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楼主:毛老爹

[贷款相关] 自住房的6年法则 [复制链接]

发表于 2013-9-20 17:31 |显示全部楼层
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虽然看不太懂,但听起来很厉害
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发表于 2013-9-20 17:37 |显示全部楼层
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学习了

发表于 2013-9-20 17:38 |显示全部楼层
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学习了

发表于 2013-9-20 23:36 |显示全部楼层
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SIUKONGFOK 发表于 2013-9-20 15:31
對於這個觀點,我想就我身邊的一個真實例子發問。我純粹是好奇。

我一個教會朋友他一表哥K,老K 20多年 ...

除了自住的,其他都交cgt with 50% discount

最好死了留给孩子,孩子继续他的cost base 之到卖

发表于 2013-9-22 05:02 来自手机 |显示全部楼层
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SIUKONGFOK 发表于 2013-9-20 15:31
對於這個觀點,我想就我身邊的一個真實例子發問。我純粹是好奇。

我一個教會朋友他一表哥K,老K 20多年 ...

他自己睡房在哪间房子

发表于 2013-9-22 18:02 |显示全部楼层
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本帖最后由 SIUKONGFOK 于 2013-9-22 17:04 编辑
Laura12345 发表于 2013-9-22 04:02
他自己睡房在哪间房子


基本上每个house都有他的睡房,老k老婆死得早,也没再婚,就是爱他的古董车,古玩,估计房子里面的东西比房子值钱多了。所有house的草也是自己剪的,在哪屋工作到晚了,就在哪里睡,他子女经常要挨个屋找他,附近邻居也知道他是狡兔。

但是可以肯定是其中的一个是住最久的。
Love shared, is love remember
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发表于 2013-10-20 00:08 |显示全部楼层
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发表于 2013-10-20 00:13 |显示全部楼层
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sssddt 发表于 2013-8-4 15:26
六年法则:是指原先的自住房转作出租用途,有租金收入,最多不能超过6年,如果这个房子在6年到期之前卖出, ...

非常声感谢

发表于 2013-10-20 03:00 |显示全部楼层
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跟楼上有同样问题,假设我有两套房,一套自己住,一套给父母住不收房租,难道也要有一套交CGT?

发表于 2013-10-20 07:02 |显示全部楼层
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头大无脑 发表于 2013-10-20 03:00
跟楼上有同样问题,假设我有两套房,一套自己住,一套给父母住不收房租,难道也要有一套交CGT? ...

卖出的时候2套中的一套需要交CGT

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发表于 2013-10-20 09:20 |显示全部楼层
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发表于 2013-10-26 09:33 |显示全部楼层
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打算再买二套,这个太重要了。

发表于 2013-10-26 09:33 |显示全部楼层
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是买一套,打错了

发表于 2013-12-4 01:15 |显示全部楼层
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loveleslie 发表于 2013-8-5 10:11
mark

学习了

发表于 2013-12-4 12:54 |显示全部楼层
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Mark下,学习

发表于 2013-12-4 13:50 |显示全部楼层
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sssddt 发表于 2013-9-6 22:54
新买的房子, 先租出去半年, 后自己搬进去住, 以后会很多年在里面住,这种情况不能免除增值税,只需按 ...

在这种情况下,我有2个问题
1、你所说的按照出租时间段收取增值税,是不是就是说,在出租这段时间内,房子升值的部分收取增值税?
2、这个增值的部分,是根据评估价格来的对吧。那政府不是每年会有一个对你房子的估值吗?是以那个数字为准吗?
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发表于 2013-12-4 14:02 |显示全部楼层
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sssddt 发表于 2013-8-4 15:26
六年法则:是指原先的自住房转作出租用途,有租金收入,最多不能超过6年,如果这个房子在6年到期之前卖出, ...

请教sssddt
我的情况比较复杂
1、我早年买了一个房子A,给我姐和我父母住(owner的名字是我,但是水电的名字都是他们)
2、2年前,我又在附近买了一个房子B,但是由于我人在国内,所以暂时出租 。现在收回了,准备自住。
我的问题是
1、是不是房子A/B其中必须有一套被定义为投资房 (虽然A一直是自己家人住,B也马上变为自住房)
2、那是不是今后无论卖掉A还是B,都要根据房子买进和卖出之间的差价交增值税?
3、如果A/B两个房子我都一直住下去,住个10多年甚至更久,那到时候再卖的话,是不是也逃不掉交这个增值税?

