刚刚签下了买地合同，着手盖房，请教大家！

fisher

原帖由 anitalx 于 2007-11-29 17:30 发表


不止2年了，我们是05年入住的，但买地的时间是03年

我想是涨了不少，至少QLD这里是这样的。下半年的时候，整个价格往上拔了一茬！！那个SALE说跟我们说，现在这里整个BOOMING阶段，大家都在盖房子，所以就越来越贵，我不知道NSW那边怎么样 啊。。

小翘翘

原帖由 fisher 于 2007-11-29 17:33 发表


嗯，我的经验是如果要省钱，就不要去买高处的需要RETAINING WALL的地。我们两条一共大概要16000刀，觉得很贵了。我们拿过报价上六万刀的，直接把他抛弃了。俺家LG的老板一看我们盖的样子，问RETAINING WALL多 ...

高处有view的房子能卖价钱。我宁愿多花16000刀的。可惜。。。买不到这样的地啊

anitalx

原帖由 fisher 于 2007-11-29 17:33 发表


嗯，我的经验是如果要省钱，就不要去买高处的需要RETAINING WALL的地。我们两条一共大概要16000刀，觉得很贵了。我们拿过报价上六万刀的，直接把他抛弃了。俺家LG的老板一看我们盖的样子，问RETAINING WALL多 ...

如果要省钱，还不应该买下面都是石头的。我们家这样的有坡度带大石头的，光平地费就差不多4万

小翘翘

原帖由 anitalx 于 2007-11-29 17:39 发表


如果要省钱，还不应该买下面都是石头的。我们家这样的有坡度带大石头的，光平地费就差不多4万

平地费最平整的地都要2-3万了。所以也还好啦。有些树多的，砍砍树也要1-2万了

我现在的方案最差了，买块有破房子的地，本身价格就不便宜，推倒也要钱。就是因为土地资源有限，才出此下策阿

anitalx

平地费哪里都要那么贵啊，我同事在kellyvale买的地，才7000平地费

小翘翘

啊？那么那个sales怎么告诉我说要2-3万？

anitalx

一块平地，凭什么要收平地费2，3万啊

小翘翘

我总结一下，基本价以外需要大概多少费用：

1.平地费7000-40，000

2. drive way 5000-10,000

3. 室内地砖等 7000-10，000

4. Fence 1，000-2，000

5.层高升级 10，000-20，000？

6. 外墙7000+

7. 蓄水池 10，000 （这个很黑的，自己弄大概5000就能搞定，但是claredon规定一定要他们给建）

不包括灯，家具等。 最基本的也需要6万？对不对？

[ 本帖最后由 小翘翘 于 2007-11-29 17:58 编辑 ]

小翘翘

原帖由 anitalx 于 2007-11-29 17:48 发表
一块平地，凭什么要收平地费2，3万啊

我也不知道，当时就觉得好黑呀！那个机器在地上推来推去的，就要收几万刀。不过有可能当时没有说清楚地的情况

anitalx

Fence肯定不用5000吧
我们家三面Fence，都是邻居找quotation做的，然后我们出一半钱，一共好像也就是1500左右

小翘翘

原帖由 anitalx 于 2007-11-29 17:56 发表
Fence肯定不用5000吧
我们家三面Fence，都是邻居找quotation做的，然后我们出一半钱，一共好像也就是1500左右

哦，改了

Ying222

原帖由 fisher 于 2007-11-29 17:27 发表


那些砖啊之类的是交给别人的，BUILDER不管的，还有ELECTRICAL也是的。
对了，我们的BUILDER 提供7处的OYSTER灯，其他的留线头，自己装，你们的呢？

我们还没有选到那一块呢，是说还有两次选择里面的东东，选择的时间是等房开始修了再定，怎么悉尼和你们那边有些不一样呀。。。你们是全选完了，才开始修，我们厨房，厕所和洗衣房的瓷砖还没选，灯也没有选就开始叫我们交10%了。。。

Ying222

原帖由 anitalx 于 2007-11-29 17:44 发表
平地费哪里都要那么贵啊，我同事在kellyvale买的地，才7000平地费

你同事的地买得很不错。。。7000，不是一般的少。。那你同事，现在七七八八加起来多少了呢

小翘翘

原帖由 Ying222 于 2007-11-29 19:12 发表


你同事的地买得很不错。。。7000，不是一般的少。。那你同事，现在七七八八加起来多少了呢

你的平地费多少呀？Ying?

小翘翘

今天没人了？自己顶

Ying222

原帖由 小翘翘 于 2007-11-30 09:07 发表


你的平地费多少呀？Ying?

