催房客交房租，房客说失业了，然后再也不接电话。

ericxingjian

半年不能驱逐了，双方尽量友好商量吧

悉尼麦迪

ysihaoy 发表于 2020-3-29 16:45
哪条政府发布的法律不能赶人了？让我看看

6个月内不可以赶。上面翻去

澳洲牧羊人

Jade19 发表于 2020-3-29 18:00
可不可以拆了屋外的热水器呀？或者煤气heater ... 不进屋子只拆外面的一些设备～～～ 遇到好商量的大家和气 ...

可以，屋外的设备随便拆

duckruck

prajna 发表于 2020-3-28 12:53
同意。房客至少应该跟房东商量，可以减一点。但是不付房租太过分了，政府不是有救济金吗？ 或者商量以后 ...

可以推迟

ittgx

不能驱逐，共度难关

tracker

楼主不是一年两次可以进去房子检查的吗？提前通知她，然后找人拆了热水器和煤气电啊。然后水表上锁，关水啊。

反正想办法恶心她，让她主动走啊

愉快聊天

还是好好商量，不要出损招，得不偿失，还是合情合理的好，非常时期大部分人都有经济损失。

duckruck

hairbei 发表于 2020-3-29 15:42
这种赖着不给房租又不搬走的热潮，五年前就开始在西澳流行了...悉尼这是刚开始。这病毒过后相当长一段时 ...

群众运动一起，积极分子涌出，就要抓紧教育。要认真准备好一篇讲话：世界是什么人创造的？是工人农民创造的。饭哪里来的？房子哪里来的？一切都是工人农民创造的。但是未创造世界的，却占领着世界。这里要注意打破农民的迷信，说明人受两种压迫，一种是自然的压迫；一种是人的压迫，人剥削人，人吃人。世界没有地主资本家可以成为世界，没有劳动者就不行。应以外地农民起来斗争的经验以及苏联革命成功的经验，说明工人农民应该成为社会的主人。他们一了解这个真理，会非常兴奋，就会主张：索性把这世界推翻吧，把那些地主老财都干掉吧……文件的附件规定了具体政策。①减租：不论何种形式的地租,其一般照抗战前减低25％,即“二五减租”（但在游击区及敌占点线附近可少减一点）。②减息：凡抗战前建立的借贷关系，应以一分半为计息标准，即“分半减息”（如付息已超过原本一倍者，停利还本，超过原本二倍者，本利停付）……减租运动使边区未经过土地分配的地区地权发生了转移。通过减租运动，地主觉得土地再也给他们带不来财富，于是或用土地顶替退租，或出卖土地。1940年至1945年大约有20%-30%的土地从地主手中流转到农民手中，有的地方高达50%到60%，甚至80%以上。对于地权的转移，中共认为是“减租政策下封建经济初步削弱和农民经济状况改善的结果”，因此表示了极大的支持。“党对土地变动的总方针应当是利用这种形势帮助农民取得土地”。对于买卖土地，“我们的政策应当是扶助佃农买得土地，办法是保障佃农对于购买土地的优先权”。对于典当土地，“党同样应当帮助农民典得土地……应当禁止出典土地者当年赎回，并且在农民中提倡较长期的典当契约(如三年以上)。”对于典当土地赎回，若“出典人为贫民，而典进人为地主时，而党应当扶持农民赎回其土地”；若“出典人为地主，而典进人为农民时，党应当尽可能保留土地于农民之手”。土地是中国数千年来乡村社会的主要财富，在中共减租政策引导下，这一财富被重新分配，这是抗战时期根据地乡村的社会最大变革之一。

