八卦一下我的家 － Viewbank VIC

laysman

zzq0422 发表于 2015-8-26 13:34
破木屋。。。谁要谁拿走。。

肯定有人要的，我是买不起。。。

VagrantJack

allen2005 发表于 2015-8-26 08:06
你觉得那小木屋能拍到多少钱？

小木屋 4 stornoway glen 2002年卖了42万。数据显示viewbank的中间价在2006年是42万。2002年数据没有查到，但是肯定不会高于40万吧，估计30万左右。这房当时能有比中间价30%左右的溢价，可见还是很有市场的。房子要卖关键是稀缺性，地段，房型，大小或者风格。我觉得这房胜在风格，造型独特。大多数华人不一定喜欢，但是对很多西方人来说是非常吸引人的。我本人倒是很喜欢的。如果按照同样对中间价30%的溢价，以85万中间价为基准，估计在110万左右。

VagrantJack

ParrotFish 发表于 2015-8-26 10:12
如果拿学区房眼光看，小木屋不在Viewbank ps和Banyule ps校区里，中学可以上Viewbank college. 步行去Str ...

同感不太会是同胞。这房子我很喜欢，有钱的话我买 可惜没有。

这个地段还有个缺点是和viewbank其实分开了，old lower plenty road是条断头路，只能骑自行车上bike trail。

VagrantJack

yangyang 发表于 2015-8-26 11:44
为什么？愿闻其详。

那个说heidelberg烂的人是乱讲。海德堡的好房一般人还真买不起。

18887120

ParrotFish 发表于 2015-8-26 12:49
这套房子有人去看了吗，什么感觉？给估个价.

Based on personal opinion, real estate agent of viewbank, Rosanna and Heidelberg have the habbit of under quote the seller reserved price by $100k or there about. So will say $940k seller reserved price and predicted with no more than $1.03mil. Unfortunately this is selling via auction, if few parties are going head to head it might be more. Just a personal view.

zzq0422

VagrantJack 发表于 2015-8-26 22:10
小木屋 4 stornoway glen 2002年卖了42万。数据显示viewbank的中间价在2006年是42万。2002年数据没有查到 ...

这破木头房子 3室 ？各种装修档次奇差? 要110W？ 若到110W 我立马去VIEWBANK买5套。。。

zzq0422

VagrantJack 发表于 2015-8-26 22:19
那个说heidelberg烂的人是乱讲。海德堡的好房一般人还真买不起。

HEIDELBERG一个标价1.25M的 卖到了1.75M 800平 3房1车库

ParrotFish

zzq0422 发表于 2015-8-27 10:07
这破木头房子 3室 ？各种装修档次奇差? 要110W？ 若到110W 我立马去VIEWBANK买5套。。。 ...

拭目以待

VagrantJack也是咱们群的兄弟

ParrotFish

18887120 发表于 2015-8-27 07:55
Based on personal opinion, real estate agent of viewbank, Rosanna and Heidelberg have the habbit o ...

同意你的估价, 950K应该是房主希望达到的价格。装修不错，硬伤就是房子小 地不大。

zzq0422

ParrotFish 发表于 2015-8-27 10:17
同意你的估价, 950K应该是房主希望达到的价格。装修不错，硬伤就是房子小 地不大。 ...

我估计成交价在94-96W

act_nan

ParrotFish 发表于 2015-8-26 12:46
这个挺好的，步行去小学，离513和517车站都不远。挑缺点就是房子没有装修, 如果对生活品质要求高，要拿出 ...

这房子居然不拍卖提前卖掉了，83.5w，感觉捡漏了。

ParrotFish

act_nan 发表于 2015-8-27 12:57
这房子居然不拍卖提前卖掉了，83.5w，感觉捡漏了。

Miles很少sold before auction, 看来应该是老人的房子。要装修的话（只装厨房和浴室，也要5万），最后花费90万+

laysman

act_nan 发表于 2015-8-27 12:57
这房子居然不拍卖提前卖掉了，83.5w，感觉捡漏了。

是啊，感觉要上90W的样子。。。

laysman

我以前超喜欢的一个小房子，也是拍卖前PK，被人抢了。。。
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-rosanna-120065937

lubber

ParrotFish

laysman 发表于 2015-8-27 13:57
我以前超喜欢的一个小房子，也是拍卖前PK，被人抢了。。。
http://www.realestate.com.au/property-house-v ...

所以真正喜欢的，是刚需，建议一直追着。比如inspection时候要求中介发给你section 32, 一般情况下有其他买家出价，中介都会短信通知要过s32的人 或者 会通知所有留过电话的人。

zzq0422

laysman 发表于 2015-8-27 13:57
我以前超喜欢的一个小房子，也是拍卖前PK，被人抢了。。。
http://www.realestate.com.au/property-house-v ...

