开始买房了——有关还贷周期，patric请进

小白兔

我怎么觉得也没那么贵呢,我们前一阵差点出个OFFER, 看中介的意思,如果我们的价格出到37.5万,基本就可以拿下了.那房子的条件是:在nunawading,离火车站走路10分钟的一条宁静的小街上,4年新的UNIT,三室,两卫,两厅,双车库带遥控门,小后院,不和人share 路的,ducted heating...很漂亮呢.后来老公嫌院子不够大,还有附近走路几分钟有个超大的apartment,他觉得人杂,就没有买.

还有几处我们有点动心,但没有上面说的那个那么好.改天我发照片上来.所以呢,我觉得好房,便宜的房还是有的,关键是要多看.现在走路看房,实在是太困难了.这可能是防碍你们找到好房的原因之一,有好机会就错过了.

我还是要买离火车站近的房子,即使我们都能开车了,将来父母来了,对他们也方便很多.再说了,两个人都开车,家里就要长年养两辆车,很麻烦.

小白兔

对拉,大把的房子在西区北区,比较便宜.我觉得东南区的房子要贵很多,不行你们就换个区看看.交通方便就行啦.反正房子也不是住一辈子的.

语阁

原帖由 小白兔 于 2007-5-29 21:13 发表
对拉,大把的房子在西区北区,比较便宜.我觉得东南区的房子要贵很多,不行你们就换个区看看.交通方便就行啦.反正房子也不是住一辈子的.

西北区的环境肯定没有东南好了,不过我觉得住得还行,经常和附近的朋友聊天,也没有听说谁家被盗了,被抢了.

vickymm

感谢大家的支持！！！！！！
就是还是没有买到房子！！！！
真希望能在接下来的6月或者7月有一个决定，但是在事实发生以前不知道要等待多久的心情真是痛苦无穷！
其实最近一段时间以来一直停留在“网上谈兵”的阶段，想想出门那么大力气精力时间却往往更失望的时候就真的有些不敢出门了。虽然说买车是迟早，先开车到火车站再坐火车上班也不失为一个可行的办法，但是一旦真的实行起来也是不无担忧的：首先是能不能在车站旁找到车位？通常的大站7点左右车位就都停满了。其次车站人多类杂，万一哪天车子不知道被谁刮了杂了弄坏了也是一件烦心的事情！至于父母来，交通就更重要了。总不能指望他们一把年纪自己学车出门吧！

shefanie

vickymm 现在是你看房的滞带期，知道自己的定位和定价，可就是没有好房源。熬过去就好。 新房是很诱惑的，谁不想住的舒服。想想花了30-40万买了个40+老房，总是有点不舒服，可看在location 上。。。。？？取舍一下。 西区不想去，那西南区呢？？ 考虑POINT COOK， HOPPERS CROSSING 吗？？ 我最后买在了HOPPERS CROSSING，可以说我住了新房，靠近shoping center,但牺牲了交通。毕竟比较远了。

吃喝拉撒睡

我可能说话不好听，可是我真心催你快买房，快快作决定。

现在离市场over supply 大概还有18~24个月。这段时间长的价格回比oversupply之后稳定回调下降的价格要多，而且要多不少。所以现在不管unit，house下手就成了。


你快点买吧！在东区。

小白兔

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-6-3 00:43 发表
我可能说话不好听，可是我真心催你快买房，快快作决定。

现在离市场over supply 大概还有18~24个月。这段时间长的价格回比oversupply之后稳定回调下降的价格要多，而且要多不少。所以现在不管unit，house下手就 ...

为什么? 怎么出来的18-24个月? 是哪里有的统计吗?

我感觉好象随着7月的到来,房地产市场渐渐温和一点了呢? 比如以前不搭理我们的中介们开始主动给我们打电话啦,说最近有处好房上市,在你们的budget之内,要不要来看看之类的.

而且据说最近买房火热是主要投资房的想在财政年度前搞定投资房,大家看房时很多竞争对手是投资房买家,那么过了6-7月,投资房热度降温,会不会对首次买房的冲击小一点呢?

这是我自己瞎猜的啊.还有,有的房子我觉得自己不可能买的起,拍卖根本不考虑参加,最后拍卖的结果竟然只比叫价多了7000元,我真有点后悔,应该不要放弃希望啊.可能大家都象我这么想,最后都没去拍卖吧.呵呵.

当然房价是一年年要涨啊,不然买了房子的一年好几万利息的付着不亏死了.至少也要把N年的利息通过卖房子赚回来啊.