duckruck

晋西北农村私人借贷到1940年前后实际已处于停滞状态，出现前所未有的债权人不要、债务人不还，既无减息又无交息以及借约多数未抽的僵持局面。从债户交息方面观之，有的债户借机拖欠，有的凭良心交一点，有的则连本都不付。以兴县西坪村债户（包括外村债主在本村债户）与本村债主在外村债户交息还本情形为例，抗战以来，在西坪村钱债12宗借贷关系中，债户已清债或已还本而尚未清息者各1户，正常付息者仅1家，不付息者2户，赖债者1户，其余6户均仅交一部分利息。在粮债12宗借贷关系中，债户已清债者1户，从战前一直不付息者1户，战时不付息者5户，战时少交息者1户，时断时续付息者2户，战时仍交部分利息而到1941年不再交息者2户。由此可知，西坪正常交息者仅有借钱债户1户，钱债与粮债清债户各1户。无论钱债或粮债在战时正常交息者已凤毛麟角，而少交息甚至不交息或逐渐少交直到停交及时断时续交息者成为主流。参见《西坪借贷关系》，陕西省档案馆馆藏档案A141-1-92。

从债权人回收债务方面言之，大多数债权人在战争干扰与政治压力下，已由战前政治经济上的强势地位转为战时的弱势地位，债务回收遭遇前所未有的两难困境——虽不愿放弃原有债权而讨回债务却变得相当艰难。西坪村的例子很典型地表达了这一变化。该村战前出借钱粮的白开芝，其战前以行医为生，曾出借钱7宗、粮4宗，战时因债户本利停付，白只好走上艰难的讨债之路。1941年，白开芝向高家村债户白跟玉讨债未果后即到村公所打官司，村公所判债户4年清债，最终结果不得而知。1935年，白开芝借给张家坞村白进明黑豆3小石，战时债户完全停付利息，1941年讨债时与债户发生争吵，债户勉强交黑豆1小升。在该村其他借贷关系中，债主回收债务时所遭受的待遇与此相同。

“西坪现象”也是当时晋西北农村借贷关系中的一种普遍现象。如兴县赵家川口村小商人赵连山1936年借王庆怀晋钞100元，1939年后本利一概未交。贫农赵好静1936年借周家崖村某人高梁1石仅交过1年利息，后来本利都不偿付。贫农王维儿借本村富农王聚福白洋15元，开始每年交息，1939年后本利一直未付。参见《赵家川口土地问题》，陕西省档案馆馆藏档案A141-1-130。石岭子村贫农李景中1921年借蔡家崖村牛家白洋15元，每年交利3元，1939年未付利，1940年只交1小石豇豆。参见《石岭子村调查记录》，陕西省档案馆馆藏档案A88-3-22。赵村债户一般都不清还旧债。参见晋西区党委:《兴县实验支部赵村的了解》（内部资料），1942年，第20页。黑峪口某地主向外村放粮债10石，不仅从1938年已收不到利息，甚至连本都未能收回。参见《黑峪口借贷关系》，陕西省档案馆馆藏档案A141-1-102-2。而债权人在抗战后对于债务大多“睁一只眼，闭一只眼”，债户不交，自己不要，没有敢清算旧债者。参见《赵家川口土地问题》，陕西省档案馆馆藏档案A141-1-130。

从抗战开始到40年代初发生在晋西北的这种少交息或停息现象，许多与自动少交租或不交租一样是自发形成且自成“风气”的，其主因在于战争干扰及中共力量在该地区出现所致而与实际减息政策关系不大。类似西坪村的这种自动减息停息行为，因缺乏合理的政策调控，只不过是一种单纯的或单方面的少交息或不交息，并非限制高利贷。故在抗战开始后的几年中对放债者而言，“谁放债谁倒霉”《西坪借贷关系》，陕西省档案馆馆藏档案A141-1-92。