地太小了吧。。

zzq0422

laysman 发表于 2015-8-27 13:54
是啊，感觉要上90W的样子。。。

确实便宜了点，应该是85W+的。。缺点是地不大，车库少一个。。

VagrantJack

zzq0422 发表于 2015-8-27 10:07
这破木头房子 3室 ？各种装修档次奇差? 要110W？ 若到110W 我立马去VIEWBANK买5套。。。 ...

呵呵，我是按过去他的水平估价，你不要激动，我们拭目以待。早说了，大多数华人不喜欢，但是世界上并非只有一种品味是不是？
刚发现中介已经把这个广告又提上来置顶了。

VagrantJack

18887120 发表于 2015-8-27 07:55
Based on personal opinion, real estate agent of viewbank, Rosanna and Heidelberg have the habbit o ...

No agent quotes actual reserved price. It is common practice to under quote although it is illegal, but they get away with this. One shall never trust an agent's word. Own research is the key. If one only bases the expectation on agent's quoting, he/she is into deep trouble and frankly, there is no one to blame.

act_nan

zzq0422 发表于 2015-8-27 10:07
这破木头房子 3室 ？各种装修档次奇差? 要110W？ 若到110W 我立马去VIEWBANK买5套。。。 ...

我猜105-110万

ParrotFish

VagrantJack 发表于 2015-8-27 21:07
No agent quotes actual reserved price. It is common practice to under quote although it is illegal ...

英文太炫了，看看咱vb都是人才。

ParrotFish

VagrantJack 发表于 2015-8-27 20:56
呵呵，我是按过去他的水平估价，你不要激动，我们拭目以待。早说了，大多数华人不喜欢，但是世界上并非只 ...

值得借鉴的一套房是今年初卖的一块挨着马场的大地小房，好像是1米出头，地要比这个大很多倒是真的。

ParrotFish

VagrantJack 发表于 2015-8-27 21:07
No agent quotes actual reserved price. It is common practice to under quote although it is illegal ...

Yallambie校区内的房子开始发威了。

VagrantJack

ParrotFish 发表于 2015-8-28 00:04
值得借鉴的一套房是今年初卖的一块挨着马场的大地小房，好像是1米出头，地要比这个大很多倒是真的。 ...

你说400 Banyule Road? 那可是自己可以养马的啊！今年卖了190万。

话说viewbank区内有三块真正的大地，lower plenty级别的大地。400 Banyule Road， 两个月前终于卖出的41-49 Seymour Road，还有它旁边51 Seymour Road。这Seymour Road可是深藏山林之中，真的是隐居了。今年已经两个易手啦。

搜到2012年卖出的51 Seymour Road。
http://house.ksou.cn/p.php?q=Viewbank&sta=vic&id=1040512&address=51+Seymour+Road%2C+Viewbank

这辈子能买到这样的我就满足了。

VagrantJack

ParrotFish 发表于 2015-8-28 00:07
Yallambie校区内的房子开始发威了。

我擦。yallambie也水涨船高了。当初中介也介绍我去看那里的房子，我嫌区名太难听。

http://house.ksou.cn/p.php?q=Yallambie&sta=vic&id=554241&address=20+Arthur+Streeton+Drive%2C+Yallambie
当时我在看Rosanna的时候中介推荐过这个，在VB校区内

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-viewbank-119103571
再看看这个。这个房子当时我去看过，虽说是viewbank， 但是已经过了大路，相当于yallambie了。房子本身相当不错，最后只卖出66万。虽然离大路太近，但对比现在Yallambie的价位，绝对检漏啊。

zzq0422

VagrantJack 发表于 2015-8-27 20:56
呵呵，我是按过去他的水平估价，你不要激动，我们拭目以待。早说了，大多数华人不喜欢，但是世界上并非只 ...

那个广告置顶是套餐自动的 每隔一周或者几天就会更新一次 并非中介所为。除非遇到“神人”了 否则破100W是难事。

zzq0422

VagrantJack 发表于 2015-8-28 00:39
我擦。yallambie也水涨船高了。当初中介也介绍我去看那里的房子，我嫌区名太难听。

http://house.ksou.c ...

那个区其实不错 就是军营和什么辐射实验基地在那。。。不管对人有没有影响 对房子之前一直有影响。。

aplpw

18887120 发表于 2015-8-27 07:55
Based on personal opinion, real estate agent of viewbank, Rosanna and Heidelberg have the habbit o ...

Very good analysis :)

18887120

VagrantJack 发表于 2015-8-27 21:07
No agent quotes actual reserved price. It is common practice to under quote although it is illegal ...

It is illegal unless someone can prove it. . Unfortunately most RE agents are master in their own trades, they will always get away with it.

Trust no one but they do hold some truths in their information, ask more questions but give them none is my advice for those still hunting around. It is human nature to blame, regardless

It seems like you know a lot, are you living in the area or just interested in property movement :)