所以嘛,我还稳稳当当的看房呢,虽然老公有点渐渐失去耐心.呵呵.

吃喝拉撒睡

原帖由 小白兔 于 2007-6-3 14:47 发表
为什么? 怎么出来的18-24个月? 是哪里有的统计吗?

我感觉好象随着7月的到来,房地产市场渐渐温和一点了呢? 比如以前不搭理我们的中介们开始主动给我们打电话啦,说最近有处好房上市,在你们的budget之内,要不要来看看之类的.

呵呵，18到24个月单单是我根据前几个周期的预测。希望TX们多多指点一下，讨论讨论。


现在市场温和是因为房源又多了。一般来说一年会有两波房源高峰，现在就是其中一波。比起4月份紧张的房源，现在好多了。

chb981004

是吗?我看的几个房子， 就一个很快就给了(在INSPECTION DAY 结束后发给我了) ，其他的都很晚给，我打电话去问说是还没准备好.那这个算违法吗?

chenhu2000

年底的大选也对房产市场颇有些影响，如果工党当选，可能会对过热的房地产市场有所作为，并且可能会出台一些相应的政策，拭目以待。

chenhu2000

吃喝同学真不愧为东区的房产投资大户啊，赫赫。佩服佩服，可以自己开房产中介公司啦。

chb981004

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-6-3 00:43 发表
我可能说话不好听，可是我真心催你快买房，快快作决定。

现在离市场over supply 大概还有18~24个月。这段时间长的价格回比oversupply之后稳定回调下降的价格要多，而且要多不少。所以现在不管unit，house下手就 ...

为什么这么强调东区? 东南区? 能分析一下吗?
现在价格都涨的透不过气. 26KG以外的至少33万(地5，600的)  而且也没什么好的交通.

vickymm

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-6-3 00:43 发表
我可能说话不好听，可是我真心催你快买房，快快作决定。

现在离市场over supply 大概还有18~24个月。这段时间长的价格回比oversupply之后稳定回调下降的价格要多，而且要多不少。所以现在不管unit，house下手就 ...

怎么看得不是很明白，吃喝同学能不能说得具体点？

吃喝拉撒睡

原帖由 vickymm 于 2007-6-3 22:45 发表
怎么看得不是很明白，吃喝同学能不能说得具体点？

现在房源比两三个月前充足，所以有机会碰到自己喜欢的。价格一直在涨，早买早受益。现在很多builder破土动工，我觉得会在24个月左右后市场将再次oversupply，在那个时候自然房子价格会趋于平稳。但那时候的房价已经比现在高出不少，而且回落空间不大。

所以就劝你早早买。就算不喜欢，也可以再换。若当初你刚看房子的时侯就买了，在1年后卖掉再买一个喜欢的，按照现在的市场情况，剥去stamp duty & agent cost，能多处至少5万。因为你当初看的都是blue chip location。这样的话就算房价涨，你也没什么太大影响。


介于这样的想法，就想让你快快买，再慢慢做决定。买房子没什么大不了的，大不了就换呗！


个人意见。:si167:si167:si167

吃喝拉撒睡

原帖由 chenhu2000 于 2007-6-3 20:40 发表
吃喝同学真不愧为东区的房产投资大户啊，赫赫。佩服佩服，可以自己开房产中介公司啦。

不敢当不敢当。

我还差得很远，只不过懂些皮毛。很多东西还是要慢慢学的。

xingbu

吃喝TX真是不简单...我发现自己潜意识里一直跟着你的思路在走....不过我还没出手,却发现你都出手N次了..郁闷..

vickymm

周末忙碌了两个整天，终于出了第一个offer! 不过结果要等明天晚上才揭晓，到时候再上来报告。
现在的问题是，在足迹网上学习了许久，直到真正行动的时候才发现还是块嫩姜。我们是周日下午去中介办公室出的offer，因为房子从原来的private sale变成了set date tender，结果要到周二晚上出来，所以无形中我们的cooling period就只有一天了。如果我们的出价被接受了，那么就要尽量争取在周三这一天完成building inspection。但是能在一天之内就拿到书面的报告吗？要赶在中介下班前发出吗？还是午夜12点前就可以？如果真得有问题，周三发报告给中介，之后再跟中介/卖家谈判可行吗？
请tx们提供宝贵意见啊！！！

