[行情讨论] 丧钟已敲响！中国楼市崩塌在即！魔都优资将一夜变灰！！！ [复制链接]

发表于 2017-7-13 10:18 |显示全部楼层

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银行就是仗着too big to fail

zz2cloudy

光脚族

发表于 2017-7-13 10:59 |显示全部楼层

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成交量在那里，信贷都被锁死，就算没人买也不跌

jobseeking

发表于 2017-7-13 12:18 |显示全部楼层

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卖套房，仅仅走流程走了7个月！！！家人买了另外一套房，从签合同到批贷款用了一年时间！！

Iannatang

发表于 2017-7-13 12:52 |显示全部楼层

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希望房价在普通人能够承受的范围内。毕竟每个人都需要一个自己的家。
通过房产投资致富无可厚非，不过应该首先满足工作的人都应该能买得起自己的家。

社会贫富分化最终谁都过不好。

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LittleBigPlanet

银靴族

发表于 2017-7-13 13:22 |显示全部楼层

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最近王健林把手底下的地产项目搞清仓大甩卖，比起足迹键盘党，人家才是实力唱空啊，搞得帝都有房的人有点心慌啊

孤独马夫

白金靴族

发表于 2017-7-13 13:26 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-4-23 13:07
是啊？原来魔都人民都是全款买房的啊！那是我瞎操心了。魔都还能再涨100年！Oh yeah! ...

你没有看清他的前提

信公知，变白痴。Never argue with stupid

陶华碧and王守义

布鞋族

发表于 2017-7-13 13:26 |显示全部楼层

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中产阶级收入陷阱不是国家的陷阱，是人民的陷阱

bluesnz

发表于 2017-7-13 13:58 |显示全部楼层

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不用变灰，啥时候不限购了，大量刚需就入场了

ult02161 该用户已被删除

发表于 2017-7-13 22:37 |显示全部楼层

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真希望楼主说的是真的啊

Lebuqi

布鞋族

发表于 2017-7-14 19:53 |显示全部楼层

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开始紧缩了

orangejue726

发表于 2017-7-14 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 orangejue726 于 2017-7-14 20:01 编辑

LittleBigPlanet 发表于 2017-7-13 12:22
最近王健林把手底下的地产项目搞清仓大甩卖，比起足迹键盘党，人家才是实力唱空啊，搞得帝都有房的人有点心 ...

真没见过谁心慌的…没房的心慌魔都马路上一抓一大把…

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

深海2010

发表于 2017-7-14 21:33 |显示全部楼层

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早死早超生

BIH

发表于 2017-8-8 11:57 |显示全部楼层

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更新一下 6月份北京楼价的官方统计。
顺便说一下，对租售同权的一些看法。
首先，租售同权在短期内不会对学区房价格造成负面影响，甚至可能推高学区房价。
但是，租金上涨的同时，地区中争夺优质学位的人数就会大幅增加。这意味着将激化以地区分配教学资源的一个内在矛盾（僧多粥少，但作为资源供给方的学校却没有定价权）。所以在未来，教学资源附加到学区房的溢价有可能会向校方转移，甚至可能倒逼地区分配学位制度的瓦解。当然，现在的招生制度很复杂，事情怎么发展还有待观察。所以下一个招生季度将是个很好的观察样本。

bjxs104

发表于 2017-8-8 13:08 |显示全部楼层

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我了解到情况，北京房价在横盘或者小跌。
但是房租却在大涨。
我家小区大3居的房子去年月租金在8500左右，今年月租基本破万了。

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发表于 2017-8-8 13:18 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-8-8 08:57
更新一下 6月份北京楼价的官方统计。
顺便说一下，对租售同权的一些看法。
首先，租售同权在短期内不会对 ...

在北京租售本来就是同权的，从来没不同权过。非京籍租房，一样可以就近入学，历来如此。

只不过顺位最低，不一定进得了热门小学，但不会没学上。

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mdlp

金靴族

发表于 2017-8-8 13:21 |显示全部楼层

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又疯了一个

BIH

发表于 2017-8-8 14:30 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2017-8-8 12:18
在北京租售本来就是同权的，从来没不同权过。非京籍租房，一样可以就近入学，历来如此。

只不过顺位最低 ...

