是地产中介，只是个想买楼的穷人。

怕什么，不要紧张。
等我查完了自然有结果。

bighay

hsqhugh 发表于 2012-10-15 08:58
看看这楼里有多少中介?包括楼主本身

我不是地产中介呀，只算是比较中立而已。

bighay

黑山老妖 发表于 2012-10-15 10:26
怕什么，不要紧张。
等我查完了自然有结果。

哈哈，不是吧，说个声明就是怕？这是啥逻辑，做人中立点不好吗？
反正你若能查出我是中介，我把全副身家都给你了，或者能买下半间AUBURN的房子啦，呵呵。

hsqhugh

bighay 发表于 2012-10-15 07:26
我不是地产中介呀，只算是比较中立而已。

看看这楼里有多少中介?包括楼主本身也请版主调查一下

不是说楼主就一定是中介哈

Consultant

黑山老妖 发表于 2012-10-15 10:26
怕什么，不要紧张。
等我查完了自然有结果。

老妖大神，许久不见，膜拜一下

mxgong

黑山老妖 发表于 2012-10-15 10:26
怕什么，不要紧张。
等我查完了自然有结果。

等你公布结果。

liuliang1958

bighay 发表于 2012-10-15 09:25
严重声明，我不是地产中介，只是个想买楼的穷人。

是中介也没事，只要说的在理。有些中介还是很在行的，对政策了解，对行业了解，对一些外人看不懂的东西了解。

举个例子吧。昨天和一帮朋友瞎聊，就聊到了为什么现在的楼花这么贵。一个做builder的诉苦啊：你不知道现在东西多贵？盖一个称得上有质量的Townhouse要60万。地价也贵，你们不当家不知柴米贵。很多Builder做不下去就是客户无法接受这样的价格。

做中介的朋友很理解：所以现在的房子小的好卖，因为大家只能承受那样的价格。也是因为这样，那些原来很像样的开发商，如Mivac，Australand日子特别难过，他们的项目预算就是无法和市场承受力接轨，像Meriton和Ralan这样原来不靠谱的却开始横行，他们靠的就是低价。

和他们聊聊收获非浅，因为他们很专业，能够说出个道理，绝对不是喊口号。

忽然一悠

liuliang1958 发表于 2012-10-15 09:52
在房租保证和价格之间，开发商的确是这么算的。
好像5万的差价有点大了。有些开发商是集体买租金保证的保 ...

光我知道的差5万的都不止一个了，有些盘被sales全部盘下，他们还可以任意加价

黑山老妖

看完了。

有两个中介执业的ID。但是鉴于他们没有发表任何违法版规和鼓吹地产走向的言论，所以也没有问题。

另有不是中介但是买了楼花的ID，请你们也能够心平气和的讨论问题。

powerfong

黑山老妖 发表于 2012-10-15 12:11
看完了。

有两个中介执业的ID。但是鉴于他们没有发表任何违法版规和鼓吹地产走向的言论，所以也没有问题。 ...

膜拜一下

ireneeric

学习

liuliang1958

忽然一悠 发表于 2012-10-15 10:45
光我知道的差5万的都不止一个了，有些盘被sales全部盘下，他们还可以任意加价 ...

交流一下，是什么楼盘呢？
真是这样可恶的Sales，我们联合起来让他们卖不动，让他们吃不了兜着走。

liuliang1958

黑山老妖 发表于 2012-10-15 11:11
看完了。

有两个中介执业的ID。但是鉴于他们没有发表任何违法版规和鼓吹地产走向的言论，所以也没有问题。 ...

跟是否中介，是否买了楼花没有关系吧。有经验很好呀！
鼓吹地产走向的言论要不得！！！毕竟没有人可以预测。
在这里大家也许所处看问题的角度不同，会有不同的观点，互相交流很好。
不能喊口号，不能棍棒打。

babobo

06年买过2套楼花，09年中交房，出租到今年，一套卖出才赚了7w, 很失败的投资 。

不是说楼花绝对不能赚钱，只能说楼花风险比较大，能自己掌控的因素太少，不熟悉地产的人想短期投资盈利基本不现实

多多哥哥的话，是大范围事件，靠楼花短期盈利风险太大，至少我的经历告诉我，期间不能掌控的因素实在太多，劳心劳力，但也不能否然，有人也靠楼花买卖盈利了，我觉得那只是少数。

其实如果几位中介能客观的分析你所卖的楼花的投资优势，会比在这里大喊楼花赚钱的口号效果好的多。

hsqhugh

babobo 发表于 2012-10-15 10:07
06年买过2套楼花，09年中交房，出租到今年，一套卖出才赚了7w, 很失败的投资 。

不是说楼花绝对不能赚钱 ...

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babobo  + 3 多多哥太辛苦了

为人民服务!

liuliang1958

悉尼晨锋报的一篇文章，有关如何选择楼花和注意事项，值得一读：
http://smh.domain.com.au/real-estate-news/buying-that-goes-to-plan-20121012-27gdf.html
总共7点，每一点都很重要，至少我的经验很验证他们的重要性。

忽然一悠

liuliang1958 发表于 2012-10-15 12:51
交流一下，是什么楼盘呢？
真是这样可恶的Sales，我们联合起来让他们卖不动，让他们吃不了兜着走。 ...

p开头的中介，2010年卖的盘在 castle hill

bighay

babobo 发表于 2012-10-15 13:07
06年买过2套楼花，09年中交房，出租到今年，一套卖出才赚了7w, 很失败的投资 。

不是说楼花绝对不能赚钱 ...

能赚7万也不错。

liuliang1958

babobo 发表于 2012-10-15 12:07
06年买过2套楼花，09年中交房，出租到今年，一套卖出才赚了7w, 很失败的投资 。

不是说楼花绝对不能赚钱 ...

您认为赚多少才不算是失败呢？
三年赚7万应该不错的呀。让我们算算：
假设你的投入是50万，租金回报5%，一年收2万5，扣除杂费，实收1万8。
三年赚7万，每年是2万3。这样你平均每年收4万1，年回报率8.2%。
不错的。放银行的话，最多就3%（税后）。
如果我的投资能斗祥您的失败回报，我真的会很高兴的。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-15 11:37
您认为赚多少才不算是失败呢？
三年赚7万应该不错的呀。让我们算算：
假设你的投入是50万，租金回报5%， ...

06年花18万全款在奥本买个UNIT,现在至少升值8万吧. 我在这里把全款二字去掉,因为现在说房价的涨跌,跟全款不全款没关系.二手房是可以贷款的,曾经一度可以贷105%

_______

才发现啊,您这算法有问题啊, 06年买的,从09年算起啊?还算上租金了?那奥本unit租金一年2W,6年12W,扣除6年费用2万,加上升值赚快20万了,至少也得18万吧.

看到差距了???

babobo

liuliang1958 发表于 2012-10-15 14:37
您认为赚多少才不算是失败呢？
三年赚7万应该不错的呀。让我们算算：
假设你的投入是50万，租金回报5%， ...

多多哥哥已经回答你的问题了

我在详细说明下，不是3年赚7万，应该是6年房子升值了7万，但是升值的7万还要扣除06年买房的税，这次出售交给中介的提成，折合下来，我能拿到手的才4万多，对我来说，实在不算是个好的投资。

至于你说的租金回报比，分析的很客观，可我买的apt经历了不好的strata management, 其中有一年要多交付special levy, 那一年我多支出$4,800 的speical levy. 这也是无法控制的因素。

我还是强调下，我不是说，楼花不能赚钱，只是投资楼花风险比较大，没有地产经验的人想在楼花上短期盈利很困难。