vickymm

周末忙碌了两个整天，终于出了第一个offer! 不过结果要等明天晚上才揭晓，到时候再上来报告。
现在的问题是，在足迹网上学习了许久，直到真正行动的时候才发现还是块嫩姜。我们是周日下午去中介办公室出的offer，因为房子从原来的private sale变成了set date tender，结果要到周二晚上出来，所以无形中我们的cooling period就只有一天了。如果我们的出价被接受了，那么就要尽量争取在周三这一天完成building inspection。但是能在一天之内就拿到书面的报告吗？要赶在中介下班前发出吗？还是午夜12点前就可以？如果真得有问题，周三发报告给中介，之后再跟中介/卖家谈判可行吗？
请tx们提供宝贵意见啊！！！

vickymm

周末忙碌了两个整天，终于出了第一个offer! 不过结果要等明天晚上才揭晓，到时候再上来报告。
现在的问题是，在足迹网上学习了许久，直到真正行动的时候才发现还是块嫩姜。我们是周日下午去中介办公室出的offer，因为房子从原来的private sale变成了set date tender，结果要到周二晚上出来，所以无形中我们的cooling period就只有一天了。如果我们的出价被接受了，那么就要尽量争取在周三这一天完成building inspection。但是能在一天之内就拿到书面的报告吗？要赶在中介下班前发出吗？还是午夜12点前就可以？如果真得有问题，周三发报告给中介，之后再跟中介/卖家谈判可行吗？
请tx们提供宝贵意见啊！！！

Mylittlelover

呵呵, 恭喜恭喜, 终于出手了, 希望能成功哦!

瞧你兴奋的, 一下子发3个贴!

丫丫ma

你在cooling-off期间内, 对房子不满意, 不需要building inspection的书面报告来撤消offer, 可以是任何理由反悔....不过要冒着亏订金的可能性......

xingbu

building inspection书面的报告可能当天出不来，不过inspector可以检查完后就告诉你房子的状况，主要是有没有major defects.如果没有应该就没有大问题。

vickymm

其实不是兴奋，最紧张的就是真正要把offer写下来的时候，感觉落了笔钱就不是自己的了，紧张啊！！！！
发了三个贴的原因主要是因为网络不好，大概多点了几下的缘故（不好意思）
另外也要感谢大家的帮助。但是就在今天lg跟朋友聊起了我们想要的房子，突然发现500多米处就是huge大的高压铁塔，考虑之下，还是决定放弃了！虽然我们已经好不容易出了一个对我们来说已经不太容易的价钱，而且对房子本身也是非常喜欢！这是我们头一次第一眼就一起喜欢上的一个房子，前后都临reserve，房子完全包围在绿色中，很安静。想象周末清早一觉醒来应该多么幸福！虽然走近道穿过reserve去火车站也要走20分钟，但是想想环境好还是接受了。房子大概20年出头，虽然不新，但是完全可以ready to move in, 也算是一个称得上是nice home的了。但是现在考虑到高压铁塔，未免以后的阴影，还是忍痛割爱吧。不舍是有一些的，但是孰重孰轻，想想也就坦然了。
下午lg也已经跟中介联系了，中介开始表示理解，答应退还押金，但是后来又说我们已经接受合同上100或者0.2%的罚金了。咨询了律师后，白天lg也已经发了邮件给中介，保持书面的证据，等一下再发一封，希望中介理解也表示我们继续找房的意愿，希望一切都能圆满解决！

villa

原帖由 vickymm 于 2007-6-5 22:19 发表
其实不是兴奋，最紧张的就是真正要把offer写下来的时候，感觉落了笔钱就不是自己的了，紧张啊！！！！
发了三个贴的原因主要是因为网络不好，大概多点了几下的缘故（不好意思）
另外也要感谢大家的帮助。但是就 ...

好事总是多磨，相信LZ的dream home就在前方等着你。

在碰上自己心仪房子之时，还是要冷静地多看几次，甚至分不同的时间去看，这样的话，大的高压线架子等明显的缺点就不会在出offer前被忽略了。买房的时候也要把目光稍稍放远一点，想想将来卖房的时候。

因为高压线附近的房子将来出手的时候，同样会不好卖，也卖不出好价格。


Good luck with your house-hunting!


:si164

北风

原帖由 vickymm 于 5/6/2007 22:19 发表
其实不是兴奋，最紧张的就是真正要把offer写下来的时候，感觉落了笔钱就不是自己的了，紧张啊！！！！
发了三个贴的原因主要是因为网络不好，大概多点了几下的缘故（不好意思）
另外也要感谢大家的帮助。但是就 ...