我说的租售同权是打破这种顺位排名的限制下的同权。当然这个在北京还没实现，因为北京毕竟学区房现象比较变态，要在北京实施难度不少。北京现在推出的是共有产权。我觉得短期内这个政策对北京房价影响不会很大，但是，我作为一个自由主义经济论者，对这种把人捆绑在一个地域里的政策是很不以为然的。长期来说，北京人口被固化，会逐渐失去活力。更有甚者我觉得土地私有化的进程有可能被逆转，并且有可能发展为一种变相的房产税。

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发表于 2017-8-8 18:05 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-8-8 11:30
我说的租售同权是打破这种顺位排名的限制下的同权。当然这个在北京还没实现，因为北京毕竟学区房现象比较 ...

一个来北京打工的，在名校旁边租个房子就想同权？学校肯定优先录取本地有房户的子女入学，因为如果招满了，外地来的可以回老家上学，当地的住户到哪上学去？所以肯定得本地居民优先，没毛病。本地儿童录取完了，如果还有空位的话，外来租房户可以入学。

绝对的同权不可能实现。不要说租售同权，有房子的顺位还不同呢。父母房产优先于四老房产，落户年限长的优先于落户年限短的，这才是公平合理的。

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dingyipu

白金靴族

发表于 2017-8-8 18:10 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2017-8-8 17:05
一个来北京打工的，在名校旁边租个房子就想同权？学校肯定优先录取本地有房户的子女入学，因为如果招满了 ...

实际处理应该会如此吧

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发表于 2017-8-8 19:41 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2017-8-8 15:10
实际处理应该会如此吧

是的。北京这么多年来在适龄儿童入学问题上一直是租售同权。租房户适龄儿童有权就近入学，受法律保护，但是顺位（也就是优先级）靠后。

租房户，如果划片的小学有空位，即可入学。如果名额已满，则安排到附近片区的小学入学。如果仍名额已满，刚在区内安排其他小学入学。非常公平合理。

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ddqq

发表于 2017-8-12 00:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ddqq 于 2017-8-11 23:34 编辑

中国是讲政治经济学的跟澳洲不一样。小的回调有可能但如果上海都大跌了全国不知道跌成什么样。那就不仅是经济问题而是严重的政治问题了，甚至影响政权的稳定。国家会允许出现这种情况吗？

BIH

发表于 2017-8-12 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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ddqq 发表于 2017-8-11 23:28
中国是讲政治经济学的跟澳洲不一样。小的回调有可能但如果上海都大跌了全国不知道跌成什么样。那就不仅是经 ...

当年甲午战争清政府也是只许胜不许败，结果还是败了。政府力量虽然惊人但也不能违反经济规律。天要下雨娘要嫁人，有些事不是主观意愿可以改变的了。要看多中国房价的理由不应该从政府那里找。要找应该从市场里找。

大韦

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发表于 2017-8-13 17:55 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-8-12 09:26
当年甲午战争清政府也是只许胜不许败，结果还是败了。政府力量虽然惊人但也不能违反经济规律。天要下雨娘 ...

市场经济也有弱点。

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沏茶

发表于 2017-8-13 19:09 |显示全部楼层

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全世界就中国房市不会崩盘。

guigua

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发表于 2017-8-13 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2017-8-8 18:41
是的。北京这么多年来在适龄儿童入学问题上一直是租售同权。租房户适龄儿童有权就近入学，受法律保护，但 ...

租售同权的条件是要么京籍要么家长有北京工作居住证后者门槛越来越高要排队4年

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发表于 2017-8-14 00:17 |显示全部楼层

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guigua 发表于 2017-8-13 18:48
租售同权的条件是要么京籍要么家长有北京工作居住证后者门槛越来越高要排队4年 ...

你这么说，事实上正确。因为对于京籍来说，想入学只看房和户口。片区内有户无房，有户有房，都可以就近入学，跟租没租房、房子租在哪儿都没关系。房子租在100公里外也没事。

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许愿池

发表于 2017-8-17 12:54 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2017-4-23 17:06
北京上海用不了几年又暴涨。留个印，过几年来这个贴看看。

多多哥，需要几年呢？从2017年算起，感觉今年都下半年开始交易量都已经冰封了。

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发表于 2017-8-17 14:51 |显示全部楼层

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许愿池发表于 2017-8-17 09:54
多多哥，需要几年呢？从2017年算起，感觉今年都下半年开始交易量都已经冰封了。 ...

成交量下降，并不是因为需求少了，而是因为需求被限制住了。北京的房子太便宜了，以至于买得起的人太多了，所以政府才设置种种不合理的限制。

现在一方面是政策影响，另一方面，连续暴涨两年多，也该平稳一阵子了。

2011，2014年，成交量都不大，结果如何？

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许愿池