因货币庞杂，其相互之间的比值随时间变化而不同，这样就对借贷关系中债务偿还与土地回赎造成一定影响。一些债务人乘机以贬值货币还债，实际相当于以极少的代价甚或几无代价就清还了战前旧债，债权人经济利益受到严重损失。如临南郝家洼郝书民1929年以2分利息借郝秀仁白洋11元，到1939年共付息24元，1940年以22元晋钞清债抽约。参见《临南郝家洼村自然环境与经济状况》，陕西省档案馆馆藏档案A88-3-35。在土地回赎方面，1940年发生大规模回赎运动，无论是典是押或以前借贷是否白洋一律以晋钞或西北农钞或法币回赎，实际等于无代价收回土地。调查资料显示，崞县、忻县、静乐、宁武、文水、交城等县农民就多以大幅跌价的晋钞赎地，有些地方甚至将光绪年间或多少年来已成死地的土地强迫赎回。岢岚、河曲、保德等县同样发生过类似情形。

面对中共减息的大背景及因金融不稳、币值波动而遭受严重经济损失的局面，债权人开始采取一定防范措施予以应对。有些债主收息时拒收流行币，以待形势好转后收取白洋。如兴县任家湾1940年后负债人以法币或农币偿还债务时，债主既不要亦不退约。参见《任家湾村借贷关系的变化》，陕西省档案馆馆藏档案A141-1-116-3。黑峪口放债户幻想中共政权垮台后收白洋。参见《黑峪口借贷关系》，陕西省档案馆馆藏档案A141-1-102-2。一些债主则在缔结借贷关系时要求债额和交息币制均折成白洋或实物并在契约上注明，如有的“借的是钱，约上写的是粮”《晋绥边区财政经济史资料选编》总论编，第135页。。任家湾债主放贷时要求借约上必须写明是能“敲响”的白洋，若为纸币亦须折成白洋，以免“票子臭了”或借钱人“葬良心”。参见《任家湾村借贷关系的变化》，陕西省档案馆馆藏档案A141-1-116-3。

随着减息运动深入以及减息政策在实践中逐步完善，有关清理旧债和回赎不动产中的币制问题有了明确的法则。关于债务清偿，1942年11月颁布的《晋绥边区减息交息条例》规定，非本位币（白洋、法币、晋钞）的债务偿还时须依照市价折成本位币计算。关于不动产回赎，1941年11月颁布的《晋绥边区回赎不动产暂行办法》规定，回赎时一律以本位币行之，如原典价非本位币时按回赎市价折成本位币再以2—6折扣之即为赎价。折扣标准之大小依回赎时双方富力实况、产物需用程度及产物为承典人债权占有通用期间长短决定。参见《晋绥边区财政经济史资料选编》农业编，第15、29页。金融动荡、货币价值波动对借贷关系的影响由此渐趋消解。

jzfeegle

anwei

f221644

tracker 发表于 2020-3-29 18:57
楼主不是一年两次可以进去房子检查的吗？提前通知她，然后找人拆了热水器和煤气电啊。然后水表上锁，关水啊 ...

这种犯法的事情就不要推荐了，万一真有比较直的房东听了，房客没赶走自己还要赔偿一大笔钱

windy801226

这个周五政府开会 关于租房补贴的问题，租客有租房补贴 就可以交房租了

homeduties

租房补贴直接进给房东就安了

lclwm

ittgx 发表于 2020-3-29 19:54
不能驱逐，共度难关

你是房东吧？
这恐怕是一厢情愿，自作多情
谁会跟你共渡难关啊
人家租客正想着趁火打劫
敲诈勒索
扛你一把
然后半年后拍拍屁股走人

hairbei

tracker 发表于 2020-3-29 16:57
楼主不是一年两次可以进去房子检查的吗？提前通知她，然后找人拆了热水器和煤气电啊。然后水表上锁，关水啊 ...