发表于 2013-12-4 17:53 |显示全部楼层
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damonleon0830 发表于 2013-12-4 13:50
在这种情况下,我有2个问题
1、你所说的按照出租时间段收取增值税,是不是就是说,在出租这段时间内,房 ...

“在这种情况下,我有2个问题
1、你所说的按照出租时间段收取增值税,是不是就是说,在出租这段时间内,房子升值的部分收取增值税?
2、这个增值的部分,是根据评估价格来的对吧。那政府不是每年会有一个对你房子的估值吗?是以那个数字为准吗?”

答:
1.是的。
2.你是说房子的RATE INSTALMENT NOTICE上面的房子的估值,那个不是,而是按评估师出的房子估价报告为准,或者按税务局给出的房子所在地区每年房子平均升值率估算,具体数值你的会计师会为你计算。

发表于 2013-12-4 18:29 |显示全部楼层
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damonleon0830 发表于 2013-12-4 14:02
请教sssddt
我的情况比较复杂
1、我早年买了一个房子A,给我姐和我父母住(owner的名字是我,但是水电的 ...

房子B属于投资房,必须交增值税
房子A严格来说也是投资房,因为你自己没有住,账单名字不是你,符合出租房的特点,你如果把它作为自住房看待,卖出后不交增值税,可能要面对税务局约谈,你要有充分的理由说服税务局,你可以找你的会计师咨询,或者你主动打电话询问税务局能否豁免增值税?
还有房子A现在给你姐和父母住,可能不收房租吧!那么也不会为房租收入缴税,这一点,税务局很难认同,如果所有账单名字一直是你,情况就好办多了!

发表于 2013-12-4 21:52 |显示全部楼层
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发表于 2013-12-5 06:45 |显示全部楼层
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发表于 2013-9-12 23:44:14 |只看该作者



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比如我50万买了一套房,买入后自住1年,然后搬出自己租房住(例如工作地点变化不得不就近租房),原来的房子出租了5年,最后80万卖掉。在此期间我没有其它任何房产。
出租的5年我可以每年做负扣税吗?如果我做过负扣税,CGT可以免吗?

其实,我就是想问问负扣税和CGT豁免有没有直接的联系


同问  谢谢
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发表于 2013-12-5 14:14 |显示全部楼层
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sssddt 发表于 2013-8-5 00:06
同一时期自住房只能有一套。

我的理解不同:

杰克所说可行。自住A换自住B,A出租6年内卖出,不用交CGT。原因是,你可以仍然指定A为自住,这并不违反同一时期只能有1个自住房的规定。事实上,税法对于自住房的选择是许可的,只要同一时期只选1个。你可以住在B,但仍指定A为自住房。

问题是自住B,6年内卖了A,继续指定B为自住。如果B一直住下去,符合6 年法则,不用交CGT。

如果B再换自住C,最好先卖B,因为B已经用过6 年法则了,不能再用了。

这是我学习CPA和工作后的一些见解。欢迎指教。

发表于 2013-12-5 14:20 |显示全部楼层
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发表于 2013-12-5 14:27 |显示全部楼层
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还有6年法则的

发表于 2013-12-5 15:03 |显示全部楼层
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真心恭喜细心解释

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sz;ww;wq + 10
amy999 + 10

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发表于 2013-12-5 17:37 |显示全部楼层
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Mark
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发表于 2013-12-5 17:53 来自手机 |显示全部楼层
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sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则:是指原先的自住房转作出租用途,有租金收入,最多不能超过6年,如果这个房子在6年到期之前卖出, ...

感谢分享!
天青色等烟雨,而我在等你。

发表于 2013-12-5 19:55 |显示全部楼层
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southstar 发表于 2013-12-5 14:14
我的理解不同:

杰克所说可行。自住A换自住B,A出租6年内卖出,不用交CGT。原因是,你可以仍然指定A为自 ...

楼主错了,有自住A时,同时有投资B,这个投资B已经打上投资的烙印,今后即使改为自住B,已经不可能豁免增值税,只是自住时间段可以免除一部分增值税!
楼主其它推论都不成立!

发表于 2013-12-5 20:11 |显示全部楼层
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sssddt 发表于 2013-12-5 19:55
楼主错了,有自住A时,同时有投资B,这个投资B已经打上投资的烙印,今后即使改为自住B,已经不可能豁免增 ...

可以变通的:

short claim B as main residence, say couple of months. Then claim A as main residence for the rest of the 6 years.

I remember bookmarked on CPA notes, but can't find the folder now.

发表于 2013-12-5 20:14 |显示全部楼层
此文章由 z18xer 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 z18xer 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习学习

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