500米外的，不影响的

Mylittlelover

替mm可惜哎，那么大个东西怎么会来来回回都没看见，这点距离，影响是不大，但是会有心里障碍住着每天不舒服就没意思了，而且版主说的没错，以后如果要出手的话，确实影响这个房子的市场价值。

小白兔

我觉得还好,损失点定金比买了房以后别扭要好,而且走20分钟到火车站,这个LOCATION嘛对于天天坐火车来讲,也不算太好了,可能你下一个房子更好呢.我觉得上了一天班,尤其是穿了一天高跟鞋以后,每多1米的距离都是考验呢.(我实在太脆弱了....呵呵).

建议你看了房以后要多了解和多看,我们在看种一个房子以后是和中介多聊,先问清楚什么时候是房东决定的时间,比如周二房东会权衡所有的OFFER,我们就周一出价,而不是这个周末出OFFER.了解多一点房子的背景,比如房东为什么卖房,有的房东急于脱手房子找着急现金,你的offer中提到settle30days可能他就会更喜欢你的.

多看,是房子周边要看,我们那天看了房,从下午到晚上一直在那个区转,后来发现房子是perfect但是区的人员有点杂,周边环境不是特好.后来就放弃了.还去了火车站什么的.

反正啊,多看看慎重出OFFER.

加油啊!!你们一定能买到自己喜欢的好房子的.

vickymm

继续这个礼拜的看房报告。
去了南边，看了几个房子。一个在mordialloc,据说45年左右的老房子，但是全部重新装修过，所以从里面看还是很舒适温馨的。2卧，加一个study.外墙也全部抹了水泥。地据说有600多平，但是看着跟700平的房子比怎么也不觉得似的，不知道是不是因为利用不好还是什么原因？前院后院都很平整，不过都不大，后院比较小。离火车站15分钟。开价40万出头，不知道怎么样？那本来是块很大的地，被分成2块建了两个unit,看的是前面那个。挺安静的小路，前院房东也用篱笆围起来了，所以也是可用的。
让人惊叹的是后来一个chelsea的房子。也是15分钟步行到火车站，旁边有个很大的reserve，709平的地，不过房子是横着造的，有点一字排开的感觉。车库非常大，房子也不错，3房2卫，还有study。开价395，000。中介说是头一次inspection,但是已经有keen buyer了，房东晚上就会看价钱，所以建议当天就出价。鉴于房子状态不错，才差不多23年，下了很大决心决定去中介出价。去的时候中介还在跟另一家谈。等到我们，直接就问打算出多少，因为已经有2个offer了，我们答40万到41万，于是中介说“then it's simple”，因为那两个offer一个到43万多，一个接近44万了。当时心里反而有轻松的感觉，因为我们是绝对不打算出到这么多的。这个房子走得这么快，买家直接加10%的价了。当时觉得是不是这样的价钱，不如在东区买了呢？
晚上上网看房，看到burwood east两个靠近tram的房子，报价40万+。早上打电话给中介，其中一个状况较好的房子中介直接告诉我们出价已经到近50万了，也就是说20%多。另一个不知道又会是什么样的情况。
tx们，房子真的已经这么俏了吗？

vickymm

另外，关于我们的上一个房子，中介还是比较容易沟通，定金全部都推给我们了，所以没有什么损失。要非常感谢帮我们发现了这个问题的朋友们！虽然不知道影响到底有多大，但是一旦等到入住了再发现，那每一天的不爽快还是太折磨人了。而且看房到现在，越来越感觉到没车实在是没有办法看房，很多的可能性也许就这么错过了。但是实际情况下我们又不可能马上改变什么。lg现在每周末都学车，希望哪天能够来得及帮上一点忙。

villa

原帖由 vickymm 于 2007-6-10 15:32 发表
另外，关于我们的上一个房子，中介还是比较容易沟通，定金全部都推给我们了，所以没有什么损失。要非常感谢帮我们发现了这个问题的朋友们！虽然不知道影响到底有多大，但是一旦等到入住了再发现，那每一天的不爽快还是太折磨人了。而且看房到现在，越来越感觉到没车实在是没有办法看房，很多的可能性也许就这么错过了。但是实际情况下我们又不可能马上改变什么。lg现在每周末都学车，希望哪天能够来得及帮上一点忙。

又一个例子说明cooling off period反悔的offer，中介并不一定要收0.2%的罚金。