水表上锁的话 Sydney water 回把你告上法庭

jinding

还是好好商量

ryu2011

没办法，你还不能赶他走。

laurencelei

能不能让租客提供失业证明？如果只是想耍赖，能有什么对策？

kmart

看这种问题越来越多了

s3h4

把马桶拆了

ccccjessicacccc

幸福可儿 发表于 2020-3-28 14:04
我们全家每天穿的都很破烂，没事。就差一家子一条裤子分头出门了。

我们大家有问过你有几套房？几个孩子？几个小三？几个老公吗？

真的好好笑哦！

穿得破烂又怎么样，裸奔都和我们没关系好吗？

看你说话这井底之蛙的口气。。。。。。

yunkies

和楼主一摸一样情况…感觉中介也没啥办法 让走房东保险

tracker

f221644 发表于 2020-4-1 08:48
这种犯法的事情就不要推荐了，万一真有比较直的房东听了，房客没赶走自己还要赔偿一大笔钱 ...

为啥拆热水器不可以啊？看到楼下说的水表可以不上锁，但是为啥煤气热水器设备不能拆呢？

没有设备，房子没有达到预计可使用状态，房客不需要付租金，难道这不是正常的吗？

反正他也不付，我全拆了为啥不可以。

f221644

tracker 发表于 2020-4-4 14:44
为啥拆热水器不可以啊？看到楼下说的水表可以不上锁，但是为啥煤气热水器设备不能拆呢？

没有设备，房子 ...

当然不可以，The landlord agrees to:

provide the premises in a ‘reasonably’ clean state and fit for your to live in
provide & maintain the premises in ‘reasonable’ repair, even if they told you about any disrepair before you moved in
make any repairs referred to in the original condition report.

Urgent repairs
Urgent repairs means work needed to repair any of the following:

failure or breakdown of the gas, electricity or water supply
failure or breakdown of any essential service for hot water, cooking, heating, cooling or laundering
fault or damage that makes the premises unsafe or insecure
serious damage from a natural disaster
Examples of damage include:

a burst water pipe
a gas leak
an appliance or fixture (such as a tap) that is not working or broken and is causing a substantial waste of water
a blocked or broken toilet
a serious roof leak
a dangerous electrical fault
serious damage by flood, storm or fire (see also Factsheet 22: Disaster damage)
For smoke alarm repairs, see Factsheet 20: Smoke alarms

tracker

f221644 发表于 2020-4-4 16:11
当然不可以，The landlord agrees to:

provide the premises in a ‘reasonably’ clean state and fit  ...

if not, tenants do not need to pay rent.

f221644

tracker 发表于 2020-4-4 15:38
if not, tenants do not need to pay rent.

两个事情，这个如果去法庭法官会把房租和房子维护归位两个case，会导致你赔他赔的更多，别忘了房客都有免费的专业律师的，如果把煤气这些表卸下来估计连no win no pay的专业打房屋租凭的律师都愿意来接案了

AreWeChinese

luckyc 发表于 2020-3-28 12:55
wtf？

可能那位就是租客

hairbei

f221644 发表于 2020-4-4 13:50
两个事情，这个如果去法庭法官会把房租和房子维护归位两个case，会导致你赔他赔的更多，别忘了房客都有免 ...

那个表是煤气公司财产吧……煤气公司sue

f221644

hairbei 发表于 2020-4-4 17:40
那个表是煤气公司财产吧……煤气公司sue

哎，不知道啊。澳洲基本拿房客没太大办法，不像国内。刚来当房客的时候被欺负，当房东了又被欺负也是无语

liuda

K6370 发表于 2020-3-28 13:20
但是现在疫情期间，应该也赶不了吧。她肯定也是知道这么个情况，才敢这样的。 ...

目前不能说一次 失业了 就不交租金

你是自己管理的物业吗？ 还是有中介？


这么操作 问理解：

1. 发邮件 告诉他已经多久没交租金，如果这次疫情影响到你 请发给我证据 证明确实能影响到你的证据

然后 你收到了 你们自己商量，商量不明白就去fair trading吧

你发了邮件，但是没收到邮件 不理你，超过多少天 直接发 termination notice lodge fair trading

目前不能没理由的不交租的 你不要太担心 除非疫情确实影响到他 那也是你们互相商量 不是他一句不交就可以的！别担心


还有 你有保险吗？ 这个时候 是用你保险的时候了！