我的也是CORNOR BLOCK，所以2万多。。。其实很平的一个地，就是因为是CORNOR BLOCK所以要贵，我发现在一般COURNOR BLOCK这些费用都要高一些..。但是一般都有一些VIEW。。。所以你如果要买CORNOR BLOCK就是一定多讲2-3万下来。。。

小翘翘

为什么corner就要贵那么多啊？不是一样一块平的地吗？

不知道anitalx同事是不是同一个builder，怎么那么便宜呢？

Ying222

原帖由 小翘翘 于 2007-11-30 11:40 发表
为什么corner就要贵那么多啊？不是一样一块平的地吗？

不知道anitalx同事是不是同一个builder，怎么那么便宜呢？

我也不太清楚哦，好像有一个停车费，都要3000块。所以占了人家的道，完全不明白。。。

ANITALX的同事应该是买的两个房中间的那种地，那种地这方面就会便宜一些的。。。

小翘翘

停车费？晕，什么车的停车费那么贵啊？

那我要是买旧房子推倒重新盖应该便宜的吧？不过，拆房子的价钱也不便宜的，55555555555

Ying222

原帖由 小翘翘 于 2007-11-30 12:56 发表
停车费？晕，什么车的停车费那么贵啊？

那我要是买旧房子推倒重新盖应该便宜的吧？不过，拆房子的价钱也不便宜的，55555555555

就是很大很在的车，非常的大。。。我有看过。。。

你要是拆房子，感觉更贵哦，我一个朋友，看着我们修，也想拆房了他自己的房重建，结果他的房子，修要50万，说拆打地基就要10几万，不知道什么费用来着，他吓到了，就不准备拆了，但是我想因为他是坡地的原因吧，平地应该要不了那么多，而且他想修三层的，所以应该下面一层要挖土之类的。。。

反正买房拆，一定要注意下面有没有主水管之类，还有允许不允许修多高之类的。。反正也挺麻烦的，我们开始也是想买旧房拆来修新房的，结果发现要求的更多，所以就放弃了。。。

小翘翘

原帖由 Ying222 于 2007-11-30 13:24 发表


就是很大很在的车，非常的大。。。我有看过。。。

你要是拆房子，感觉更贵哦，我一个朋友，看着我们修，也想拆房了他自己的房重建，结果他的房子，修要50万，说拆打地基就要10几万，不知道什么费用来着，他 ...

天啊！怎么那么麻烦？马上去问问builder,看看是否还是光买一块地算了

小翘翘

对了，好像周围的房子不是3层的话，不能造三层的哦。你的朋友怎么能造3层呢？

Ying222

原帖由 小翘翘 于 2007-11-30 13:28 发表


天啊！怎么那么麻烦？马上去问问builder,看看是否还是光买一块地算了

一定平地划算。。。

Ying222

原帖由 小翘翘 于 2007-11-30 13:29 发表
对了，好像周围的房子不是3层的话，不能造三层的哦。你的朋友怎么能造3层呢？

就是旁边是两层的，所以要三层，只能往地下加一层的呀。。就是进门，是中层。。。外面看起来，还是两层。。。

小翘翘

原帖由 Ying222 于 2007-11-30 13:42 发表


就是旁边是两层的，所以要三层，只能往地下加一层的呀。。就是进门，是中层。。。外面看起来，还是两层。。。

明白了！

但是还是有问题，如果800平方的地，只能造40%，320平方米的居住面积，造2层和造3层都只能造320平方米，但是建筑费用却是3层贵了许多，为什么要那么折腾？

[ 本帖最后由 小翘翘 于 2007-11-30 13:54 编辑 ]

小翘翘

原帖由 Ying222 于 2007-11-30 13:41 发表


一定平地划算。。。

哎，那看看有什么合适的地吧。好多地位置好点的，都是别人的大的地分开来的，所以不能造两层

Ying222

原帖由 小翘翘 于 2007-11-30 13:53 发表


明白了！

但是还是有问题，如果800平方的地，只能造40%，320平方米的居住面积，造2层和造3层都只能造320平方米，但是建筑费用却是3层贵了许多，为什么要那么折腾？

不对呀，只是说你占地是多少，三层肯定更多使用面积呀。。。

只是看那个区允许不允许你挖地下。。反正三层的局限比较多一些。。。

Ying222

原帖由 小翘翘 于 2007-11-30 13:56 发表


哎，那看看有什么合适的地吧。好多地位置好点的，都是别人的大的地分开来的，所以不能造两层

还有这种说法呀，我没有听说过哦，但是一但是别人大地分开来的，好像局限相对比较多一些。。。小区的地更要小心，我有一个朋友就遇到一个，不能用花砖，还有车库要修在房子里面或放在一边。。反正外形感觉怪怪的。。。

我觉得HILL的比较好，房都很漂亮，要求也不是很多。。

小翘翘

原帖由 Ying222 于 2007-11-30 14:00 发表


不对呀，只是说你占地是多少，三层肯定更多使用面积呀。。。

只是看那个区允许不允许你挖地下。。反正三层的局限比较多一些。。。

不是的哦，我们问过的，是说居住面积。上次老妖也说的是居住面积。要是占地面积，那我要爽死了，呵呵。我也宁愿造三层的，可以多1-200个平方米一层呢！

Ying222

原帖由 小翘翘 于 2007-11-30 14:05 发表


不是的哦，我们问过的，是说居住面积。上次老妖也说的是居住面积。要是占地面积，那我要爽死了，呵呵。我也宁愿造三层的，可以多1-200个平方米一层呢！

真的吗？那我朋友说是可以的哦。。而且CLARENDON也有三层的展房的哦。。。但是，我也不是很清楚。。。真的吗？那地大只能是后院大呀。。。那大地还可惜哦。。。