悉尼建房流水日记【房子已经盖好了】

么么公主

香香兔 发表于 2015-10-19 18:13
看来造房子还是走CDC好，避免了跟邻居反目的机会。

是的，这是最快的办法，走council就是邻居比较烦。。。

Dianaxue

么么公主 发表于 2015-10-19 18:47
是的，这是最快的办法，走council就是邻居比较烦。。。

L想问一下你的这个房子每平方造价多少钱呀 我找的builder 给我的报价3000一平 设计师的设计费是5万 你的设计师收了多少钱呀

Dianaxue

楼主貌似住的是Mosman吧:)

么么公主

Dianaxue 发表于 2015-10-19 22:45
L想问一下你的这个房子每平方造价多少钱呀 我找的builder 给我的报价3000一平 设计师的设计费是5万 你的 ...

这个很难说啊，每个人找的设计师的水平都不一样，要求也不一样，房子建筑的尺寸和要求都千差万别的，不能完全说别人多少钱你就多少钱。builder的报价都是大概数字，最后根据你的设计再具体的定价格，加多少钱减多少钱如果是正规点的公司（由前台有监理有老板有员工有自己的一套体系，在行业内干了几十年的公司），这种公司都会有合理的报价的。千万不要贪便宜选那种一个人的builder。总之和个人打交道比和公司打交道难，一个公司如果要运营几十年还能存在至少他们管理和价格是合理的，否则就被市场淘汰了。个人一点儿建议而已，我也不是很会省钱的人，所以我得价格肯定不是最便宜的，目前和设计师，建筑商，泳池，landscape等公司都合作的比较满意，我也不是那种很事儿的人。

Dianaxue

么么公主 发表于 2015-10-20 11:49
这个很难说啊，每个人找的设计师的水平都不一样，要求也不一样，房子建筑的尺寸和要求都千差万别的，不能 ...

没办法只能慢慢盖吧 这刚画完图纸 就发现是这价格是越来越贵面积加了又加  自己盖房确实是繁琐的太多了

么么公主

Dianaxue 发表于 2015-10-20 22:19
没办法只能慢慢盖吧 这刚画完图纸 就发现是这价格是越来越贵面积加了又加  自己盖房确实是繁琐的太多了  ...

如果你刚画完图，建议你最好能走cdc，cdc非常快，2周就ok。如果你面积超过cdc最大面积那就只能council了。我本来想走cdc，但是我们的房子面积超过太多了，所以没法走cdc。

Dianaxue

哦 这样 图画完图 室内面积是四百多这能走CDC嘛

么么公主

Dianaxue 发表于 2015-10-23 23:30
哦 这样 图画完图 室内面积是四百多这能走CDC嘛

你问问你的设计师，这个我不太懂。

yysyd

lz太沉的住气了。我是三月中找的builder，八月底才算开工，已经急的不成了。现在基本上frame完成，下周装门窗上屋顶了。

yysyd

Dianaxue 发表于 2015-10-19 22:45
L想问一下你的这个房子每平方造价多少钱呀 我找的builder 给我的报价3000一平 设计师的设计费是5万 你的 ...

这也太狮子大开口了吧！

我的前期费用一万出头，包括所有test/report/approval，还包括draftman和engineer出的全套施工图纸。

至于造价，2000一平米已经可以造的非常豪华了。我的是1500一平米左右。

wmwbull

一个字。。。慢。。。。。。

么么公主

yysyd 发表于 2015-10-24 11:36
lz太沉的住气了。我是三月中找的builder，八月底才算开工，已经急的不成了。现在基本上frame完成，下周装门 ...

你可真快啊，8月份现在就快建完了？xmas之前能入住么？

还有问一下，推倒之前需要什么手续啊？如果新房拿到DA了，是不是需要拿demolition approval呢？

需要预约断水电气嘛？多谢。

yysyd

么么公主 发表于 2015-10-24 12:27
你可真快啊，8月份现在就快建完了？xmas之前能入住么？

还有问一下，推倒之前需要什么手续啊？如果新房 ...

圣诞前是没戏了，争取春节前吧。我是空地，比较简单。

Dianaxue

yysyd 发表于 2015-10-24 11:38
这也太狮子大开口了吧！

我的前期费用一万出头，包括所有test/report/approval，还包括draftman和engine ...

啊是嘛  我看了他们盖的房子还不错 比较符合我的要求 你那1500快一平咋这么便宜呢  我问个几个builder 差不多都是这个价钱呢都是3000左右呀 至少都要120万 才能盖起来   。 你找的是那个builder 呀

语阁

恭喜，豪宅啊。 我盖了一个，都把自己折腾白发增加N多，佩服LZ

shawn-oz

Dianaxue 发表于 2015-10-26 19:30
啊是嘛  我看了他们盖的房子还不错 比较符合我的要求 你那1500快一平咋这么便宜呢  我问个几个builder 差 ...

是不是看你就像肥羊，好宰！
没听说盖新房要这么高的报价，这得多高标准呀

yysyd

Dianaxue 发表于 2015-10-26 19:30
啊是嘛  我看了他们盖的房子还不错 比较符合我的要求 你那1500快一平咋这么便宜呢  我问个几个builder 差 ...

你打算盖成什么结构的？这个价位可以上混凝土或者钢结构了。另外门窗和室内设备也都可以做到顶级水准了。

如果是project home，那只能说明是乱开价了。

我是找的小builder，custom design的，按说造价应该比project home贵才对。

海之女

走DA是不是房子面积可以大很多啊？

么么公主

语阁 发表于 2015-10-26 19:49
恭喜，豪宅啊。 我盖了一个，都把自己折腾白发增加N多，佩服LZ

我已经发现一根白发了

么么公主

海之女 发表于 2015-10-26 21:35
走DA是不是房子面积可以大很多啊？

走DA房子盖得小。。。。。。。。。走council可以大，具体看你的地和可以盖的容积率。。。。

海之女

么么公主 发表于 2015-10-27 10:40
走DA房子盖得小。。。。。。。。。走council可以大，具体看你的地和可以盖的容积率。。。。 ...

哦，所以走council虽慢2个月，也是值得的，房子面积可以大，那是长久的好处啊

海之女

我家也是bushfire内，是在10m以内，所以一定要通过council批

么么公主

海之女 发表于 2015-10-27 10:48
我家也是bushfire内，是在10m以内，所以一定要通过council批

是的，各种规定都是要走council。。走DA好像最大面积可以到460平米。

么么公主

终于等到council的回复，他们还在研究怎么处理，真是讨厌得很。
--------------------------以下是部分内容来自council----------------------
At this stage I am confident that the privacy issues raised by the neighbours can be addressed both via conditions of consent and potentially increasing the side setbacks to comply with the required 2.7m at ground floor, however I would like to discuss this further with the team leader and have him attend the site first before making a decision on whether we will require this level of amendment.

pengruijun

你现在的设计 side setback 是多少？

么么公主

pengruijun 发表于 2015-10-28 15:18
你现在的设计 side setback 是多少？

2M, ...........现在的老房子才1.5M呢。。。我觉得2M已经够了。。。

么么公主

总算快熬出来了。
今天设计师和我说，council来信要求我周3去和他们聊聊，这样我们就可以拿到approval了。。。希望一切顺利。
然后还有demolition的quote也拿到了大概是23000.
landscape也聊过了
完事具备，只待开工许可了

微风细雨

yysyd 发表于 2015-10-24 11:38
这也太狮子大开口了吧！

我的前期费用一万出头，包括所有test/report/approval，还包括draftman和engine ...

LZ的费用便宜 但我实在找不到这个价格

前期总计3万 总算下星期开工了 希望老天帮忙  少下雨

造房价格悉尼市场价现在是2000-2500之间，

我找到的是2300，完全按照设计师的建房要求材料来做。
14张图纸  一本材料对照明细书。
对Builder来说 很方便。

我找人来报价 有的人都是不仔细看图纸 开口就说20万
我要求按图纸要求材料做 翻了一张 马上说这样做 要加*** 太不靠谱了。

Double1881

council 是最麻烦的，特别能拖时间。

ryanllp

jollen1929 发表于 2015-4-30 15:04
短消息给你啦~~~goodluck

能不能也给我发个联系方式，谢啦